🏡 FHA-Kredit-Rechner
Die Hypothekenversicherung der FHA besteht aus zwei Teilen, und die einmalige Prämie wird meist mitfinanziert. Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung und Zinssatz ein: Sie sehen beide Prämien samt Grundsteuer und Versicherung im Vergleich zu einem konventionellen Kredit.
Kurz gesagt: Bei einem Haus für 350.000 $ mit 3,5 % Anzahlung, 6,25 % Zinsen und 30 Jahren Laufzeit beträgt der FHA-Kredit 343.660,63 $ einschließlich der einmaligen MIP von 5.910,63 $. Die Monatsrate liegt bei 2.770,78 $: 2.115,98 $ Zins und Tilgung, 154,80 $ jährliche MIP (0,55 %) und 500 $ für Grundsteuer und Versicherung.
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Ergebnis
Monatsrate FHA-Kredit
2.770,78 $
2.115,98 $ Zins und Tilgung + 154,80 $ MIP + 500,00 $ Grundsteuer, Versicherung und Hausgeld
| Anzahlung | 12.250,00 $ (3,5%) |
| Basisdarlehen | 337.750,00 $ |
| Einmalige MIP (1,75 %, mitfinanziert) | 5.910,63 $ |
| FHA-Darlehen gesamt | 343.660,63 $ |
| Zins und Tilgung | 2.115,98 $ |
| Jährliche MIP (0,55 % pro Jahr) | 154,80 $ / Monat |
| Grundsteuer, Versicherung und Hausgeld | 500,00 $ / Monat |
- Beleihungsauslauf
- 96,5%
- MIP-Dauer
- Gesamte Laufzeit
- Rate konventioneller Kredit
- 2.803,69 $
- Ersparnis mit FHA pro Monat
- 32,91 $
FHA-Kredit und konventioneller Kredit im Vergleich
| FHA-Kredit | Konventioneller Kredit | |
|---|---|---|
| Zinssatz | 6,25% | 6,5% |
| Kreditbetrag | 343.660,63 $ | 337.750,00 $ |
| Zins und Tilgung | 2.115,98 $ | 2.134,81 $ |
| Hypothekenversicherung | 154,80 $ MIP | 168,88 $ PMI |
| Dauer der Hypothekenversicherung | 30 Jahre | 11 Jahre und 10 Monate |
| Monatsrate gesamt | 2.770,78 $ | 2.803,69 $ |
| Einmalige Hypothekenversicherung | 5.910,63 $ | 0,00 $ |
| Hypothekenversicherung gesamt | 42.070,18 $ | 23.980,96 $ |
| Zinsen gesamt | 418.089,65 $ | 430.781,56 $ |
Die MIP wird auf die planmäßige Restschuld des Basisdarlehens geschätzt; die PMI ist ein fester Prozentsatz des ursprünglichen Darlehens, bis die Restschuld 78 % des Kaufpreises erreicht.
TilgungZinsen
Tilgungsplan
| Jahr | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.027,04 $ | 21.364,72 $ | 339.633,59 $ |
| 2 | 4.286,06 $ | 21.105,70 $ | 335.347,53 $ |
| 3 | 4.561,74 $ | 20.830,02 $ | 330.785,79 $ |
| 4 | 4.855,15 $ | 20.536,61 $ | 325.930,64 $ |
| 5 | 5.167,45 $ | 20.224,31 $ | 320.763,19 $ |
| 6 | 5.499,84 $ | 19.891,92 $ | 315.263,35 $ |
| 7 | 5.853,61 $ | 19.538,15 $ | 309.409,74 $ |
| 8 | 6.230,11 $ | 19.161,65 $ | 303.179,63 $ |
| 9 | 6.630,84 $ | 18.760,92 $ | 296.548,79 $ |
| 10 | 7.057,35 $ | 18.334,41 $ | 289.491,44 $ |
| 11 | 7.511,28 $ | 17.880,48 $ | 281.980,16 $ |
| 12 | 7.994,43 $ | 17.397,33 $ | 273.985,73 $ |
| 13 | 8.508,66 $ | 16.883,10 $ | 265.477,07 $ |
| 14 | 9.055,93 $ | 16.335,83 $ | 256.421,14 $ |
| 15 | 9.638,43 $ | 15.753,33 $ | 246.782,71 $ |
| 16 | 10.258,37 $ | 15.133,39 $ | 236.524,34 $ |
| 17 | 10.918,24 $ | 14.473,52 $ | 225.606,10 $ |
| 18 | 11.620,53 $ | 13.771,23 $ | 213.985,57 $ |
| 19 | 12.367,97 $ | 13.023,79 $ | 201.617,60 $ |
| 20 | 13.163,50 $ | 12.228,26 $ | 188.454,10 $ |
| 21 | 14.010,21 $ | 11.381,55 $ | 174.443,89 $ |
| 22 | 14.911,35 $ | 10.480,41 $ | 159.532,54 $ |
| 23 | 15.870,47 $ | 9.521,29 $ | 143.662,07 $ |
| 24 | 16.891,28 $ | 8.500,48 $ | 126.770,79 $ |
| 25 | 17.977,78 $ | 7.413,98 $ | 108.793,01 $ |
| 26 | 19.134,14 $ | 6.257,62 $ | 89.658,87 $ |
| 27 | 20.364,88 $ | 5.026,88 $ | 69.293,99 $ |
| 28 | 21.674,78 $ | 3.716,98 $ | 47.619,21 $ |
| 29 | 23.068,94 $ | 2.322,82 $ | 24.550,27 $ |
| 30 | 24.550,27 $ | 838,97 $ | 0,00 $ |
Monatlichen Tilgungsplan anzeigen (360 Raten)
