🏡 Calculadora de préstamos FHA
El seguro hipotecario de la FHA tiene dos partes, y la prima inicial casi siempre se suma al préstamo. Indica el precio, el pago inicial y el tipo de interés para ver ambas, con impuestos y seguro, frente a un préstamo convencional.
Respuesta rápida: Para una vivienda de 350.000 $ con un 3,5 % de pago inicial al 6,25 % a 30 años, el préstamo FHA asciende a 343.660,63 $, incluida la prima inicial de 5.910,63 $. La cuota mensual es de 2.770,78 $: 2.115,98 $ de capital e intereses, 154,80 $ de prima anual (0,55 %) y 500 $ de impuestos y seguro.
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Datos: Calculadora de préstamos FHA
Resultado
Cuota mensual del préstamo FHA
2770,78 $
2115,98 $ de capital e intereses + 154,80 $ de prima anual FHA + 500,00 $ de impuestos, seguro y HOA
| Pago inicial | 12.250,00 $ (3,5%) |
| Préstamo base | 337.750,00 $ |
| Prima inicial del seguro FHA (1,75 %, financiada) | 5910,63 $ |
| Préstamo FHA total | 343.660,63 $ |
| Capital e intereses | 2115,98 $ |
| Prima anual del seguro FHA (0,55 % anual) | 154,80 $ / mes |
| Impuesto sobre la propiedad, seguro y HOA | 500,00 $ / mes |
- Relación préstamo-valor
- 96,5%
- Duración de la prima FHA
- Toda la vida del préstamo
- Cuota del préstamo convencional
- 2803,69 $
- Ahorro mensual con FHA
- 32,91 $
Préstamo FHA frente a préstamo convencional
| Préstamo FHA | Préstamo convencional | |
|---|---|---|
| Tipo de interés | 6,25% | 6,5% |
| Importe del préstamo | 343.660,63 $ | 337.750,00 $ |
| Capital e intereses | 2115,98 $ | 2134,81 $ |
| Seguro hipotecario | 154,80 $ (prima FHA) | 168,88 $ (PMI) |
| Duración del seguro hipotecario | 30 años | 11 años y 10 meses |
| Cuota mensual total | 2770,78 $ | 2803,69 $ |
| Prima inicial del seguro hipotecario | 5910,63 $ | 0,00 $ |
| Seguro hipotecario total | 42.070,18 $ | 23.980,96 $ |
| Intereses totales | 418.089,65 $ | 430.781,56 $ |
La prima FHA se estima sobre el saldo previsto del préstamo base; el PMI es un porcentaje fijo del préstamo original hasta que el saldo llega al 78 % del precio.
CapitalIntereses
Cuadro de amortización
| Año | Capital | Intereses | Capital pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 4027,04 $ | 21.364,72 $ | 339.633,59 $ |
| 2 | 4286,06 $ | 21.105,70 $ | 335.347,53 $ |
| 3 | 4561,74 $ | 20.830,02 $ | 330.785,79 $ |
| 4 | 4855,15 $ | 20.536,61 $ | 325.930,64 $ |
| 5 | 5167,45 $ | 20.224,31 $ | 320.763,19 $ |
| 6 | 5499,84 $ | 19.891,92 $ | 315.263,35 $ |
| 7 | 5853,61 $ | 19.538,15 $ | 309.409,74 $ |
| 8 | 6230,11 $ | 19.161,65 $ | 303.179,63 $ |
| 9 | 6630,84 $ | 18.760,92 $ | 296.548,79 $ |
| 10 | 7057,35 $ | 18.334,41 $ | 289.491,44 $ |
| 11 | 7511,28 $ | 17.880,48 $ | 281.980,16 $ |
| 12 | 7994,43 $ | 17.397,33 $ | 273.985,73 $ |
| 13 | 8508,66 $ | 16.883,10 $ | 265.477,07 $ |
| 14 | 9055,93 $ | 16.335,83 $ | 256.421,14 $ |
| 15 | 9638,43 $ | 15.753,33 $ | 246.782,71 $ |
| 16 | 10.258,37 $ | 15.133,39 $ | 236.524,34 $ |
| 17 | 10.918,24 $ | 14.473,52 $ | 225.606,10 $ |
| 18 | 11.620,53 $ | 13.771,23 $ | 213.985,57 $ |
| 19 | 12.367,97 $ | 13.023,79 $ | 201.617,60 $ |
| 20 | 13.163,50 $ | 12.228,26 $ | 188.454,10 $ |
| 21 | 14.010,21 $ | 11.381,55 $ | 174.443,89 $ |
| 22 | 14.911,35 $ | 10.480,41 $ | 159.532,54 $ |
| 23 | 15.870,47 $ | 9521,29 $ | 143.662,07 $ |
| 24 | 16.891,28 $ | 8500,48 $ | 126.770,79 $ |
| 25 | 17.977,78 $ | 7413,98 $ | 108.793,01 $ |
| 26 | 19.134,14 $ | 6257,62 $ | 89.658,87 $ |
| 27 | 20.364,88 $ | 5026,88 $ | 69.293,99 $ |
