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Geben Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit ein. Ergänzen Sie dann die Kosten, die der Kreditgeber zusammen mit der Rate einzieht, und testen Sie eine monatliche Sondertilgung: Sie sehen sofort, wie viele Jahre und Zinsen Sie sparen.
Kurz gesagt: Die monatliche Rate einer Baufinanzierung beträgt M = P × r(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1), zuzüglich Grundsteuer, Versicherung und gegebenenfalls PMI. Beispiel: Ein Kredit über 320.000 $ zu 6,5 % mit 30 Jahren Laufzeit kostet rund 2.023 $ im Monat für Zins und Tilgung.
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Ergebnis
Monatliche Gesamtrate
2.547,62 $
| Zins und Tilgung | 2.022,62 $ |
| Grundsteuer | 400,00 $ |
| Wohngebäudeversicherung | 125,00 $ |
- Kreditbetrag
- 320.000 $
- Eigenkapital
- 80.000 $
- Zinsen gesamt
- 408.141 $
- Abbezahlt nach
- 30 Jahre
TilgungZinsen
Tilgungsplan
| Jahr | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.576,76 $ | 20.694,68 $ | 316.423,24 $ |
| 2 | 3.816,28 $ | 20.455,16 $ | 312.606,96 $ |
| 3 | 4.071,88 $ | 20.199,56 $ | 308.535,08 $ |
| 4 | 4.344,57 $ | 19.926,87 $ | 304.190,51 $ |
| 5 | 4.635,54 $ | 19.635,90 $ | 299.554,97 $ |
| 6 | 4.946,00 $ | 19.325,44 $ | 294.608,97 $ |
| 7 | 5.277,22 $ | 18.994,22 $ | 289.331,75 $ |
| 8 | 5.630,65 $ | 18.640,79 $ | 283.701,10 $ |
| 9 | 6.007,75 $ | 18.263,69 $ | 277.693,35 $ |
| 10 | 6.410,11 $ | 17.861,33 $ | 271.283,24 $ |
| 11 | 6.839,41 $ | 17.432,03 $ | 264.443,83 $ |
| 12 | 7.297,46 $ | 16.973,98 $ | 257.146,37 $ |
| 13 | 7.786,17 $ | 16.485,27 $ | 249.360,20 $ |
| 14 | 8.307,62 $ | 15.963,82 $ | 241.052,58 $ |
| 15 | 8.864,02 $ | 15.407,42 $ | 232.188,56 $ |
| 16 | 9.457,63 $ | 14.813,81 $ | 222.730,93 $ |
| 17 | 10.091,05 $ | 14.180,39 $ | 212.639,88 $ |
| 18 | 10.766,86 $ | 13.504,58 $ | 201.873,02 $ |
| 19 | 11.487,93 $ | 12.783,51 $ | 190.385,09 $ |
| 20 | 12.257,30 $ | 12.014,14 $ | 178.127,79 $ |
| 21 | 13.078,20 $ | 11.193,24 $ | 165.049,59 $ |
| 22 | 13.954,06 $ | 10.317,38 $ | 151.095,53 $ |
| 23 | 14.888,61 $ | 9.382,83 $ | 136.206,92 $ |
| 24 | 15.885,71 $ | 8.385,73 $ | 120.321,21 $ |
| 25 | 16.949,60 $ | 7.321,84 $ | 103.371,61 $ |
| 26 | 18.084,76 $ | 6.186,68 $ | 85.286,85 $ |
| 27 | 19.295,92 $ | 4.975,52 $ | 65.990,93 $ |
| 28 | 20.588,22 $ | 3.683,22 $ | 45.402,71 $ |
| 29 | 21.967,04 $ | 2.304,40 $ | 23.435,67 $ |
| 30 | 23.435,67 $ | 833,21 $ | 0,00 $ |
Monatlichen Tilgungsplan anzeigen (360 Raten)
| # | Rate | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.022,62 $ | 289,29 $ | 1.733,33 $ | 319.710,71 $ |
| 2 | 2.022,62 $ | 290,85 $ | 1.731,77 $ | 319.419,86 $ |
| 3 | 2.022,62 $ | 292,43 $ | 1.730,19 $ | 319.127,43 $ |
| 4 | 2.022,62 $ | 294,01 $ | 1.728,61 $ | 318.833,42 $ |
| 5 | 2.022,62 $ | 295,61 $ | 1.727,01 $ | 318.537,81 $ |
| 6 | 2.022,62 $ | 297,21 $ | 1.725,41 $ | 318.240,60 $ |
| 7 | 2.022,62 $ | 298,82 $ | 1.723,80 $ | 317.941,78 $ |
| 8 | 2.022,62 $ | 300,44 $ | 1.722,18 $ | 317.641,34 $ |
| 9 | 2.022,62 $ | 302,06 $ | 1.720,56 $ | 317.339,28 $ |
| 10 | 2.022,62 $ | 303,70 $ | 1.718,92 $ | 317.035,58 $ |
| 11 | 2.022,62 $ | 305,34 $ | 1.717,28 $ | 316.730,24 $ |
| 12 | 2.022,62 $ | 307,00 $ | 1.715,62 $ | 316.423,24 $ |
| 13 | 2.022,62 $ | 308,66 $ | 1.713,96 $ | 316.114,58 $ |
| 14 | 2.022,62 $ | 310,33 $ | 1.712,29 $ | 315.804,25 $ |
| 15 | 2.022,62 $ | 312,01 $ | 1.710,61 $ | 315.492,24 $ |
