🏠 Calculadora de hipotecas en Dubái

La entrada del 20 % casi nunca es todo lo que hay que pagar. Elige si compras como expatriado residente, ciudadano emiratí o no residente, y el tipo de vivienda, para ver la cuota mensual y todo el dinero que necesitas el día de la transferencia.

Respuesta rápida: Un expatriado residente que compra su primera vivienda por 2.000.000 AED con la entrada mínima del 20 % y una hipoteca a 25 años al 4,25 % paga 8667,81 AED al mes por un préstamo de 1.600.000 AED; con las tasas del DLD, la agencia y el banco necesita unos 550.870 AED en efectivo al comprar.

Sin valoraciones todavía · Actualizado el 13 de octubre de 2026 · Gratis · Sin registro

Cuota mensual

8667,81 AED al mes

por un préstamo de 1.600.000,00 AED a 25 años al 4,25 %

Entrada (20 %)	400.000,00 AED
Tasa de transferencia del DLD (4 %)	80.000,00 AED
Gestión y escritura del DLD	580,00 AED
Oficina de registro, IVA incluido	4200,00 AED
Inscripción de la hipoteca (0,25 % + 290 AED)	4290,00 AED
Comisión de la agencia (2 % + IVA)	42.000,00 AED
Comisión de apertura del banco (1 % + IVA)	16.800,00 AED
Tasación	3000,00 AED
Dinero total necesario	550.870,00 AED

Gastos iniciales (sin la entrada): 150.870,00 AED
Relación préstamo-valor: 80 % (máx. 80 %)
Intereses totales: 1.000.342,75 AED

Capital e intereses pagados cada año

CapitalIntereses

Cuadro de amortización

Año	Capital	Intereses	Capital pendiente
1	36.723,58 AED	67.290,14 AED	1.563.276,42 AED
2	38.315,11 AED	65.698,61 AED	1.524.961,31 AED
3	39.975,60 AED	64.038,12 AED	1.484.985,71 AED
4	41.708,05 AED	62.305,67 AED	1.443.277,66 AED
5	43.515,57 AED	60.498,15 AED	1.399.762,09 AED
6	45.401,44 AED	58.612,28 AED	1.354.360,65 AED
7	47.369,04 AED	56.644,68 AED	1.306.991,61 AED
8	49.421,90 AED	54.591,82 AED	1.257.569,71 AED
9	51.563,72 AED	52.450,00 AED	1.206.005,99 AED
10	53.798,39 AED	50.215,33 AED	1.152.207,60 AED
11	56.129,88 AED	47.883,84 AED	1.096.077,72 AED
12	58.562,43 AED	45.451,29 AED	1.037.515,29 AED
13	61.100,40 AED	42.913,32 AED	976.414,89 AED
14	63.748,31 AED	40.265,41 AED	912.666,58 AED
15	66.511,06 AED	37.502,66 AED	846.155,52 AED
16	69.393,49 AED	34.620,23 AED	776.762,03 AED
17	72.400,84 AED	31.612,88 AED	704.361,19 AED
18	75.538,53 AED	28.475,19 AED	628.822,66 AED
19	78.812,20 AED	25.201,52 AED	550.010,46 AED
20	82.227,74 AED	21.785,98 AED	467.782,72 AED
21	85.791,30 AED	18.222,42 AED	381.991,42 AED
22	89.509,29 AED	14.504,43 AED	292.482,13 AED
23	93.388,43 AED	10.625,29 AED	199.093,70 AED
24	97.435,66 AED	6578,06 AED	101.658,04 AED
25	101.658,04 AED	2355,43 AED	0,00 AED

Ver el cuadro mensual (300 cuotas)

