🏡 Calculadora de LTV (relación préstamo-valor)
Introduce lo que te queda por pagar de la hipoteca y el valor del inmueble para ver tu relación préstamo-valor, el capital que ya es tuyo y cuánto te falta para bajar del umbral del 80 %.
Respuesta rápida: LTV = préstamo ÷ valor del inmueble × 100. Un préstamo de 240.000 $ sobre una vivienda de 300.000 $ supone un LTV del 80 %, es decir, 60.000 $ (20 %) de capital propio en la vivienda.
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Datos: Calculadora de LTV (relación préstamo-valor)
Resultado
Relación préstamo-valor (LTV)
80 %
Estándar: en la mayoría de los casos sin seguro hipotecario
| Deuda pendiente | 240.000,00 $ |
| Valor del inmueble | 300.000,00 $ |
| Capital propio en la vivienda | 60.000,00 $ (20 %) |
- A amortizar para llegar a un LTV del 80 %
- 0,00 $
Cómo se calcula la relación préstamo-valor
El LTV compara lo que debes con lo que vale el inmueble. Cuanto más alto es el ratio, más riesgo asume el banco, por lo que influye mucho en el tipo de interés, las comisiones y en si se exige un seguro hipotecario.
LTV = deuda pendiente ÷ valor del inmueble × 100 · Capital propio = valor − préstamo
Ejemplo: 240.000 $ ÷ 300.000 $ = 0,80, así que el LTV es del 80 % y tu capital propio en la vivienda es de 60.000 $.
Tramos de LTV
| LTV | Qué suele significar |
|---|---|
| Hasta el 60 % | Riesgo bajo, mejores tipos |
| 60–80 % | Financiación estándar |
| 80–90 % | Tipos más altos o seguro hipotecario |
| Más del 90 % | Opciones muy limitadas |
Consejos
- Usa el valor de tasación o, si es menor, el precio de compra.
- En EE. UU., los préstamos convencionales pueden dejar de pagar el seguro hipotecario privado (PMI) cuando el LTV llega al 80 %.
- En Canadá, una entrada inferior al 20 % obliga a contratar un seguro de impago hipotecario.
- En el Reino Unido, los mejores tipos hipotecarios se escalonan en LTV del 60 %, 75 %, 85 % y 90 %.
Esta calculadora es solo informativa y no constituye asesoramiento financiero. Las condiciones varían según el banco.
Preguntas frecuentes
¿Qué ratio LTV se considera bueno?
Los bancos suelen preferir un 80 % o menos. Por debajo del 60 % se suelen conseguir los mejores tipos hipotecarios, mientras que por encima del 80 % muchos bancos exigen un seguro hipotecario o aplican tipos más altos.
¿Cómo se calcula el LTV?
Divide el importe del préstamo entre el valor de tasación (o el precio de compra, si es menor) y multiplica por 100.
¿Cómo puedo reducir mi LTV?
Aportando una entrada mayor, amortizando parte de la deuda o esperando a que suba el valor del inmueble. Las amortizaciones anticipadas de capital son lo que más rápido lo reduce.
¿El LTV se aplica también a préstamos de coche y refinanciaciones?
Sí. Los bancos usan el LTV en préstamos de coche, refinanciaciones y préstamos con garantía de la vivienda. En una línea de crédito hipotecaria (HELOC) suelen mirar el LTV combinado, que incluye todos los préstamos garantizados con el inmueble.
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