🏠 Simulateur de prêt immobilier
Commencez par le prix du logement, l’apport, le taux et la durée. Ajoutez ensuite les frais prélevés avec la mensualité, puis testez un remboursement anticipé mensuel pour voir combien d’années et d’intérêts vous économisez.
Réponse rapide : La mensualité d’un prêt immobilier vaut M = P × r(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1), à laquelle s’ajoutent taxe foncière, assurance et, le cas échéant, PMI. Exemple : un prêt de 320 000 $ à 6,5 % sur 30 ans coûte environ 2 023 $ par mois en capital et intérêts.
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Données : Simulateur de prêt immobilier
Résultat
Mensualité totale
2 547,62 $
| Capital et intérêts | 2 022,62 $ |
| Taxe foncière | 400,00 $ |
| Assurance habitation | 125,00 $ |
- Montant emprunté
- 320 000 $
- Apport personnel
- 80 000 $
- Coût total des intérêts
- 408 141 $
- Remboursé en
- 30 ans
CapitalIntérêts
Tableau d’amortissement
| Année | Capital | Intérêts | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 576,76 $ | 20 694,68 $ | 316 423,24 $ |
| 2 | 3 816,28 $ | 20 455,16 $ | 312 606,96 $ |
| 3 | 4 071,88 $ | 20 199,56 $ | 308 535,08 $ |
| 4 | 4 344,57 $ | 19 926,87 $ | 304 190,51 $ |
| 5 | 4 635,54 $ | 19 635,90 $ | 299 554,97 $ |
| 6 | 4 946,00 $ | 19 325,44 $ | 294 608,97 $ |
| 7 | 5 277,22 $ | 18 994,22 $ | 289 331,75 $ |
| 8 | 5 630,65 $ | 18 640,79 $ | 283 701,10 $ |
| 9 | 6 007,75 $ | 18 263,69 $ | 277 693,35 $ |
| 10 | 6 410,11 $ | 17 861,33 $ | 271 283,24 $ |
| 11 | 6 839,41 $ | 17 432,03 $ | 264 443,83 $ |
| 12 | 7 297,46 $ | 16 973,98 $ | 257 146,37 $ |
| 13 | 7 786,17 $ | 16 485,27 $ | 249 360,20 $ |
| 14 | 8 307,62 $ | 15 963,82 $ | 241 052,58 $ |
| 15 | 8 864,02 $ | 15 407,42 $ | 232 188,56 $ |
| 16 | 9 457,63 $ | 14 813,81 $ | 222 730,93 $ |
| 17 | 10 091,05 $ | 14 180,39 $ | 212 639,88 $ |
| 18 | 10 766,86 $ | 13 504,58 $ | 201 873,02 $ |
| 19 | 11 487,93 $ | 12 783,51 $ | 190 385,09 $ |
| 20 | 12 257,30 $ | 12 014,14 $ | 178 127,79 $ |
| 21 | 13 078,20 $ | 11 193,24 $ | 165 049,59 $ |
| 22 | 13 954,06 $ | 10 317,38 $ | 151 095,53 $ |
| 23 | 14 888,61 $ | 9 382,83 $ | 136 206,92 $ |
| 24 | 15 885,71 $ | 8 385,73 $ | 120 321,21 $ |
| 25 | 16 949,60 $ | 7 321,84 $ | 103 371,61 $ |
| 26 | 18 084,76 $ | 6 186,68 $ | 85 286,85 $ |
| 27 | 19 295,92 $ | 4 975,52 $ | 65 990,93 $ |
| 28 | 20 588,22 $ | 3 683,22 $ | 45 402,71 $ |
| 29 | 21 967,04 $ | 2 304,40 $ | 23 435,67 $ |
| 30 | 23 435,67 $ | 833,21 $ | 0,00 $ |
Afficher l’échéancier mensuel (360 échéances)
| # | Échéance | Capital | Intérêts | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 022,62 $ | 289,29 $ | 1 733,33 $ | 319 710,71 $ |
| 2 | 2 022,62 $ | 290,85 $ | 1 731,77 $ | 319 419,86 $ |
| 3 | 2 022,62 $ | 292,43 $ | 1 730,19 $ | 319 127,43 $ |
| 4 | 2 022,62 $ | 294,01 $ | 1 728,61 $ | 318 833,42 $ |
| 5 | 2 022,62 $ | 295,61 $ | 1 727,01 $ | 318 537,81 $ |
| 6 | 2 022,62 $ | 297,21 $ | 1 725,41 $ | 318 240,60 $ |
| 7 | 2 022,62 $ | 298,82 $ | 1 723,80 $ | 317 941,78 $ |
| 8 | 2 022,62 $ | 300,44 $ | 1 722,18 $ | 317 641,34 $ |
| 9 | 2 022,62 $ | 302,06 $ | 1 720,56 $ | 317 339,28 $ |
| 10 | 2 022,62 $ | 303,70 $ | 1 718,92 $ | 317 035,58 $ |
| 11 | 2 022,62 $ | 305,34 $ | 1 717,28 $ | 316 730,24 $ |
| 12 | 2 022,62 $ | 307,00 $ | 1 715,62 $ | 316 423,24 $ |
| 13 | 2 022,62 $ | 308,66 $ | 1 713,96 $ | 316 114,58 $ |
| 14 | 2 022,62 $ | 310,33 $ | 1 712,29 $ | 315 804,25 $ |