#	Cuota	Capital	Intereses	Capital pendiente
1	8667,81 AED	3001,14 AED	5666,67 AED	1.596.998,86 AED
2	8667,81 AED	3011,77 AED	5656,04 AED	1.593.987,09 AED
3	8667,81 AED	3022,44 AED	5645,37 AED	1.590.964,65 AED
4	8667,81 AED	3033,14 AED	5634,67 AED	1.587.931,51 AED
5	8667,81 AED	3043,89 AED	5623,92 AED	1.584.887,62 AED
6	8667,81 AED	3054,67 AED	5613,14 AED	1.581.832,95 AED
7	8667,81 AED	3065,48 AED	5602,33 AED	1.578.767,47 AED
8	8667,81 AED	3076,34 AED	5591,47 AED	1.575.691,13 AED
9	8667,81 AED	3087,24 AED	5580,57 AED	1.572.603,89 AED
10	8667,81 AED	3098,17 AED	5569,64 AED	1.569.505,72 AED
11	8667,81 AED	3109,14 AED	5558,67 AED	1.566.396,58 AED
12	8667,81 AED	3120,16 AED	5547,65 AED	1.563.276,42 AED
13	8667,81 AED	3131,21 AED	5536,60 AED	1.560.145,21 AED
14	8667,81 AED	3142,30 AED	5525,51 AED	1.557.002,91 AED
15	8667,81 AED	3153,42 AED	5514,39 AED	1.553.849,49 AED
16	8667,81 AED	3164,59 AED	5503,22 AED	1.550.684,90 AED
17	8667,81 AED	3175,80 AED	5492,01 AED	1.547.509,10 AED
18	8667,81 AED	3187,05 AED	5480,76 AED	1.544.322,05 AED
19	8667,81 AED	3198,34 AED	5469,47 AED	1.541.123,71 AED
20	8667,81 AED	3209,66 AED	5458,15 AED	1.537.914,05 AED
21	8667,81 AED	3221,03 AED	5446,78 AED	1.534.693,02 AED
22	8667,81 AED	3232,44 AED	5435,37 AED	1.531.460,58 AED
23	8667,81 AED	3243,89 AED	5423,92 AED	1.528.216,69 AED
24	8667,81 AED	3255,38 AED	5412,43 AED	1.524.961,31 AED
25	8667,81 AED	3266,91 AED	5400,90 AED	1.521.694,40 AED
26	8667,81 AED	3278,48 AED	5389,33 AED	1.518.415,92 AED
27	8667,81 AED	3290,09 AED	5377,72 AED	1.515.125,83 AED
28	8667,81 AED	3301,74 AED	5366,07 AED	1.511.824,09 AED
29	8667,81 AED	3313,43 AED	5354,38 AED	1.508.510,66 AED
30	8667,81 AED	3325,17 AED	5342,64 AED	1.505.185,49 AED
31	8667,81 AED	3336,94 AED	5330,87 AED	1.501.848,55 AED
32	8667,81 AED	3348,76 AED	5319,05 AED	1.498.499,79 AED
33	8667,81 AED	3360,62 AED	5307,19 AED	1.495.139,17 AED
34	8667,81 AED	3372,53 AED	5295,28 AED	1.491.766,64 AED
35	8667,81 AED	3384,47 AED	5283,34 AED	1.488.382,17 AED
36	8667,81 AED	3396,46 AED	5271,35 AED	1.484.985,71 AED
37	8667,81 AED	3408,49 AED	5259,32 AED	1.481.577,22 AED
38	8667,81 AED	3420,56 AED	5247,25 AED	1.478.156,66 AED
39	8667,81 AED	3432,67 AED	5235,14 AED	1.474.723,99 AED
40	8667,81 AED	3444,83 AED	5222,98 AED	1.471.279,16 AED
41	8667,81 AED	3457,03 AED	5210,78 AED	1.467.822,13 AED
42	8667,81 AED	3469,27 AED	5198,54 AED	1.464.352,86 AED
43	8667,81 AED	3481,56 AED	5186,25 AED	1.460.871,30 AED
44	8667,81 AED	3493,89 AED	5173,92 AED	1.457.377,41 AED
45	8667,81 AED	3506,27 AED	5161,54 AED	1.453.871,14 AED
46	8667,81 AED	3518,68 AED	5149,13 AED	1.450.352,46 AED
47	8667,81 AED	3531,15 AED	5136,66 AED	1.446.821,31 AED
48	8667,81 AED	3543,65 AED	5124,16 AED	1.443.277,66 AED
49	8667,81 AED	3556,20 AED	5111,61 AED	1.439.721,46 AED
