🔑 Calculatrice de loyer selon les revenus
Saisissez vos revenus bruts et vos remboursements mensuels de crédits. Nous testons le loyer avec la règle des 30 %, le critère de revenus de 40 fois le loyer appliqué par les bailleurs et un taux d’endettement de 36 %.
Réponse rapide : Avec 60 000 $ de salaire, la règle des 30 % comme celle des 40 fois donnent 1 500 $ de loyer par mois ; avec 400 $ de crédits mensuels, garder loyer et crédits sous 36 % des revenus ramène ce montant à 1 400 $.
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Données : Calculatrice de loyer selon les revenus
Résultat
Loyer mensuel abordable
1 400,00 $
Réduit pour que loyer et crédits restent sous 36 % des revenus
| Règle des 30 % | 1 500,00 $ |
| Règle des 40 fois (critère de revenus du bailleur) | 1 500,00 $ |
| Loyer + crédits ≤ 36 % des revenus | 1 400,00 $ |
- Revenus mensuels bruts
- 5 000,00 $
- Revenus annuels
- 60 000 $
- Loyer annuel à ce niveau
- 16 800 $
Loyer selon la part des revenus
| Part des revenus bruts | Loyer mensuel |
|---|---|
| 20 % | 1 000,00 $ |
| 25 % | 1 250,00 $ |
| 30 % | 1 500,00 $ |
| 35 % | 1 750,00 $ |
| 40 % | 2 000,00 $ |
Trois façons de dimensionner son loyer
Cette calculatrice applique trois critères courants et retient le plus bas entre la règle des 30 % et la limite tenant compte de vos crédits.
Règle des 30 % : Loyer = Revenus mensuels × 0,30 · Règle des 40 fois : Loyer = Revenus annuels ÷ 40 · Plafond d’endettement : Loyer = Revenus mensuels × 0,36 − Crédits
- Règle des 30 % : le repère budgétaire classique pour les dépenses de logement.
- Règle des 40 fois : le critère de revenus utilisé par de nombreux bailleurs et gestionnaires pour sélectionner les candidats.
- Plafond d’endettement de 36 % : maintient le loyer et les mensualités de voiture, de prêt étudiant et de cartes sous 36 % des revenus bruts, le même plafond d’endettement total qu’appliquent les prêteurs.
Exemple chiffré
Une personne qui gagne 60 000 $ par an dispose de 5 000 $ de revenus mensuels bruts. La règle des 30 % donne 1 500 $, et 60 000 $ ÷ 40 donne aussi 1 500 $. Elle rembourse 400 $ par mois pour un crédit auto : 36 % des revenus (1 800 $) moins 400 $ laissent 1 400 $, le loyer recommandé.
Revenus nécessaires pour les loyers courants
| Loyer mensuel | Revenus annuels (40 fois) |
|---|---|
| 1 000 $ | 40 000 $ |
| 1 500 $ | 60 000 $ |
| 2 000 $ | 80 000 $ |
| 2 500 $ | 100 000 $ |
| 3 000 $ | 120 000 $ |
Conseils
- Si vous n’atteignez pas le critère des 40 fois, le bailleur peut accepter un garant (souvent à 80 fois le loyer) ou un dépôt de garantie plus élevé.
- En colocation, additionnez les revenus des colocataires qui signent le bail.
- Gardez une marge pour une épargne de précaution : un loyer qui passe sur le papier peut quand même peser.
Quand les règles ne conviennent pas
Dans les villes chères, beaucoup de locataires consacrent 35 à 40 % de leurs revenus au logement, tandis que les personnes très endettées ou qui épargnent beaucoup préféreront rester bien sous 30 %. Considérez ces chiffres comme un point de départ et confrontez le loyer à votre budget mensuel réel.
Estimations fournies à titre indicatif, qui ne constituent pas un conseil financier.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que la règle des 30 % pour le loyer ?
Elle consiste à ne pas consacrer plus de 30 % de ses revenus mensuels bruts (avant impôts) au loyer. Avec 5 000 $ par mois, cela fait 1 500 $. C’est un repère, pas une loi : dans les villes chères, beaucoup de locataires paient davantage.
Que signifie la règle des 40 fois le loyer ?
De nombreux bailleurs exigent que vos revenus bruts annuels représentent au moins 40 fois le loyer mensuel. Pour louer un appartement à 2 000 $, il faudrait gagner 80 000 $ par an. Cela revient à la même limite que la règle des 30 %.
Faut-il prendre le salaire brut ou le net ?
Les deux règles reposent sur les revenus bruts, car ce sont eux que vérifient les bailleurs. Si vous payez beaucoup d’impôts ou avez de gros objectifs d’épargne, comparez aussi le résultat à votre salaire net : 30 % des revenus nets est un budget plus prudent.
Les charges comptent-elles dans le loyer abordable ?
Les règles s’appliquent au loyer, mais les charges, l’assurance habitation et le stationnement peuvent ajouter 10 à 20 %. S’ils ne sont pas compris dans le loyer, visez un peu en dessous du montant affiché.
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