🏙️ Calculadora de tasas del DLD
La tasa de transferencia del 4 % es solo la partida más grande. Introduce el precio y cómo vas a pagar para ver cada cargo del Departamento de Tierras de Dubái, la oficina de registro, el banco y la agencia, al contado o con hipoteca.
Respuesta rápida: Comprar al contado una vivienda de 2.000.000 AED en Dubái supone unos 126.780 AED de gastos (6,34 %): la tasa de transferencia del DLD del 4 % (80.000 AED) + 580 AED de gestión, los 4000 AED de la oficina de registro + IVA y la comisión de la agencia del 2 % + IVA (42.000 AED). Con una hipoteca de 1.600.000 AED, añade 4290 AED por inscribir la hipoteca.
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Datos: Calculadora de tasas del DLD
Resultado
Gastos totales de compra
126.780,00 AED
6,34 % del precio de 2.000.000 AED
| Tasa de transferencia del DLD (4 %) | 80.000,00 AED |
| Gestión y escritura del DLD | 580,00 AED |
| Tasa de la oficina de registro | 4000,00 AED |
| IVA sobre la tasa de registro (5 %) | 200,00 AED |
| Comisión de la agencia (2 %) | 40.000,00 AED |
| IVA sobre la comisión (5 %) | 2000,00 AED |
| Total de gastos | 126.780,00 AED |
- Dinero necesario, precio incluido
- 2.126.780,00 AED
- Solo tasas del DLD
- 80.580,00 AED
Los gastos bancarios de la hipoteca (comisión de apertura de hasta el 1 % + IVA y tasación de unos 2500–3500 AED) van aparte: consulta la calculadora de hipotecas de Dubái.
Compra al contado o con hipoteca
| Concepto | Al contado | Con hipoteca (1.600.000 AED) |
|---|---|---|
| Tasa de transferencia del DLD (4 %) | 80.000,00 AED | 80.000,00 AED |
| Gestión y escritura del DLD | 580,00 AED | 580,00 AED |
| Tasa de la oficina de registro | 4000,00 AED | 4000,00 AED |
| IVA sobre la tasa de registro (5 %) | 200,00 AED | 200,00 AED |
| Inscripción de la hipoteca (0,25 % + 290 AED) | 0,00 AED | 4290,00 AED |
| Comisión de la agencia (2 %) | 40.000,00 AED | 40.000,00 AED |
| IVA sobre la comisión (5 %) | 2000,00 AED | 2000,00 AED |
| NOC del promotor | 0,00 AED | 0,00 AED |
| Total | 126.780,00 AED | 131.070,00 AED |
Qué paga el comprador en la transmisión
Introduce el precio, elige si compras al contado o con hipoteca y ajusta la comisión de la agencia si has negociado otro porcentaje. Cada cargo aparece con su IVA y, a continuación, una comparación de los totales al contado y con hipoteca: la compra con hipoteca añade la tasa de inscripción del 0,25 % sobre el préstamo.
Gastos de transmisión de una vivienda en Dubái (normas vigentes en 2026)
| Concepto | Importe | Se paga a |
|---|---|---|
| Tasa de transferencia | 4 % del precio | Departamento de Tierras de Dubái |
| Gestión y emisión de la escritura | ≈ 580 AED | Departamento de Tierras de Dubái |
| Oficina de registro | 4000 AED + IVA (precio ≥ 500.000 AED) · 2000 AED + IVA (por debajo) | Oficina de registro autorizada |
| Inscripción de la hipoteca | 0,25 % del préstamo + 290 AED | Departamento de Tierras de Dubái |
| Comisión de la agencia | Normalmente 2 % + 5 % de IVA | Agencia con licencia de la RERA |
| NOC del promotor | ≈ 500–5000 AED + IVA (suele pagarlo el vendedor) | Promotor |
Fuentes: tarifas de servicios del Departamento de Tierras de Dubái (dubailand.gov.ae); IVA de EAU del 5 % según el Decreto-ley federal n.º 8 de 2017. La tasa de transferencia del 4 % la fija la ley de registro inmobiliario de Dubái (Ley n.º 7 de 2006) y sus resoluciones sobre tasas.
Ejemplo práctico
Un piso de 2.000.000 AED comprado al contado:
- DLD 4 %: 80.000 AED + 580 AED de gestión
- Oficina de registro: 4000 AED + 200 AED de IVA
- Agencia 2 %: 40.000 AED + 2000 AED de IVA
- Total: 126.780 AED (el 6,34 % del precio)
Con una hipoteca de 1.600.000 AED, añade 0,25 % × 1.600.000 + 290 = 4290 AED → 131.070 AED en tasas del DLD y de la agencia.
Las tasas fijas de gestión se revisan de vez en cuando: confírmalas con tu oficina de registro antes de la transmisión.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la tasa del DLD en Dubái?
El Departamento de Tierras de Dubái cobra una tasa de transferencia del 4 % sobre el precio de compra, más unos 580 AED de gestión y emisión de la escritura. Por costumbre del mercado, el comprador paga el 4 % entero, aunque el contrato puede repartirlo con el vendedor.
¿Qué es la tasa de la oficina de registro?
Las compraventas se inscriben en una oficina de registro autorizada por el DLD (registration trustee), que cobra 4000 AED + 5 % de IVA si la vivienda vale 500.000 AED o más, y 2000 AED + IVA por debajo de esa cifra.
¿Cuánto cuesta inscribir la hipoteca en Dubái?
Si compras con hipoteca, el DLD cobra el 0,25 % del importe del préstamo más 290 AED de gestión por inscribir la hipoteca en la escritura.
¿Cuánto se paga a la agencia inmobiliaria?
La comisión habitual del comprador es el 2 % del precio más un 5 % de IVA, es decir, 42.000 AED en una vivienda de 2 millones de AED. Es negociable, y el agente debe estar registrado en la RERA.
¿Qué gastos adicionales tiene una vivienda sobre plano?
Las compras sobre plano pagan la misma tasa del DLD del 4 % (registrada en el sistema Oqood), a menudo con gastos de gestión propios de cada promotor; algunos promotores lanzan promociones que cubren parte de la tasa.
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