50	8667,81 AED	3568,80 AED	5099,01 AED	1.436.152,66 AED
51	8667,81 AED	3581,44 AED	5086,37 AED	1.432.571,22 AED
52	8667,81 AED	3594,12 AED	5073,69 AED	1.428.977,10 AED
53	8667,81 AED	3606,85 AED	5060,96 AED	1.425.370,25 AED
54	8667,81 AED	3619,62 AED	5048,19 AED	1.421.750,63 AED
55	8667,81 AED	3632,44 AED	5035,37 AED	1.418.118,19 AED
56	8667,81 AED	3645,31 AED	5022,50 AED	1.414.472,88 AED
57	8667,81 AED	3658,22 AED	5009,59 AED	1.410.814,66 AED
58	8667,81 AED	3671,17 AED	4996,64 AED	1.407.143,49 AED
59	8667,81 AED	3684,18 AED	4983,63 AED	1.403.459,31 AED
60	8667,81 AED	3697,22 AED	4970,59 AED	1.399.762,09 AED
61	8667,81 AED	3710,32 AED	4957,49 AED	1.396.051,77 AED
62	8667,81 AED	3723,46 AED	4944,35 AED	1.392.328,31 AED
63	8667,81 AED	3736,65 AED	4931,16 AED	1.388.591,66 AED
64	8667,81 AED	3749,88 AED	4917,93 AED	1.384.841,78 AED
65	8667,81 AED	3763,16 AED	4904,65 AED	1.381.078,62 AED
66	8667,81 AED	3776,49 AED	4891,32 AED	1.377.302,13 AED
67	8667,81 AED	3789,86 AED	4877,95 AED	1.373.512,27 AED
68	8667,81 AED	3803,29 AED	4864,52 AED	1.369.708,98 AED
69	8667,81 AED	3816,76 AED	4851,05 AED	1.365.892,22 AED
70	8667,81 AED	3830,28 AED	4837,53 AED	1.362.061,94 AED
71	8667,81 AED	3843,84 AED	4823,97 AED	1.358.218,10 AED
72	8667,81 AED	3857,45 AED	4810,36 AED	1.354.360,65 AED
73	8667,81 AED	3871,12 AED	4796,69 AED	1.350.489,53 AED
74	8667,81 AED	3884,83 AED	4782,98 AED	1.346.604,70 AED
75	8667,81 AED	3898,59 AED	4769,22 AED	1.342.706,11 AED
76	8667,81 AED	3912,39 AED	4755,42 AED	1.338.793,72 AED
77	8667,81 AED	3926,25 AED	4741,56 AED	1.334.867,47 AED
78	8667,81 AED	3940,15 AED	4727,66 AED	1.330.927,32 AED
79	8667,81 AED	3954,11 AED	4713,70 AED	1.326.973,21 AED
80	8667,81 AED	3968,11 AED	4699,70 AED	1.323.005,10 AED
81	8667,81 AED	3982,17 AED	4685,64 AED	1.319.022,93 AED
82	8667,81 AED	3996,27 AED	4671,54 AED	1.315.026,66 AED
83	8667,81 AED	4010,42 AED	4657,39 AED	1.311.016,24 AED
84	8667,81 AED	4024,63 AED	4643,18 AED	1.306.991,61 AED
85	8667,81 AED	4038,88 AED	4628,93 AED	1.302.952,73 AED
86	8667,81 AED	4053,19 AED	4614,62 AED	1.298.899,54 AED
87	8667,81 AED	4067,54 AED	4600,27 AED	1.294.832,00 AED
88	8667,81 AED	4081,95 AED	4585,86 AED	1.290.750,05 AED
89	8667,81 AED	4096,40 AED	4571,41 AED	1.286.653,65 AED
90	8667,81 AED	4110,91 AED	4556,90 AED	1.282.542,74 AED
91	8667,81 AED	4125,47 AED	4542,34 AED	1.278.417,27 AED
92	8667,81 AED	4140,08 AED	4527,73 AED	1.274.277,19 AED
93	8667,81 AED	4154,74 AED	4513,07 AED	1.270.122,45 AED
94	8667,81 AED	4169,46 AED	4498,35 AED	1.265.952,99 AED
95	8667,81 AED	4184,23 AED	4483,58 AED	1.261.768,76 AED
96	8667,81 AED	4199,05 AED	4468,76 AED	1.257.569,71 AED
97	8667,81 AED	4213,92 AED	4453,89 AED	1.253.355,79 AED
98	8667,81 AED	4228,84 AED	4438,97 AED	1.249.126,95 AED
99	8667,81 AED	4243,82 AED	4423,99 AED	1.244.883,13 AED
