🔑 Mietrechner: Wie viel Miete kann ich mir leisten?
Geben Sie Ihr Bruttoeinkommen und Ihre monatlichen Kreditraten ein. Wir prüfen die Miete gegen die 30-%-Regel, die 40-fach-Einkommensprüfung vieler Vermieter und eine Schuldengrenze von 36 %.
Kurz gesagt: Bei 60.000 $ Jahresgehalt ergeben die 30-%-Regel und die 40-fach-Regel beide 1.500 $ Miete im Monat; mit 400 $ monatlichen Kreditraten sinkt der Betrag auf 1.400 $, damit Miete und Schulden zusammen unter 36 % des Einkommens bleiben.
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Eingaben: Mietrechner: Wie viel Miete kann ich mir leisten?
Ergebnis
Tragbare Monatsmiete
1.400,00 $
Gekürzt, damit Miete und Schulden höchstens 36 % des Einkommens ausmachen
| 30-%-Regel | 1.500,00 $ |
| 40-fach-Regel (Einkommensprüfung des Vermieters) | 1.500,00 $ |
| Miete + Schulden ≤ 36 % des Einkommens | 1.400,00 $ |
- Monatliches Bruttoeinkommen
- 5.000,00 $
- Jahreseinkommen
- 60.000 $
- Jahresmiete auf diesem Niveau
- 16.800 $
Miete bei verschiedenen Anteilen am Einkommen
| Anteil am Bruttoeinkommen | Monatsmiete |
|---|---|
| 20 % | 1.000,00 $ |
| 25 % | 1.250,00 $ |
| 30 % | 1.500,00 $ |
| 35 % | 1.750,00 $ |
| 40 % | 2.000,00 $ |
Drei Wege, die passende Miete zu bestimmen
Der Rechner wendet drei gängige Prüfungen an und empfiehlt den niedrigeren Wert aus 30-%-Regel und schuldenbereinigter Grenze.
30-%-Regel: Miete = Monatseinkommen × 0,30 · 40-fach-Regel: Miete = Jahreseinkommen ÷ 40 · Schuldengrenze: Miete = Monatseinkommen × 0,36 − Schulden
- 30-%-Regel – die klassische Budgetregel für Wohnkosten.
- 40-fach-Regel – die Einkommensprüfung, mit der viele Vermieter und Hausverwaltungen Bewerber auswählen.
- 36-%-Schuldengrenze – hält Miete plus Raten für Auto, Studienkredit und Kreditkarte unter 36 % des Bruttoeinkommens, derselben Gesamtschuldengrenze, die Banken verwenden.
Rechenbeispiel
Wer 60.000 $ im Jahr verdient, hat ein monatliches Bruttoeinkommen von 5.000 $. Die 30-%-Regel ergibt 1.500 $, und 60.000 $ ÷ 40 sind ebenfalls 1.500 $. Für einen Autokredit gehen 400 $ im Monat ab, also bleiben von 36 % des Einkommens (1.800 $) nach Abzug von 400 $ noch 1.400 $ – die empfohlene Miete.
Nötiges Einkommen für typische Mieten
| Monatsmiete | Jahreseinkommen (40-fach) |
|---|---|
| 1.000 $ | 40.000 $ |
| 1.500 $ | 60.000 $ |
| 2.000 $ | 80.000 $ |
| 2.500 $ | 100.000 $ |
| 3.000 $ | 120.000 $ |
Tipps
- Erfüllen Sie die 40-fach-Prüfung nicht, akzeptieren Vermieter oft einen Bürgen (häufig mit dem 80-Fachen der Miete) oder eine höhere Kaution.
- Bei einem gemeinsamen Mietvertrag zählen die Einkommen aller Mitbewohner zusammen.
- Planen Sie einen Notgroschen ein – eine Miete, die auf dem Papier passt, kann sich trotzdem knapp anfühlen.
Wenn die Regeln nicht passen
In teuren Städten geben viele Mieter 35–40 % ihres Einkommens fürs Wohnen aus, während Menschen mit hohen Schulden oder großen Sparzielen deutlich unter 30 % bleiben sollten. Betrachten Sie die Werte als Ausgangspunkt und prüfen Sie die Miete anhand Ihres tatsächlichen Monatsbudgets.
Schätzwerte zu Informationszwecken, keine Finanzberatung.
Häufig gestellte Fragen
Was besagt die 30-%-Regel für die Miete?
Geben Sie höchstens 30 % Ihres monatlichen Bruttoeinkommens (vor Steuern) für die Miete aus. Bei 5.000 $ im Monat sind das 1.500 $. Es ist eine Faustregel, kein Gesetz – in teuren Städten zahlen viele Mieter mehr.
Was bedeutet die 40-fach-Regel?
Viele Vermieter verlangen, dass Ihr Jahresbruttoeinkommen mindestens das 40-Fache der Monatsmiete beträgt. Für eine Wohnung zu 2.000 $ müssten Sie also 80.000 $ im Jahr verdienen. Das ergibt dieselbe Grenze wie die 30-%-Regel.
Brutto- oder Nettoeinkommen?
Beide Regeln gehen vom Bruttoeinkommen aus, denn das prüfen Vermieter. Wenn Sie hohe Steuern zahlen oder viel sparen möchten, vergleichen Sie das Ergebnis auch mit Ihrem Nettoeinkommen – 30 % vom Netto sind ein vorsichtigeres Budget.
Zählen Nebenkosten zur tragbaren Miete?
Die Regeln beziehen sich auf die Miete, doch Nebenkosten, Hausratversicherung und Stellplatz können 10–20 % dazukommen. Sind sie nicht in der Miete enthalten, sollten Sie etwas unter dem angezeigten Betrag bleiben.
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