| # | Rate | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.115,98 $ | 326,08 $ | 1.789,90 $ | 343.334,55 $ |
| 2 | 2.115,98 $ | 327,78 $ | 1.788,20 $ | 343.006,77 $ |
| 3 | 2.115,98 $ | 329,49 $ | 1.786,49 $ | 342.677,28 $ |
| 4 | 2.115,98 $ | 331,20 $ | 1.784,78 $ | 342.346,08 $ |
| 5 | 2.115,98 $ | 332,93 $ | 1.783,05 $ | 342.013,15 $ |
| 6 | 2.115,98 $ | 334,66 $ | 1.781,32 $ | 341.678,49 $ |
| 7 | 2.115,98 $ | 336,40 $ | 1.779,58 $ | 341.342,09 $ |
| 8 | 2.115,98 $ | 338,16 $ | 1.777,82 $ | 341.003,93 $ |
| 9 | 2.115,98 $ | 339,92 $ | 1.776,06 $ | 340.664,01 $ |
| 10 | 2.115,98 $ | 341,69 $ | 1.774,29 $ | 340.322,32 $ |
| 11 | 2.115,98 $ | 343,47 $ | 1.772,51 $ | 339.978,85 $ |
| 12 | 2.115,98 $ | 345,26 $ | 1.770,72 $ | 339.633,59 $ |
| 13 | 2.115,98 $ | 347,06 $ | 1.768,92 $ | 339.286,53 $ |
| 14 | 2.115,98 $ | 348,86 $ | 1.767,12 $ | 338.937,67 $ |
| 15 | 2.115,98 $ | 350,68 $ | 1.765,30 $ | 338.586,99 $ |
| 16 | 2.115,98 $ | 352,51 $ | 1.763,47 $ | 338.234,48 $ |
| 17 | 2.115,98 $ | 354,34 $ | 1.761,64 $ | 337.880,14 $ |
| 18 | 2.115,98 $ | 356,19 $ | 1.759,79 $ | 337.523,95 $ |
| 19 | 2.115,98 $ | 358,04 $ | 1.757,94 $ | 337.165,91 $ |
| 20 | 2.115,98 $ | 359,91 $ | 1.756,07 $ | 336.806,00 $ |
| 21 | 2.115,98 $ | 361,78 $ | 1.754,20 $ | 336.444,22 $ |
| 22 | 2.115,98 $ | 363,67 $ | 1.752,31 $ | 336.080,55 $ |
| 23 | 2.115,98 $ | 365,56 $ | 1.750,42 $ | 335.714,99 $ |
| 24 | 2.115,98 $ | 367,46 $ | 1.748,52 $ | 335.347,53 $ |
| 25 | 2.115,98 $ | 369,38 $ | 1.746,60 $ | 334.978,15 $ |
| 26 | 2.115,98 $ | 371,30 $ | 1.744,68 $ | 334.606,85 $ |
| 27 | 2.115,98 $ | 373,24 $ | 1.742,74 $ | 334.233,61 $ |
| 28 | 2.115,98 $ | 375,18 $ | 1.740,80 $ | 333.858,43 $ |
| 29 | 2.115,98 $ | 377,13 $ | 1.738,85 $ | 333.481,30 $ |
| 30 | 2.115,98 $ | 379,10 $ | 1.736,88 $ | 333.102,20 $ |
| 31 | 2.115,98 $ | 381,07 $ | 1.734,91 $ | 332.721,13 $ |
| 32 | 2.115,98 $ | 383,06 $ | 1.732,92 $ | 332.338,07 $ |
| 33 | 2.115,98 $ | 385,05 $ | 1.730,93 $ | 331.953,02 $ |
| 34 | 2.115,98 $ | 387,06 $ | 1.728,92 $ | 331.565,96 $ |
| 35 | 2.115,98 $ | 389,07 $ | 1.726,91 $ | 331.176,89 $ |
| 36 | 2.115,98 $ | 391,10 $ | 1.724,88 $ | 330.785,79 $ |
| 37 | 2.115,98 $ | 393,14 $ | 1.722,84 $ | 330.392,65 $ |
| 38 | 2.115,98 $ | 395,18 $ | 1.720,80 $ | 329.997,47 $ |
| 39 | 2.115,98 $ | 397,24 $ | 1.718,74 $ | 329.600,23 $ |
| 40 | 2.115,98 $ | 399,31 $ | 1.716,67 $ | 329.200,92 $ |
| 41 | 2.115,98 $ | 401,39 $ | 1.714,59 $ | 328.799,53 $ |
| 42 | 2.115,98 $ | 403,48 $ | 1.712,50 $ | 328.396,05 $ |
| 43 | 2.115,98 $ | 405,58 $ | 1.710,40 $ | 327.990,47 $ |
| 44 | 2.115,98 $ | 407,70 $ | 1.708,28 $ | 327.582,77 $ |
| 45 | 2.115,98 $ | 409,82 $ | 1.706,16 $ | 327.172,95 $ |
| 46 | 2.115,98 $ | 411,95 $ | 1.704,03 $ | 326.761,00 $ |
| 47 | 2.115,98 $ | 414,10 $ | 1.701,88 $ | 326.346,90 $ |
| 48 | 2.115,98 $ | 416,26 $ | 1.699,72 $ | 325.930,64 $ |
| 49 | 2.115,98 $ | 418,42 $ | 1.697,56 $ | 325.512,22 $ |
| 50 | 2.115,98 $ | 420,60 $ | 1.695,38 $ | 325.091,62 $ |
| 51 | 2.115,98 $ | 422,79 $ | 1.693,19 $ | 324.668,83 $ |
| 52 | 2.115,98 $ | 425,00 $ | 1.690,98 $ | 324.243,83 $ |
| 53 | 2.115,98 $ | 427,21 $ | 1.688,77 $ | 323.816,62 $ |
| 54 | 2.115,98 $ | 429,44 $ | 1.686,54 $ | 323.387,18 $ |
| 55 | 2.115,98 $ | 431,67 $ | 1.684,31 $ | 322.955,51 $ |
| 56 | 2.115,98 $ | 433,92 $ | 1.682,06 $ | 322.521,59 $ |
| 57 | 2.115,98 $ | 436,18 $ | 1.679,80 $ | 322.085,41 $ |
| 58 | 2.115,98 $ | 438,45 $ | 1.677,53 $ | 321.646,96 $ |
| 59 | 2.115,98 $ | 440,74 $ | 1.675,24 $ | 321.206,22 $ |
| 60 | 2.115,98 $ | 443,03 $ | 1.672,95 $ | 320.763,19 $ |
