🏡 Simulateur de prêt FHA
L’assurance hypothécaire FHA comporte deux volets, et la prime initiale est presque toujours ajoutée au prêt. Indiquez le prix, l’apport et le taux pour voir les deux, avec taxe foncière et assurance, face à un prêt conventionnel.
Réponse rapide : Pour un logement de 350 000 $ avec 3,5 % d’apport à 6,25 % sur 30 ans, le prêt FHA s’élève à 343 660,63 $, prime initiale de 5 910,63 $ comprise. La mensualité est de 2 770,78 $ : 2 115,98 $ de capital et intérêts, 154,80 $ de prime annuelle (0,55 %) et 500 $ de taxe foncière et d’assurance.
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Données : Simulateur de prêt FHA
Résultat
Mensualité du prêt FHA
2 770,78 $
2 115,98 $ de capital et intérêts + 154,80 $ de prime annuelle FHA + 500,00 $ de taxe, assurance et HOA
| Apport personnel | 12 250,00 $ (3,5%) |
| Prêt de base | 337 750,00 $ |
| Prime initiale FHA (1,75 %, financée) | 5 910,63 $ |
| Prêt FHA total | 343 660,63 $ |
| Capital et intérêts | 2 115,98 $ |
| Prime annuelle FHA (0,55 % par an) | 154,80 $ / mois |
| Taxe foncière, assurance et HOA | 500,00 $ / mois |
- Ratio prêt/valeur
- 96,5%
- Durée de la prime FHA
- Toute la durée du prêt
- Mensualité du prêt conventionnel
- 2 803,69 $
- Économie mensuelle avec la FHA
- 32,91 $
Prêt FHA ou prêt conventionnel
| Prêt FHA | Prêt conventionnel | |
|---|---|---|
| Taux d’intérêt | 6,25% | 6,5% |
| Montant du prêt | 343 660,63 $ | 337 750,00 $ |
| Capital et intérêts | 2 115,98 $ | 2 134,81 $ |
| Assurance hypothécaire | 154,80 $ (prime FHA) | 168,88 $ (PMI) |
| Durée de l’assurance hypothécaire | 30 ans | 11 ans et 10 mois |
| Mensualité totale | 2 770,78 $ | 2 803,69 $ |
| Prime initiale d’assurance hypothécaire | 5 910,63 $ | 0,00 $ |
| Coût total de l’assurance hypothécaire | 42 070,18 $ | 23 980,96 $ |
| Coût total des intérêts | 418 089,65 $ | 430 781,56 $ |
La prime FHA est estimée sur le solde prévu du prêt de base ; la PMI est un pourcentage fixe du prêt initial jusqu’à ce que le solde atteigne 78 % du prix.
CapitalIntérêts
Tableau d’amortissement
| Année | Capital | Intérêts | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 027,04 $ | 21 364,72 $ | 339 633,59 $ |
| 2 | 4 286,06 $ | 21 105,70 $ | 335 347,53 $ |
| 3 | 4 561,74 $ | 20 830,02 $ | 330 785,79 $ |
| 4 | 4 855,15 $ | 20 536,61 $ | 325 930,64 $ |
| 5 | 5 167,45 $ | 20 224,31 $ | 320 763,19 $ |
| 6 | 5 499,84 $ | 19 891,92 $ | 315 263,35 $ |
