🏙️ DLD-Gebührenrechner Dubai
Die Übertragungsgebühr von 4 % ist nur der größte Posten. Geben Sie Kaufpreis und Finanzierungsart ein und sehen Sie jede Gebühr von Dubai Land Department, Registrierungsstelle, Hypothekeneintrag und Makler – bar oder mit Hypothek.
Kurz gesagt: Wer in Dubai eine Immobilie für 2.000.000 AED bar kauft, zahlt rund 126.780 AED an Gebühren (6,34 %): die DLD-Übertragungsgebühr von 4 % (80.000 AED) plus 580 AED Verwaltungsgebühren, 4.000 AED für die Registrierungsstelle plus MwSt. und 2 % Maklerprovision plus MwSt. (42.000 AED). Mit einer Hypothek über 1.600.000 AED kommen 4.290 AED für den Hypothekeneintrag hinzu.
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Eingaben: DLD-Gebührenrechner Dubai
Ergebnis
Kaufnebenkosten gesamt
126.780,00 AED
6,34 % des Kaufpreises von 2.000.000 AED
| DLD-Übertragungsgebühr (4 %) | 80.000,00 AED |
| DLD-Verwaltung und Eigentumsurkunde | 580,00 AED |
| Gebühr der Registrierungsstelle | 4.000,00 AED |
| MwSt. auf die Registrierungsgebühr (5 %) | 200,00 AED |
| Maklerprovision (2 %) | 40.000,00 AED |
| MwSt. auf die Provision (5 %) | 2.000,00 AED |
| Gebühren gesamt | 126.780,00 AED |
- Kapitalbedarf inkl. Kaufpreis
- 2.126.780,00 AED
- Nur DLD-Gebühren
- 80.580,00 AED
Bankgebühren für eine Hypothek (Bearbeitungsgebühr bis 1 % + MwSt., Wertgutachten etwa 2.500–3.500 AED) kommen hinzu – siehe den Hypothekenrechner für Dubai.
Barkauf oder Kauf mit Hypothek
| Gebühr | Barkauf | Mit Hypothek (1.600.000 AED) |
|---|---|---|
| DLD-Übertragungsgebühr (4 %) | 80.000,00 AED | 80.000,00 AED |
| DLD-Verwaltung und Eigentumsurkunde | 580,00 AED | 580,00 AED |
| Gebühr der Registrierungsstelle | 4.000,00 AED | 4.000,00 AED |
| MwSt. auf die Registrierungsgebühr (5 %) | 200,00 AED | 200,00 AED |
| Eintragung der Hypothek (0,25 % + 290 AED) | 0,00 AED | 4.290,00 AED |
| Maklerprovision (2 %) | 40.000,00 AED | 40.000,00 AED |
| MwSt. auf die Provision (5 %) | 2.000,00 AED | 2.000,00 AED |
| NOC-Gebühr des Bauträgers | 0,00 AED | 0,00 AED |
| Gesamt | 126.780,00 AED | 131.070,00 AED |
Was der Käufer bei der Übertragung zahlt
Geben Sie den Kaufpreis ein, wählen Sie Barkauf oder Hypothek und passen Sie die Maklerprovision an, falls Sie einen anderen Satz ausgehandelt haben. Jede Gebühr wird mit ihrer Mehrwertsteuer aufgeführt, danach folgen die Summen für Barkauf und Hypothek im Vergleich – beim Kauf mit Hypothek kommt die Eintragungsgebühr von 0,25 % auf das Darlehen hinzu.
Übertragungsgebühren für Immobilien in Dubai (Stand 2026)
| Gebühr | Betrag | Empfänger |
|---|---|---|
| Übertragungsgebühr | 4 % des Kaufpreises | Dubai Land Department |
| Verwaltung und Ausstellung der Eigentumsurkunde | ≈ 580 AED | Dubai Land Department |
| Gebühr der Registrierungsstelle | 4.000 AED + MwSt. (Preis ab 500.000 AED) · 2.000 AED + MwSt. (darunter) | Registrierungsstelle |
| Eintragung der Hypothek | 0,25 % des Darlehens + 290 AED | Dubai Land Department |
| Maklerprovision | Üblich 2 % + 5 % MwSt. | Bei der RERA lizenzierter Makler |
| NOC des Bauträgers | ≈ 500–5.000 AED + MwSt. (meist zahlt der Verkäufer) | Bauträger |
Quellen: Gebührenordnung des Dubai Land Department (dubailand.gov.ae); Mehrwertsteuer der VAE von 5 % nach dem Bundesgesetzesdekret Nr. 8 von 2017. Die Übertragungsgebühr von 4 % ist im Immobilienregistergesetz von Dubai (Gesetz Nr. 7 von 2006) und den zugehörigen Gebührenbeschlüssen festgelegt.
Rechenbeispiel
Eine Wohnung für 2.000.000 AED, bar bezahlt:
- DLD 4 %: 80.000 AED + 580 AED Verwaltungsgebühr
- Registrierungsstelle: 4.000 AED + 200 AED MwSt.
- Makler 2 %: 40.000 AED + 2.000 AED MwSt.
- Gesamt: 126.780 AED (6,34 % des Kaufpreises)
Mit einer Hypothek über 1.600.000 AED kommen 0,25 % × 1.600.000 + 290 = 4.290 AED hinzu → 131.070 AED an DLD- und Maklergebühren.
Die festen Verwaltungsgebühren werden von Zeit zu Zeit angepasst – klären Sie sie vor der Übertragung mit Ihrer Registrierungsstelle.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die DLD-Gebühr in Dubai?
Das Dubai Land Department erhebt eine Übertragungsgebühr von 4 % des Kaufpreises plus rund 580 AED an Verwaltungs- und Urkundengebühren. Nach Marktbrauch zahlt der Käufer die vollen 4 %, im Kaufvertrag kann die Gebühr aber mit dem Verkäufer geteilt werden.
Was ist die Gebühr der Registrierungsstelle?
Verkäufe werden bei einer vom DLD zugelassenen Registrierungsstelle (Registration Trustee Office) eingetragen. Sie berechnet 4.000 AED plus 5 % MwSt. bei Immobilien ab 500.000 AED und 2.000 AED plus MwSt. darunter.
Was kostet die Eintragung einer Hypothek in Dubai?
Kaufen Sie mit Hypothek, berechnet das DLD 0,25 % der Darlehenssumme plus 290 AED Verwaltungsgebühr, um die Hypothek in der Eigentumsurkunde einzutragen.
Wie viel bekommt der Immobilienmakler?
Die übliche Provision auf Käuferseite beträgt 2 % des Kaufpreises plus 5 % MwSt., also 42.000 AED bei einer Immobilie für 2 Millionen AED. Sie ist verhandelbar; der Makler muss bei der RERA registriert sein.
Welche Zusatzkosten fallen bei Off-Plan-Immobilien an?
Beim Kauf vom Plan fällt dieselbe DLD-Gebühr von 4 % an (eingetragen im Oqood-System), oft mit bauträgerspezifischen Verwaltungsgebühren; manche Bauträger übernehmen in Aktionen einen Teil der DLD-Gebühr.
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