| 16 | 2.022,62 $ | 313,70 $ | 1.708,92 $ | 315.178,54 $ |
| 17 | 2.022,62 $ | 315,40 $ | 1.707,22 $ | 314.863,14 $ |
| 18 | 2.022,62 $ | 317,11 $ | 1.705,51 $ | 314.546,03 $ |
| 19 | 2.022,62 $ | 318,83 $ | 1.703,79 $ | 314.227,20 $ |
| 20 | 2.022,62 $ | 320,56 $ | 1.702,06 $ | 313.906,64 $ |
| 21 | 2.022,62 $ | 322,29 $ | 1.700,33 $ | 313.584,35 $ |
| 22 | 2.022,62 $ | 324,04 $ | 1.698,58 $ | 313.260,31 $ |
| 23 | 2.022,62 $ | 325,79 $ | 1.696,83 $ | 312.934,52 $ |
| 24 | 2.022,62 $ | 327,56 $ | 1.695,06 $ | 312.606,96 $ |
| 25 | 2.022,62 $ | 329,33 $ | 1.693,29 $ | 312.277,63 $ |
| 26 | 2.022,62 $ | 331,12 $ | 1.691,50 $ | 311.946,51 $ |
| 27 | 2.022,62 $ | 332,91 $ | 1.689,71 $ | 311.613,60 $ |
| 28 | 2.022,62 $ | 334,71 $ | 1.687,91 $ | 311.278,89 $ |
| 29 | 2.022,62 $ | 336,53 $ | 1.686,09 $ | 310.942,36 $ |
| 30 | 2.022,62 $ | 338,35 $ | 1.684,27 $ | 310.604,01 $ |
| 31 | 2.022,62 $ | 340,18 $ | 1.682,44 $ | 310.263,83 $ |
| 32 | 2.022,62 $ | 342,02 $ | 1.680,60 $ | 309.921,81 $ |
| 33 | 2.022,62 $ | 343,88 $ | 1.678,74 $ | 309.577,93 $ |
| 34 | 2.022,62 $ | 345,74 $ | 1.676,88 $ | 309.232,19 $ |
| 35 | 2.022,62 $ | 347,61 $ | 1.675,01 $ | 308.884,58 $ |
| 36 | 2.022,62 $ | 349,50 $ | 1.673,12 $ | 308.535,08 $ |
| 37 | 2.022,62 $ | 351,39 $ | 1.671,23 $ | 308.183,69 $ |
| 38 | 2.022,62 $ | 353,29 $ | 1.669,33 $ | 307.830,40 $ |
| 39 | 2.022,62 $ | 355,21 $ | 1.667,41 $ | 307.475,19 $ |
| 40 | 2.022,62 $ | 357,13 $ | 1.665,49 $ | 307.118,06 $ |
| 41 | 2.022,62 $ | 359,06 $ | 1.663,56 $ | 306.759,00 $ |
| 42 | 2.022,62 $ | 361,01 $ | 1.661,61 $ | 306.397,99 $ |
| 43 | 2.022,62 $ | 362,96 $ | 1.659,66 $ | 306.035,03 $ |
| 44 | 2.022,62 $ | 364,93 $ | 1.657,69 $ | 305.670,10 $ |
| 45 | 2.022,62 $ | 366,91 $ | 1.655,71 $ | 305.303,19 $ |
| 46 | 2.022,62 $ | 368,89 $ | 1.653,73 $ | 304.934,30 $ |
| 47 | 2.022,62 $ | 370,89 $ | 1.651,73 $ | 304.563,41 $ |
| 48 | 2.022,62 $ | 372,90 $ | 1.649,72 $ | 304.190,51 $ |
| 49 | 2.022,62 $ | 374,92 $ | 1.647,70 $ | 303.815,59 $ |
| 50 | 2.022,62 $ | 376,95 $ | 1.645,67 $ | 303.438,64 $ |
| 51 | 2.022,62 $ | 378,99 $ | 1.643,63 $ | 303.059,65 $ |
| 52 | 2.022,62 $ | 381,05 $ | 1.641,57 $ | 302.678,60 $ |
| 53 | 2.022,62 $ | 383,11 $ | 1.639,51 $ | 302.295,49 $ |
| 54 | 2.022,62 $ | 385,19 $ | 1.637,43 $ | 301.910,30 $ |
| 55 | 2.022,62 $ | 387,27 $ | 1.635,35 $ | 301.523,03 $ |
| 56 | 2.022,62 $ | 389,37 $ | 1.633,25 $ | 301.133,66 $ |
| 57 | 2.022,62 $ | 391,48 $ | 1.631,14 $ | 300.742,18 $ |
| 58 | 2.022,62 $ | 393,60 $ | 1.629,02 $ | 300.348,58 $ |
| 59 | 2.022,62 $ | 395,73 $ | 1.626,89 $ | 299.952,85 $ |
| 60 | 2.022,62 $ | 397,88 $ | 1.624,74 $ | 299.554,97 $ |
| 61 | 2.022,62 $ | 400,03 $ | 1.622,59 $ | 299.154,94 $ |
| 62 | 2.022,62 $ | 402,20 $ | 1.620,42 $ | 298.752,74 $ |
| 63 | 2.022,62 $ | 404,38 $ | 1.618,24 $ | 298.348,36 $ |
| 64 | 2.022,62 $ | 406,57 $ | 1.616,05 $ | 297.941,79 $ |
| 65 | 2.022,62 $ | 408,77 $ | 1.613,85 $ | 297.533,02 $ |
| 66 | 2.022,62 $ | 410,98 $ | 1.611,64 $ | 297.122,04 $ |
| 67 | 2.022,62 $ | 413,21 $ | 1.609,41 $ | 296.708,83 $ |
| 68 | 2.022,62 $ | 415,45 $ | 1.607,17 $ | 296.293,38 $ |
| 69 | 2.022,62 $ | 417,70 $ | 1.604,92 $ | 295.875,68 $ |
| 70 | 2.022,62 $ | 419,96 $ | 1.602,66 $ | 295.455,72 $ |
| 71 | 2.022,62 $ | 422,23 $ | 1.600,39 $ | 295.033,49 $ |
| 72 | 2.022,62 $ | 424,52 $ | 1.598,10 $ | 294.608,97 $ |
| 73 | 2.022,62 $ | 426,82 $ | 1.595,80 $ | 294.182,15 $ |
| 74 | 2.022,62 $ | 429,13 $ | 1.593,49 $ | 293.753,02 $ |