| 61 | 2.115,98 $ | 445,34 $ | 1.670,64 $ | 320.317,85 $ |
| 62 | 2.115,98 $ | 447,66 $ | 1.668,32 $ | 319.870,19 $ |
| 63 | 2.115,98 $ | 449,99 $ | 1.665,99 $ | 319.420,20 $ |
| 64 | 2.115,98 $ | 452,33 $ | 1.663,65 $ | 318.967,87 $ |
| 65 | 2.115,98 $ | 454,69 $ | 1.661,29 $ | 318.513,18 $ |
| 66 | 2.115,98 $ | 457,06 $ | 1.658,92 $ | 318.056,12 $ |
| 67 | 2.115,98 $ | 459,44 $ | 1.656,54 $ | 317.596,68 $ |
| 68 | 2.115,98 $ | 461,83 $ | 1.654,15 $ | 317.134,85 $ |
| 69 | 2.115,98 $ | 464,24 $ | 1.651,74 $ | 316.670,61 $ |
| 70 | 2.115,98 $ | 466,65 $ | 1.649,33 $ | 316.203,96 $ |
| 71 | 2.115,98 $ | 469,08 $ | 1.646,90 $ | 315.734,88 $ |
| 72 | 2.115,98 $ | 471,53 $ | 1.644,45 $ | 315.263,35 $ |
| 73 | 2.115,98 $ | 473,98 $ | 1.642,00 $ | 314.789,37 $ |
| 74 | 2.115,98 $ | 476,45 $ | 1.639,53 $ | 314.312,92 $ |
| 75 | 2.115,98 $ | 478,93 $ | 1.637,05 $ | 313.833,99 $ |
| 76 | 2.115,98 $ | 481,43 $ | 1.634,55 $ | 313.352,56 $ |
| 77 | 2.115,98 $ | 483,94 $ | 1.632,04 $ | 312.868,62 $ |
| 78 | 2.115,98 $ | 486,46 $ | 1.629,52 $ | 312.382,16 $ |
| 79 | 2.115,98 $ | 488,99 $ | 1.626,99 $ | 311.893,17 $ |
| 80 | 2.115,98 $ | 491,54 $ | 1.624,44 $ | 311.401,63 $ |
| 81 | 2.115,98 $ | 494,10 $ | 1.621,88 $ | 310.907,53 $ |
| 82 | 2.115,98 $ | 496,67 $ | 1.619,31 $ | 310.410,86 $ |
| 83 | 2.115,98 $ | 499,26 $ | 1.616,72 $ | 309.911,60 $ |
| 84 | 2.115,98 $ | 501,86 $ | 1.614,12 $ | 309.409,74 $ |
| 85 | 2.115,98 $ | 504,47 $ | 1.611,51 $ | 308.905,27 $ |
| 86 | 2.115,98 $ | 507,10 $ | 1.608,88 $ | 308.398,17 $ |
| 87 | 2.115,98 $ | 509,74 $ | 1.606,24 $ | 307.888,43 $ |
| 88 | 2.115,98 $ | 512,39 $ | 1.603,59 $ | 307.376,04 $ |
| 89 | 2.115,98 $ | 515,06 $ | 1.600,92 $ | 306.860,98 $ |
| 90 | 2.115,98 $ | 517,75 $ | 1.598,23 $ | 306.343,23 $ |
| 91 | 2.115,98 $ | 520,44 $ | 1.595,54 $ | 305.822,79 $ |
| 92 | 2.115,98 $ | 523,15 $ | 1.592,83 $ | 305.299,64 $ |
| 93 | 2.115,98 $ | 525,88 $ | 1.590,10 $ | 304.773,76 $ |
| 94 | 2.115,98 $ | 528,62 $ | 1.587,36 $ | 304.245,14 $ |
| 95 | 2.115,98 $ | 531,37 $ | 1.584,61 $ | 303.713,77 $ |
| 96 | 2.115,98 $ | 534,14 $ | 1.581,84 $ | 303.179,63 $ |
| 97 | 2.115,98 $ | 536,92 $ | 1.579,06 $ | 302.642,71 $ |
| 98 | 2.115,98 $ | 539,72 $ | 1.576,26 $ | 302.102,99 $ |
| 99 | 2.115,98 $ | 542,53 $ | 1.573,45 $ | 301.560,46 $ |
| 100 | 2.115,98 $ | 545,35 $ | 1.570,63 $ | 301.015,11 $ |
| 101 | 2.115,98 $ | 548,19 $ | 1.567,79 $ | 300.466,92 $ |
| 102 | 2.115,98 $ | 551,05 $ | 1.564,93 $ | 299.915,87 $ |
| 103 | 2.115,98 $ | 553,92 $ | 1.562,06 $ | 299.361,95 $ |
| 104 | 2.115,98 $ | 556,80 $ | 1.559,18 $ | 298.805,15 $ |
| 105 | 2.115,98 $ | 559,70 $ | 1.556,28 $ | 298.245,45 $ |
| 106 | 2.115,98 $ | 562,62 $ | 1.553,36 $ | 297.682,83 $ |
| 107 | 2.115,98 $ | 565,55 $ | 1.550,43 $ | 297.117,28 $ |
| 108 | 2.115,98 $ | 568,49 $ | 1.547,49 $ | 296.548,79 $ |
| 109 | 2.115,98 $ | 571,46 $ | 1.544,52 $ | 295.977,33 $ |
| 110 | 2.115,98 $ | 574,43 $ | 1.541,55 $ | 295.402,90 $ |
| 111 | 2.115,98 $ | 577,42 $ | 1.538,56 $ | 294.825,48 $ |
| 112 | 2.115,98 $ | 580,43 $ | 1.535,55 $ | 294.245,05 $ |
| 113 | 2.115,98 $ | 583,45 $ | 1.532,53 $ | 293.661,60 $ |
| 114 | 2.115,98 $ | 586,49 $ | 1.529,49 $ | 293.075,11 $ |
| 115 | 2.115,98 $ | 589,55 $ | 1.526,43 $ | 292.485,56 $ |
| 116 | 2.115,98 $ | 592,62 $ | 1.523,36 $ | 291.892,94 $ |
| 117 | 2.115,98 $ | 595,70 $ | 1.520,28 $ | 291.297,24 $ |
| 118 | 2.115,98 $ | 598,81 $ | 1.517,17 $ | 290.698,43 $ |
| 119 | 2.115,98 $ | 601,93 $ | 1.514,05 $ | 290.096,50 $ |
| 120 | 2.115,98 $ | 605,06 $ | 1.510,92 $ | 289.491,44 $ |
| 121 | 2.115,98 $ | 608,21 $ | 1.507,77 $ | 288.883,23 $ |