100	8667,81 AED	4258,85 AED	4408,96 AED	1.240.624,28 AED
101	8667,81 AED	4273,93 AED	4393,88 AED	1.236.350,35 AED
102	8667,81 AED	4289,07 AED	4378,74 AED	1.232.061,28 AED
103	8667,81 AED	4304,26 AED	4363,55 AED	1.227.757,02 AED
104	8667,81 AED	4319,50 AED	4348,31 AED	1.223.437,52 AED
105	8667,81 AED	4334,80 AED	4333,01 AED	1.219.102,72 AED
106	8667,81 AED	4350,15 AED	4317,66 AED	1.214.752,57 AED
107	8667,81 AED	4365,56 AED	4302,25 AED	1.210.387,01 AED
108	8667,81 AED	4381,02 AED	4286,79 AED	1.206.005,99 AED
109	8667,81 AED	4396,54 AED	4271,27 AED	1.201.609,45 AED
110	8667,81 AED	4412,11 AED	4255,70 AED	1.197.197,34 AED
111	8667,81 AED	4427,74 AED	4240,07 AED	1.192.769,60 AED
112	8667,81 AED	4443,42 AED	4224,39 AED	1.188.326,18 AED
113	8667,81 AED	4459,15 AED	4208,66 AED	1.183.867,03 AED
114	8667,81 AED	4474,95 AED	4192,86 AED	1.179.392,08 AED
115	8667,81 AED	4490,80 AED	4177,01 AED	1.174.901,28 AED
116	8667,81 AED	4506,70 AED	4161,11 AED	1.170.394,58 AED
117	8667,81 AED	4522,66 AED	4145,15 AED	1.165.871,92 AED
118	8667,81 AED	4538,68 AED	4129,13 AED	1.161.333,24 AED
119	8667,81 AED	4554,75 AED	4113,06 AED	1.156.778,49 AED
120	8667,81 AED	4570,89 AED	4096,92 AED	1.152.207,60 AED
121	8667,81 AED	4587,07 AED	4080,74 AED	1.147.620,53 AED
122	8667,81 AED	4603,32 AED	4064,49 AED	1.143.017,21 AED
123	8667,81 AED	4619,62 AED	4048,19 AED	1.138.397,59 AED
124	8667,81 AED	4635,99 AED	4031,82 AED	1.133.761,60 AED
125	8667,81 AED	4652,40 AED	4015,41 AED	1.129.109,20 AED
126	8667,81 AED	4668,88 AED	3998,93 AED	1.124.440,32 AED
127	8667,81 AED	4685,42 AED	3982,39 AED	1.119.754,90 AED
128	8667,81 AED	4702,01 AED	3965,80 AED	1.115.052,89 AED
129	8667,81 AED	4718,66 AED	3949,15 AED	1.110.334,23 AED
130	8667,81 AED	4735,38 AED	3932,43 AED	1.105.598,85 AED
131	8667,81 AED	4752,15 AED	3915,66 AED	1.100.846,70 AED
132	8667,81 AED	4768,98 AED	3898,83 AED	1.096.077,72 AED
133	8667,81 AED	4785,87 AED	3881,94 AED	1.091.291,85 AED
134	8667,81 AED	4802,82 AED	3864,99 AED	1.086.489,03 AED
135	8667,81 AED	4819,83 AED	3847,98 AED	1.081.669,20 AED
136	8667,81 AED	4836,90 AED	3830,91 AED	1.076.832,30 AED
137	8667,81 AED	4854,03 AED	3813,78 AED	1.071.978,27 AED
138	8667,81 AED	4871,22 AED	3796,59 AED	1.067.107,05 AED
139	8667,81 AED	4888,47 AED	3779,34 AED	1.062.218,58 AED
140	8667,81 AED	4905,79 AED	3762,02 AED	1.057.312,79 AED
141	8667,81 AED	4923,16 AED	3744,65 AED	1.052.389,63 AED
142	8667,81 AED	4940,60 AED	3727,21 AED	1.047.449,03 AED
143	8667,81 AED	4958,09 AED	3709,72 AED	1.042.490,94 AED
144	8667,81 AED	4975,65 AED	3692,16 AED	1.037.515,29 AED
145	8667,81 AED	4993,28 AED	3674,53 AED	1.032.522,01 AED
146	8667,81 AED	5010,96 AED	3656,85 AED	1.027.511,05 AED
147	8667,81 AED	5028,71 AED	3639,10 AED	1.022.482,34 AED