| 75 | 2.022,62 $ | 431,46 $ | 1.591,16 $ | 293.321,56 $ |
| 76 | 2.022,62 $ | 433,79 $ | 1.588,83 $ | 292.887,77 $ |
| 77 | 2.022,62 $ | 436,14 $ | 1.586,48 $ | 292.451,63 $ |
| 78 | 2.022,62 $ | 438,51 $ | 1.584,11 $ | 292.013,12 $ |
| 79 | 2.022,62 $ | 440,88 $ | 1.581,74 $ | 291.572,24 $ |
| 80 | 2.022,62 $ | 443,27 $ | 1.579,35 $ | 291.128,97 $ |
| 81 | 2.022,62 $ | 445,67 $ | 1.576,95 $ | 290.683,30 $ |
| 82 | 2.022,62 $ | 448,09 $ | 1.574,53 $ | 290.235,21 $ |
| 83 | 2.022,62 $ | 450,51 $ | 1.572,11 $ | 289.784,70 $ |
| 84 | 2.022,62 $ | 452,95 $ | 1.569,67 $ | 289.331,75 $ |
| 85 | 2.022,62 $ | 455,41 $ | 1.567,21 $ | 288.876,34 $ |
| 86 | 2.022,62 $ | 457,87 $ | 1.564,75 $ | 288.418,47 $ |
| 87 | 2.022,62 $ | 460,35 $ | 1.562,27 $ | 287.958,12 $ |
| 88 | 2.022,62 $ | 462,85 $ | 1.559,77 $ | 287.495,27 $ |
| 89 | 2.022,62 $ | 465,35 $ | 1.557,27 $ | 287.029,92 $ |
| 90 | 2.022,62 $ | 467,87 $ | 1.554,75 $ | 286.562,05 $ |
| 91 | 2.022,62 $ | 470,41 $ | 1.552,21 $ | 286.091,64 $ |
| 92 | 2.022,62 $ | 472,96 $ | 1.549,66 $ | 285.618,68 $ |
| 93 | 2.022,62 $ | 475,52 $ | 1.547,10 $ | 285.143,16 $ |
| 94 | 2.022,62 $ | 478,09 $ | 1.544,53 $ | 284.665,07 $ |
| 95 | 2.022,62 $ | 480,68 $ | 1.541,94 $ | 284.184,39 $ |
| 96 | 2.022,62 $ | 483,29 $ | 1.539,33 $ | 283.701,10 $ |
| 97 | 2.022,62 $ | 485,91 $ | 1.536,71 $ | 283.215,19 $ |
| 98 | 2.022,62 $ | 488,54 $ | 1.534,08 $ | 282.726,65 $ |
| 99 | 2.022,62 $ | 491,18 $ | 1.531,44 $ | 282.235,47 $ |
| 100 | 2.022,62 $ | 493,84 $ | 1.528,78 $ | 281.741,63 $ |
| 101 | 2.022,62 $ | 496,52 $ | 1.526,10 $ | 281.245,11 $ |
| 102 | 2.022,62 $ | 499,21 $ | 1.523,41 $ | 280.745,90 $ |
| 103 | 2.022,62 $ | 501,91 $ | 1.520,71 $ | 280.243,99 $ |
| 104 | 2.022,62 $ | 504,63 $ | 1.517,99 $ | 279.739,36 $ |
| 105 | 2.022,62 $ | 507,37 $ | 1.515,25 $ | 279.231,99 $ |
| 106 | 2.022,62 $ | 510,11 $ | 1.512,51 $ | 278.721,88 $ |
| 107 | 2.022,62 $ | 512,88 $ | 1.509,74 $ | 278.209,00 $ |
| 108 | 2.022,62 $ | 515,65 $ | 1.506,97 $ | 277.693,35 $ |
| 109 | 2.022,62 $ | 518,45 $ | 1.504,17 $ | 277.174,90 $ |
| 110 | 2.022,62 $ | 521,26 $ | 1.501,36 $ | 276.653,64 $ |
| 111 | 2.022,62 $ | 524,08 $ | 1.498,54 $ | 276.129,56 $ |
| 112 | 2.022,62 $ | 526,92 $ | 1.495,70 $ | 275.602,64 $ |
| 113 | 2.022,62 $ | 529,77 $ | 1.492,85 $ | 275.072,87 $ |
| 114 | 2.022,62 $ | 532,64 $ | 1.489,98 $ | 274.540,23 $ |
| 115 | 2.022,62 $ | 535,53 $ | 1.487,09 $ | 274.004,70 $ |
| 116 | 2.022,62 $ | 538,43 $ | 1.484,19 $ | 273.466,27 $ |
| 117 | 2.022,62 $ | 541,34 $ | 1.481,28 $ | 272.924,93 $ |
| 118 | 2.022,62 $ | 544,28 $ | 1.478,34 $ | 272.380,65 $ |
| 119 | 2.022,62 $ | 547,22 $ | 1.475,40 $ | 271.833,43 $ |
| 120 | 2.022,62 $ | 550,19 $ | 1.472,43 $ | 271.283,24 $ |
| 121 | 2.022,62 $ | 553,17 $ | 1.469,45 $ | 270.730,07 $ |
| 122 | 2.022,62 $ | 556,17 $ | 1.466,45 $ | 270.173,90 $ |
| 123 | 2.022,62 $ | 559,18 $ | 1.463,44 $ | 269.614,72 $ |
| 124 | 2.022,62 $ | 562,21 $ | 1.460,41 $ | 269.052,51 $ |
| 125 | 2.022,62 $ | 565,25 $ | 1.457,37 $ | 268.487,26 $ |
| 126 | 2.022,62 $ | 568,31 $ | 1.454,31 $ | 267.918,95 $ |
| 127 | 2.022,62 $ | 571,39 $ | 1.451,23 $ | 267.347,56 $ |
| 128 | 2.022,62 $ | 574,49 $ | 1.448,13 $ | 266.773,07 $ |
| 129 | 2.022,62 $ | 577,60 $ | 1.445,02 $ | 266.195,47 $ |
| 130 | 2.022,62 $ | 580,73 $ | 1.441,89 $ | 265.614,74 $ |
| 131 | 2.022,62 $ | 583,87 $ | 1.438,75 $ | 265.030,87 $ |