| 122 | 2.115,98 $ | 611,38 $ | 1.504,60 $ | 288.271,85 $ |
| 123 | 2.115,98 $ | 614,56 $ | 1.501,42 $ | 287.657,29 $ |
| 124 | 2.115,98 $ | 617,76 $ | 1.498,22 $ | 287.039,53 $ |
| 125 | 2.115,98 $ | 620,98 $ | 1.495,00 $ | 286.418,55 $ |
| 126 | 2.115,98 $ | 624,22 $ | 1.491,76 $ | 285.794,33 $ |
| 127 | 2.115,98 $ | 627,47 $ | 1.488,51 $ | 285.166,86 $ |
| 128 | 2.115,98 $ | 630,74 $ | 1.485,24 $ | 284.536,12 $ |
| 129 | 2.115,98 $ | 634,02 $ | 1.481,96 $ | 283.902,10 $ |
| 130 | 2.115,98 $ | 637,32 $ | 1.478,66 $ | 283.264,78 $ |
| 131 | 2.115,98 $ | 640,64 $ | 1.475,34 $ | 282.624,14 $ |
| 132 | 2.115,98 $ | 643,98 $ | 1.472,00 $ | 281.980,16 $ |
| 133 | 2.115,98 $ | 647,33 $ | 1.468,65 $ | 281.332,83 $ |
| 134 | 2.115,98 $ | 650,70 $ | 1.465,28 $ | 280.682,13 $ |
| 135 | 2.115,98 $ | 654,09 $ | 1.461,89 $ | 280.028,04 $ |
| 136 | 2.115,98 $ | 657,50 $ | 1.458,48 $ | 279.370,54 $ |
| 137 | 2.115,98 $ | 660,93 $ | 1.455,05 $ | 278.709,61 $ |
| 138 | 2.115,98 $ | 664,37 $ | 1.451,61 $ | 278.045,24 $ |
| 139 | 2.115,98 $ | 667,83 $ | 1.448,15 $ | 277.377,41 $ |
| 140 | 2.115,98 $ | 671,31 $ | 1.444,67 $ | 276.706,10 $ |
| 141 | 2.115,98 $ | 674,80 $ | 1.441,18 $ | 276.031,30 $ |
| 142 | 2.115,98 $ | 678,32 $ | 1.437,66 $ | 275.352,98 $ |
| 143 | 2.115,98 $ | 681,85 $ | 1.434,13 $ | 274.671,13 $ |
| 144 | 2.115,98 $ | 685,40 $ | 1.430,58 $ | 273.985,73 $ |
| 145 | 2.115,98 $ | 688,97 $ | 1.427,01 $ | 273.296,76 $ |
| 146 | 2.115,98 $ | 692,56 $ | 1.423,42 $ | 272.604,20 $ |
| 147 | 2.115,98 $ | 696,17 $ | 1.419,81 $ | 271.908,03 $ |
| 148 | 2.115,98 $ | 699,79 $ | 1.416,19 $ | 271.208,24 $ |
| 149 | 2.115,98 $ | 703,44 $ | 1.412,54 $ | 270.504,80 $ |
| 150 | 2.115,98 $ | 707,10 $ | 1.408,88 $ | 269.797,70 $ |
| 151 | 2.115,98 $ | 710,78 $ | 1.405,20 $ | 269.086,92 $ |
| 152 | 2.115,98 $ | 714,49 $ | 1.401,49 $ | 268.372,43 $ |
| 153 | 2.115,98 $ | 718,21 $ | 1.397,77 $ | 267.654,22 $ |
| 154 | 2.115,98 $ | 721,95 $ | 1.394,03 $ | 266.932,27 $ |
| 155 | 2.115,98 $ | 725,71 $ | 1.390,27 $ | 266.206,56 $ |
| 156 | 2.115,98 $ | 729,49 $ | 1.386,49 $ | 265.477,07 $ |
| 157 | 2.115,98 $ | 733,29 $ | 1.382,69 $ | 264.743,78 $ |
| 158 | 2.115,98 $ | 737,11 $ | 1.378,87 $ | 264.006,67 $ |
| 159 | 2.115,98 $ | 740,95 $ | 1.375,03 $ | 263.265,72 $ |
| 160 | 2.115,98 $ | 744,80 $ | 1.371,18 $ | 262.520,92 $ |
| 161 | 2.115,98 $ | 748,68 $ | 1.367,30 $ | 261.772,24 $ |
| 162 | 2.115,98 $ | 752,58 $ | 1.363,40 $ | 261.019,66 $ |
| 163 | 2.115,98 $ | 756,50 $ | 1.359,48 $ | 260.263,16 $ |
| 164 | 2.115,98 $ | 760,44 $ | 1.355,54 $ | 259.502,72 $ |
| 165 | 2.115,98 $ | 764,40 $ | 1.351,58 $ | 258.738,32 $ |
| 166 | 2.115,98 $ | 768,38 $ | 1.347,60 $ | 257.969,94 $ |
| 167 | 2.115,98 $ | 772,39 $ | 1.343,59 $ | 257.197,55 $ |
| 168 | 2.115,98 $ | 776,41 $ | 1.339,57 $ | 256.421,14 $ |
| 169 | 2.115,98 $ | 780,45 $ | 1.335,53 $ | 255.640,69 $ |
| 170 | 2.115,98 $ | 784,52 $ | 1.331,46 $ | 254.856,17 $ |
| 171 | 2.115,98 $ | 788,60 $ | 1.327,38 $ | 254.067,57 $ |
| 172 | 2.115,98 $ | 792,71 $ | 1.323,27 $ | 253.274,86 $ |
| 173 | 2.115,98 $ | 796,84 $ | 1.319,14 $ | 252.478,02 $ |
| 174 | 2.115,98 $ | 800,99 $ | 1.314,99 $ | 251.677,03 $ |
| 175 | 2.115,98 $ | 805,16 $ | 1.310,82 $ | 250.871,87 $ |
| 176 | 2.115,98 $ | 809,36 $ | 1.306,62 $ | 250.062,51 $ |
| 177 | 2.115,98 $ | 813,57 $ | 1.302,41 $ | 249.248,94 $ |
| 178 | 2.115,98 $ | 817,81 $ | 1.298,17 $ | 248.431,13 $ |
| 179 | 2.115,98 $ | 822,07 $ | 1.293,91 $ | 247.609,06 $ |
| 180 | 2.115,98 $ | 826,35 $ | 1.289,63 $ | 246.782,71 $ |
| 181 | 2.115,98 $ | 830,65 $ | 1.285,33 $ | 245.952,06 $ |