| 28 | 21.674,78 $ | 3716,98 $ | 47.619,21 $ |
| 29 | 23.068,94 $ | 2322,82 $ | 24.550,27 $ |
| 30 | 24.550,27 $ | 838,97 $ | 0,00 $ |
Ver el cuadro mensual (360 cuotas)
| # | Cuota | Capital | Intereses | Capital pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2115,98 $ | 326,08 $ | 1789,90 $ | 343.334,55 $ |
| 2 | 2115,98 $ | 327,78 $ | 1788,20 $ | 343.006,77 $ |
| 3 | 2115,98 $ | 329,49 $ | 1786,49 $ | 342.677,28 $ |
| 4 | 2115,98 $ | 331,20 $ | 1784,78 $ | 342.346,08 $ |
| 5 | 2115,98 $ | 332,93 $ | 1783,05 $ | 342.013,15 $ |
| 6 | 2115,98 $ | 334,66 $ | 1781,32 $ | 341.678,49 $ |
| 7 | 2115,98 $ | 336,40 $ | 1779,58 $ | 341.342,09 $ |
| 8 | 2115,98 $ | 338,16 $ | 1777,82 $ | 341.003,93 $ |
| 9 | 2115,98 $ | 339,92 $ | 1776,06 $ | 340.664,01 $ |
| 10 | 2115,98 $ | 341,69 $ | 1774,29 $ | 340.322,32 $ |
| 11 | 2115,98 $ | 343,47 $ | 1772,51 $ | 339.978,85 $ |
| 12 | 2115,98 $ | 345,26 $ | 1770,72 $ | 339.633,59 $ |
| 13 | 2115,98 $ | 347,06 $ | 1768,92 $ | 339.286,53 $ |
| 14 | 2115,98 $ | 348,86 $ | 1767,12 $ | 338.937,67 $ |
| 15 | 2115,98 $ | 350,68 $ | 1765,30 $ | 338.586,99 $ |
| 16 | 2115,98 $ | 352,51 $ | 1763,47 $ | 338.234,48 $ |
| 17 | 2115,98 $ | 354,34 $ | 1761,64 $ | 337.880,14 $ |
| 18 | 2115,98 $ | 356,19 $ | 1759,79 $ | 337.523,95 $ |
| 19 | 2115,98 $ | 358,04 $ | 1757,94 $ | 337.165,91 $ |
| 20 | 2115,98 $ | 359,91 $ | 1756,07 $ | 336.806,00 $ |
| 21 | 2115,98 $ | 361,78 $ | 1754,20 $ | 336.444,22 $ |
| 22 | 2115,98 $ | 363,67 $ | 1752,31 $ | 336.080,55 $ |
| 23 | 2115,98 $ | 365,56 $ | 1750,42 $ | 335.714,99 $ |
| 24 | 2115,98 $ | 367,46 $ | 1748,52 $ | 335.347,53 $ |
| 25 | 2115,98 $ | 369,38 $ | 1746,60 $ | 334.978,15 $ |
| 26 | 2115,98 $ | 371,30 $ | 1744,68 $ | 334.606,85 $ |
| 27 | 2115,98 $ | 373,24 $ | 1742,74 $ | 334.233,61 $ |
| 28 | 2115,98 $ | 375,18 $ | 1740,80 $ | 333.858,43 $ |
| 29 | 2115,98 $ | 377,13 $ | 1738,85 $ | 333.481,30 $ |
| 30 | 2115,98 $ | 379,10 $ | 1736,88 $ | 333.102,20 $ |
| 31 | 2115,98 $ | 381,07 $ | 1734,91 $ | 332.721,13 $ |
| 32 | 2115,98 $ | 383,06 $ | 1732,92 $ | 332.338,07 $ |
| 33 | 2115,98 $ | 385,05 $ | 1730,93 $ | 331.953,02 $ |
| 34 | 2115,98 $ | 387,06 $ | 1728,92 $ | 331.565,96 $ |
| 35 | 2115,98 $ | 389,07 $ | 1726,91 $ | 331.176,89 $ |
| 36 | 2115,98 $ | 391,10 $ | 1724,88 $ | 330.785,79 $ |
| 37 | 2115,98 $ | 393,14 $ | 1722,84 $ | 330.392,65 $ |
| 38 | 2115,98 $ | 395,18 $ | 1720,80 $ | 329.997,47 $ |
| 39 | 2115,98 $ | 397,24 $ | 1718,74 $ | 329.600,23 $ |
| 40 | 2115,98 $ | 399,31 $ | 1716,67 $ | 329.200,92 $ |
| 41 | 2115,98 $ | 401,39 $ | 1714,59 $ | 328.799,53 $ |
| 42 | 2115,98 $ | 403,48 $ | 1712,50 $ | 328.396,05 $ |
| 43 | 2115,98 $ | 405,58 $ | 1710,40 $ | 327.990,47 $ |
| 44 | 2115,98 $ | 407,70 $ | 1708,28 $ | 327.582,77 $ |
| 45 | 2115,98 $ | 409,82 $ | 1706,16 $ | 327.172,95 $ |
| 46 | 2115,98 $ | 411,95 $ | 1704,03 $ | 326.761,00 $ |
| 47 | 2115,98 $ | 414,10 $ | 1701,88 $ | 326.346,90 $ |
| 48 | 2115,98 $ | 416,26 $ | 1699,72 $ | 325.930,64 $ |
| 49 | 2115,98 $ | 418,42 $ | 1697,56 $ | 325.512,22 $ |
| 50 | 2115,98 $ | 420,60 $ | 1695,38 $ | 325.091,62 $ |
| 51 | 2115,98 $ | 422,79 $ | 1693,19 $ | 324.668,83 $ |
| 52 | 2115,98 $ | 425,00 $ | 1690,98 $ | 324.243,83 $ |
| 53 | 2115,98 $ | 427,21 $ | 1688,77 $ | 323.816,62 $ |
| 54 | 2115,98 $ | 429,44 $ | 1686,54 $ | 323.387,18 $ |
| 55 | 2115,98 $ | 431,67 $ | 1684,31 $ | 322.955,51 $ |
| 56 | 2115,98 $ | 433,92 $ | 1682,06 $ | 322.521,59 $ |
| 57 | 2115,98 $ | 436,18 $ | 1679,80 $ | 322.085,41 $ |
| 58 | 2115,98 $ | 438,45 $ | 1677,53 $ | 321.646,96 $ |