| 132 | 2.022,62 $ | 587,04 $ | 1.435,58 $ | 264.443,83 $ |
| 133 | 2.022,62 $ | 590,22 $ | 1.432,40 $ | 263.853,61 $ |
| 134 | 2.022,62 $ | 593,41 $ | 1.429,21 $ | 263.260,20 $ |
| 135 | 2.022,62 $ | 596,63 $ | 1.425,99 $ | 262.663,57 $ |
| 136 | 2.022,62 $ | 599,86 $ | 1.422,76 $ | 262.063,71 $ |
| 137 | 2.022,62 $ | 603,11 $ | 1.419,51 $ | 261.460,60 $ |
| 138 | 2.022,62 $ | 606,38 $ | 1.416,24 $ | 260.854,22 $ |
| 139 | 2.022,62 $ | 609,66 $ | 1.412,96 $ | 260.244,56 $ |
| 140 | 2.022,62 $ | 612,96 $ | 1.409,66 $ | 259.631,60 $ |
| 141 | 2.022,62 $ | 616,28 $ | 1.406,34 $ | 259.015,32 $ |
| 142 | 2.022,62 $ | 619,62 $ | 1.403,00 $ | 258.395,70 $ |
| 143 | 2.022,62 $ | 622,98 $ | 1.399,64 $ | 257.772,72 $ |
| 144 | 2.022,62 $ | 626,35 $ | 1.396,27 $ | 257.146,37 $ |
| 145 | 2.022,62 $ | 629,74 $ | 1.392,88 $ | 256.516,63 $ |
| 146 | 2.022,62 $ | 633,15 $ | 1.389,47 $ | 255.883,48 $ |
| 147 | 2.022,62 $ | 636,58 $ | 1.386,04 $ | 255.246,90 $ |
| 148 | 2.022,62 $ | 640,03 $ | 1.382,59 $ | 254.606,87 $ |
| 149 | 2.022,62 $ | 643,50 $ | 1.379,12 $ | 253.963,37 $ |
| 150 | 2.022,62 $ | 646,99 $ | 1.375,63 $ | 253.316,38 $ |
| 151 | 2.022,62 $ | 650,49 $ | 1.372,13 $ | 252.665,89 $ |
| 152 | 2.022,62 $ | 654,01 $ | 1.368,61 $ | 252.011,88 $ |
| 153 | 2.022,62 $ | 657,56 $ | 1.365,06 $ | 251.354,32 $ |
| 154 | 2.022,62 $ | 661,12 $ | 1.361,50 $ | 250.693,20 $ |
| 155 | 2.022,62 $ | 664,70 $ | 1.357,92 $ | 250.028,50 $ |
| 156 | 2.022,62 $ | 668,30 $ | 1.354,32 $ | 249.360,20 $ |
| 157 | 2.022,62 $ | 671,92 $ | 1.350,70 $ | 248.688,28 $ |
| 158 | 2.022,62 $ | 675,56 $ | 1.347,06 $ | 248.012,72 $ |
| 159 | 2.022,62 $ | 679,22 $ | 1.343,40 $ | 247.333,50 $ |
| 160 | 2.022,62 $ | 682,90 $ | 1.339,72 $ | 246.650,60 $ |
| 161 | 2.022,62 $ | 686,60 $ | 1.336,02 $ | 245.964,00 $ |
| 162 | 2.022,62 $ | 690,31 $ | 1.332,31 $ | 245.273,69 $ |
| 163 | 2.022,62 $ | 694,05 $ | 1.328,57 $ | 244.579,64 $ |
| 164 | 2.022,62 $ | 697,81 $ | 1.324,81 $ | 243.881,83 $ |
| 165 | 2.022,62 $ | 701,59 $ | 1.321,03 $ | 243.180,24 $ |
| 166 | 2.022,62 $ | 705,39 $ | 1.317,23 $ | 242.474,85 $ |
| 167 | 2.022,62 $ | 709,21 $ | 1.313,41 $ | 241.765,64 $ |
| 168 | 2.022,62 $ | 713,06 $ | 1.309,56 $ | 241.052,58 $ |
| 169 | 2.022,62 $ | 716,92 $ | 1.305,70 $ | 240.335,66 $ |
| 170 | 2.022,62 $ | 720,80 $ | 1.301,82 $ | 239.614,86 $ |
| 171 | 2.022,62 $ | 724,71 $ | 1.297,91 $ | 238.890,15 $ |
| 172 | 2.022,62 $ | 728,63 $ | 1.293,99 $ | 238.161,52 $ |
| 173 | 2.022,62 $ | 732,58 $ | 1.290,04 $ | 237.428,94 $ |
| 174 | 2.022,62 $ | 736,55 $ | 1.286,07 $ | 236.692,39 $ |
| 175 | 2.022,62 $ | 740,54 $ | 1.282,08 $ | 235.951,85 $ |
| 176 | 2.022,62 $ | 744,55 $ | 1.278,07 $ | 235.207,30 $ |
| 177 | 2.022,62 $ | 748,58 $ | 1.274,04 $ | 234.458,72 $ |
| 178 | 2.022,62 $ | 752,64 $ | 1.269,98 $ | 233.706,08 $ |
| 179 | 2.022,62 $ | 756,71 $ | 1.265,91 $ | 232.949,37 $ |
| 180 | 2.022,62 $ | 760,81 $ | 1.261,81 $ | 232.188,56 $ |
| 181 | 2.022,62 $ | 764,93 $ | 1.257,69 $ | 231.423,63 $ |
| 182 | 2.022,62 $ | 769,08 $ | 1.253,54 $ | 230.654,55 $ |
| 183 | 2.022,62 $ | 773,24 $ | 1.249,38 $ | 229.881,31 $ |
| 184 | 2.022,62 $ | 777,43 $ | 1.245,19 $ | 229.103,88 $ |
| 185 | 2.022,62 $ | 781,64 $ | 1.240,98 $ | 228.322,24 $ |
| 186 | 2.022,62 $ | 785,87 $ | 1.236,75 $ | 227.536,37 $ |
| 187 | 2.022,62 $ | 790,13 $ | 1.232,49 $ | 226.746,24 $ |
| 188 | 2.022,62 $ | 794,41 $ | 1.228,21 $ | 225.951,83 $ |
| 189 | 2.022,62 $ | 798,71 $ | 1.223,91 $ | 225.153,12 $ |