| 15 | 2 022,62 $ | 312,01 $ | 1 710,61 $ | 315 492,24 $ |
| 16 | 2 022,62 $ | 313,70 $ | 1 708,92 $ | 315 178,54 $ |
| 17 | 2 022,62 $ | 315,40 $ | 1 707,22 $ | 314 863,14 $ |
| 18 | 2 022,62 $ | 317,11 $ | 1 705,51 $ | 314 546,03 $ |
| 19 | 2 022,62 $ | 318,83 $ | 1 703,79 $ | 314 227,20 $ |
| 20 | 2 022,62 $ | 320,56 $ | 1 702,06 $ | 313 906,64 $ |
| 21 | 2 022,62 $ | 322,29 $ | 1 700,33 $ | 313 584,35 $ |
| 22 | 2 022,62 $ | 324,04 $ | 1 698,58 $ | 313 260,31 $ |
| 23 | 2 022,62 $ | 325,79 $ | 1 696,83 $ | 312 934,52 $ |
| 24 | 2 022,62 $ | 327,56 $ | 1 695,06 $ | 312 606,96 $ |
| 25 | 2 022,62 $ | 329,33 $ | 1 693,29 $ | 312 277,63 $ |
| 26 | 2 022,62 $ | 331,12 $ | 1 691,50 $ | 311 946,51 $ |
| 27 | 2 022,62 $ | 332,91 $ | 1 689,71 $ | 311 613,60 $ |
| 28 | 2 022,62 $ | 334,71 $ | 1 687,91 $ | 311 278,89 $ |
| 29 | 2 022,62 $ | 336,53 $ | 1 686,09 $ | 310 942,36 $ |
| 30 | 2 022,62 $ | 338,35 $ | 1 684,27 $ | 310 604,01 $ |
| 31 | 2 022,62 $ | 340,18 $ | 1 682,44 $ | 310 263,83 $ |
| 32 | 2 022,62 $ | 342,02 $ | 1 680,60 $ | 309 921,81 $ |
| 33 | 2 022,62 $ | 343,88 $ | 1 678,74 $ | 309 577,93 $ |
| 34 | 2 022,62 $ | 345,74 $ | 1 676,88 $ | 309 232,19 $ |
| 35 | 2 022,62 $ | 347,61 $ | 1 675,01 $ | 308 884,58 $ |
| 36 | 2 022,62 $ | 349,50 $ | 1 673,12 $ | 308 535,08 $ |
| 37 | 2 022,62 $ | 351,39 $ | 1 671,23 $ | 308 183,69 $ |
| 38 | 2 022,62 $ | 353,29 $ | 1 669,33 $ | 307 830,40 $ |
| 39 | 2 022,62 $ | 355,21 $ | 1 667,41 $ | 307 475,19 $ |
| 40 | 2 022,62 $ | 357,13 $ | 1 665,49 $ | 307 118,06 $ |
| 41 | 2 022,62 $ | 359,06 $ | 1 663,56 $ | 306 759,00 $ |
| 42 | 2 022,62 $ | 361,01 $ | 1 661,61 $ | 306 397,99 $ |
| 43 | 2 022,62 $ | 362,96 $ | 1 659,66 $ | 306 035,03 $ |
| 44 | 2 022,62 $ | 364,93 $ | 1 657,69 $ | 305 670,10 $ |
| 45 | 2 022,62 $ | 366,91 $ | 1 655,71 $ | 305 303,19 $ |
| 46 | 2 022,62 $ | 368,89 $ | 1 653,73 $ | 304 934,30 $ |
| 47 | 2 022,62 $ | 370,89 $ | 1 651,73 $ | 304 563,41 $ |
| 48 | 2 022,62 $ | 372,90 $ | 1 649,72 $ | 304 190,51 $ |
| 49 | 2 022,62 $ | 374,92 $ | 1 647,70 $ | 303 815,59 $ |
| 50 | 2 022,62 $ | 376,95 $ | 1 645,67 $ | 303 438,64 $ |
| 51 | 2 022,62 $ | 378,99 $ | 1 643,63 $ | 303 059,65 $ |
| 52 | 2 022,62 $ | 381,05 $ | 1 641,57 $ | 302 678,60 $ |
| 53 | 2 022,62 $ | 383,11 $ | 1 639,51 $ | 302 295,49 $ |
| 54 | 2 022,62 $ | 385,19 $ | 1 637,43 $ | 301 910,30 $ |
| 55 | 2 022,62 $ | 387,27 $ | 1 635,35 $ | 301 523,03 $ |
| 56 | 2 022,62 $ | 389,37 $ | 1 633,25 $ | 301 133,66 $ |
| 57 | 2 022,62 $ | 391,48 $ | 1 631,14 $ | 300 742,18 $ |
| 58 | 2 022,62 $ | 393,60 $ | 1 629,02 $ | 300 348,58 $ |
| 59 | 2 022,62 $ | 395,73 $ | 1 626,89 $ | 299 952,85 $ |
| 60 | 2 022,62 $ | 397,88 $ | 1 624,74 $ | 299 554,97 $ |
| 61 | 2 022,62 $ | 400,03 $ | 1 622,59 $ | 299 154,94 $ |
| 62 | 2 022,62 $ | 402,20 $ | 1 620,42 $ | 298 752,74 $ |
| 63 | 2 022,62 $ | 404,38 $ | 1 618,24 $ | 298 348,36 $ |
| 64 | 2 022,62 $ | 406,57 $ | 1 616,05 $ | 297 941,79 $ |
| 65 | 2 022,62 $ | 408,77 $ | 1 613,85 $ | 297 533,02 $ |
| 66 | 2 022,62 $ | 410,98 $ | 1 611,64 $ | 297 122,04 $ |
| 67 | 2 022,62 $ | 413,21 $ | 1 609,41 $ | 296 708,83 $ |
| 68 | 2 022,62 $ | 415,45 $ | 1 607,17 $ | 296 293,38 $ |
| 69 | 2 022,62 $ | 417,70 $ | 1 604,92 $ | 295 875,68 $ |
| 70 | 2 022,62 $ | 419,96 $ | 1 602,66 $ | 295 455,72 $ |
| 71 | 2 022,62 $ | 422,23 $ | 1 600,39 $ | 295 033,49 $ |
| 72 | 2 022,62 $ | 424,52 $ | 1 598,10 $ | 294 608,97 $ |
| 73 | 2 022,62 $ | 426,82 $ | 1 595,80 $ | 294 182,15 $ |
