🏠 Calculadora de hipoteca solo intereses
Introduce el importe, el tipo de interés, el plazo total y el período de solo intereses para ver la cuota baja de ahora, la cuota más alta de después y cuántos intereses de más cuesta el préstamo en total.
Respuesta rápida: Cuota de solo intereses = importe × tipo anual ÷ 12. Un préstamo de 300.000 $ al 6,5 % cuesta 1.625,00 $ al mes; tras un período de solo intereses de 10 años dentro de un plazo de 30, la cuota sube a 2.236,72 $.
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Datos: Calculadora de hipoteca solo intereses
Resultado
Cuota mensual durante los primeros 10 años
1625,00 $
y después 2236,72 $ al mes durante los 20 años restantes
| Cuota de solo intereses | 1625,00 $ |
| Cuota tras el período de solo intereses | 2236,72 $ |
| Intereses totales del préstamo | 431.812,80 $ |
| Total devuelto | 731.812,80 $ |
- Capital amortizado en el período de solo intereses
- 0,00 $
- Hipoteca de amortización normal
- 1896,20 $/mes
- Intereses de más frente a la normal
- 49.180,80 $
Cómo funciona la cuota de solo intereses
Durante el período de solo intereses pagas únicamente los intereses de cada mes, por lo que el capital pendiente no baja. Cuando termina, el capital completo se amortiza en los años que quedan.
Solo intereses = Importe × Tipo ÷ 12 · Cuota posterior = C × r ÷ (1 − (1 + r)−n)
C es el importe del préstamo, r el tipo de interés mensual y n el número de meses que quedan tras el período de solo intereses.
Ejemplo: 300.000 $ al 6,5 % con 10 años de solo intereses dentro de un plazo de 30 años. Solo intereses: 300.000 × 0,065 ÷ 12 = 1.625,00 $. Después del año 10 quedan 240 meses, así que la cuota pasa a 2.236,72 $. Una hipoteca normal a 30 años costaría 1.896,20 $ al mes desde el primer día.
Ventajas e inconvenientes
- Cuotas iniciales más bajas, que liberan liquidez: útil para inversores o para quien espera que sus ingresos suban.
- Las cuotas no generan patrimonio: solo ganas valor en la vivienda si esta se revaloriza.
- Salto de cuota al empezar la amortización y más intereses totales que con un préstamo normal.
- Los bancos suelen exigir para estos préstamos una entrada mayor y un mejor historial crediticio.
Es una estimación para planificar, no asesoramiento financiero. Confirma las condiciones exactas con tu banco.
Preguntas frecuentes
¿Se reduce la deuda en una hipoteca de solo intereses?
No durante el período de solo intereses. El capital pendiente no cambia, así que sigues debiendo el importe completo cuando empieza la amortización.
¿Por qué sube la cuota al terminar el período de solo intereses?
Porque el mismo capital debe devolverse ahora en menos años, de modo que cada cuota incluye capital además de intereses. Esta calculadora te muestra la nueva cuota antes de comprometerte.
¿Una hipoteca de solo intereses sale más barata en total?
No. Como el capital no se reduce al principio, pagas más intereses en total que con un préstamo de amortización normal al mismo tipo y plazo.
¿Qué pasa si cambia el tipo de interés?
Esta calculadora supone un tipo fijo. Con un tipo variable, las dos cuotas cambian en cada revisión, así que vuelve a calcularlas con el nuevo tipo.
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