| 59 | 2115,98 $ | 440,74 $ | 1675,24 $ | 321.206,22 $ |
| 60 | 2115,98 $ | 443,03 $ | 1672,95 $ | 320.763,19 $ |
| 61 | 2115,98 $ | 445,34 $ | 1670,64 $ | 320.317,85 $ |
| 62 | 2115,98 $ | 447,66 $ | 1668,32 $ | 319.870,19 $ |
| 63 | 2115,98 $ | 449,99 $ | 1665,99 $ | 319.420,20 $ |
| 64 | 2115,98 $ | 452,33 $ | 1663,65 $ | 318.967,87 $ |
| 65 | 2115,98 $ | 454,69 $ | 1661,29 $ | 318.513,18 $ |
| 66 | 2115,98 $ | 457,06 $ | 1658,92 $ | 318.056,12 $ |
| 67 | 2115,98 $ | 459,44 $ | 1656,54 $ | 317.596,68 $ |
| 68 | 2115,98 $ | 461,83 $ | 1654,15 $ | 317.134,85 $ |
| 69 | 2115,98 $ | 464,24 $ | 1651,74 $ | 316.670,61 $ |
| 70 | 2115,98 $ | 466,65 $ | 1649,33 $ | 316.203,96 $ |
| 71 | 2115,98 $ | 469,08 $ | 1646,90 $ | 315.734,88 $ |
| 72 | 2115,98 $ | 471,53 $ | 1644,45 $ | 315.263,35 $ |
| 73 | 2115,98 $ | 473,98 $ | 1642,00 $ | 314.789,37 $ |
| 74 | 2115,98 $ | 476,45 $ | 1639,53 $ | 314.312,92 $ |
| 75 | 2115,98 $ | 478,93 $ | 1637,05 $ | 313.833,99 $ |
| 76 | 2115,98 $ | 481,43 $ | 1634,55 $ | 313.352,56 $ |
| 77 | 2115,98 $ | 483,94 $ | 1632,04 $ | 312.868,62 $ |
| 78 | 2115,98 $ | 486,46 $ | 1629,52 $ | 312.382,16 $ |
| 79 | 2115,98 $ | 488,99 $ | 1626,99 $ | 311.893,17 $ |
| 80 | 2115,98 $ | 491,54 $ | 1624,44 $ | 311.401,63 $ |
| 81 | 2115,98 $ | 494,10 $ | 1621,88 $ | 310.907,53 $ |
| 82 | 2115,98 $ | 496,67 $ | 1619,31 $ | 310.410,86 $ |
| 83 | 2115,98 $ | 499,26 $ | 1616,72 $ | 309.911,60 $ |
| 84 | 2115,98 $ | 501,86 $ | 1614,12 $ | 309.409,74 $ |
| 85 | 2115,98 $ | 504,47 $ | 1611,51 $ | 308.905,27 $ |
| 86 | 2115,98 $ | 507,10 $ | 1608,88 $ | 308.398,17 $ |
| 87 | 2115,98 $ | 509,74 $ | 1606,24 $ | 307.888,43 $ |
| 88 | 2115,98 $ | 512,39 $ | 1603,59 $ | 307.376,04 $ |
| 89 | 2115,98 $ | 515,06 $ | 1600,92 $ | 306.860,98 $ |
| 90 | 2115,98 $ | 517,75 $ | 1598,23 $ | 306.343,23 $ |
| 91 | 2115,98 $ | 520,44 $ | 1595,54 $ | 305.822,79 $ |
| 92 | 2115,98 $ | 523,15 $ | 1592,83 $ | 305.299,64 $ |
| 93 | 2115,98 $ | 525,88 $ | 1590,10 $ | 304.773,76 $ |
| 94 | 2115,98 $ | 528,62 $ | 1587,36 $ | 304.245,14 $ |
| 95 | 2115,98 $ | 531,37 $ | 1584,61 $ | 303.713,77 $ |
| 96 | 2115,98 $ | 534,14 $ | 1581,84 $ | 303.179,63 $ |
| 97 | 2115,98 $ | 536,92 $ | 1579,06 $ | 302.642,71 $ |
| 98 | 2115,98 $ | 539,72 $ | 1576,26 $ | 302.102,99 $ |
| 99 | 2115,98 $ | 542,53 $ | 1573,45 $ | 301.560,46 $ |
| 100 | 2115,98 $ | 545,35 $ | 1570,63 $ | 301.015,11 $ |
| 101 | 2115,98 $ | 548,19 $ | 1567,79 $ | 300.466,92 $ |
| 102 | 2115,98 $ | 551,05 $ | 1564,93 $ | 299.915,87 $ |
| 103 | 2115,98 $ | 553,92 $ | 1562,06 $ | 299.361,95 $ |
| 104 | 2115,98 $ | 556,80 $ | 1559,18 $ | 298.805,15 $ |
| 105 | 2115,98 $ | 559,70 $ | 1556,28 $ | 298.245,45 $ |
| 106 | 2115,98 $ | 562,62 $ | 1553,36 $ | 297.682,83 $ |
| 107 | 2115,98 $ | 565,55 $ | 1550,43 $ | 297.117,28 $ |
| 108 | 2115,98 $ | 568,49 $ | 1547,49 $ | 296.548,79 $ |
| 109 | 2115,98 $ | 571,46 $ | 1544,52 $ | 295.977,33 $ |
| 110 | 2115,98 $ | 574,43 $ | 1541,55 $ | 295.402,90 $ |
| 111 | 2115,98 $ | 577,42 $ | 1538,56 $ | 294.825,48 $ |
| 112 | 2115,98 $ | 580,43 $ | 1535,55 $ | 294.245,05 $ |
| 113 | 2115,98 $ | 583,45 $ | 1532,53 $ | 293.661,60 $ |
| 114 | 2115,98 $ | 586,49 $ | 1529,49 $ | 293.075,11 $ |
| 115 | 2115,98 $ | 589,55 $ | 1526,43 $ | 292.485,56 $ |
| 116 | 2115,98 $ | 592,62 $ | 1523,36 $ | 291.892,94 $ |
| 117 | 2115,98 $ | 595,70 $ | 1520,28 $ | 291.297,24 $ |
| 118 | 2115,98 $ | 598,81 $ | 1517,17 $ | 290.698,43 $ |
| 119 | 2115,98 $ | 601,93 $ | 1514,05 $ | 290.096,50 $ |