| 74 | 2 022,62 $ | 429,13 $ | 1 593,49 $ | 293 753,02 $ |
| 75 | 2 022,62 $ | 431,46 $ | 1 591,16 $ | 293 321,56 $ |
| 76 | 2 022,62 $ | 433,79 $ | 1 588,83 $ | 292 887,77 $ |
| 77 | 2 022,62 $ | 436,14 $ | 1 586,48 $ | 292 451,63 $ |
| 78 | 2 022,62 $ | 438,51 $ | 1 584,11 $ | 292 013,12 $ |
| 79 | 2 022,62 $ | 440,88 $ | 1 581,74 $ | 291 572,24 $ |
| 80 | 2 022,62 $ | 443,27 $ | 1 579,35 $ | 291 128,97 $ |
| 81 | 2 022,62 $ | 445,67 $ | 1 576,95 $ | 290 683,30 $ |
| 82 | 2 022,62 $ | 448,09 $ | 1 574,53 $ | 290 235,21 $ |
| 83 | 2 022,62 $ | 450,51 $ | 1 572,11 $ | 289 784,70 $ |
| 84 | 2 022,62 $ | 452,95 $ | 1 569,67 $ | 289 331,75 $ |
| 85 | 2 022,62 $ | 455,41 $ | 1 567,21 $ | 288 876,34 $ |
| 86 | 2 022,62 $ | 457,87 $ | 1 564,75 $ | 288 418,47 $ |
| 87 | 2 022,62 $ | 460,35 $ | 1 562,27 $ | 287 958,12 $ |
| 88 | 2 022,62 $ | 462,85 $ | 1 559,77 $ | 287 495,27 $ |
| 89 | 2 022,62 $ | 465,35 $ | 1 557,27 $ | 287 029,92 $ |
| 90 | 2 022,62 $ | 467,87 $ | 1 554,75 $ | 286 562,05 $ |
| 91 | 2 022,62 $ | 470,41 $ | 1 552,21 $ | 286 091,64 $ |
| 92 | 2 022,62 $ | 472,96 $ | 1 549,66 $ | 285 618,68 $ |
| 93 | 2 022,62 $ | 475,52 $ | 1 547,10 $ | 285 143,16 $ |
| 94 | 2 022,62 $ | 478,09 $ | 1 544,53 $ | 284 665,07 $ |
| 95 | 2 022,62 $ | 480,68 $ | 1 541,94 $ | 284 184,39 $ |
| 96 | 2 022,62 $ | 483,29 $ | 1 539,33 $ | 283 701,10 $ |
| 97 | 2 022,62 $ | 485,91 $ | 1 536,71 $ | 283 215,19 $ |
| 98 | 2 022,62 $ | 488,54 $ | 1 534,08 $ | 282 726,65 $ |
| 99 | 2 022,62 $ | 491,18 $ | 1 531,44 $ | 282 235,47 $ |
| 100 | 2 022,62 $ | 493,84 $ | 1 528,78 $ | 281 741,63 $ |
| 101 | 2 022,62 $ | 496,52 $ | 1 526,10 $ | 281 245,11 $ |
| 102 | 2 022,62 $ | 499,21 $ | 1 523,41 $ | 280 745,90 $ |
| 103 | 2 022,62 $ | 501,91 $ | 1 520,71 $ | 280 243,99 $ |
| 104 | 2 022,62 $ | 504,63 $ | 1 517,99 $ | 279 739,36 $ |
| 105 | 2 022,62 $ | 507,37 $ | 1 515,25 $ | 279 231,99 $ |
| 106 | 2 022,62 $ | 510,11 $ | 1 512,51 $ | 278 721,88 $ |
| 107 | 2 022,62 $ | 512,88 $ | 1 509,74 $ | 278 209,00 $ |
| 108 | 2 022,62 $ | 515,65 $ | 1 506,97 $ | 277 693,35 $ |
| 109 | 2 022,62 $ | 518,45 $ | 1 504,17 $ | 277 174,90 $ |
| 110 | 2 022,62 $ | 521,26 $ | 1 501,36 $ | 276 653,64 $ |
| 111 | 2 022,62 $ | 524,08 $ | 1 498,54 $ | 276 129,56 $ |
| 112 | 2 022,62 $ | 526,92 $ | 1 495,70 $ | 275 602,64 $ |
| 113 | 2 022,62 $ | 529,77 $ | 1 492,85 $ | 275 072,87 $ |
| 114 | 2 022,62 $ | 532,64 $ | 1 489,98 $ | 274 540,23 $ |
| 115 | 2 022,62 $ | 535,53 $ | 1 487,09 $ | 274 004,70 $ |
| 116 | 2 022,62 $ | 538,43 $ | 1 484,19 $ | 273 466,27 $ |
| 117 | 2 022,62 $ | 541,34 $ | 1 481,28 $ | 272 924,93 $ |
| 118 | 2 022,62 $ | 544,28 $ | 1 478,34 $ | 272 380,65 $ |
| 119 | 2 022,62 $ | 547,22 $ | 1 475,40 $ | 271 833,43 $ |
| 120 | 2 022,62 $ | 550,19 $ | 1 472,43 $ | 271 283,24 $ |
| 121 | 2 022,62 $ | 553,17 $ | 1 469,45 $ | 270 730,07 $ |
| 122 | 2 022,62 $ | 556,17 $ | 1 466,45 $ | 270 173,90 $ |
| 123 | 2 022,62 $ | 559,18 $ | 1 463,44 $ | 269 614,72 $ |
| 124 | 2 022,62 $ | 562,21 $ | 1 460,41 $ | 269 052,51 $ |
| 125 | 2 022,62 $ | 565,25 $ | 1 457,37 $ | 268 487,26 $ |
| 126 | 2 022,62 $ | 568,31 $ | 1 454,31 $ | 267 918,95 $ |
| 127 | 2 022,62 $ | 571,39 $ | 1 451,23 $ | 267 347,56 $ |
| 128 | 2 022,62 $ | 574,49 $ | 1 448,13 $ | 266 773,07 $ |
| 129 | 2 022,62 $ | 577,60 $ | 1 445,02 $ | 266 195,47 $ |
| 130 | 2 022,62 $ | 580,73 $ | 1 441,89 $ | 265 614,74 $ |
| 131 | 2 022,62 $ | 583,87 $ | 1 438,75 $ | 265 030,87 $ |
