🏡 Rechner: Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Banken bemessen einen Immobilienkredit nach Ihrem Bruttoeinkommen und Ihren monatlichen Schulden, nicht nach dem Haus. Geben Sie beides sowie Anzahlung, Zinssatz, Grundsteuer und Versicherung ein und sehen Sie den höchsten Kaufpreis, der in Ihr Budget passt.
Kurz gesagt: Bei 100.000 $ Jahresgehalt, 500 $ monatlichen Schulden und 60.000 $ Anzahlung begrenzt die 28/36-Regel die Wohnkosten auf 2.333,33 $ im Monat. Bei 6,5 % Zinsen, 30 Jahren Laufzeit, 1,2 % Grundsteuer und 1.500 $ Versicherung im Jahr reicht das für ein Haus für rund 353.460 $.
Noch keine Bewertungen · Aktualisiert am · Kostenlos · Ohne Anmeldung
Eingaben: Rechner: Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Ergebnis
Ihr maximaler Kaufpreis
353.460 $
bei 60.000 $ Anzahlung – begrenzt durch die 28-%-Regel für Wohnkosten
| Zins und Tilgung | 1.854,87 $ |
| Grundsteuer | 353,46 $ |
| Gebäudeversicherung | 125,00 $ |
| Maximale monatliche Wohnkosten | 2.333,33 $ |
- Kreditbetrag
- 293.460 $
- Wohnkostengrenze (28 %)
- 2.333,33 $
- Schuldenquotengrenze (36 %) nach Schulden
- 2.500,00 $
Leistbarer Kaufpreis bei verschiedenen Zinssätzen
| Zinssatz | Maximaler Kaufpreis |
|---|---|
| 5 % | 397.352 $ |
| 5,5 % | 381.708 $ |
| 6 % | 367.101 $ |
| 6,5 % | 353.460 $ |
| 7 % | 340.716 $ |
| 7,5 % | 328.805 $ |
| 8 % | 317.666 $ |
So wird die Leistbarkeit berechnet
Kreditgeber prüfen zwei Schuldenquoten. Die Wohnkostenquote (Front-End-Ratio) begrenzt Ihre Wohnkosten auf 28 % des monatlichen Bruttoeinkommens. Die Gesamtschuldenquote (Back-End-Ratio) begrenzt Wohnkosten plus alle übrigen Schulden auf 36 %. Ihr Wohnbudget ist der kleinere der beiden Werte.
Budget = min(Einkommen ÷ 12 × 28 %, Einkommen ÷ 12 × 36 % − Schulden)
Anschließend sucht der Rechner den Kaufpreis, bei dem Zins und Tilgung auf (Kaufpreis − Anzahlung) zusammen mit der monatlichen Grundsteuer und Versicherung genau diesem Budget entsprechen.
Rechenbeispiel
Ein Haushalt mit 100.000 $ Jahreseinkommen hat ein monatliches Bruttoeinkommen von 8.333,33 $. 28 % davon sind 2.333,33 $; 36 % abzüglich 500 $ Schulden ergeben 2.500 $ – das Wohnbudget beträgt also 2.333,33 $. Mit 60.000 $ Anzahlung, 6,5 % Zinsen bei 30 Jahren Laufzeit, 1,2 % Grundsteuer und 1.500 $ Versicherung im Jahr liegt der maximale Kaufpreis bei rund 353.460 $ – ein Kredit von 293.460 $ mit 1.854,87 $ Zins und Tilgung im Monat.
Übliche Schuldenquoten
| Richtwert | Wohnkosten | Gesamtschulden |
|---|---|---|
| Klassische, vorsichtige Regel | 28 % | 36 % |
| Konventioneller Kredit (übliches Maximum) | – | 43–45 % |
| FHA | 31 % | 43 % (mehr bei starken Ausgleichsfaktoren) |
Tipps vor der Haussuche
- Wer einen Autokredit oder einen Kreditkartensaldo tilgt, erhöht die Gesamtschuldengrenze Dollar für Dollar.
- Planen Sie Kaufnebenkosten (2–5 % des Kaufpreises), Umzug und Instandhaltung gesondert ein.
- Private Hypothekenversicherung (PMI, bei weniger als 20 % Anzahlung) und Hausgeld der Eigentümergemeinschaft (HOA) sind nicht enthalten – senken Sie die Wohnkostenquote etwas, um Spielraum dafür zu lassen.
Warum die Anzahlung zählt
Jeder zusätzliche Dollar Anzahlung erhöht den leistbaren Kaufpreis um einen Dollar, ohne die Monatsrate zu verändern. Mit mindestens 20 % Anzahlung entfällt bei einem konventionellen Kredit außerdem die private Hypothekenversicherung.
Schätzwerte zu Informationszwecken, keine Finanzberatung.
Häufig gestellte Fragen
Was ist die 28/36-Regel?
Kreditgeber möchten, dass Ihre Wohnkosten (Kreditrate, Grundsteuer, Versicherung) unter 28 % des monatlichen Bruttoeinkommens bleiben und alle Schuldenzahlungen einschließlich der Wohnkosten unter 36 %. Die niedrigere der beiden Grenzen bestimmt Ihr Budget.
Kann ich mehr leihen, als die 28/36-Regel erlaubt?
Oft ja: Viele konventionelle Kredite akzeptieren eine Gesamtschuldenquote bis 43–45 %, FHA-Kredite teils bis 50 %. Erhöhen Sie die Grenzen im erweiterten Bereich, um die Wirkung zu sehen – ein höherer Kredit lässt Ihnen aber auch weniger Spielraum im Monat.
Rechnen Banken mit dem Brutto- oder dem Nettoeinkommen?
Mit dem Bruttoeinkommen, also vor Steuern und Lohnabzügen. Geht ein Viertel Ihres Gehalts an Steuern und Abzüge, beansprucht eine Wohnkostenquote von 28 % rund 37 % Ihres Nettoeinkommens.
Wie verändert der Zinssatz, was ich mir leisten kann?
Jeder Prozentpunkt mehr Zins senkt Ihre Kaufkraft um etwa 10 %. Die Tabelle unter dem Ergebnis zeigt Ihren maximalen Kaufpreis bei verschiedenen Zinssätzen.
Wie gefällt Ihnen dieser Rechner?
Angezeigt wird nur die durchschnittliche Bewertung. Fehlermeldungen landen direkt in unserem Postfach, damit wir sie prüfen und korrigieren können. Mehr dazu in unserer Methodik und in unserer Datenschutzerklärung.