| 120 | 2115,98 $ | 605,06 $ | 1510,92 $ | 289.491,44 $ |
| 121 | 2115,98 $ | 608,21 $ | 1507,77 $ | 288.883,23 $ |
| 122 | 2115,98 $ | 611,38 $ | 1504,60 $ | 288.271,85 $ |
| 123 | 2115,98 $ | 614,56 $ | 1501,42 $ | 287.657,29 $ |
| 124 | 2115,98 $ | 617,76 $ | 1498,22 $ | 287.039,53 $ |
| 125 | 2115,98 $ | 620,98 $ | 1495,00 $ | 286.418,55 $ |
| 126 | 2115,98 $ | 624,22 $ | 1491,76 $ | 285.794,33 $ |
| 127 | 2115,98 $ | 627,47 $ | 1488,51 $ | 285.166,86 $ |
| 128 | 2115,98 $ | 630,74 $ | 1485,24 $ | 284.536,12 $ |
| 129 | 2115,98 $ | 634,02 $ | 1481,96 $ | 283.902,10 $ |
| 130 | 2115,98 $ | 637,32 $ | 1478,66 $ | 283.264,78 $ |
| 131 | 2115,98 $ | 640,64 $ | 1475,34 $ | 282.624,14 $ |
| 132 | 2115,98 $ | 643,98 $ | 1472,00 $ | 281.980,16 $ |
| 133 | 2115,98 $ | 647,33 $ | 1468,65 $ | 281.332,83 $ |
| 134 | 2115,98 $ | 650,70 $ | 1465,28 $ | 280.682,13 $ |
| 135 | 2115,98 $ | 654,09 $ | 1461,89 $ | 280.028,04 $ |
| 136 | 2115,98 $ | 657,50 $ | 1458,48 $ | 279.370,54 $ |
| 137 | 2115,98 $ | 660,93 $ | 1455,05 $ | 278.709,61 $ |
| 138 | 2115,98 $ | 664,37 $ | 1451,61 $ | 278.045,24 $ |
| 139 | 2115,98 $ | 667,83 $ | 1448,15 $ | 277.377,41 $ |
| 140 | 2115,98 $ | 671,31 $ | 1444,67 $ | 276.706,10 $ |
| 141 | 2115,98 $ | 674,80 $ | 1441,18 $ | 276.031,30 $ |
| 142 | 2115,98 $ | 678,32 $ | 1437,66 $ | 275.352,98 $ |
| 143 | 2115,98 $ | 681,85 $ | 1434,13 $ | 274.671,13 $ |
| 144 | 2115,98 $ | 685,40 $ | 1430,58 $ | 273.985,73 $ |
| 145 | 2115,98 $ | 688,97 $ | 1427,01 $ | 273.296,76 $ |
| 146 | 2115,98 $ | 692,56 $ | 1423,42 $ | 272.604,20 $ |
| 147 | 2115,98 $ | 696,17 $ | 1419,81 $ | 271.908,03 $ |
| 148 | 2115,98 $ | 699,79 $ | 1416,19 $ | 271.208,24 $ |
| 149 | 2115,98 $ | 703,44 $ | 1412,54 $ | 270.504,80 $ |
| 150 | 2115,98 $ | 707,10 $ | 1408,88 $ | 269.797,70 $ |
| 151 | 2115,98 $ | 710,78 $ | 1405,20 $ | 269.086,92 $ |
| 152 | 2115,98 $ | 714,49 $ | 1401,49 $ | 268.372,43 $ |
| 153 | 2115,98 $ | 718,21 $ | 1397,77 $ | 267.654,22 $ |
| 154 | 2115,98 $ | 721,95 $ | 1394,03 $ | 266.932,27 $ |
| 155 | 2115,98 $ | 725,71 $ | 1390,27 $ | 266.206,56 $ |
| 156 | 2115,98 $ | 729,49 $ | 1386,49 $ | 265.477,07 $ |
| 157 | 2115,98 $ | 733,29 $ | 1382,69 $ | 264.743,78 $ |
| 158 | 2115,98 $ | 737,11 $ | 1378,87 $ | 264.006,67 $ |
| 159 | 2115,98 $ | 740,95 $ | 1375,03 $ | 263.265,72 $ |
| 160 | 2115,98 $ | 744,80 $ | 1371,18 $ | 262.520,92 $ |
| 161 | 2115,98 $ | 748,68 $ | 1367,30 $ | 261.772,24 $ |
| 162 | 2115,98 $ | 752,58 $ | 1363,40 $ | 261.019,66 $ |
| 163 | 2115,98 $ | 756,50 $ | 1359,48 $ | 260.263,16 $ |
| 164 | 2115,98 $ | 760,44 $ | 1355,54 $ | 259.502,72 $ |
| 165 | 2115,98 $ | 764,40 $ | 1351,58 $ | 258.738,32 $ |
| 166 | 2115,98 $ | 768,38 $ | 1347,60 $ | 257.969,94 $ |
| 167 | 2115,98 $ | 772,39 $ | 1343,59 $ | 257.197,55 $ |
| 168 | 2115,98 $ | 776,41 $ | 1339,57 $ | 256.421,14 $ |
| 169 | 2115,98 $ | 780,45 $ | 1335,53 $ | 255.640,69 $ |
| 170 | 2115,98 $ | 784,52 $ | 1331,46 $ | 254.856,17 $ |
| 171 | 2115,98 $ | 788,60 $ | 1327,38 $ | 254.067,57 $ |
| 172 | 2115,98 $ | 792,71 $ | 1323,27 $ | 253.274,86 $ |
| 173 | 2115,98 $ | 796,84 $ | 1319,14 $ | 252.478,02 $ |
| 174 | 2115,98 $ | 800,99 $ | 1314,99 $ | 251.677,03 $ |
| 175 | 2115,98 $ | 805,16 $ | 1310,82 $ | 250.871,87 $ |
| 176 | 2115,98 $ | 809,36 $ | 1306,62 $ | 250.062,51 $ |
| 177 | 2115,98 $ | 813,57 $ | 1302,41 $ | 249.248,94 $ |
| 178 | 2115,98 $ | 817,81 $ | 1298,17 $ | 248.431,13 $ |
| 179 | 2115,98 $ | 822,07 $ | 1293,91 $ | 247.609,06 $ |