| 132 | 2 022,62 $ | 587,04 $ | 1 435,58 $ | 264 443,83 $ |
| 133 | 2 022,62 $ | 590,22 $ | 1 432,40 $ | 263 853,61 $ |
| 134 | 2 022,62 $ | 593,41 $ | 1 429,21 $ | 263 260,20 $ |
| 135 | 2 022,62 $ | 596,63 $ | 1 425,99 $ | 262 663,57 $ |
| 136 | 2 022,62 $ | 599,86 $ | 1 422,76 $ | 262 063,71 $ |
| 137 | 2 022,62 $ | 603,11 $ | 1 419,51 $ | 261 460,60 $ |
| 138 | 2 022,62 $ | 606,38 $ | 1 416,24 $ | 260 854,22 $ |
| 139 | 2 022,62 $ | 609,66 $ | 1 412,96 $ | 260 244,56 $ |
| 140 | 2 022,62 $ | 612,96 $ | 1 409,66 $ | 259 631,60 $ |
| 141 | 2 022,62 $ | 616,28 $ | 1 406,34 $ | 259 015,32 $ |
| 142 | 2 022,62 $ | 619,62 $ | 1 403,00 $ | 258 395,70 $ |
| 143 | 2 022,62 $ | 622,98 $ | 1 399,64 $ | 257 772,72 $ |
| 144 | 2 022,62 $ | 626,35 $ | 1 396,27 $ | 257 146,37 $ |
| 145 | 2 022,62 $ | 629,74 $ | 1 392,88 $ | 256 516,63 $ |
| 146 | 2 022,62 $ | 633,15 $ | 1 389,47 $ | 255 883,48 $ |
| 147 | 2 022,62 $ | 636,58 $ | 1 386,04 $ | 255 246,90 $ |
| 148 | 2 022,62 $ | 640,03 $ | 1 382,59 $ | 254 606,87 $ |
| 149 | 2 022,62 $ | 643,50 $ | 1 379,12 $ | 253 963,37 $ |
| 150 | 2 022,62 $ | 646,99 $ | 1 375,63 $ | 253 316,38 $ |
| 151 | 2 022,62 $ | 650,49 $ | 1 372,13 $ | 252 665,89 $ |
| 152 | 2 022,62 $ | 654,01 $ | 1 368,61 $ | 252 011,88 $ |
| 153 | 2 022,62 $ | 657,56 $ | 1 365,06 $ | 251 354,32 $ |
| 154 | 2 022,62 $ | 661,12 $ | 1 361,50 $ | 250 693,20 $ |
| 155 | 2 022,62 $ | 664,70 $ | 1 357,92 $ | 250 028,50 $ |
| 156 | 2 022,62 $ | 668,30 $ | 1 354,32 $ | 249 360,20 $ |
| 157 | 2 022,62 $ | 671,92 $ | 1 350,70 $ | 248 688,28 $ |
| 158 | 2 022,62 $ | 675,56 $ | 1 347,06 $ | 248 012,72 $ |
| 159 | 2 022,62 $ | 679,22 $ | 1 343,40 $ | 247 333,50 $ |
| 160 | 2 022,62 $ | 682,90 $ | 1 339,72 $ | 246 650,60 $ |
| 161 | 2 022,62 $ | 686,60 $ | 1 336,02 $ | 245 964,00 $ |
| 162 | 2 022,62 $ | 690,31 $ | 1 332,31 $ | 245 273,69 $ |
| 163 | 2 022,62 $ | 694,05 $ | 1 328,57 $ | 244 579,64 $ |
| 164 | 2 022,62 $ | 697,81 $ | 1 324,81 $ | 243 881,83 $ |
| 165 | 2 022,62 $ | 701,59 $ | 1 321,03 $ | 243 180,24 $ |
| 166 | 2 022,62 $ | 705,39 $ | 1 317,23 $ | 242 474,85 $ |
| 167 | 2 022,62 $ | 709,21 $ | 1 313,41 $ | 241 765,64 $ |
| 168 | 2 022,62 $ | 713,06 $ | 1 309,56 $ | 241 052,58 $ |
| 169 | 2 022,62 $ | 716,92 $ | 1 305,70 $ | 240 335,66 $ |
| 170 | 2 022,62 $ | 720,80 $ | 1 301,82 $ | 239 614,86 $ |
| 171 | 2 022,62 $ | 724,71 $ | 1 297,91 $ | 238 890,15 $ |
| 172 | 2 022,62 $ | 728,63 $ | 1 293,99 $ | 238 161,52 $ |
| 173 | 2 022,62 $ | 732,58 $ | 1 290,04 $ | 237 428,94 $ |
| 174 | 2 022,62 $ | 736,55 $ | 1 286,07 $ | 236 692,39 $ |
| 175 | 2 022,62 $ | 740,54 $ | 1 282,08 $ | 235 951,85 $ |
| 176 | 2 022,62 $ | 744,55 $ | 1 278,07 $ | 235 207,30 $ |
| 177 | 2 022,62 $ | 748,58 $ | 1 274,04 $ | 234 458,72 $ |
| 178 | 2 022,62 $ | 752,64 $ | 1 269,98 $ | 233 706,08 $ |
| 179 | 2 022,62 $ | 756,71 $ | 1 265,91 $ | 232 949,37 $ |
| 180 | 2 022,62 $ | 760,81 $ | 1 261,81 $ | 232 188,56 $ |
| 181 | 2 022,62 $ | 764,93 $ | 1 257,69 $ | 231 423,63 $ |
| 182 | 2 022,62 $ | 769,08 $ | 1 253,54 $ | 230 654,55 $ |
| 183 | 2 022,62 $ | 773,24 $ | 1 249,38 $ | 229 881,31 $ |
| 184 | 2 022,62 $ | 777,43 $ | 1 245,19 $ | 229 103,88 $ |
| 185 | 2 022,62 $ | 781,64 $ | 1 240,98 $ | 228 322,24 $ |
| 186 | 2 022,62 $ | 785,87 $ | 1 236,75 $ | 227 536,37 $ |
| 187 | 2 022,62 $ | 790,13 $ | 1 232,49 $ | 226 746,24 $ |
| 188 | 2 022,62 $ | 794,41 $ | 1 228,21 $ | 225 951,83 $ |
| 189 | 2 022,62 $ | 798,71 $ | 1 223,91 $ | 225 153,12 $ |