148	8667,81 AED	5046,52 AED	3621,29 AED	1.017.435,82 AED
149	8667,81 AED	5064,39 AED	3603,42 AED	1.012.371,43 AED
150	8667,81 AED	5082,33 AED	3585,48 AED	1.007.289,10 AED
151	8667,81 AED	5100,33 AED	3567,48 AED	1.002.188,77 AED
152	8667,81 AED	5118,39 AED	3549,42 AED	997.070,38 AED
153	8667,81 AED	5136,52 AED	3531,29 AED	991.933,86 AED
154	8667,81 AED	5154,71 AED	3513,10 AED	986.779,15 AED
155	8667,81 AED	5172,97 AED	3494,84 AED	981.606,18 AED
156	8667,81 AED	5191,29 AED	3476,52 AED	976.414,89 AED
157	8667,81 AED	5209,67 AED	3458,14 AED	971.205,22 AED
158	8667,81 AED	5228,12 AED	3439,69 AED	965.977,10 AED
159	8667,81 AED	5246,64 AED	3421,17 AED	960.730,46 AED
160	8667,81 AED	5265,22 AED	3402,59 AED	955.465,24 AED
161	8667,81 AED	5283,87 AED	3383,94 AED	950.181,37 AED
162	8667,81 AED	5302,58 AED	3365,23 AED	944.878,79 AED
163	8667,81 AED	5321,36 AED	3346,45 AED	939.557,43 AED
164	8667,81 AED	5340,21 AED	3327,60 AED	934.217,22 AED
165	8667,81 AED	5359,12 AED	3308,69 AED	928.858,10 AED
166	8667,81 AED	5378,10 AED	3289,71 AED	923.480,00 AED
167	8667,81 AED	5397,15 AED	3270,66 AED	918.082,85 AED
168	8667,81 AED	5416,27 AED	3251,54 AED	912.666,58 AED
169	8667,81 AED	5435,45 AED	3232,36 AED	907.231,13 AED
170	8667,81 AED	5454,70 AED	3213,11 AED	901.776,43 AED
171	8667,81 AED	5474,02 AED	3193,79 AED	896.302,41 AED
172	8667,81 AED	5493,41 AED	3174,40 AED	890.809,00 AED
173	8667,81 AED	5512,86 AED	3154,95 AED	885.296,14 AED
174	8667,81 AED	5532,39 AED	3135,42 AED	879.763,75 AED
175	8667,81 AED	5551,98 AED	3115,83 AED	874.211,77 AED
176	8667,81 AED	5571,64 AED	3096,17 AED	868.640,13 AED
177	8667,81 AED	5591,38 AED	3076,43 AED	863.048,75 AED
178	8667,81 AED	5611,18 AED	3056,63 AED	857.437,57 AED
179	8667,81 AED	5631,05 AED	3036,76 AED	851.806,52 AED
180	8667,81 AED	5651,00 AED	3016,81 AED	846.155,52 AED
181	8667,81 AED	5671,01 AED	2996,80 AED	840.484,51 AED
182	8667,81 AED	5691,09 AED	2976,72 AED	834.793,42 AED
183	8667,81 AED	5711,25 AED	2956,56 AED	829.082,17 AED
184	8667,81 AED	5731,48 AED	2936,33 AED	823.350,69 AED
185	8667,81 AED	5751,78 AED	2916,03 AED	817.598,91 AED
186	8667,81 AED	5772,15 AED	2895,66 AED	811.826,76 AED
187	8667,81 AED	5792,59 AED	2875,22 AED	806.034,17 AED
188	8667,81 AED	5813,11 AED	2854,70 AED	800.221,06 AED
189	8667,81 AED	5833,69 AED	2834,12 AED	794.387,37 AED
190	8667,81 AED	5854,35 AED	2813,46 AED	788.533,02 AED
191	8667,81 AED	5875,09 AED	2792,72 AED	782.657,93 AED
192	8667,81 AED	5895,90 AED	2771,91 AED	776.762,03 AED
193	8667,81 AED	5916,78 AED	2751,03 AED	770.845,25 AED
194	8667,81 AED	5937,73 AED	2730,08 AED	764.907,52 AED
195	8667,81 AED	5958,76 AED	2709,05 AED	758.948,76 AED
196	8667,81 AED	5979,87 AED	2687,94 AED	752.968,89 AED
197	8667,81 AED	6001,05 AED	2666,76 AED	746.967,84 AED
198	8667,81 AED	6022,30 AED	2645,51 AED	740.945,54 AED