| 190 | 2.022,62 $ | 803,04 $ | 1.219,58 $ | 224.350,08 $ |
| 191 | 2.022,62 $ | 807,39 $ | 1.215,23 $ | 223.542,69 $ |
| 192 | 2.022,62 $ | 811,76 $ | 1.210,86 $ | 222.730,93 $ |
| 193 | 2.022,62 $ | 816,16 $ | 1.206,46 $ | 221.914,77 $ |
| 194 | 2.022,62 $ | 820,58 $ | 1.202,04 $ | 221.094,19 $ |
| 195 | 2.022,62 $ | 825,03 $ | 1.197,59 $ | 220.269,16 $ |
| 196 | 2.022,62 $ | 829,50 $ | 1.193,12 $ | 219.439,66 $ |
| 197 | 2.022,62 $ | 833,99 $ | 1.188,63 $ | 218.605,67 $ |
| 198 | 2.022,62 $ | 838,51 $ | 1.184,11 $ | 217.767,16 $ |
| 199 | 2.022,62 $ | 843,05 $ | 1.179,57 $ | 216.924,11 $ |
| 200 | 2.022,62 $ | 847,61 $ | 1.175,01 $ | 216.076,50 $ |
| 201 | 2.022,62 $ | 852,21 $ | 1.170,41 $ | 215.224,29 $ |
| 202 | 2.022,62 $ | 856,82 $ | 1.165,80 $ | 214.367,47 $ |
| 203 | 2.022,62 $ | 861,46 $ | 1.161,16 $ | 213.506,01 $ |
| 204 | 2.022,62 $ | 866,13 $ | 1.156,49 $ | 212.639,88 $ |
| 205 | 2.022,62 $ | 870,82 $ | 1.151,80 $ | 211.769,06 $ |
| 206 | 2.022,62 $ | 875,54 $ | 1.147,08 $ | 210.893,52 $ |
| 207 | 2.022,62 $ | 880,28 $ | 1.142,34 $ | 210.013,24 $ |
| 208 | 2.022,62 $ | 885,05 $ | 1.137,57 $ | 209.128,19 $ |
| 209 | 2.022,62 $ | 889,84 $ | 1.132,78 $ | 208.238,35 $ |
| 210 | 2.022,62 $ | 894,66 $ | 1.127,96 $ | 207.343,69 $ |
| 211 | 2.022,62 $ | 899,51 $ | 1.123,11 $ | 206.444,18 $ |
| 212 | 2.022,62 $ | 904,38 $ | 1.118,24 $ | 205.539,80 $ |
| 213 | 2.022,62 $ | 909,28 $ | 1.113,34 $ | 204.630,52 $ |
| 214 | 2.022,62 $ | 914,20 $ | 1.108,42 $ | 203.716,32 $ |
| 215 | 2.022,62 $ | 919,16 $ | 1.103,46 $ | 202.797,16 $ |
| 216 | 2.022,62 $ | 924,14 $ | 1.098,48 $ | 201.873,02 $ |
| 217 | 2.022,62 $ | 929,14 $ | 1.093,48 $ | 200.943,88 $ |
| 218 | 2.022,62 $ | 934,17 $ | 1.088,45 $ | 200.009,71 $ |
| 219 | 2.022,62 $ | 939,23 $ | 1.083,39 $ | 199.070,48 $ |
| 220 | 2.022,62 $ | 944,32 $ | 1.078,30 $ | 198.126,16 $ |
| 221 | 2.022,62 $ | 949,44 $ | 1.073,18 $ | 197.176,72 $ |
| 222 | 2.022,62 $ | 954,58 $ | 1.068,04 $ | 196.222,14 $ |
| 223 | 2.022,62 $ | 959,75 $ | 1.062,87 $ | 195.262,39 $ |
| 224 | 2.022,62 $ | 964,95 $ | 1.057,67 $ | 194.297,44 $ |
| 225 | 2.022,62 $ | 970,18 $ | 1.052,44 $ | 193.327,26 $ |
| 226 | 2.022,62 $ | 975,43 $ | 1.047,19 $ | 192.351,83 $ |
| 227 | 2.022,62 $ | 980,71 $ | 1.041,91 $ | 191.371,12 $ |
| 228 | 2.022,62 $ | 986,03 $ | 1.036,59 $ | 190.385,09 $ |
| 229 | 2.022,62 $ | 991,37 $ | 1.031,25 $ | 189.393,72 $ |
| 230 | 2.022,62 $ | 996,74 $ | 1.025,88 $ | 188.396,98 $ |
| 231 | 2.022,62 $ | 1.002,14 $ | 1.020,48 $ | 187.394,84 $ |
| 232 | 2.022,62 $ | 1.007,56 $ | 1.015,06 $ | 186.387,28 $ |
| 233 | 2.022,62 $ | 1.013,02 $ | 1.009,60 $ | 185.374,26 $ |
| 234 | 2.022,62 $ | 1.018,51 $ | 1.004,11 $ | 184.355,75 $ |
| 235 | 2.022,62 $ | 1.024,03 $ | 998,59 $ | 183.331,72 $ |
| 236 | 2.022,62 $ | 1.029,57 $ | 993,05 $ | 182.302,15 $ |
| 237 | 2.022,62 $ | 1.035,15 $ | 987,47 $ | 181.267,00 $ |
| 238 | 2.022,62 $ | 1.040,76 $ | 981,86 $ | 180.226,24 $ |
| 239 | 2.022,62 $ | 1.046,39 $ | 976,23 $ | 179.179,85 $ |
| 240 | 2.022,62 $ | 1.052,06 $ | 970,56 $ | 178.127,79 $ |
| 241 | 2.022,62 $ | 1.057,76 $ | 964,86 $ | 177.070,03 $ |
| 242 | 2.022,62 $ | 1.063,49 $ | 959,13 $ | 176.006,54 $ |
| 243 | 2.022,62 $ | 1.069,25 $ | 953,37 $ | 174.937,29 $ |
| 244 | 2.022,62 $ | 1.075,04 $ | 947,58 $ | 173.862,25 $ |
| 245 | 2.022,62 $ | 1.080,87 $ | 941,75 $ | 172.781,38 $ |
| 246 | 2.022,62 $ | 1.086,72 $ | 935,90 $ | 171.694,66 $ |