| 190 | 2 022,62 $ | 803,04 $ | 1 219,58 $ | 224 350,08 $ |
| 191 | 2 022,62 $ | 807,39 $ | 1 215,23 $ | 223 542,69 $ |
| 192 | 2 022,62 $ | 811,76 $ | 1 210,86 $ | 222 730,93 $ |
| 193 | 2 022,62 $ | 816,16 $ | 1 206,46 $ | 221 914,77 $ |
| 194 | 2 022,62 $ | 820,58 $ | 1 202,04 $ | 221 094,19 $ |
| 195 | 2 022,62 $ | 825,03 $ | 1 197,59 $ | 220 269,16 $ |
| 196 | 2 022,62 $ | 829,50 $ | 1 193,12 $ | 219 439,66 $ |
| 197 | 2 022,62 $ | 833,99 $ | 1 188,63 $ | 218 605,67 $ |
| 198 | 2 022,62 $ | 838,51 $ | 1 184,11 $ | 217 767,16 $ |
| 199 | 2 022,62 $ | 843,05 $ | 1 179,57 $ | 216 924,11 $ |
| 200 | 2 022,62 $ | 847,61 $ | 1 175,01 $ | 216 076,50 $ |
| 201 | 2 022,62 $ | 852,21 $ | 1 170,41 $ | 215 224,29 $ |
| 202 | 2 022,62 $ | 856,82 $ | 1 165,80 $ | 214 367,47 $ |
| 203 | 2 022,62 $ | 861,46 $ | 1 161,16 $ | 213 506,01 $ |
| 204 | 2 022,62 $ | 866,13 $ | 1 156,49 $ | 212 639,88 $ |
| 205 | 2 022,62 $ | 870,82 $ | 1 151,80 $ | 211 769,06 $ |
| 206 | 2 022,62 $ | 875,54 $ | 1 147,08 $ | 210 893,52 $ |
| 207 | 2 022,62 $ | 880,28 $ | 1 142,34 $ | 210 013,24 $ |
| 208 | 2 022,62 $ | 885,05 $ | 1 137,57 $ | 209 128,19 $ |
| 209 | 2 022,62 $ | 889,84 $ | 1 132,78 $ | 208 238,35 $ |
| 210 | 2 022,62 $ | 894,66 $ | 1 127,96 $ | 207 343,69 $ |
| 211 | 2 022,62 $ | 899,51 $ | 1 123,11 $ | 206 444,18 $ |
| 212 | 2 022,62 $ | 904,38 $ | 1 118,24 $ | 205 539,80 $ |
| 213 | 2 022,62 $ | 909,28 $ | 1 113,34 $ | 204 630,52 $ |
| 214 | 2 022,62 $ | 914,20 $ | 1 108,42 $ | 203 716,32 $ |
| 215 | 2 022,62 $ | 919,16 $ | 1 103,46 $ | 202 797,16 $ |
| 216 | 2 022,62 $ | 924,14 $ | 1 098,48 $ | 201 873,02 $ |
| 217 | 2 022,62 $ | 929,14 $ | 1 093,48 $ | 200 943,88 $ |
| 218 | 2 022,62 $ | 934,17 $ | 1 088,45 $ | 200 009,71 $ |
| 219 | 2 022,62 $ | 939,23 $ | 1 083,39 $ | 199 070,48 $ |
| 220 | 2 022,62 $ | 944,32 $ | 1 078,30 $ | 198 126,16 $ |
| 221 | 2 022,62 $ | 949,44 $ | 1 073,18 $ | 197 176,72 $ |
| 222 | 2 022,62 $ | 954,58 $ | 1 068,04 $ | 196 222,14 $ |
| 223 | 2 022,62 $ | 959,75 $ | 1 062,87 $ | 195 262,39 $ |
| 224 | 2 022,62 $ | 964,95 $ | 1 057,67 $ | 194 297,44 $ |
| 225 | 2 022,62 $ | 970,18 $ | 1 052,44 $ | 193 327,26 $ |
| 226 | 2 022,62 $ | 975,43 $ | 1 047,19 $ | 192 351,83 $ |
| 227 | 2 022,62 $ | 980,71 $ | 1 041,91 $ | 191 371,12 $ |
| 228 | 2 022,62 $ | 986,03 $ | 1 036,59 $ | 190 385,09 $ |
| 229 | 2 022,62 $ | 991,37 $ | 1 031,25 $ | 189 393,72 $ |
| 230 | 2 022,62 $ | 996,74 $ | 1 025,88 $ | 188 396,98 $ |
| 231 | 2 022,62 $ | 1 002,14 $ | 1 020,48 $ | 187 394,84 $ |
| 232 | 2 022,62 $ | 1 007,56 $ | 1 015,06 $ | 186 387,28 $ |
| 233 | 2 022,62 $ | 1 013,02 $ | 1 009,60 $ | 185 374,26 $ |
| 234 | 2 022,62 $ | 1 018,51 $ | 1 004,11 $ | 184 355,75 $ |
| 235 | 2 022,62 $ | 1 024,03 $ | 998,59 $ | 183 331,72 $ |
| 236 | 2 022,62 $ | 1 029,57 $ | 993,05 $ | 182 302,15 $ |
| 237 | 2 022,62 $ | 1 035,15 $ | 987,47 $ | 181 267,00 $ |
| 238 | 2 022,62 $ | 1 040,76 $ | 981,86 $ | 180 226,24 $ |
| 239 | 2 022,62 $ | 1 046,39 $ | 976,23 $ | 179 179,85 $ |
| 240 | 2 022,62 $ | 1 052,06 $ | 970,56 $ | 178 127,79 $ |
| 241 | 2 022,62 $ | 1 057,76 $ | 964,86 $ | 177 070,03 $ |
| 242 | 2 022,62 $ | 1 063,49 $ | 959,13 $ | 176 006,54 $ |
| 243 | 2 022,62 $ | 1 069,25 $ | 953,37 $ | 174 937,29 $ |
| 244 | 2 022,62 $ | 1 075,04 $ | 947,58 $ | 173 862,25 $ |
| 245 | 2 022,62 $ | 1 080,87 $ | 941,75 $ | 172 781,38 $ |
| 246 | 2 022,62 $ | 1 086,72 $ | 935,90 $ | 171 694,66 $ |