| 182 | 2.115,98 $ | 834,98 $ | 1.281,00 $ | 245.117,08 $ |
| 183 | 2.115,98 $ | 839,33 $ | 1.276,65 $ | 244.277,75 $ |
| 184 | 2.115,98 $ | 843,70 $ | 1.272,28 $ | 243.434,05 $ |
| 185 | 2.115,98 $ | 848,09 $ | 1.267,89 $ | 242.585,96 $ |
| 186 | 2.115,98 $ | 852,51 $ | 1.263,47 $ | 241.733,45 $ |
| 187 | 2.115,98 $ | 856,95 $ | 1.259,03 $ | 240.876,50 $ |
| 188 | 2.115,98 $ | 861,41 $ | 1.254,57 $ | 240.015,09 $ |
| 189 | 2.115,98 $ | 865,90 $ | 1.250,08 $ | 239.149,19 $ |
| 190 | 2.115,98 $ | 870,41 $ | 1.245,57 $ | 238.278,78 $ |
| 191 | 2.115,98 $ | 874,94 $ | 1.241,04 $ | 237.403,84 $ |
| 192 | 2.115,98 $ | 879,50 $ | 1.236,48 $ | 236.524,34 $ |
| 193 | 2.115,98 $ | 884,08 $ | 1.231,90 $ | 235.640,26 $ |
| 194 | 2.115,98 $ | 888,69 $ | 1.227,29 $ | 234.751,57 $ |
| 195 | 2.115,98 $ | 893,32 $ | 1.222,66 $ | 233.858,25 $ |
| 196 | 2.115,98 $ | 897,97 $ | 1.218,01 $ | 232.960,28 $ |
| 197 | 2.115,98 $ | 902,65 $ | 1.213,33 $ | 232.057,63 $ |
| 198 | 2.115,98 $ | 907,35 $ | 1.208,63 $ | 231.150,28 $ |
| 199 | 2.115,98 $ | 912,07 $ | 1.203,91 $ | 230.238,21 $ |
| 200 | 2.115,98 $ | 916,82 $ | 1.199,16 $ | 229.321,39 $ |
| 201 | 2.115,98 $ | 921,60 $ | 1.194,38 $ | 228.399,79 $ |
| 202 | 2.115,98 $ | 926,40 $ | 1.189,58 $ | 227.473,39 $ |
| 203 | 2.115,98 $ | 931,22 $ | 1.184,76 $ | 226.542,17 $ |
| 204 | 2.115,98 $ | 936,07 $ | 1.179,91 $ | 225.606,10 $ |
| 205 | 2.115,98 $ | 940,95 $ | 1.175,03 $ | 224.665,15 $ |
| 206 | 2.115,98 $ | 945,85 $ | 1.170,13 $ | 223.719,30 $ |
| 207 | 2.115,98 $ | 950,78 $ | 1.165,20 $ | 222.768,52 $ |
| 208 | 2.115,98 $ | 955,73 $ | 1.160,25 $ | 221.812,79 $ |
| 209 | 2.115,98 $ | 960,71 $ | 1.155,27 $ | 220.852,08 $ |
| 210 | 2.115,98 $ | 965,71 $ | 1.150,27 $ | 219.886,37 $ |
| 211 | 2.115,98 $ | 970,74 $ | 1.145,24 $ | 218.915,63 $ |
| 212 | 2.115,98 $ | 975,79 $ | 1.140,19 $ | 217.939,84 $ |
| 213 | 2.115,98 $ | 980,88 $ | 1.135,10 $ | 216.958,96 $ |
| 214 | 2.115,98 $ | 985,99 $ | 1.129,99 $ | 215.972,97 $ |
| 215 | 2.115,98 $ | 991,12 $ | 1.124,86 $ | 214.981,85 $ |
| 216 | 2.115,98 $ | 996,28 $ | 1.119,70 $ | 213.985,57 $ |
| 217 | 2.115,98 $ | 1.001,47 $ | 1.114,51 $ | 212.984,10 $ |
| 218 | 2.115,98 $ | 1.006,69 $ | 1.109,29 $ | 211.977,41 $ |
| 219 | 2.115,98 $ | 1.011,93 $ | 1.104,05 $ | 210.965,48 $ |
| 220 | 2.115,98 $ | 1.017,20 $ | 1.098,78 $ | 209.948,28 $ |
| 221 | 2.115,98 $ | 1.022,50 $ | 1.093,48 $ | 208.925,78 $ |
| 222 | 2.115,98 $ | 1.027,82 $ | 1.088,16 $ | 207.897,96 $ |
| 223 | 2.115,98 $ | 1.033,18 $ | 1.082,80 $ | 206.864,78 $ |
| 224 | 2.115,98 $ | 1.038,56 $ | 1.077,42 $ | 205.826,22 $ |
| 225 | 2.115,98 $ | 1.043,97 $ | 1.072,01 $ | 204.782,25 $ |
| 226 | 2.115,98 $ | 1.049,41 $ | 1.066,57 $ | 203.732,84 $ |
| 227 | 2.115,98 $ | 1.054,87 $ | 1.061,11 $ | 202.677,97 $ |
| 228 | 2.115,98 $ | 1.060,37 $ | 1.055,61 $ | 201.617,60 $ |
| 229 | 2.115,98 $ | 1.065,89 $ | 1.050,09 $ | 200.551,71 $ |
| 230 | 2.115,98 $ | 1.071,44 $ | 1.044,54 $ | 199.480,27 $ |
| 231 | 2.115,98 $ | 1.077,02 $ | 1.038,96 $ | 198.403,25 $ |
| 232 | 2.115,98 $ | 1.082,63 $ | 1.033,35 $ | 197.320,62 $ |
| 233 | 2.115,98 $ | 1.088,27 $ | 1.027,71 $ | 196.232,35 $ |
| 234 | 2.115,98 $ | 1.093,94 $ | 1.022,04 $ | 195.138,41 $ |
| 235 | 2.115,98 $ | 1.099,63 $ | 1.016,35 $ | 194.038,78 $ |
| 236 | 2.115,98 $ | 1.105,36 $ | 1.010,62 $ | 192.933,42 $ |
| 237 | 2.115,98 $ | 1.111,12 $ | 1.004,86 $ | 191.822,30 $ |
| 238 | 2.115,98 $ | 1.116,91 $ | 999,07 $ | 190.705,39 $ |
| 239 | 2.115,98 $ | 1.122,72 $ | 993,26 $ | 189.582,67 $ |
| 240 | 2.115,98 $ | 1.128,57 $ | 987,41 $ | 188.454,10 $ |