| 247 | 2.022,62 $ | 1.092,61 $ | 930,01 $ | 170.602,05 $ |
| 248 | 2.022,62 $ | 1.098,53 $ | 924,09 $ | 169.503,52 $ |
| 249 | 2.022,62 $ | 1.104,48 $ | 918,14 $ | 168.399,04 $ |
| 250 | 2.022,62 $ | 1.110,46 $ | 912,16 $ | 167.288,58 $ |
| 251 | 2.022,62 $ | 1.116,47 $ | 906,15 $ | 166.172,11 $ |
| 252 | 2.022,62 $ | 1.122,52 $ | 900,10 $ | 165.049,59 $ |
| 253 | 2.022,62 $ | 1.128,60 $ | 894,02 $ | 163.920,99 $ |
| 254 | 2.022,62 $ | 1.134,71 $ | 887,91 $ | 162.786,28 $ |
| 255 | 2.022,62 $ | 1.140,86 $ | 881,76 $ | 161.645,42 $ |
| 256 | 2.022,62 $ | 1.147,04 $ | 875,58 $ | 160.498,38 $ |
| 257 | 2.022,62 $ | 1.153,25 $ | 869,37 $ | 159.345,13 $ |
| 258 | 2.022,62 $ | 1.159,50 $ | 863,12 $ | 158.185,63 $ |
| 259 | 2.022,62 $ | 1.165,78 $ | 856,84 $ | 157.019,85 $ |
| 260 | 2.022,62 $ | 1.172,10 $ | 850,52 $ | 155.847,75 $ |
| 261 | 2.022,62 $ | 1.178,44 $ | 844,18 $ | 154.669,31 $ |
| 262 | 2.022,62 $ | 1.184,83 $ | 837,79 $ | 153.484,48 $ |
| 263 | 2.022,62 $ | 1.191,25 $ | 831,37 $ | 152.293,23 $ |
| 264 | 2.022,62 $ | 1.197,70 $ | 824,92 $ | 151.095,53 $ |
| 265 | 2.022,62 $ | 1.204,19 $ | 818,43 $ | 149.891,34 $ |
| 266 | 2.022,62 $ | 1.210,71 $ | 811,91 $ | 148.680,63 $ |
| 267 | 2.022,62 $ | 1.217,27 $ | 805,35 $ | 147.463,36 $ |
| 268 | 2.022,62 $ | 1.223,86 $ | 798,76 $ | 146.239,50 $ |
| 269 | 2.022,62 $ | 1.230,49 $ | 792,13 $ | 145.009,01 $ |
| 270 | 2.022,62 $ | 1.237,15 $ | 785,47 $ | 143.771,86 $ |
| 271 | 2.022,62 $ | 1.243,86 $ | 778,76 $ | 142.528,00 $ |
| 272 | 2.022,62 $ | 1.250,59 $ | 772,03 $ | 141.277,41 $ |
| 273 | 2.022,62 $ | 1.257,37 $ | 765,25 $ | 140.020,04 $ |
| 274 | 2.022,62 $ | 1.264,18 $ | 758,44 $ | 138.755,86 $ |
| 275 | 2.022,62 $ | 1.271,03 $ | 751,59 $ | 137.484,83 $ |
| 276 | 2.022,62 $ | 1.277,91 $ | 744,71 $ | 136.206,92 $ |
| 277 | 2.022,62 $ | 1.284,83 $ | 737,79 $ | 134.922,09 $ |
| 278 | 2.022,62 $ | 1.291,79 $ | 730,83 $ | 133.630,30 $ |
| 279 | 2.022,62 $ | 1.298,79 $ | 723,83 $ | 132.331,51 $ |
| 280 | 2.022,62 $ | 1.305,82 $ | 716,80 $ | 131.025,69 $ |
| 281 | 2.022,62 $ | 1.312,90 $ | 709,72 $ | 129.712,79 $ |
| 282 | 2.022,62 $ | 1.320,01 $ | 702,61 $ | 128.392,78 $ |
| 283 | 2.022,62 $ | 1.327,16 $ | 695,46 $ | 127.065,62 $ |
| 284 | 2.022,62 $ | 1.334,35 $ | 688,27 $ | 125.731,27 $ |
| 285 | 2.022,62 $ | 1.341,58 $ | 681,04 $ | 124.389,69 $ |
| 286 | 2.022,62 $ | 1.348,84 $ | 673,78 $ | 123.040,85 $ |
| 287 | 2.022,62 $ | 1.356,15 $ | 666,47 $ | 121.684,70 $ |
| 288 | 2.022,62 $ | 1.363,49 $ | 659,13 $ | 120.321,21 $ |
| 289 | 2.022,62 $ | 1.370,88 $ | 651,74 $ | 118.950,33 $ |
| 290 | 2.022,62 $ | 1.378,31 $ | 644,31 $ | 117.572,02 $ |
| 291 | 2.022,62 $ | 1.385,77 $ | 636,85 $ | 116.186,25 $ |
| 292 | 2.022,62 $ | 1.393,28 $ | 629,34 $ | 114.792,97 $ |
| 293 | 2.022,62 $ | 1.400,82 $ | 621,80 $ | 113.392,15 $ |
| 294 | 2.022,62 $ | 1.408,41 $ | 614,21 $ | 111.983,74 $ |
| 295 | 2.022,62 $ | 1.416,04 $ | 606,58 $ | 110.567,70 $ |
| 296 | 2.022,62 $ | 1.423,71 $ | 598,91 $ | 109.143,99 $ |
| 297 | 2.022,62 $ | 1.431,42 $ | 591,20 $ | 107.712,57 $ |
| 298 | 2.022,62 $ | 1.439,18 $ | 583,44 $ | 106.273,39 $ |
| 299 | 2.022,62 $ | 1.446,97 $ | 575,65 $ | 104.826,42 $ |
| 300 | 2.022,62 $ | 1.454,81 $ | 567,81 $ | 103.371,61 $ |
| 301 | 2.022,62 $ | 1.462,69 $ | 559,93 $ | 101.908,92 $ |
| 302 | 2.022,62 $ | 1.470,61 $ | 552,01 $ | 100.438,31 $ |
| 303 | 2.022,62 $ | 1.478,58 $ | 544,04 $ | 98.959,73 $ |
| 304 | 2.022,62 $ | 1.486,59 $ | 536,03 $ | 97.473,14 $ |