| 7 | 5 853,61 $ | 19 538,15 $ | 309 409,74 $ |
| 8 | 6 230,11 $ | 19 161,65 $ | 303 179,63 $ |
| 9 | 6 630,84 $ | 18 760,92 $ | 296 548,79 $ |
| 10 | 7 057,35 $ | 18 334,41 $ | 289 491,44 $ |
| 11 | 7 511,28 $ | 17 880,48 $ | 281 980,16 $ |
| 12 | 7 994,43 $ | 17 397,33 $ | 273 985,73 $ |
| 13 | 8 508,66 $ | 16 883,10 $ | 265 477,07 $ |
| 14 | 9 055,93 $ | 16 335,83 $ | 256 421,14 $ |
| 15 | 9 638,43 $ | 15 753,33 $ | 246 782,71 $ |
| 16 | 10 258,37 $ | 15 133,39 $ | 236 524,34 $ |
| 17 | 10 918,24 $ | 14 473,52 $ | 225 606,10 $ |
| 18 | 11 620,53 $ | 13 771,23 $ | 213 985,57 $ |
| 19 | 12 367,97 $ | 13 023,79 $ | 201 617,60 $ |
| 20 | 13 163,50 $ | 12 228,26 $ | 188 454,10 $ |
| 21 | 14 010,21 $ | 11 381,55 $ | 174 443,89 $ |
| 22 | 14 911,35 $ | 10 480,41 $ | 159 532,54 $ |
| 23 | 15 870,47 $ | 9 521,29 $ | 143 662,07 $ |
| 24 | 16 891,28 $ | 8 500,48 $ | 126 770,79 $ |
| 25 | 17 977,78 $ | 7 413,98 $ | 108 793,01 $ |
| 26 | 19 134,14 $ | 6 257,62 $ | 89 658,87 $ |
| 27 | 20 364,88 $ | 5 026,88 $ | 69 293,99 $ |
| 28 | 21 674,78 $ | 3 716,98 $ | 47 619,21 $ |
| 29 | 23 068,94 $ | 2 322,82 $ | 24 550,27 $ |
| 30 | 24 550,27 $ | 838,97 $ | 0,00 $ |
Afficher l’échéancier mensuel (360 échéances)
| # | Échéance | Capital | Intérêts | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 115,98 $ | 326,08 $ | 1 789,90 $ | 343 334,55 $ |
| 2 | 2 115,98 $ | 327,78 $ | 1 788,20 $ | 343 006,77 $ |
| 3 | 2 115,98 $ | 329,49 $ | 1 786,49 $ | 342 677,28 $ |
| 4 | 2 115,98 $ | 331,20 $ | 1 784,78 $ | 342 346,08 $ |
| 5 | 2 115,98 $ | 332,93 $ | 1 783,05 $ | 342 013,15 $ |
| 6 | 2 115,98 $ | 334,66 $ | 1 781,32 $ | 341 678,49 $ |
| 7 | 2 115,98 $ | 336,40 $ | 1 779,58 $ | 341 342,09 $ |
| 8 | 2 115,98 $ | 338,16 $ | 1 777,82 $ | 341 003,93 $ |
| 9 | 2 115,98 $ | 339,92 $ | 1 776,06 $ | 340 664,01 $ |
| 10 | 2 115,98 $ | 341,69 $ | 1 774,29 $ | 340 322,32 $ |
| 11 | 2 115,98 $ | 343,47 $ | 1 772,51 $ | 339 978,85 $ |
| 12 | 2 115,98 $ | 345,26 $ | 1 770,72 $ | 339 633,59 $ |
| 13 | 2 115,98 $ | 347,06 $ | 1 768,92 $ | 339 286,53 $ |
| 14 | 2 115,98 $ | 348,86 $ | 1 767,12 $ | 338 937,67 $ |
| 15 | 2 115,98 $ | 350,68 $ | 1 765,30 $ | 338 586,99 $ |
| 16 | 2 115,98 $ | 352,51 $ | 1 763,47 $ | 338 234,48 $ |
| 17 | 2 115,98 $ | 354,34 $ | 1 761,64 $ | 337 880,14 $ |
| 18 | 2 115,98 $ | 356,19 $ | 1 759,79 $ | 337 523,95 $ |
| 19 | 2 115,98 $ | 358,04 $ | 1 757,94 $ | 337 165,91 $ |
| 20 | 2 115,98 $ | 359,91 $ | 1 756,07 $ | 336 806,00 $ |