| 241 | 2.115,98 $ | 1.134,45 $ | 981,53 $ | 187.319,65 $ |
| 242 | 2.115,98 $ | 1.140,36 $ | 975,62 $ | 186.179,29 $ |
| 243 | 2.115,98 $ | 1.146,30 $ | 969,68 $ | 185.032,99 $ |
| 244 | 2.115,98 $ | 1.152,27 $ | 963,71 $ | 183.880,72 $ |
| 245 | 2.115,98 $ | 1.158,27 $ | 957,71 $ | 182.722,45 $ |
| 246 | 2.115,98 $ | 1.164,30 $ | 951,68 $ | 181.558,15 $ |
| 247 | 2.115,98 $ | 1.170,36 $ | 945,62 $ | 180.387,79 $ |
| 248 | 2.115,98 $ | 1.176,46 $ | 939,52 $ | 179.211,33 $ |
| 249 | 2.115,98 $ | 1.182,59 $ | 933,39 $ | 178.028,74 $ |
| 250 | 2.115,98 $ | 1.188,75 $ | 927,23 $ | 176.839,99 $ |
| 251 | 2.115,98 $ | 1.194,94 $ | 921,04 $ | 175.645,05 $ |
| 252 | 2.115,98 $ | 1.201,16 $ | 914,82 $ | 174.443,89 $ |
| 253 | 2.115,98 $ | 1.207,42 $ | 908,56 $ | 173.236,47 $ |
| 254 | 2.115,98 $ | 1.213,71 $ | 902,27 $ | 172.022,76 $ |
| 255 | 2.115,98 $ | 1.220,03 $ | 895,95 $ | 170.802,73 $ |
| 256 | 2.115,98 $ | 1.226,38 $ | 889,60 $ | 169.576,35 $ |
| 257 | 2.115,98 $ | 1.232,77 $ | 883,21 $ | 168.343,58 $ |
| 258 | 2.115,98 $ | 1.239,19 $ | 876,79 $ | 167.104,39 $ |
| 259 | 2.115,98 $ | 1.245,64 $ | 870,34 $ | 165.858,75 $ |
| 260 | 2.115,98 $ | 1.252,13 $ | 863,85 $ | 164.606,62 $ |
| 261 | 2.115,98 $ | 1.258,65 $ | 857,33 $ | 163.347,97 $ |
| 262 | 2.115,98 $ | 1.265,21 $ | 850,77 $ | 162.082,76 $ |
| 263 | 2.115,98 $ | 1.271,80 $ | 844,18 $ | 160.810,96 $ |
| 264 | 2.115,98 $ | 1.278,42 $ | 837,56 $ | 159.532,54 $ |
| 265 | 2.115,98 $ | 1.285,08 $ | 830,90 $ | 158.247,46 $ |
| 266 | 2.115,98 $ | 1.291,77 $ | 824,21 $ | 156.955,69 $ |
| 267 | 2.115,98 $ | 1.298,50 $ | 817,48 $ | 155.657,19 $ |
| 268 | 2.115,98 $ | 1.305,27 $ | 810,71 $ | 154.351,92 $ |
| 269 | 2.115,98 $ | 1.312,06 $ | 803,92 $ | 153.039,86 $ |
| 270 | 2.115,98 $ | 1.318,90 $ | 797,08 $ | 151.720,96 $ |
| 271 | 2.115,98 $ | 1.325,77 $ | 790,21 $ | 150.395,19 $ |
| 272 | 2.115,98 $ | 1.332,67 $ | 783,31 $ | 149.062,52 $ |
| 273 | 2.115,98 $ | 1.339,61 $ | 776,37 $ | 147.722,91 $ |
| 274 | 2.115,98 $ | 1.346,59 $ | 769,39 $ | 146.376,32 $ |
| 275 | 2.115,98 $ | 1.353,60 $ | 762,38 $ | 145.022,72 $ |
| 276 | 2.115,98 $ | 1.360,65 $ | 755,33 $ | 143.662,07 $ |
| 277 | 2.115,98 $ | 1.367,74 $ | 748,24 $ | 142.294,33 $ |
| 278 | 2.115,98 $ | 1.374,86 $ | 741,12 $ | 140.919,47 $ |
| 279 | 2.115,98 $ | 1.382,02 $ | 733,96 $ | 139.537,45 $ |
| 280 | 2.115,98 $ | 1.389,22 $ | 726,76 $ | 138.148,23 $ |
| 281 | 2.115,98 $ | 1.396,46 $ | 719,52 $ | 136.751,77 $ |
| 282 | 2.115,98 $ | 1.403,73 $ | 712,25 $ | 135.348,04 $ |
| 283 | 2.115,98 $ | 1.411,04 $ | 704,94 $ | 133.937,00 $ |
| 284 | 2.115,98 $ | 1.418,39 $ | 697,59 $ | 132.518,61 $ |
| 285 | 2.115,98 $ | 1.425,78 $ | 690,20 $ | 131.092,83 $ |
| 286 | 2.115,98 $ | 1.433,20 $ | 682,78 $ | 129.659,63 $ |
| 287 | 2.115,98 $ | 1.440,67 $ | 675,31 $ | 128.218,96 $ |
| 288 | 2.115,98 $ | 1.448,17 $ | 667,81 $ | 126.770,79 $ |
| 289 | 2.115,98 $ | 1.455,72 $ | 660,26 $ | 125.315,07 $ |
| 290 | 2.115,98 $ | 1.463,30 $ | 652,68 $ | 123.851,77 $ |
| 291 | 2.115,98 $ | 1.470,92 $ | 645,06 $ | 122.380,85 $ |
| 292 | 2.115,98 $ | 1.478,58 $ | 637,40 $ | 120.902,27 $ |
| 293 | 2.115,98 $ | 1.486,28 $ | 629,70 $ | 119.415,99 $ |
| 294 | 2.115,98 $ | 1.494,02 $ | 621,96 $ | 117.921,97 $ |
| 295 | 2.115,98 $ | 1.501,80 $ | 614,18 $ | 116.420,17 $ |
| 296 | 2.115,98 $ | 1.509,62 $ | 606,36 $ | 114.910,55 $ |
| 297 | 2.115,98 $ | 1.517,49 $ | 598,49 $ | 113.393,06 $ |
| 298 | 2.115,98 $ | 1.525,39 $ | 590,59 $ | 111.867,67 $ |
| 299 | 2.115,98 $ | 1.533,34 $ | 582,64 $ | 110.334,33 $ |
| 300 | 2.115,98 $ | 1.541,32 $ | 574,66 $ | 108.793,01 $ |
| 301 | 2.115,98 $ | 1.549,35 $ | 566,63 $ | 107.243,66 $ |