| 180 | 2115,98 $ | 826,35 $ | 1289,63 $ | 246.782,71 $ |
| 181 | 2115,98 $ | 830,65 $ | 1285,33 $ | 245.952,06 $ |
| 182 | 2115,98 $ | 834,98 $ | 1281,00 $ | 245.117,08 $ |
| 183 | 2115,98 $ | 839,33 $ | 1276,65 $ | 244.277,75 $ |
| 184 | 2115,98 $ | 843,70 $ | 1272,28 $ | 243.434,05 $ |
| 185 | 2115,98 $ | 848,09 $ | 1267,89 $ | 242.585,96 $ |
| 186 | 2115,98 $ | 852,51 $ | 1263,47 $ | 241.733,45 $ |
| 187 | 2115,98 $ | 856,95 $ | 1259,03 $ | 240.876,50 $ |
| 188 | 2115,98 $ | 861,41 $ | 1254,57 $ | 240.015,09 $ |
| 189 | 2115,98 $ | 865,90 $ | 1250,08 $ | 239.149,19 $ |
| 190 | 2115,98 $ | 870,41 $ | 1245,57 $ | 238.278,78 $ |
| 191 | 2115,98 $ | 874,94 $ | 1241,04 $ | 237.403,84 $ |
| 192 | 2115,98 $ | 879,50 $ | 1236,48 $ | 236.524,34 $ |
| 193 | 2115,98 $ | 884,08 $ | 1231,90 $ | 235.640,26 $ |
| 194 | 2115,98 $ | 888,69 $ | 1227,29 $ | 234.751,57 $ |
| 195 | 2115,98 $ | 893,32 $ | 1222,66 $ | 233.858,25 $ |
| 196 | 2115,98 $ | 897,97 $ | 1218,01 $ | 232.960,28 $ |
| 197 | 2115,98 $ | 902,65 $ | 1213,33 $ | 232.057,63 $ |
| 198 | 2115,98 $ | 907,35 $ | 1208,63 $ | 231.150,28 $ |
| 199 | 2115,98 $ | 912,07 $ | 1203,91 $ | 230.238,21 $ |
| 200 | 2115,98 $ | 916,82 $ | 1199,16 $ | 229.321,39 $ |
| 201 | 2115,98 $ | 921,60 $ | 1194,38 $ | 228.399,79 $ |
| 202 | 2115,98 $ | 926,40 $ | 1189,58 $ | 227.473,39 $ |
| 203 | 2115,98 $ | 931,22 $ | 1184,76 $ | 226.542,17 $ |
| 204 | 2115,98 $ | 936,07 $ | 1179,91 $ | 225.606,10 $ |
| 205 | 2115,98 $ | 940,95 $ | 1175,03 $ | 224.665,15 $ |
| 206 | 2115,98 $ | 945,85 $ | 1170,13 $ | 223.719,30 $ |
| 207 | 2115,98 $ | 950,78 $ | 1165,20 $ | 222.768,52 $ |
| 208 | 2115,98 $ | 955,73 $ | 1160,25 $ | 221.812,79 $ |
| 209 | 2115,98 $ | 960,71 $ | 1155,27 $ | 220.852,08 $ |
| 210 | 2115,98 $ | 965,71 $ | 1150,27 $ | 219.886,37 $ |
| 211 | 2115,98 $ | 970,74 $ | 1145,24 $ | 218.915,63 $ |
| 212 | 2115,98 $ | 975,79 $ | 1140,19 $ | 217.939,84 $ |
| 213 | 2115,98 $ | 980,88 $ | 1135,10 $ | 216.958,96 $ |
| 214 | 2115,98 $ | 985,99 $ | 1129,99 $ | 215.972,97 $ |
| 215 | 2115,98 $ | 991,12 $ | 1124,86 $ | 214.981,85 $ |
| 216 | 2115,98 $ | 996,28 $ | 1119,70 $ | 213.985,57 $ |
| 217 | 2115,98 $ | 1001,47 $ | 1114,51 $ | 212.984,10 $ |
| 218 | 2115,98 $ | 1006,69 $ | 1109,29 $ | 211.977,41 $ |
| 219 | 2115,98 $ | 1011,93 $ | 1104,05 $ | 210.965,48 $ |
| 220 | 2115,98 $ | 1017,20 $ | 1098,78 $ | 209.948,28 $ |
| 221 | 2115,98 $ | 1022,50 $ | 1093,48 $ | 208.925,78 $ |
| 222 | 2115,98 $ | 1027,82 $ | 1088,16 $ | 207.897,96 $ |
| 223 | 2115,98 $ | 1033,18 $ | 1082,80 $ | 206.864,78 $ |
| 224 | 2115,98 $ | 1038,56 $ | 1077,42 $ | 205.826,22 $ |
| 225 | 2115,98 $ | 1043,97 $ | 1072,01 $ | 204.782,25 $ |
| 226 | 2115,98 $ | 1049,41 $ | 1066,57 $ | 203.732,84 $ |
| 227 | 2115,98 $ | 1054,87 $ | 1061,11 $ | 202.677,97 $ |
| 228 | 2115,98 $ | 1060,37 $ | 1055,61 $ | 201.617,60 $ |
| 229 | 2115,98 $ | 1065,89 $ | 1050,09 $ | 200.551,71 $ |
| 230 | 2115,98 $ | 1071,44 $ | 1044,54 $ | 199.480,27 $ |
| 231 | 2115,98 $ | 1077,02 $ | 1038,96 $ | 198.403,25 $ |
| 232 | 2115,98 $ | 1082,63 $ | 1033,35 $ | 197.320,62 $ |
| 233 | 2115,98 $ | 1088,27 $ | 1027,71 $ | 196.232,35 $ |
| 234 | 2115,98 $ | 1093,94 $ | 1022,04 $ | 195.138,41 $ |
| 235 | 2115,98 $ | 1099,63 $ | 1016,35 $ | 194.038,78 $ |
| 236 | 2115,98 $ | 1105,36 $ | 1010,62 $ | 192.933,42 $ |
| 237 | 2115,98 $ | 1111,12 $ | 1004,86 $ | 191.822,30 $ |
| 238 | 2115,98 $ | 1116,91 $ | 999,07 $ | 190.705,39 $ |
| 239 | 2115,98 $ | 1122,72 $ | 993,26 $ | 189.582,67 $ |
| 240 | 2115,98 $ | 1128,57 $ | 987,41 $ | 188.454,10 $ |