199	8667,81 AED	6043,63 AED	2624,18 AED	734.901,91 AED
200	8667,81 AED	6065,03 AED	2602,78 AED	728.836,88 AED
201	8667,81 AED	6086,51 AED	2581,30 AED	722.750,37 AED
202	8667,81 AED	6108,07 AED	2559,74 AED	716.642,30 AED
203	8667,81 AED	6129,70 AED	2538,11 AED	710.512,60 AED
204	8667,81 AED	6151,41 AED	2516,40 AED	704.361,19 AED
205	8667,81 AED	6173,20 AED	2494,61 AED	698.187,99 AED
206	8667,81 AED	6195,06 AED	2472,75 AED	691.992,93 AED
207	8667,81 AED	6217,00 AED	2450,81 AED	685.775,93 AED
208	8667,81 AED	6239,02 AED	2428,79 AED	679.536,91 AED
209	8667,81 AED	6261,12 AED	2406,69 AED	673.275,79 AED
210	8667,81 AED	6283,29 AED	2384,52 AED	666.992,50 AED
211	8667,81 AED	6305,54 AED	2362,27 AED	660.686,96 AED
212	8667,81 AED	6327,88 AED	2339,93 AED	654.359,08 AED
213	8667,81 AED	6350,29 AED	2317,52 AED	648.008,79 AED
214	8667,81 AED	6372,78 AED	2295,03 AED	641.636,01 AED
215	8667,81 AED	6395,35 AED	2272,46 AED	635.240,66 AED
216	8667,81 AED	6418,00 AED	2249,81 AED	628.822,66 AED
217	8667,81 AED	6440,73 AED	2227,08 AED	622.381,93 AED
218	8667,81 AED	6463,54 AED	2204,27 AED	615.918,39 AED
219	8667,81 AED	6486,43 AED	2181,38 AED	609.431,96 AED
220	8667,81 AED	6509,41 AED	2158,40 AED	602.922,55 AED
221	8667,81 AED	6532,46 AED	2135,35 AED	596.390,09 AED
222	8667,81 AED	6555,60 AED	2112,21 AED	589.834,49 AED
223	8667,81 AED	6578,81 AED	2089,00 AED	583.255,68 AED
224	8667,81 AED	6602,11 AED	2065,70 AED	576.653,57 AED
225	8667,81 AED	6625,50 AED	2042,31 AED	570.028,07 AED
226	8667,81 AED	6648,96 AED	2018,85 AED	563.379,11 AED
227	8667,81 AED	6672,51 AED	1995,30 AED	556.706,60 AED
228	8667,81 AED	6696,14 AED	1971,67 AED	550.010,46 AED
229	8667,81 AED	6719,86 AED	1947,95 AED	543.290,60 AED
230	8667,81 AED	6743,66 AED	1924,15 AED	536.546,94 AED
231	8667,81 AED	6767,54 AED	1900,27 AED	529.779,40 AED
232	8667,81 AED	6791,51 AED	1876,30 AED	522.987,89 AED
233	8667,81 AED	6815,56 AED	1852,25 AED	516.172,33 AED
234	8667,81 AED	6839,70 AED	1828,11 AED	509.332,63 AED
235	8667,81 AED	6863,92 AED	1803,89 AED	502.468,71 AED
236	8667,81 AED	6888,23 AED	1779,58 AED	495.580,48 AED
237	8667,81 AED	6912,63 AED	1755,18 AED	488.667,85 AED
238	8667,81 AED	6937,11 AED	1730,70 AED	481.730,74 AED
239	8667,81 AED	6961,68 AED	1706,13 AED	474.769,06 AED
240	8667,81 AED	6986,34 AED	1681,47 AED	467.782,72 AED
241	8667,81 AED	7011,08 AED	1656,73 AED	460.771,64 AED
242	8667,81 AED	7035,91 AED	1631,90 AED	453.735,73 AED
243	8667,81 AED	7060,83 AED	1606,98 AED	446.674,90 AED
244	8667,81 AED	7085,84 AED	1581,97 AED	439.589,06 AED
245	8667,81 AED	7110,93 AED	1556,88 AED	432.478,13 AED
246	8667,81 AED	7136,12 AED	1531,69 AED	425.342,01 AED
247	8667,81 AED	7161,39 AED	1506,42 AED	418.180,62 AED
248	8667,81 AED	7186,75 AED	1481,06 AED	410.993,87 AED