| 302 | 2.115,98 $ | 1.557,42 $ | 558,56 $ | 105.686,24 $ |
| 303 | 2.115,98 $ | 1.565,53 $ | 550,45 $ | 104.120,71 $ |
| 304 | 2.115,98 $ | 1.573,68 $ | 542,30 $ | 102.547,03 $ |
| 305 | 2.115,98 $ | 1.581,88 $ | 534,10 $ | 100.965,15 $ |
| 306 | 2.115,98 $ | 1.590,12 $ | 525,86 $ | 99.375,03 $ |
| 307 | 2.115,98 $ | 1.598,40 $ | 517,58 $ | 97.776,63 $ |
| 308 | 2.115,98 $ | 1.606,73 $ | 509,25 $ | 96.169,90 $ |
| 309 | 2.115,98 $ | 1.615,10 $ | 500,88 $ | 94.554,80 $ |
| 310 | 2.115,98 $ | 1.623,51 $ | 492,47 $ | 92.931,29 $ |
| 311 | 2.115,98 $ | 1.631,96 $ | 484,02 $ | 91.299,33 $ |
| 312 | 2.115,98 $ | 1.640,46 $ | 475,52 $ | 89.658,87 $ |
| 313 | 2.115,98 $ | 1.649,01 $ | 466,97 $ | 88.009,86 $ |
| 314 | 2.115,98 $ | 1.657,60 $ | 458,38 $ | 86.352,26 $ |
| 315 | 2.115,98 $ | 1.666,23 $ | 449,75 $ | 84.686,03 $ |
| 316 | 2.115,98 $ | 1.674,91 $ | 441,07 $ | 83.011,12 $ |
| 317 | 2.115,98 $ | 1.683,63 $ | 432,35 $ | 81.327,49 $ |
| 318 | 2.115,98 $ | 1.692,40 $ | 423,58 $ | 79.635,09 $ |
| 319 | 2.115,98 $ | 1.701,21 $ | 414,77 $ | 77.933,88 $ |
| 320 | 2.115,98 $ | 1.710,07 $ | 405,91 $ | 76.223,81 $ |
| 321 | 2.115,98 $ | 1.718,98 $ | 397,00 $ | 74.504,83 $ |
| 322 | 2.115,98 $ | 1.727,93 $ | 388,05 $ | 72.776,90 $ |
| 323 | 2.115,98 $ | 1.736,93 $ | 379,05 $ | 71.039,97 $ |
| 324 | 2.115,98 $ | 1.745,98 $ | 370,00 $ | 69.293,99 $ |
| 325 | 2.115,98 $ | 1.755,07 $ | 360,91 $ | 67.538,92 $ |
| 326 | 2.115,98 $ | 1.764,21 $ | 351,77 $ | 65.774,71 $ |
| 327 | 2.115,98 $ | 1.773,40 $ | 342,58 $ | 64.001,31 $ |
| 328 | 2.115,98 $ | 1.782,64 $ | 333,34 $ | 62.218,67 $ |
| 329 | 2.115,98 $ | 1.791,92 $ | 324,06 $ | 60.426,75 $ |
| 330 | 2.115,98 $ | 1.801,26 $ | 314,72 $ | 58.625,49 $ |
| 331 | 2.115,98 $ | 1.810,64 $ | 305,34 $ | 56.814,85 $ |
| 332 | 2.115,98 $ | 1.820,07 $ | 295,91 $ | 54.994,78 $ |
| 333 | 2.115,98 $ | 1.829,55 $ | 286,43 $ | 53.165,23 $ |
| 334 | 2.115,98 $ | 1.839,08 $ | 276,90 $ | 51.326,15 $ |
| 335 | 2.115,98 $ | 1.848,66 $ | 267,32 $ | 49.477,49 $ |
| 336 | 2.115,98 $ | 1.858,28 $ | 257,70 $ | 47.619,21 $ |
| 337 | 2.115,98 $ | 1.867,96 $ | 248,02 $ | 45.751,25 $ |
| 338 | 2.115,98 $ | 1.877,69 $ | 238,29 $ | 43.873,56 $ |
| 339 | 2.115,98 $ | 1.887,47 $ | 228,51 $ | 41.986,09 $ |
| 340 | 2.115,98 $ | 1.897,30 $ | 218,68 $ | 40.088,79 $ |
| 341 | 2.115,98 $ | 1.907,18 $ | 208,80 $ | 38.181,61 $ |
| 342 | 2.115,98 $ | 1.917,12 $ | 198,86 $ | 36.264,49 $ |
| 343 | 2.115,98 $ | 1.927,10 $ | 188,88 $ | 34.337,39 $ |
| 344 | 2.115,98 $ | 1.937,14 $ | 178,84 $ | 32.400,25 $ |
| 345 | 2.115,98 $ | 1.947,23 $ | 168,75 $ | 30.453,02 $ |
| 346 | 2.115,98 $ | 1.957,37 $ | 158,61 $ | 28.495,65 $ |
| 347 | 2.115,98 $ | 1.967,57 $ | 148,41 $ | 26.528,08 $ |
| 348 | 2.115,98 $ | 1.977,81 $ | 138,17 $ | 24.550,27 $ |
| 349 | 2.115,98 $ | 1.988,11 $ | 127,87 $ | 22.562,16 $ |
| 350 | 2.115,98 $ | 1.998,47 $ | 117,51 $ | 20.563,69 $ |
| 351 | 2.115,98 $ | 2.008,88 $ | 107,10 $ | 18.554,81 $ |
| 352 | 2.115,98 $ | 2.019,34 $ | 96,64 $ | 16.535,47 $ |
| 353 | 2.115,98 $ | 2.029,86 $ | 86,12 $ | 14.505,61 $ |
| 354 | 2.115,98 $ | 2.040,43 $ | 75,55 $ | 12.465,18 $ |
| 355 | 2.115,98 $ | 2.051,06 $ | 64,92 $ | 10.414,12 $ |
| 356 | 2.115,98 $ | 2.061,74 $ | 54,24 $ | 8.352,38 $ |
| 357 | 2.115,98 $ | 2.072,48 $ | 43,50 $ | 6.279,90 $ |
| 358 | 2.115,98 $ | 2.083,27 $ | 32,71 $ | 4.196,63 $ |
| 359 | 2.115,98 $ | 2.094,12 $ | 21,86 $ | 2.102,51 $ |
| 360 | 2.113,46 $ | 2.102,51 $ | 10,95 $ | 0,00 $ |
So geben Sie Ihre Zahlen ein
- Tragen Sie Kaufpreis und Anzahlung ein (mindestens 3,5 % bei einem Kredit-Score ab 580).