| 21 | 2 115,98 $ | 361,78 $ | 1 754,20 $ | 336 444,22 $ |
| 22 | 2 115,98 $ | 363,67 $ | 1 752,31 $ | 336 080,55 $ |
| 23 | 2 115,98 $ | 365,56 $ | 1 750,42 $ | 335 714,99 $ |
| 24 | 2 115,98 $ | 367,46 $ | 1 748,52 $ | 335 347,53 $ |
| 25 | 2 115,98 $ | 369,38 $ | 1 746,60 $ | 334 978,15 $ |
| 26 | 2 115,98 $ | 371,30 $ | 1 744,68 $ | 334 606,85 $ |
| 27 | 2 115,98 $ | 373,24 $ | 1 742,74 $ | 334 233,61 $ |
| 28 | 2 115,98 $ | 375,18 $ | 1 740,80 $ | 333 858,43 $ |
| 29 | 2 115,98 $ | 377,13 $ | 1 738,85 $ | 333 481,30 $ |
| 30 | 2 115,98 $ | 379,10 $ | 1 736,88 $ | 333 102,20 $ |
| 31 | 2 115,98 $ | 381,07 $ | 1 734,91 $ | 332 721,13 $ |
| 32 | 2 115,98 $ | 383,06 $ | 1 732,92 $ | 332 338,07 $ |
| 33 | 2 115,98 $ | 385,05 $ | 1 730,93 $ | 331 953,02 $ |
| 34 | 2 115,98 $ | 387,06 $ | 1 728,92 $ | 331 565,96 $ |
| 35 | 2 115,98 $ | 389,07 $ | 1 726,91 $ | 331 176,89 $ |
| 36 | 2 115,98 $ | 391,10 $ | 1 724,88 $ | 330 785,79 $ |
| 37 | 2 115,98 $ | 393,14 $ | 1 722,84 $ | 330 392,65 $ |
| 38 | 2 115,98 $ | 395,18 $ | 1 720,80 $ | 329 997,47 $ |
| 39 | 2 115,98 $ | 397,24 $ | 1 718,74 $ | 329 600,23 $ |
| 40 | 2 115,98 $ | 399,31 $ | 1 716,67 $ | 329 200,92 $ |
| 41 | 2 115,98 $ | 401,39 $ | 1 714,59 $ | 328 799,53 $ |
| 42 | 2 115,98 $ | 403,48 $ | 1 712,50 $ | 328 396,05 $ |
| 43 | 2 115,98 $ | 405,58 $ | 1 710,40 $ | 327 990,47 $ |
| 44 | 2 115,98 $ | 407,70 $ | 1 708,28 $ | 327 582,77 $ |
| 45 | 2 115,98 $ | 409,82 $ | 1 706,16 $ | 327 172,95 $ |
| 46 | 2 115,98 $ | 411,95 $ | 1 704,03 $ | 326 761,00 $ |
| 47 | 2 115,98 $ | 414,10 $ | 1 701,88 $ | 326 346,90 $ |
| 48 | 2 115,98 $ | 416,26 $ | 1 699,72 $ | 325 930,64 $ |
| 49 | 2 115,98 $ | 418,42 $ | 1 697,56 $ | 325 512,22 $ |
| 50 | 2 115,98 $ | 420,60 $ | 1 695,38 $ | 325 091,62 $ |
| 51 | 2 115,98 $ | 422,79 $ | 1 693,19 $ | 324 668,83 $ |
| 52 | 2 115,98 $ | 425,00 $ | 1 690,98 $ | 324 243,83 $ |
| 53 | 2 115,98 $ | 427,21 $ | 1 688,77 $ | 323 816,62 $ |
| 54 | 2 115,98 $ | 429,44 $ | 1 686,54 $ | 323 387,18 $ |
| 55 | 2 115,98 $ | 431,67 $ | 1 684,31 $ | 322 955,51 $ |
| 56 | 2 115,98 $ | 433,92 $ | 1 682,06 $ | 322 521,59 $ |
| 57 | 2 115,98 $ | 436,18 $ | 1 679,80 $ | 322 085,41 $ |
| 58 | 2 115,98 $ | 438,45 $ | 1 677,53 $ | 321 646,96 $ |
| 59 | 2 115,98 $ | 440,74 $ | 1 675,24 $ | 321 206,22 $ |
| 60 | 2 115,98 $ | 443,03 $ | 1 672,95 $ | 320 763,19 $ |
| 61 | 2 115,98 $ | 445,34 $ | 1 670,64 $ | 320 317,85 $ |