| 305 | 2.022,62 $ | 1.494,64 $ | 527,98 $ | 95.978,50 $ |
| 306 | 2.022,62 $ | 1.502,74 $ | 519,88 $ | 94.475,76 $ |
| 307 | 2.022,62 $ | 1.510,88 $ | 511,74 $ | 92.964,88 $ |
| 308 | 2.022,62 $ | 1.519,06 $ | 503,56 $ | 91.445,82 $ |
| 309 | 2.022,62 $ | 1.527,29 $ | 495,33 $ | 89.918,53 $ |
| 310 | 2.022,62 $ | 1.535,56 $ | 487,06 $ | 88.382,97 $ |
| 311 | 2.022,62 $ | 1.543,88 $ | 478,74 $ | 86.839,09 $ |
| 312 | 2.022,62 $ | 1.552,24 $ | 470,38 $ | 85.286,85 $ |
| 313 | 2.022,62 $ | 1.560,65 $ | 461,97 $ | 83.726,20 $ |
| 314 | 2.022,62 $ | 1.569,10 $ | 453,52 $ | 82.157,10 $ |
| 315 | 2.022,62 $ | 1.577,60 $ | 445,02 $ | 80.579,50 $ |
| 316 | 2.022,62 $ | 1.586,15 $ | 436,47 $ | 78.993,35 $ |
| 317 | 2.022,62 $ | 1.594,74 $ | 427,88 $ | 77.398,61 $ |
| 318 | 2.022,62 $ | 1.603,38 $ | 419,24 $ | 75.795,23 $ |
| 319 | 2.022,62 $ | 1.612,06 $ | 410,56 $ | 74.183,17 $ |
| 320 | 2.022,62 $ | 1.620,79 $ | 401,83 $ | 72.562,38 $ |
| 321 | 2.022,62 $ | 1.629,57 $ | 393,05 $ | 70.932,81 $ |
| 322 | 2.022,62 $ | 1.638,40 $ | 384,22 $ | 69.294,41 $ |
| 323 | 2.022,62 $ | 1.647,28 $ | 375,34 $ | 67.647,13 $ |
| 324 | 2.022,62 $ | 1.656,20 $ | 366,42 $ | 65.990,93 $ |
| 325 | 2.022,62 $ | 1.665,17 $ | 357,45 $ | 64.325,76 $ |
| 326 | 2.022,62 $ | 1.674,19 $ | 348,43 $ | 62.651,57 $ |
| 327 | 2.022,62 $ | 1.683,26 $ | 339,36 $ | 60.968,31 $ |
| 328 | 2.022,62 $ | 1.692,37 $ | 330,25 $ | 59.275,94 $ |
| 329 | 2.022,62 $ | 1.701,54 $ | 321,08 $ | 57.574,40 $ |
| 330 | 2.022,62 $ | 1.710,76 $ | 311,86 $ | 55.863,64 $ |
| 331 | 2.022,62 $ | 1.720,03 $ | 302,59 $ | 54.143,61 $ |
| 332 | 2.022,62 $ | 1.729,34 $ | 293,28 $ | 52.414,27 $ |
| 333 | 2.022,62 $ | 1.738,71 $ | 283,91 $ | 50.675,56 $ |
| 334 | 2.022,62 $ | 1.748,13 $ | 274,49 $ | 48.927,43 $ |
| 335 | 2.022,62 $ | 1.757,60 $ | 265,02 $ | 47.169,83 $ |
| 336 | 2.022,62 $ | 1.767,12 $ | 255,50 $ | 45.402,71 $ |
| 337 | 2.022,62 $ | 1.776,69 $ | 245,93 $ | 43.626,02 $ |
| 338 | 2.022,62 $ | 1.786,31 $ | 236,31 $ | 41.839,71 $ |
| 339 | 2.022,62 $ | 1.795,99 $ | 226,63 $ | 40.043,72 $ |
| 340 | 2.022,62 $ | 1.805,72 $ | 216,90 $ | 38.238,00 $ |
| 341 | 2.022,62 $ | 1.815,50 $ | 207,12 $ | 36.422,50 $ |
| 342 | 2.022,62 $ | 1.825,33 $ | 197,29 $ | 34.597,17 $ |
| 343 | 2.022,62 $ | 1.835,22 $ | 187,40 $ | 32.761,95 $ |
| 344 | 2.022,62 $ | 1.845,16 $ | 177,46 $ | 30.916,79 $ |
| 345 | 2.022,62 $ | 1.855,15 $ | 167,47 $ | 29.061,64 $ |
| 346 | 2.022,62 $ | 1.865,20 $ | 157,42 $ | 27.196,44 $ |
| 347 | 2.022,62 $ | 1.875,31 $ | 147,31 $ | 25.321,13 $ |
| 348 | 2.022,62 $ | 1.885,46 $ | 137,16 $ | 23.435,67 $ |
| 349 | 2.022,62 $ | 1.895,68 $ | 126,94 $ | 21.539,99 $ |
| 350 | 2.022,62 $ | 1.905,95 $ | 116,67 $ | 19.634,04 $ |
| 351 | 2.022,62 $ | 1.916,27 $ | 106,35 $ | 17.717,77 $ |
| 352 | 2.022,62 $ | 1.926,65 $ | 95,97 $ | 15.791,12 $ |
| 353 | 2.022,62 $ | 1.937,08 $ | 85,54 $ | 13.854,04 $ |
| 354 | 2.022,62 $ | 1.947,58 $ | 75,04 $ | 11.906,46 $ |
| 355 | 2.022,62 $ | 1.958,13 $ | 64,49 $ | 9.948,33 $ |
| 356 | 2.022,62 $ | 1.968,73 $ | 53,89 $ | 7.979,60 $ |
| 357 | 2.022,62 $ | 1.979,40 $ | 43,22 $ | 6.000,20 $ |
| 358 | 2.022,62 $ | 1.990,12 $ | 32,50 $ | 4.010,08 $ |
| 359 | 2.022,62 $ | 2.000,90 $ | 21,72 $ | 2.009,18 $ |
| 360 | 2.020,06 $ | 2.009,18 $ | 10,88 $ | 0,00 $ |
So nutzen Sie den Baufinanzierungsrechner