- Ergänzen Sie FHA-Zinssatz, Laufzeit, jährliche Grundsteuer, Gebäudeversicherung und gegebenenfalls das Hausgeld der Eigentümergemeinschaft (HOA).
- Öffnen Sie Vergleich mit konventionellem Kredit, um Zinssatz und PMI des konventionellen Kredits für den direkten Vergleich festzulegen.
So wird die FHA-Rate berechnet
Basisdarlehen = Kaufpreis − Anzahlung · Einmalige MIP = Basisdarlehen × 1,75 %
Darlehen = Basisdarlehen + einmalige MIP · Zins und Tilgung = D × r(1+r)n ÷ ((1+r)n − 1)
Monatliche MIP = Basisdarlehen × jährlicher MIP-Satz ÷ 12
Rechenbeispiel
Ein Haus für 350.000 $ mit 3,5 % (12.250 $) Anzahlung: Basisdarlehen 337.750 $, einmalige MIP 5.910,63 $, Darlehen insgesamt 343.660,63 $. Bei 6,25 % und 30 Jahren betragen Zins und Tilgung 2.115,98 $ im Monat. Der Beleihungsauslauf liegt bei 96,5 % (über 95 %), die jährliche MIP also bei 0,55 %: 337.750 $ × 0,55 % ÷ 12 = 154,80 $. Mit 350 $ Grundsteuer und 150 $ Versicherung im Monat ergibt sich eine Rate von 2.770,78 $.
Jährliche MIP-Sätze der FHA
| Laufzeit | Basisdarlehen | LTV | Jährliche MIP | Dauer |
|---|---|---|---|---|
| Über 15 Jahre | ≤ 726.200 $ | > 95 % | 0,55 % | Gesamte Laufzeit |
| Über 15 Jahre | ≤ 726.200 $ | 90–95 % | 0,50 % | Gesamte Laufzeit |
| Über 15 Jahre | ≤ 726.200 $ | ≤ 90 % | 0,50 % | 11 Jahre |
| Über 15 Jahre | > 726.200 $ | > 95 % / ≤ 95 % | 0,75 % / 0,70 % | Laufzeit, bei LTV ≤ 90 % 11 Jahre |
| 15 Jahre oder weniger | ≤ 726.200 $ | > 90 % / ≤ 90 % | 0,40 % / 0,15 % | Laufzeit / 11 Jahre |
| 15 Jahre oder weniger | > 726.200 $ | > 90 % / 78–90 % / ≤ 78 % | 0,65 % / 0,40 % / 0,15 % | Laufzeit / 11 Jahre / 11 Jahre |
Die einmalige MIP beträgt bei allen Kaufkrediten 1,75 %. Die FHA-Kreditlimits 2026 für Einfamilienhäuser reichen je nach County von 541.287 $ bis 1.249.125 $.
Quellen: HUD Mortgagee Letter 2023-05 (jährliche MIP, gültig für Fallnummern ab dem 20. März 2023), HUD Handbook 4000.1 und Mortgagee Letter 2025-23 (Kreditlimits 2026), hud.gov.
Schätzwerte zu Informationszwecken, keine Finanzberatung.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Mindestanzahlung bei einem FHA-Kredit?
3,5 % des Kaufpreises bei einem Kredit-Score ab 580, bei einem Score von 500–579 sind es 10 %. Die Anzahlung darf auch aus Schenkungen von Familienangehörigen stammen.
Was kostet die Hypothekenversicherung der FHA?
Sie zahlen eine einmalige MIP von 1,75 % des Basisdarlehens, die meist mitfinanziert wird, und eine jährliche MIP, die monatlich anfällt. Bei den meisten Krediten mit 30 Jahren Laufzeit beträgt sie 0,55 % pro Jahr bei weniger als 5 % Anzahlung und 0,50 % ab 5 % Anzahlung (0,70–0,75 % bei Krediten über 726.200 $).
Lässt sich die FHA-Hypothekenversicherung kündigen?
Bei mindestens 10 % Anzahlung endet die jährliche MIP nach 11 Jahren. Mit weniger als 10 % läuft sie über die gesamte Kreditlaufzeit; meist wird sie dann durch eine Umschuldung in einen konventionellen Kredit beendet, sobald 20 % Eigenkapital erreicht sind.
Welche FHA-Kreditlimits gelten 2026?
Für ein Einfamilienhaus liegt das FHA-Limit 2026 zwischen 541.287 $ in den meisten Countys und 1.249.125 $ in teuren Regionen (HUD Mortgagee Letter 2025-23). Das Limit Ihres Countys finden Sie auf der FHA-Limitseite des HUD.
Ist ein FHA-Kredit günstiger als ein konventioneller?
Für Käufer mit niedrigerem Kredit-Score oder kleiner Anzahlung oft ja, denn FHA-Zinsen sind meist niedriger und die MIP steigt bei schwächerem Score nicht. Mit guter Bonität und ab 5 % Anzahlung ist ein konventioneller Kredit mit kündbarer PMI auf Dauer häufig günstiger.
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