| 62 | 2 115,98 $ | 447,66 $ | 1 668,32 $ | 319 870,19 $ |
| 63 | 2 115,98 $ | 449,99 $ | 1 665,99 $ | 319 420,20 $ |
| 64 | 2 115,98 $ | 452,33 $ | 1 663,65 $ | 318 967,87 $ |
| 65 | 2 115,98 $ | 454,69 $ | 1 661,29 $ | 318 513,18 $ |
| 66 | 2 115,98 $ | 457,06 $ | 1 658,92 $ | 318 056,12 $ |
| 67 | 2 115,98 $ | 459,44 $ | 1 656,54 $ | 317 596,68 $ |
| 68 | 2 115,98 $ | 461,83 $ | 1 654,15 $ | 317 134,85 $ |
| 69 | 2 115,98 $ | 464,24 $ | 1 651,74 $ | 316 670,61 $ |
| 70 | 2 115,98 $ | 466,65 $ | 1 649,33 $ | 316 203,96 $ |
| 71 | 2 115,98 $ | 469,08 $ | 1 646,90 $ | 315 734,88 $ |
| 72 | 2 115,98 $ | 471,53 $ | 1 644,45 $ | 315 263,35 $ |
| 73 | 2 115,98 $ | 473,98 $ | 1 642,00 $ | 314 789,37 $ |
| 74 | 2 115,98 $ | 476,45 $ | 1 639,53 $ | 314 312,92 $ |
| 75 | 2 115,98 $ | 478,93 $ | 1 637,05 $ | 313 833,99 $ |
| 76 | 2 115,98 $ | 481,43 $ | 1 634,55 $ | 313 352,56 $ |
| 77 | 2 115,98 $ | 483,94 $ | 1 632,04 $ | 312 868,62 $ |
| 78 | 2 115,98 $ | 486,46 $ | 1 629,52 $ | 312 382,16 $ |
| 79 | 2 115,98 $ | 488,99 $ | 1 626,99 $ | 311 893,17 $ |
| 80 | 2 115,98 $ | 491,54 $ | 1 624,44 $ | 311 401,63 $ |
| 81 | 2 115,98 $ | 494,10 $ | 1 621,88 $ | 310 907,53 $ |
| 82 | 2 115,98 $ | 496,67 $ | 1 619,31 $ | 310 410,86 $ |
| 83 | 2 115,98 $ | 499,26 $ | 1 616,72 $ | 309 911,60 $ |
| 84 | 2 115,98 $ | 501,86 $ | 1 614,12 $ | 309 409,74 $ |
| 85 | 2 115,98 $ | 504,47 $ | 1 611,51 $ | 308 905,27 $ |
| 86 | 2 115,98 $ | 507,10 $ | 1 608,88 $ | 308 398,17 $ |
| 87 | 2 115,98 $ | 509,74 $ | 1 606,24 $ | 307 888,43 $ |
| 88 | 2 115,98 $ | 512,39 $ | 1 603,59 $ | 307 376,04 $ |
| 89 | 2 115,98 $ | 515,06 $ | 1 600,92 $ | 306 860,98 $ |
| 90 | 2 115,98 $ | 517,75 $ | 1 598,23 $ | 306 343,23 $ |
| 91 | 2 115,98 $ | 520,44 $ | 1 595,54 $ | 305 822,79 $ |
| 92 | 2 115,98 $ | 523,15 $ | 1 592,83 $ | 305 299,64 $ |
| 93 | 2 115,98 $ | 525,88 $ | 1 590,10 $ | 304 773,76 $ |
| 94 | 2 115,98 $ | 528,62 $ | 1 587,36 $ | 304 245,14 $ |
| 95 | 2 115,98 $ | 531,37 $ | 1 584,61 $ | 303 713,77 $ |
| 96 | 2 115,98 $ | 534,14 $ | 1 581,84 $ | 303 179,63 $ |
| 97 | 2 115,98 $ | 536,92 $ | 1 579,06 $ | 302 642,71 $ |
| 98 | 2 115,98 $ | 539,72 $ | 1 576,26 $ | 302 102,99 $ |
| 99 | 2 115,98 $ | 542,53 $ | 1 573,45 $ | 301 560,46 $ |
| 100 | 2 115,98 $ | 545,35 $ | 1 570,63 $ | 301 015,11 $ |
| 101 | 2 115,98 $ | 548,19 $ | 1 567,79 $ | 300 466,92 $ |
| 102 | 2 115,98 $ | 551,05 $ | 1 564,93 $ | 299 915,87 $ |