| 241 | 2115,98 $ | 1134,45 $ | 981,53 $ | 187.319,65 $ |
| 242 | 2115,98 $ | 1140,36 $ | 975,62 $ | 186.179,29 $ |
| 243 | 2115,98 $ | 1146,30 $ | 969,68 $ | 185.032,99 $ |
| 244 | 2115,98 $ | 1152,27 $ | 963,71 $ | 183.880,72 $ |
| 245 | 2115,98 $ | 1158,27 $ | 957,71 $ | 182.722,45 $ |
| 246 | 2115,98 $ | 1164,30 $ | 951,68 $ | 181.558,15 $ |
| 247 | 2115,98 $ | 1170,36 $ | 945,62 $ | 180.387,79 $ |
| 248 | 2115,98 $ | 1176,46 $ | 939,52 $ | 179.211,33 $ |
| 249 | 2115,98 $ | 1182,59 $ | 933,39 $ | 178.028,74 $ |
| 250 | 2115,98 $ | 1188,75 $ | 927,23 $ | 176.839,99 $ |
| 251 | 2115,98 $ | 1194,94 $ | 921,04 $ | 175.645,05 $ |
| 252 | 2115,98 $ | 1201,16 $ | 914,82 $ | 174.443,89 $ |
| 253 | 2115,98 $ | 1207,42 $ | 908,56 $ | 173.236,47 $ |
| 254 | 2115,98 $ | 1213,71 $ | 902,27 $ | 172.022,76 $ |
| 255 | 2115,98 $ | 1220,03 $ | 895,95 $ | 170.802,73 $ |
| 256 | 2115,98 $ | 1226,38 $ | 889,60 $ | 169.576,35 $ |
| 257 | 2115,98 $ | 1232,77 $ | 883,21 $ | 168.343,58 $ |
| 258 | 2115,98 $ | 1239,19 $ | 876,79 $ | 167.104,39 $ |
| 259 | 2115,98 $ | 1245,64 $ | 870,34 $ | 165.858,75 $ |
| 260 | 2115,98 $ | 1252,13 $ | 863,85 $ | 164.606,62 $ |
| 261 | 2115,98 $ | 1258,65 $ | 857,33 $ | 163.347,97 $ |
| 262 | 2115,98 $ | 1265,21 $ | 850,77 $ | 162.082,76 $ |
| 263 | 2115,98 $ | 1271,80 $ | 844,18 $ | 160.810,96 $ |
| 264 | 2115,98 $ | 1278,42 $ | 837,56 $ | 159.532,54 $ |
| 265 | 2115,98 $ | 1285,08 $ | 830,90 $ | 158.247,46 $ |
| 266 | 2115,98 $ | 1291,77 $ | 824,21 $ | 156.955,69 $ |
| 267 | 2115,98 $ | 1298,50 $ | 817,48 $ | 155.657,19 $ |
| 268 | 2115,98 $ | 1305,27 $ | 810,71 $ | 154.351,92 $ |
| 269 | 2115,98 $ | 1312,06 $ | 803,92 $ | 153.039,86 $ |
| 270 | 2115,98 $ | 1318,90 $ | 797,08 $ | 151.720,96 $ |
| 271 | 2115,98 $ | 1325,77 $ | 790,21 $ | 150.395,19 $ |
| 272 | 2115,98 $ | 1332,67 $ | 783,31 $ | 149.062,52 $ |
| 273 | 2115,98 $ | 1339,61 $ | 776,37 $ | 147.722,91 $ |
| 274 | 2115,98 $ | 1346,59 $ | 769,39 $ | 146.376,32 $ |
| 275 | 2115,98 $ | 1353,60 $ | 762,38 $ | 145.022,72 $ |
| 276 | 2115,98 $ | 1360,65 $ | 755,33 $ | 143.662,07 $ |
| 277 | 2115,98 $ | 1367,74 $ | 748,24 $ | 142.294,33 $ |
| 278 | 2115,98 $ | 1374,86 $ | 741,12 $ | 140.919,47 $ |
| 279 | 2115,98 $ | 1382,02 $ | 733,96 $ | 139.537,45 $ |
| 280 | 2115,98 $ | 1389,22 $ | 726,76 $ | 138.148,23 $ |
| 281 | 2115,98 $ | 1396,46 $ | 719,52 $ | 136.751,77 $ |
| 282 | 2115,98 $ | 1403,73 $ | 712,25 $ | 135.348,04 $ |
| 283 | 2115,98 $ | 1411,04 $ | 704,94 $ | 133.937,00 $ |
| 284 | 2115,98 $ | 1418,39 $ | 697,59 $ | 132.518,61 $ |
| 285 | 2115,98 $ | 1425,78 $ | 690,20 $ | 131.092,83 $ |
| 286 | 2115,98 $ | 1433,20 $ | 682,78 $ | 129.659,63 $ |
| 287 | 2115,98 $ | 1440,67 $ | 675,31 $ | 128.218,96 $ |
| 288 | 2115,98 $ | 1448,17 $ | 667,81 $ | 126.770,79 $ |
| 289 | 2115,98 $ | 1455,72 $ | 660,26 $ | 125.315,07 $ |
| 290 | 2115,98 $ | 1463,30 $ | 652,68 $ | 123.851,77 $ |
| 291 | 2115,98 $ | 1470,92 $ | 645,06 $ | 122.380,85 $ |
| 292 | 2115,98 $ | 1478,58 $ | 637,40 $ | 120.902,27 $ |
| 293 | 2115,98 $ | 1486,28 $ | 629,70 $ | 119.415,99 $ |
| 294 | 2115,98 $ | 1494,02 $ | 621,96 $ | 117.921,97 $ |
| 295 | 2115,98 $ | 1501,80 $ | 614,18 $ | 116.420,17 $ |
| 296 | 2115,98 $ | 1509,62 $ | 606,36 $ | 114.910,55 $ |
| 297 | 2115,98 $ | 1517,49 $ | 598,49 $ | 113.393,06 $ |
| 298 | 2115,98 $ | 1525,39 $ | 590,59 $ | 111.867,67 $ |
| 299 | 2115,98 $ | 1533,34 $ | 582,64 $ | 110.334,33 $ |
| 300 | 2115,98 $ | 1541,32 $ | 574,66 $ | 108.793,01 $ |
