🔑 Calculadora de alquiler asequible
Introduce tus ingresos brutos y lo que pagas al mes por deudas. Comprobamos el alquiler con la regla del 30 %, la prueba de ingresos de 40 veces que hacen los caseros y un límite de deudas del 36 %.
Respuesta rápida: Con un sueldo de 60.000 $, tanto la regla del 30 % como la de las 40 veces dan 1500 $ de alquiler al mes; con 400 $ de deudas mensuales, mantener alquiler y deudas por debajo del 36 % de los ingresos lo reduce a 1400 $.
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Datos: Calculadora de alquiler asequible
Resultado
Alquiler mensual asequible
1400,00 $
Reducido para que alquiler y deudas no superen el 36 % de los ingresos
| Regla del 30 % | 1500,00 $ |
| Regla de las 40 veces (prueba de ingresos del casero) | 1500,00 $ |
| Alquiler + deudas ≤ 36 % de los ingresos | 1400,00 $ |
- Ingresos brutos mensuales
- 5000,00 $
- Ingresos anuales
- 60.000 $
- Alquiler anual con esta cifra
- 16.800 $
Alquiler según el porcentaje de ingresos
| Porcentaje de los ingresos brutos | Alquiler mensual |
|---|---|
| 20 % | 1000,00 $ |
| 25 % | 1250,00 $ |
| 30 % | 1500,00 $ |
| 35 % | 1750,00 $ |
| 40 % | 2000,00 $ |
Tres formas de calcular tu alquiler
Esta calculadora aplica tres pruebas habituales y recomienda la menor entre la regla del 30 % y el límite ajustado por deudas.
Regla del 30 %: Alquiler = Ingresos mensuales × 0,30 · Regla de las 40 veces: Alquiler = Ingresos anuales ÷ 40 · Límite de deudas: Alquiler = Ingresos mensuales × 0,36 − Deudas
- Regla del 30 %: la pauta clásica de presupuesto para los gastos de vivienda.
- Regla de las 40 veces: la prueba de ingresos que usan muchos caseros y administradores de fincas para seleccionar inquilinos.
- Límite de deudas del 36 %: mantiene el alquiler más los pagos del coche, el préstamo de estudios y las tarjetas por debajo del 36 % de los ingresos brutos, el mismo techo de endeudamiento total que aplican los bancos.
Ejemplo práctico
Una persona que gana 60.000 $ al año tiene 5000 $ de ingresos brutos mensuales. La regla del 30 % da 1500 $, y 60.000 $ ÷ 40 también son 1500 $. Paga 400 $ al mes por un préstamo del coche, así que el 36 % de sus ingresos (1800 $) menos 400 $ deja 1400 $: el alquiler recomendado.
Ingresos necesarios para alquileres habituales
| Alquiler mensual | Ingresos anuales (40 veces) |
|---|---|
| 1000 $ | 40.000 $ |
| 1500 $ | 60.000 $ |
| 2000 $ | 80.000 $ |
| 2500 $ | 100.000 $ |
| 3000 $ | 120.000 $ |
Consejos
- Si no llegas a la prueba de las 40 veces, el casero puede aceptar un avalista (a menudo con ingresos de 80 veces el alquiler) o una fianza mayor.
- Si compartes contrato, suma los ingresos de todos los compañeros de piso.
- Deja margen para un fondo de emergencia: un alquiler que cuadra sobre el papel puede resultar ajustado en la práctica.
Cuando las reglas no encajan
En las ciudades caras muchos inquilinos dedican entre el 35 % y el 40 % de sus ingresos a la vivienda, mientras que quien tiene muchas deudas u objetivos de ahorro ambiciosos puede preferir quedarse muy por debajo del 30 %. Toma estas cifras como punto de partida y comprueba el alquiler con tu presupuesto mensual real.
Estimaciones con fines informativos, no asesoramiento financiero.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la regla del 30 % para el alquiler?
Consiste en no dedicar al alquiler más del 30 % de tus ingresos brutos mensuales (antes de impuestos). Con 5000 $ al mes, son 1500 $. Es una pauta orientativa, no una ley: en las ciudades caras muchos inquilinos pagan más.
¿Qué significa la regla de las 40 veces?
Muchos caseros exigen que tus ingresos brutos anuales sean al menos 40 veces el alquiler mensual. Para alquilar un piso de 2000 $ necesitarías ganar 80.000 $ al año. En la práctica da el mismo límite que la regla del 30 %.
¿Debo usar el sueldo bruto o el neto?
Ambas reglas usan los ingresos brutos, porque eso es lo que comprueban los caseros. Si pagas muchos impuestos o tienes grandes objetivos de ahorro, compara también el resultado con tu sueldo neto: el 30 % de los ingresos netos es un presupuesto más prudente.
¿Cuentan los suministros en lo que puedo pagar?
Las reglas se aplican al alquiler, pero los suministros, el seguro de inquilino y el aparcamiento pueden añadir entre un 10 % y un 20 %. Si no están incluidos en la renta, apunta un poco por debajo de la cifra que se muestra.
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