| 247 | 2 022,62 $ | 1 092,61 $ | 930,01 $ | 170 602,05 $ |
| 248 | 2 022,62 $ | 1 098,53 $ | 924,09 $ | 169 503,52 $ |
| 249 | 2 022,62 $ | 1 104,48 $ | 918,14 $ | 168 399,04 $ |
| 250 | 2 022,62 $ | 1 110,46 $ | 912,16 $ | 167 288,58 $ |
| 251 | 2 022,62 $ | 1 116,47 $ | 906,15 $ | 166 172,11 $ |
| 252 | 2 022,62 $ | 1 122,52 $ | 900,10 $ | 165 049,59 $ |
| 253 | 2 022,62 $ | 1 128,60 $ | 894,02 $ | 163 920,99 $ |
| 254 | 2 022,62 $ | 1 134,71 $ | 887,91 $ | 162 786,28 $ |
| 255 | 2 022,62 $ | 1 140,86 $ | 881,76 $ | 161 645,42 $ |
| 256 | 2 022,62 $ | 1 147,04 $ | 875,58 $ | 160 498,38 $ |
| 257 | 2 022,62 $ | 1 153,25 $ | 869,37 $ | 159 345,13 $ |
| 258 | 2 022,62 $ | 1 159,50 $ | 863,12 $ | 158 185,63 $ |
| 259 | 2 022,62 $ | 1 165,78 $ | 856,84 $ | 157 019,85 $ |
| 260 | 2 022,62 $ | 1 172,10 $ | 850,52 $ | 155 847,75 $ |
| 261 | 2 022,62 $ | 1 178,44 $ | 844,18 $ | 154 669,31 $ |
| 262 | 2 022,62 $ | 1 184,83 $ | 837,79 $ | 153 484,48 $ |
| 263 | 2 022,62 $ | 1 191,25 $ | 831,37 $ | 152 293,23 $ |
| 264 | 2 022,62 $ | 1 197,70 $ | 824,92 $ | 151 095,53 $ |
| 265 | 2 022,62 $ | 1 204,19 $ | 818,43 $ | 149 891,34 $ |
| 266 | 2 022,62 $ | 1 210,71 $ | 811,91 $ | 148 680,63 $ |
| 267 | 2 022,62 $ | 1 217,27 $ | 805,35 $ | 147 463,36 $ |
| 268 | 2 022,62 $ | 1 223,86 $ | 798,76 $ | 146 239,50 $ |
| 269 | 2 022,62 $ | 1 230,49 $ | 792,13 $ | 145 009,01 $ |
| 270 | 2 022,62 $ | 1 237,15 $ | 785,47 $ | 143 771,86 $ |
| 271 | 2 022,62 $ | 1 243,86 $ | 778,76 $ | 142 528,00 $ |
| 272 | 2 022,62 $ | 1 250,59 $ | 772,03 $ | 141 277,41 $ |
| 273 | 2 022,62 $ | 1 257,37 $ | 765,25 $ | 140 020,04 $ |
| 274 | 2 022,62 $ | 1 264,18 $ | 758,44 $ | 138 755,86 $ |
| 275 | 2 022,62 $ | 1 271,03 $ | 751,59 $ | 137 484,83 $ |
| 276 | 2 022,62 $ | 1 277,91 $ | 744,71 $ | 136 206,92 $ |
| 277 | 2 022,62 $ | 1 284,83 $ | 737,79 $ | 134 922,09 $ |
| 278 | 2 022,62 $ | 1 291,79 $ | 730,83 $ | 133 630,30 $ |
| 279 | 2 022,62 $ | 1 298,79 $ | 723,83 $ | 132 331,51 $ |
| 280 | 2 022,62 $ | 1 305,82 $ | 716,80 $ | 131 025,69 $ |
| 281 | 2 022,62 $ | 1 312,90 $ | 709,72 $ | 129 712,79 $ |
| 282 | 2 022,62 $ | 1 320,01 $ | 702,61 $ | 128 392,78 $ |
| 283 | 2 022,62 $ | 1 327,16 $ | 695,46 $ | 127 065,62 $ |
| 284 | 2 022,62 $ | 1 334,35 $ | 688,27 $ | 125 731,27 $ |
| 285 | 2 022,62 $ | 1 341,58 $ | 681,04 $ | 124 389,69 $ |
| 286 | 2 022,62 $ | 1 348,84 $ | 673,78 $ | 123 040,85 $ |
| 287 | 2 022,62 $ | 1 356,15 $ | 666,47 $ | 121 684,70 $ |
| 288 | 2 022,62 $ | 1 363,49 $ | 659,13 $ | 120 321,21 $ |
| 289 | 2 022,62 $ | 1 370,88 $ | 651,74 $ | 118 950,33 $ |
| 290 | 2 022,62 $ | 1 378,31 $ | 644,31 $ | 117 572,02 $ |
| 291 | 2 022,62 $ | 1 385,77 $ | 636,85 $ | 116 186,25 $ |
| 292 | 2 022,62 $ | 1 393,28 $ | 629,34 $ | 114 792,97 $ |
| 293 | 2 022,62 $ | 1 400,82 $ | 621,80 $ | 113 392,15 $ |
| 294 | 2 022,62 $ | 1 408,41 $ | 614,21 $ | 111 983,74 $ |
| 295 | 2 022,62 $ | 1 416,04 $ | 606,58 $ | 110 567,70 $ |
| 296 | 2 022,62 $ | 1 423,71 $ | 598,91 $ | 109 143,99 $ |
| 297 | 2 022,62 $ | 1 431,42 $ | 591,20 $ | 107 712,57 $ |
| 298 | 2 022,62 $ | 1 439,18 $ | 583,44 $ | 106 273,39 $ |
| 299 | 2 022,62 $ | 1 446,97 $ | 575,65 $ | 104 826,42 $ |
| 300 | 2 022,62 $ | 1 454,81 $ | 567,81 $ | 103 371,61 $ |
| 301 | 2 022,62 $ | 1 462,69 $ | 559,93 $ | 101 908,92 $ |
| 302 | 2 022,62 $ | 1 470,61 $ | 552,01 $ | 100 438,31 $ |
| 303 | 2 022,62 $ | 1 478,58 $ | 544,04 $ | 98 959,73 $ |
| 304 | 2 022,62 $ | 1 486,59 $ | 536,03 $ | 97 473,14 $ |