Geben Sie den Kaufpreis, Ihr Eigenkapital in Prozent, den angebotenen Zinssatz und die Laufzeit ein. Unter Steuern, Versicherung, PMI & Sondertilgungen ergänzen Sie die Kosten, die üblicherweise zusammen mit der Rate über ein Treuhandkonto eingezogen werden. Der jährliche Tilgungsplan unter dem Ergebnis zeigt die Restschuld am Ende jedes Jahres.
Die Formel für die Monatsrate
Der Anteil für Zins und Tilgung ist ein fester Betrag, der mit der üblichen Annuitätenformel berechnet wird:
M = P × r(1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1)
Dabei ist P der Kreditbetrag, r der Monatszins (Jahreszins ÷ 12) und n die Anzahl der Raten. Die ersten Raten bestehen fast nur aus Zinsen; je weiter die Restschuld sinkt, desto größer wird der Tilgungsanteil jeder Rate – im Diagramm oben sehen Sie diese Verschiebung.
So senken Sie die Kosten Ihrer Baufinanzierung
- Bringen Sie 20 % Eigenkapital ein, um die PMI zu vermeiden und weniger leihen zu müssen.
- Verbessern Sie Ihre Bonität vor dem Kreditantrag – schon 0,25 % weniger Zinsen sparen Tausende.
- Wählen Sie eine kürzere Laufzeit, wenn die Rate in Ihr Budget passt.
- Leisten Sie Sondertilgungen – probieren Sie oben einen kleinen monatlichen Betrag aus.
- Vergleichen Sie mehrere Kreditgeber und achten Sie auf den Effektivzins, nicht nur auf den Sollzins.
Dieser Rechner liefert Schätzwerte zu Informationszwecken. Ihre tatsächliche Rate hängt vom Kreditgeber, von den örtlichen Steuern und von der Versicherung ab.
Häufig gestellte Fragen
Was ist in der monatlichen Rate einer Baufinanzierung enthalten?
Die meisten Raten bestehen aus Zins und Tilgung. In den USA kommt ein Betrag hinzu, den die Bank auf einem Treuhandkonto (Escrow) für Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung zurücklegt. Bei weniger als 20 % Eigenkapital fällt meist zusätzlich eine private Hypothekenversicherung (PMI) an, und manche Objekte kosten Hausgeld (HOA).
Wie werden Zins und Tilgung pro Monat berechnet?
Mit der üblichen Annuitätenformel M = P × r(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1). Dabei ist P der Kreditbetrag, r der monatliche Zinssatz (Jahreszins ÷ 12) und n die Anzahl der Monatsraten.
Wann entfällt die PMI?
Bei den meisten konventionellen US-Darlehen können Sie nach dem Homeowners Protection Act die Kündigung der PMI verlangen, sobald die Restschuld 80 % des ursprünglichen Immobilienwerts erreicht (der niedrigere Wert aus Kaufpreis und Gutachten) – vorausgesetzt, Sie sind mit den Raten nicht im Rückstand und erfüllen die Bedingungen des Kreditgebers. Planmäßig bei 78 % muss der Kreditgeber sie automatisch beenden. Dieser Rechner geht davon aus, dass die PMI in dem Monat endet, in dem die Restschuld erstmals 80 % des Kaufpreises erreicht (einschließlich Sondertilgungen), Sie die Kündigung also beantragen. Für die Versicherung bei FHA-Darlehen (MIP) gelten andere Regeln.
Lohnen sich Sondertilgungen wirklich?
Ja. Jeder zusätzliche Euro oder Dollar senkt direkt die Restschuld, sodass in den folgenden Monaten weniger Zinsen anfallen. Schon kleine monatliche Beträge können eine Laufzeit von 30 Jahren um Jahre verkürzen – tragen Sie unter „Sondertilgung / Monat“ einen Betrag ein, um die Ersparnis zu sehen.
Sind 15 oder 30 Jahre Laufzeit besser?
Bei 15 Jahren ist die Rate höher, der Zinssatz aber meist niedriger und die Zinslast insgesamt deutlich geringer. Bei 30 Jahren ist die Rate niedriger und Sie bleiben flexibler. Vergleichen Sie beides, indem Sie oben die Laufzeit ändern.
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