| 301 | 2115,98 $ | 1549,35 $ | 566,63 $ | 107.243,66 $ |
| 302 | 2115,98 $ | 1557,42 $ | 558,56 $ | 105.686,24 $ |
| 303 | 2115,98 $ | 1565,53 $ | 550,45 $ | 104.120,71 $ |
| 304 | 2115,98 $ | 1573,68 $ | 542,30 $ | 102.547,03 $ |
| 305 | 2115,98 $ | 1581,88 $ | 534,10 $ | 100.965,15 $ |
| 306 | 2115,98 $ | 1590,12 $ | 525,86 $ | 99.375,03 $ |
| 307 | 2115,98 $ | 1598,40 $ | 517,58 $ | 97.776,63 $ |
| 308 | 2115,98 $ | 1606,73 $ | 509,25 $ | 96.169,90 $ |
| 309 | 2115,98 $ | 1615,10 $ | 500,88 $ | 94.554,80 $ |
| 310 | 2115,98 $ | 1623,51 $ | 492,47 $ | 92.931,29 $ |
| 311 | 2115,98 $ | 1631,96 $ | 484,02 $ | 91.299,33 $ |
| 312 | 2115,98 $ | 1640,46 $ | 475,52 $ | 89.658,87 $ |
| 313 | 2115,98 $ | 1649,01 $ | 466,97 $ | 88.009,86 $ |
| 314 | 2115,98 $ | 1657,60 $ | 458,38 $ | 86.352,26 $ |
| 315 | 2115,98 $ | 1666,23 $ | 449,75 $ | 84.686,03 $ |
| 316 | 2115,98 $ | 1674,91 $ | 441,07 $ | 83.011,12 $ |
| 317 | 2115,98 $ | 1683,63 $ | 432,35 $ | 81.327,49 $ |
| 318 | 2115,98 $ | 1692,40 $ | 423,58 $ | 79.635,09 $ |
| 319 | 2115,98 $ | 1701,21 $ | 414,77 $ | 77.933,88 $ |
| 320 | 2115,98 $ | 1710,07 $ | 405,91 $ | 76.223,81 $ |
| 321 | 2115,98 $ | 1718,98 $ | 397,00 $ | 74.504,83 $ |
| 322 | 2115,98 $ | 1727,93 $ | 388,05 $ | 72.776,90 $ |
| 323 | 2115,98 $ | 1736,93 $ | 379,05 $ | 71.039,97 $ |
| 324 | 2115,98 $ | 1745,98 $ | 370,00 $ | 69.293,99 $ |
| 325 | 2115,98 $ | 1755,07 $ | 360,91 $ | 67.538,92 $ |
| 326 | 2115,98 $ | 1764,21 $ | 351,77 $ | 65.774,71 $ |
| 327 | 2115,98 $ | 1773,40 $ | 342,58 $ | 64.001,31 $ |
| 328 | 2115,98 $ | 1782,64 $ | 333,34 $ | 62.218,67 $ |
| 329 | 2115,98 $ | 1791,92 $ | 324,06 $ | 60.426,75 $ |
| 330 | 2115,98 $ | 1801,26 $ | 314,72 $ | 58.625,49 $ |
| 331 | 2115,98 $ | 1810,64 $ | 305,34 $ | 56.814,85 $ |
| 332 | 2115,98 $ | 1820,07 $ | 295,91 $ | 54.994,78 $ |
| 333 | 2115,98 $ | 1829,55 $ | 286,43 $ | 53.165,23 $ |
| 334 | 2115,98 $ | 1839,08 $ | 276,90 $ | 51.326,15 $ |
| 335 | 2115,98 $ | 1848,66 $ | 267,32 $ | 49.477,49 $ |
| 336 | 2115,98 $ | 1858,28 $ | 257,70 $ | 47.619,21 $ |
| 337 | 2115,98 $ | 1867,96 $ | 248,02 $ | 45.751,25 $ |
| 338 | 2115,98 $ | 1877,69 $ | 238,29 $ | 43.873,56 $ |
| 339 | 2115,98 $ | 1887,47 $ | 228,51 $ | 41.986,09 $ |
| 340 | 2115,98 $ | 1897,30 $ | 218,68 $ | 40.088,79 $ |
| 341 | 2115,98 $ | 1907,18 $ | 208,80 $ | 38.181,61 $ |
| 342 | 2115,98 $ | 1917,12 $ | 198,86 $ | 36.264,49 $ |
| 343 | 2115,98 $ | 1927,10 $ | 188,88 $ | 34.337,39 $ |
| 344 | 2115,98 $ | 1937,14 $ | 178,84 $ | 32.400,25 $ |
| 345 | 2115,98 $ | 1947,23 $ | 168,75 $ | 30.453,02 $ |
| 346 | 2115,98 $ | 1957,37 $ | 158,61 $ | 28.495,65 $ |
| 347 | 2115,98 $ | 1967,57 $ | 148,41 $ | 26.528,08 $ |
| 348 | 2115,98 $ | 1977,81 $ | 138,17 $ | 24.550,27 $ |
| 349 | 2115,98 $ | 1988,11 $ | 127,87 $ | 22.562,16 $ |
| 350 | 2115,98 $ | 1998,47 $ | 117,51 $ | 20.563,69 $ |
| 351 | 2115,98 $ | 2008,88 $ | 107,10 $ | 18.554,81 $ |
| 352 | 2115,98 $ | 2019,34 $ | 96,64 $ | 16.535,47 $ |
| 353 | 2115,98 $ | 2029,86 $ | 86,12 $ | 14.505,61 $ |
| 354 | 2115,98 $ | 2040,43 $ | 75,55 $ | 12.465,18 $ |
| 355 | 2115,98 $ | 2051,06 $ | 64,92 $ | 10.414,12 $ |
| 356 | 2115,98 $ | 2061,74 $ | 54,24 $ | 8352,38 $ |
| 357 | 2115,98 $ | 2072,48 $ | 43,50 $ | 6279,90 $ |
| 358 | 2115,98 $ | 2083,27 $ | 32,71 $ | 4196,63 $ |
| 359 | 2115,98 $ | 2094,12 $ | 21,86 $ | 2102,51 $ |
| 360 | 2113,46 $ | 2102,51 $ | 10,95 $ | 0,00 $ |
Cómo introducir tus datos
- Indica el precio de la vivienda y tu pago inicial (al menos un 3,5 % con un puntaje de crédito de 580 o más).