249	8667,81 AED	7212,21 AED	1455,60 AED	403.781,66 AED
250	8667,81 AED	7237,75 AED	1430,06 AED	396.543,91 AED
251	8667,81 AED	7263,38 AED	1404,43 AED	389.280,53 AED
252	8667,81 AED	7289,11 AED	1378,70 AED	381.991,42 AED
253	8667,81 AED	7314,92 AED	1352,89 AED	374.676,50 AED
254	8667,81 AED	7340,83 AED	1326,98 AED	367.335,67 AED
255	8667,81 AED	7366,83 AED	1300,98 AED	359.968,84 AED
256	8667,81 AED	7392,92 AED	1274,89 AED	352.575,92 AED
257	8667,81 AED	7419,10 AED	1248,71 AED	345.156,82 AED
258	8667,81 AED	7445,38 AED	1222,43 AED	337.711,44 AED
259	8667,81 AED	7471,75 AED	1196,06 AED	330.239,69 AED
260	8667,81 AED	7498,21 AED	1169,60 AED	322.741,48 AED
261	8667,81 AED	7524,77 AED	1143,04 AED	315.216,71 AED
262	8667,81 AED	7551,42 AED	1116,39 AED	307.665,29 AED
263	8667,81 AED	7578,16 AED	1089,65 AED	300.087,13 AED
264	8667,81 AED	7605,00 AED	1062,81 AED	292.482,13 AED
265	8667,81 AED	7631,94 AED	1035,87 AED	284.850,19 AED
266	8667,81 AED	7658,97 AED	1008,84 AED	277.191,22 AED
267	8667,81 AED	7686,09 AED	981,72 AED	269.505,13 AED
268	8667,81 AED	7713,31 AED	954,50 AED	261.791,82 AED
269	8667,81 AED	7740,63 AED	927,18 AED	254.051,19 AED
270	8667,81 AED	7768,05 AED	899,76 AED	246.283,14 AED
271	8667,81 AED	7795,56 AED	872,25 AED	238.487,58 AED
272	8667,81 AED	7823,17 AED	844,64 AED	230.664,41 AED
273	8667,81 AED	7850,87 AED	816,94 AED	222.813,54 AED
274	8667,81 AED	7878,68 AED	789,13 AED	214.934,86 AED
275	8667,81 AED	7906,58 AED	761,23 AED	207.028,28 AED
276	8667,81 AED	7934,58 AED	733,23 AED	199.093,70 AED
277	8667,81 AED	7962,69 AED	705,12 AED	191.131,01 AED
278	8667,81 AED	7990,89 AED	676,92 AED	183.140,12 AED
279	8667,81 AED	8019,19 AED	648,62 AED	175.120,93 AED
280	8667,81 AED	8047,59 AED	620,22 AED	167.073,34 AED
281	8667,81 AED	8076,09 AED	591,72 AED	158.997,25 AED
282	8667,81 AED	8104,69 AED	563,12 AED	150.892,56 AED
283	8667,81 AED	8133,40 AED	534,41 AED	142.759,16 AED
284	8667,81 AED	8162,20 AED	505,61 AED	134.596,96 AED
285	8667,81 AED	8191,11 AED	476,70 AED	126.405,85 AED
286	8667,81 AED	8220,12 AED	447,69 AED	118.185,73 AED
287	8667,81 AED	8249,24 AED	418,57 AED	109.936,49 AED
288	8667,81 AED	8278,45 AED	389,36 AED	101.658,04 AED
289	8667,81 AED	8307,77 AED	360,04 AED	93.350,27 AED
290	8667,81 AED	8337,19 AED	330,62 AED	85.013,08 AED
291	8667,81 AED	8366,72 AED	301,09 AED	76.646,36 AED
292	8667,81 AED	8396,35 AED	271,46 AED	68.250,01 AED
293	8667,81 AED	8426,09 AED	241,72 AED	59.823,92 AED
294	8667,81 AED	8455,93 AED	211,88 AED	51.367,99 AED
295	8667,81 AED	8485,88 AED	181,93 AED	42.882,11 AED
296	8667,81 AED	8515,94 AED	151,87 AED	34.366,17 AED
297	8667,81 AED	8546,10 AED	121,71 AED	25.820,07 AED
298	8667,81 AED	8576,36 AED	91,45 AED	17.243,71 AED
299	8667,81 AED	8606,74 AED	61,07 AED	8636,97 AED
300	8667,56 AED	8636,97 AED	30,59 AED	0,00 AED