| 103 | 2 115,98 $ | 553,92 $ | 1 562,06 $ | 299 361,95 $ |
| 104 | 2 115,98 $ | 556,80 $ | 1 559,18 $ | 298 805,15 $ |
| 105 | 2 115,98 $ | 559,70 $ | 1 556,28 $ | 298 245,45 $ |
| 106 | 2 115,98 $ | 562,62 $ | 1 553,36 $ | 297 682,83 $ |
| 107 | 2 115,98 $ | 565,55 $ | 1 550,43 $ | 297 117,28 $ |
| 108 | 2 115,98 $ | 568,49 $ | 1 547,49 $ | 296 548,79 $ |
| 109 | 2 115,98 $ | 571,46 $ | 1 544,52 $ | 295 977,33 $ |
| 110 | 2 115,98 $ | 574,43 $ | 1 541,55 $ | 295 402,90 $ |
| 111 | 2 115,98 $ | 577,42 $ | 1 538,56 $ | 294 825,48 $ |
| 112 | 2 115,98 $ | 580,43 $ | 1 535,55 $ | 294 245,05 $ |
| 113 | 2 115,98 $ | 583,45 $ | 1 532,53 $ | 293 661,60 $ |
| 114 | 2 115,98 $ | 586,49 $ | 1 529,49 $ | 293 075,11 $ |
| 115 | 2 115,98 $ | 589,55 $ | 1 526,43 $ | 292 485,56 $ |
| 116 | 2 115,98 $ | 592,62 $ | 1 523,36 $ | 291 892,94 $ |
| 117 | 2 115,98 $ | 595,70 $ | 1 520,28 $ | 291 297,24 $ |
| 118 | 2 115,98 $ | 598,81 $ | 1 517,17 $ | 290 698,43 $ |
| 119 | 2 115,98 $ | 601,93 $ | 1 514,05 $ | 290 096,50 $ |
| 120 | 2 115,98 $ | 605,06 $ | 1 510,92 $ | 289 491,44 $ |
| 121 | 2 115,98 $ | 608,21 $ | 1 507,77 $ | 288 883,23 $ |
| 122 | 2 115,98 $ | 611,38 $ | 1 504,60 $ | 288 271,85 $ |
| 123 | 2 115,98 $ | 614,56 $ | 1 501,42 $ | 287 657,29 $ |
| 124 | 2 115,98 $ | 617,76 $ | 1 498,22 $ | 287 039,53 $ |
| 125 | 2 115,98 $ | 620,98 $ | 1 495,00 $ | 286 418,55 $ |
| 126 | 2 115,98 $ | 624,22 $ | 1 491,76 $ | 285 794,33 $ |
| 127 | 2 115,98 $ | 627,47 $ | 1 488,51 $ | 285 166,86 $ |
| 128 | 2 115,98 $ | 630,74 $ | 1 485,24 $ | 284 536,12 $ |
| 129 | 2 115,98 $ | 634,02 $ | 1 481,96 $ | 283 902,10 $ |
| 130 | 2 115,98 $ | 637,32 $ | 1 478,66 $ | 283 264,78 $ |
| 131 | 2 115,98 $ | 640,64 $ | 1 475,34 $ | 282 624,14 $ |
| 132 | 2 115,98 $ | 643,98 $ | 1 472,00 $ | 281 980,16 $ |
| 133 | 2 115,98 $ | 647,33 $ | 1 468,65 $ | 281 332,83 $ |
| 134 | 2 115,98 $ | 650,70 $ | 1 465,28 $ | 280 682,13 $ |
| 135 | 2 115,98 $ | 654,09 $ | 1 461,89 $ | 280 028,04 $ |
| 136 | 2 115,98 $ | 657,50 $ | 1 458,48 $ | 279 370,54 $ |
| 137 | 2 115,98 $ | 660,93 $ | 1 455,05 $ | 278 709,61 $ |
| 138 | 2 115,98 $ | 664,37 $ | 1 451,61 $ | 278 045,24 $ |
| 139 | 2 115,98 $ | 667,83 $ | 1 448,15 $ | 277 377,41 $ |
| 140 | 2 115,98 $ | 671,31 $ | 1 444,67 $ | 276 706,10 $ |
| 141 | 2 115,98 $ | 674,80 $ | 1 441,18 $ | 276 031,30 $ |
| 142 | 2 115,98 $ | 678,32 $ | 1 437,66 $ | 275 352,98 $ |
| 143 | 2 115,98 $ | 681,85 $ | 1 434,13 $ | 274 671,13 $ |