- Añade el tipo de interés FHA, el plazo, el impuesto anual sobre la propiedad, el seguro de vivienda y las cuotas de la asociación de propietarios, si las hay.
- Abre Comparación con un préstamo convencional para fijar el tipo de interés y el PMI del préstamo convencional y verlos uno al lado del otro.
Fórmula de la cuota FHA
Préstamo base = Precio − Pago inicial · Prima inicial = Préstamo base × 1,75 %
Préstamo = Préstamo base + Prima inicial · C+I = P × r(1+r)n ÷ ((1+r)n − 1)
Prima mensual = Préstamo base × tipo de la prima anual ÷ 12
Ejemplo resuelto
Una vivienda de 350.000 $ con un 3,5 % (12.250 $) de pago inicial: préstamo base de 337.750 $, prima inicial de 5.910,63 $ y préstamo total de 343.660,63 $. Al 6,25 % a 30 años, el capital y los intereses suman 2.115,98 $ al mes. La relación préstamo-valor es del 96,5 % (más del 95 %), así que la prima anual es del 0,55 %: 337.750 $ × 0,55 % ÷ 12 = 154,80 $. Con 350 $ de impuesto sobre la propiedad y 150 $ de seguro al mes, la cuota total es de 2.770,78 $.
Primas anuales del seguro hipotecario FHA
| Plazo | Préstamo base | LTV | Prima anual | Duración |
|---|---|---|---|---|
| Más de 15 años | ≤ 726.200 $ | > 95 % | 0,55 % | Todo el plazo |
| Más de 15 años | ≤ 726.200 $ | 90–95 % | 0,50 % | Todo el plazo |
| Más de 15 años | ≤ 726.200 $ | ≤ 90 % | 0,50 % | 11 años |
| Más de 15 años | > 726.200 $ | > 95 % / ≤ 95 % | 0,75 % / 0,70 % | Todo el plazo, u 11 años si la LTV ≤ 90 % |
| 15 años o menos | ≤ 726.200 $ | > 90 % / ≤ 90 % | 0,40 % / 0,15 % | Todo el plazo / 11 años |
| 15 años o menos | > 726.200 $ | > 90 % / 78–90 % / ≤ 78 % | 0,65 % / 0,40 % / 0,15 % | Todo el plazo / 11 años / 11 años |
La prima inicial es del 1,75 % en todos los préstamos para compra. Los límites FHA de 2026 para viviendas unifamiliares van de 541.287 $ a 1.249.125 $, según el condado.
Fuentes: carta hipotecaria de HUD 2023-05 (prima anual, vigente para los números de caso asignados desde el 20 de marzo de 2023), manual de HUD 4000.1 y carta hipotecaria 2025-23 (límites de 2026), hud.gov.
Estimaciones con fines informativos, no asesoramiento financiero.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el pago inicial mínimo de un préstamo FHA?
El 3,5 % del precio con un puntaje de crédito de 580 o más, o el 10 % con un puntaje de entre 500 y 579. El pago inicial puede cubrirse con dinero regalado por familiares.
¿Cuánto cuesta el seguro hipotecario de la FHA?
Se paga una prima inicial (UFMIP) del 1,75 % del préstamo base, que normalmente se suma al préstamo, y una prima anual (MIP) que se abona cada mes. En la mayoría de los préstamos a 30 años es del 0,55 % anual con menos de un 5 % de pago inicial y del 0,50 % con un 5 % o más (0,70–0,75 % en préstamos de más de 726.200 $).
¿Se puede quitar el seguro hipotecario de la FHA?
Si el pago inicial es de al menos el 10 %, la prima anual termina a los 11 años. Con menos del 10 % se paga durante toda la vida del préstamo, y la forma habitual de eliminarla es refinanciar con un préstamo convencional cuando tengas un 20 % de capital en la vivienda.
¿Cuáles son los límites de los préstamos FHA en 2026?
Para una vivienda unifamiliar, el límite FHA de 2026 va de 541.287 $ en la mayoría de los condados a 1.249.125 $ en las zonas más caras (carta hipotecaria de HUD 2025-23). Consulta el límite de tu condado en la página de límites hipotecarios FHA de HUD.
¿Es más barato un préstamo FHA que uno convencional?
Suele serlo para compradores con un puntaje de crédito bajo o un pago inicial pequeño, porque los tipos FHA suelen ser más bajos y la prima no sube cuando el puntaje es peor. Con buen crédito y un 5 % o más de pago inicial, un préstamo convencional cuyo PMI se puede cancelar suele salir más barato a largo plazo.
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