| 305 | 2 022,62 $ | 1 494,64 $ | 527,98 $ | 95 978,50 $ |
| 306 | 2 022,62 $ | 1 502,74 $ | 519,88 $ | 94 475,76 $ |
| 307 | 2 022,62 $ | 1 510,88 $ | 511,74 $ | 92 964,88 $ |
| 308 | 2 022,62 $ | 1 519,06 $ | 503,56 $ | 91 445,82 $ |
| 309 | 2 022,62 $ | 1 527,29 $ | 495,33 $ | 89 918,53 $ |
| 310 | 2 022,62 $ | 1 535,56 $ | 487,06 $ | 88 382,97 $ |
| 311 | 2 022,62 $ | 1 543,88 $ | 478,74 $ | 86 839,09 $ |
| 312 | 2 022,62 $ | 1 552,24 $ | 470,38 $ | 85 286,85 $ |
| 313 | 2 022,62 $ | 1 560,65 $ | 461,97 $ | 83 726,20 $ |
| 314 | 2 022,62 $ | 1 569,10 $ | 453,52 $ | 82 157,10 $ |
| 315 | 2 022,62 $ | 1 577,60 $ | 445,02 $ | 80 579,50 $ |
| 316 | 2 022,62 $ | 1 586,15 $ | 436,47 $ | 78 993,35 $ |
| 317 | 2 022,62 $ | 1 594,74 $ | 427,88 $ | 77 398,61 $ |
| 318 | 2 022,62 $ | 1 603,38 $ | 419,24 $ | 75 795,23 $ |
| 319 | 2 022,62 $ | 1 612,06 $ | 410,56 $ | 74 183,17 $ |
| 320 | 2 022,62 $ | 1 620,79 $ | 401,83 $ | 72 562,38 $ |
| 321 | 2 022,62 $ | 1 629,57 $ | 393,05 $ | 70 932,81 $ |
| 322 | 2 022,62 $ | 1 638,40 $ | 384,22 $ | 69 294,41 $ |
| 323 | 2 022,62 $ | 1 647,28 $ | 375,34 $ | 67 647,13 $ |
| 324 | 2 022,62 $ | 1 656,20 $ | 366,42 $ | 65 990,93 $ |
| 325 | 2 022,62 $ | 1 665,17 $ | 357,45 $ | 64 325,76 $ |
| 326 | 2 022,62 $ | 1 674,19 $ | 348,43 $ | 62 651,57 $ |
| 327 | 2 022,62 $ | 1 683,26 $ | 339,36 $ | 60 968,31 $ |
| 328 | 2 022,62 $ | 1 692,37 $ | 330,25 $ | 59 275,94 $ |
| 329 | 2 022,62 $ | 1 701,54 $ | 321,08 $ | 57 574,40 $ |
| 330 | 2 022,62 $ | 1 710,76 $ | 311,86 $ | 55 863,64 $ |
| 331 | 2 022,62 $ | 1 720,03 $ | 302,59 $ | 54 143,61 $ |
| 332 | 2 022,62 $ | 1 729,34 $ | 293,28 $ | 52 414,27 $ |
| 333 | 2 022,62 $ | 1 738,71 $ | 283,91 $ | 50 675,56 $ |
| 334 | 2 022,62 $ | 1 748,13 $ | 274,49 $ | 48 927,43 $ |
| 335 | 2 022,62 $ | 1 757,60 $ | 265,02 $ | 47 169,83 $ |
| 336 | 2 022,62 $ | 1 767,12 $ | 255,50 $ | 45 402,71 $ |
| 337 | 2 022,62 $ | 1 776,69 $ | 245,93 $ | 43 626,02 $ |
| 338 | 2 022,62 $ | 1 786,31 $ | 236,31 $ | 41 839,71 $ |
| 339 | 2 022,62 $ | 1 795,99 $ | 226,63 $ | 40 043,72 $ |
| 340 | 2 022,62 $ | 1 805,72 $ | 216,90 $ | 38 238,00 $ |
| 341 | 2 022,62 $ | 1 815,50 $ | 207,12 $ | 36 422,50 $ |
| 342 | 2 022,62 $ | 1 825,33 $ | 197,29 $ | 34 597,17 $ |
| 343 | 2 022,62 $ | 1 835,22 $ | 187,40 $ | 32 761,95 $ |
| 344 | 2 022,62 $ | 1 845,16 $ | 177,46 $ | 30 916,79 $ |
| 345 | 2 022,62 $ | 1 855,15 $ | 167,47 $ | 29 061,64 $ |
| 346 | 2 022,62 $ | 1 865,20 $ | 157,42 $ | 27 196,44 $ |
| 347 | 2 022,62 $ | 1 875,31 $ | 147,31 $ | 25 321,13 $ |
| 348 | 2 022,62 $ | 1 885,46 $ | 137,16 $ | 23 435,67 $ |
| 349 | 2 022,62 $ | 1 895,68 $ | 126,94 $ | 21 539,99 $ |
| 350 | 2 022,62 $ | 1 905,95 $ | 116,67 $ | 19 634,04 $ |
| 351 | 2 022,62 $ | 1 916,27 $ | 106,35 $ | 17 717,77 $ |
| 352 | 2 022,62 $ | 1 926,65 $ | 95,97 $ | 15 791,12 $ |
| 353 | 2 022,62 $ | 1 937,08 $ | 85,54 $ | 13 854,04 $ |
| 354 | 2 022,62 $ | 1 947,58 $ | 75,04 $ | 11 906,46 $ |
| 355 | 2 022,62 $ | 1 958,13 $ | 64,49 $ | 9 948,33 $ |
| 356 | 2 022,62 $ | 1 968,73 $ | 53,89 $ | 7 979,60 $ |
| 357 | 2 022,62 $ | 1 979,40 $ | 43,22 $ | 6 000,20 $ |
| 358 | 2 022,62 $ | 1 990,12 $ | 32,50 $ | 4 010,08 $ |
| 359 | 2 022,62 $ | 2 000,90 $ | 21,72 $ | 2 009,18 $ |
| 360 | 2 020,06 $ | 2 009,18 $ | 10,88 $ | 0,00 $ |
Comment utiliser le simulateur