</> Inserta esta calculadora en tu web – gratis, sin registro y sin anuncios

Copia este código en cualquier página web, entrada de blog o CMS (WordPress, Wix, Squarespace, Webflow…). Se actualiza automáticamente, funciona en el móvil y muestra la moneda de cada visitante.

<iframe src="https://calcbright.com/embed/dubai-mortgage-calculator" title="Dubai Mortgage Calculator by CalcBright" width="100%" height="620" style="border:0;max-width:760px" loading="lazy"></iframe>
<p style="font:13px/1.4 sans-serif;margin:4px 0 0"><a href="https://calcbright.com/dubai-mortgage-calculator" rel="nofollow">Dubai Mortgage Calculator</a> by <a href="https://calcbright.com">CalcBright</a></p>
<script>addEventListener('message',function(e){if(e.origin==='https://calcbright.com'&&e.data&&e.data.cbHeight){document.querySelectorAll('iframe[src^="https://calcbright.com/embed/"]').forEach(function(f){if(f.contentWindow===e.source)f.style.height=e.data.cbHeight+'px'})}})</script>

Vista previa

Cómo plantear tu caso

Introduce el precio y elige el comprador (expatriado residente, ciudadano emiratí o no residente) y si se trata de una primera vivienda, una segunda vivienda o una compra sobre plano. Si tu entrada está por debajo del mínimo legal para esa combinación, verás el mínimo exigido en lugar de una cuota que el banco no podría ofrecerte. Fija el tipo de interés y el plazo (25 años como máximo) y el resultado sumará a la entrada las tasas del Departamento de Tierras, la oficina de registro, la agencia, el banco y la tasación.

Normas hipotecarias de los EAU (vigentes en 2026)

Comprador / vivienda	Relación préstamo-valor máxima	Entrada mínima
Expatriado – primera vivienda ≤ 5 M AED	80 %	20 %
Expatriado – primera vivienda > 5 M AED	70 %	30 %
Expatriado – segunda vivienda / inversión	60 %	40 %
Emiratí – primera vivienda ≤ 5 M AED / > 5 M AED	85 % / 75 %	15 % / 25 %
Emiratí – segunda vivienda	65 %	35 %
Sobre plano (cualquier comprador)	50 %	50 %
No residente (política del banco)	≈ 50 %	≈ 50 %

Fuente: reglamento de préstamos hipotecarios del CBUAE (Aviso 31/2013), modificado por la Resolución del Consejo 31/2/2020 (en vigor desde abril de 2020): plazo máximo de 25 años y entrada con fondos propios. Tasas: baremo del Departamento de Tierras de Dubái (4 % de transferencia; 0,25 % + 290 AED por inscribir la hipoteca); IVA del 5 % según el Decreto-ley federal 8/2017.

Ejemplo práctico

Un expatriado residente compra un piso terminado de 2.000.000 AED como primera vivienda, con un 20 % de entrada y una hipoteca a 25 años al 4,25 %:

Préstamo de 1.600.000 AED → 8667,81 AED al mes
Entrada de 400.000 AED + DLD del 4 % (80.000 AED) + gestión 580 AED + oficina de registro 4200 AED
Inscripción de la hipoteca 4290 AED + agencia 42.000 AED + comisión del banco 16.800 AED + tasación 3000 AED
Dinero total necesario: 550.870 AED

Estimaciones con fines informativos. El tipo suele ser fijo de 1 a 5 años y después pasa a seguir el EIBOR más un diferencial.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la entrada mínima para un expatriado en Dubái?

Según la normativa hipotecaria del Banco Central de los EAU, un expatriado residente debe aportar al menos el 20 % en su primera vivienda de hasta 5 millones de AED, el 30 % por encima de esa cifra y el 40 % en una segunda vivienda o una inversión. Los ciudadanos emiratíes necesitan el 15 %, el 25 % y el 35 %. En las viviendas sobre plano la entrada es del 50 %.

¿Puede un no residente conseguir una hipoteca en Dubái?

Sí, varios bancos de los EAU prestan a no residentes, normalmente hasta el 50 % del valor de la vivienda. Ese límite lo fija la política de cada banco y no la circular del Banco Central, así que espera controles más estrictos de ingresos y documentación.

¿Cuál es el plazo máximo de una hipoteca en los EAU?

El Banco Central limita el plazo a 25 años. La mayoría de los bancos exige además que el préstamo termine antes de que cumplas 65 años si eres expatriado (70 si eres emiratí), lo que puede acortar tu plazo.

¿Cuánto dinero necesito además de la entrada?

Calcula en torno al 7–8 % del precio: tasa de transferencia del DLD del 4 %, unos 580 AED de gestión, 4000 AED + IVA de la oficina de registro, inscripción de la hipoteca del 0,25 % + 290 AED, comisión de la agencia del 2 % + IVA, comisión de apertura del banco de hasta un 1 % + IVA y una tasación de unos 2500–3500 AED.

¿Puedo pedir prestada la entrada?

No. El Banco Central exige que la entrada salga de tus propios fondos, no de un préstamo personal ni de una tarjeta de crédito.

¿Te ha resultado útil? Valora esta herramienta

Solo mostramos la valoración media. Los avisos de error llegan directamente a nuestro buzón para que podamos revisarlos y corregirlos. Consulta nuestra Metodología y nuestra política de privacidad.