Saisissez le prix du logement, votre apport en pourcentage, le taux qui vous a été proposé et la durée du prêt. Ouvrez Taxes, assurances, PMI et remboursements anticipés pour ajouter les frais généralement prélevés avec la mensualité. Le tableau d’amortissement annuel affiché sous le résultat indique le capital restant dû à la fin de chaque année.
La formule de la mensualité
La part capital et intérêts est un montant fixe, calculé avec la formule d’amortissement classique :
M = P × r(1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1)
où P est le montant emprunté, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités. Les premières échéances sont surtout constituées d’intérêts ; à mesure que le capital diminue, une part croissante de chaque mensualité rembourse le capital, comme le montre le graphique.
Comment réduire le coût de votre crédit
- Apportez 20 % pour éviter la PMI et emprunter moins.
- Soignez votre dossier de crédit avant de faire votre demande : même 0,25 % de taux en moins fait économiser des milliers.
- Choisissez une durée plus courte si la mensualité reste supportable.
- Remboursez par anticipation : essayez d’ajouter un petit montant mensuel dans le simulateur.
- Comparez plusieurs prêteurs en regardant le TAEG, pas seulement le taux nominal.
Ce simulateur fournit des estimations à titre indicatif. Votre mensualité réelle dépend de votre prêteur, des impôts locaux et de l’assurance.
Questions fréquentes
Que comprend la mensualité d’un prêt immobilier ?
La plupart des mensualités comprennent le capital et les intérêts et, aux États-Unis, une provision que la banque met de côté pour payer la taxe foncière et l’assurance habitation. Si votre apport est inférieur à 20 %, vous payez généralement aussi une assurance hypothécaire privée (PMI), et certains logements sont soumis à des charges de copropriété (HOA).
Comment calcule-t-on la part capital et intérêts ?
Avec la formule d’amortissement classique : M = P × r(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1), où P est le montant emprunté, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités.
Quand la PMI s’arrête-t-elle ?
Pour la plupart des prêts conventionnels américains, le Homeowners Protection Act permet de demander la résiliation de la PMI lorsque le capital restant dû atteint 80 % de la valeur initiale du logement (le plus bas du prix d’achat et de l’estimation), à condition d’être à jour de ses remboursements et de remplir les conditions du prêteur. Celui-ci doit y mettre fin automatiquement lorsque le solde doit atteindre 78 % selon l’échéancier. Ce simulateur suppose que la PMI prend fin le mois où le solde atteint pour la première fois 80 % du prix d’achat (remboursements anticipés compris), c’est-à-dire que vous demandez la résiliation. L’assurance des prêts FHA (MIP) obéit à d’autres règles.
Les remboursements anticipés font-ils vraiment économiser ?
Oui. Chaque euro ou dollar supplémentaire réduit directement le capital, si bien que moins d’intérêts courent les mois suivants. Même de petits montants mensuels peuvent raccourcir de plusieurs années un prêt sur 30 ans : indiquez un montant dans « Remboursement anticipé / mois » pour voir l’économie.
Vaut-il mieux emprunter sur 15 ou sur 30 ans ?
Sur 15 ans, la mensualité est plus élevée, mais le taux est généralement plus bas et le coût total des intérêts bien moindre. Sur 30 ans, la mensualité est plus légère et vous gardez plus de souplesse. Comparez les deux en modifiant la durée dans le simulateur.
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