| 144 | 2 115,98 $ | 685,40 $ | 1 430,58 $ | 273 985,73 $ |
| 145 | 2 115,98 $ | 688,97 $ | 1 427,01 $ | 273 296,76 $ |
| 146 | 2 115,98 $ | 692,56 $ | 1 423,42 $ | 272 604,20 $ |
| 147 | 2 115,98 $ | 696,17 $ | 1 419,81 $ | 271 908,03 $ |
| 148 | 2 115,98 $ | 699,79 $ | 1 416,19 $ | 271 208,24 $ |
| 149 | 2 115,98 $ | 703,44 $ | 1 412,54 $ | 270 504,80 $ |
| 150 | 2 115,98 $ | 707,10 $ | 1 408,88 $ | 269 797,70 $ |
| 151 | 2 115,98 $ | 710,78 $ | 1 405,20 $ | 269 086,92 $ |
| 152 | 2 115,98 $ | 714,49 $ | 1 401,49 $ | 268 372,43 $ |
| 153 | 2 115,98 $ | 718,21 $ | 1 397,77 $ | 267 654,22 $ |
| 154 | 2 115,98 $ | 721,95 $ | 1 394,03 $ | 266 932,27 $ |
| 155 | 2 115,98 $ | 725,71 $ | 1 390,27 $ | 266 206,56 $ |
| 156 | 2 115,98 $ | 729,49 $ | 1 386,49 $ | 265 477,07 $ |
| 157 | 2 115,98 $ | 733,29 $ | 1 382,69 $ | 264 743,78 $ |
| 158 | 2 115,98 $ | 737,11 $ | 1 378,87 $ | 264 006,67 $ |
| 159 | 2 115,98 $ | 740,95 $ | 1 375,03 $ | 263 265,72 $ |
| 160 | 2 115,98 $ | 744,80 $ | 1 371,18 $ | 262 520,92 $ |
| 161 | 2 115,98 $ | 748,68 $ | 1 367,30 $ | 261 772,24 $ |
| 162 | 2 115,98 $ | 752,58 $ | 1 363,40 $ | 261 019,66 $ |
| 163 | 2 115,98 $ | 756,50 $ | 1 359,48 $ | 260 263,16 $ |
| 164 | 2 115,98 $ | 760,44 $ | 1 355,54 $ | 259 502,72 $ |
| 165 | 2 115,98 $ | 764,40 $ | 1 351,58 $ | 258 738,32 $ |
| 166 | 2 115,98 $ | 768,38 $ | 1 347,60 $ | 257 969,94 $ |
| 167 | 2 115,98 $ | 772,39 $ | 1 343,59 $ | 257 197,55 $ |
| 168 | 2 115,98 $ | 776,41 $ | 1 339,57 $ | 256 421,14 $ |
| 169 | 2 115,98 $ | 780,45 $ | 1 335,53 $ | 255 640,69 $ |
| 170 | 2 115,98 $ | 784,52 $ | 1 331,46 $ | 254 856,17 $ |
| 171 | 2 115,98 $ | 788,60 $ | 1 327,38 $ | 254 067,57 $ |
| 172 | 2 115,98 $ | 792,71 $ | 1 323,27 $ | 253 274,86 $ |
| 173 | 2 115,98 $ | 796,84 $ | 1 319,14 $ | 252 478,02 $ |
| 174 | 2 115,98 $ | 800,99 $ | 1 314,99 $ | 251 677,03 $ |
| 175 | 2 115,98 $ | 805,16 $ | 1 310,82 $ | 250 871,87 $ |
| 176 | 2 115,98 $ | 809,36 $ | 1 306,62 $ | 250 062,51 $ |
| 177 | 2 115,98 $ | 813,57 $ | 1 302,41 $ | 249 248,94 $ |
| 178 | 2 115,98 $ | 817,81 $ | 1 298,17 $ | 248 431,13 $ |
| 179 | 2 115,98 $ | 822,07 $ | 1 293,91 $ | 247 609,06 $ |
| 180 | 2 115,98 $ | 826,35 $ | 1 289,63 $ | 246 782,71 $ |
| 181 | 2 115,98 $ | 830,65 $ | 1 285,33 $ | 245 952,06 $ |
| 182 | 2 115,98 $ | 834,98 $ | 1 281,00 $ | 245 117,08 $ |
| 183 | 2 115,98 $ | 839,33 $ | 1 276,65 $ | 244 277,75 $ |
| 184 | 2 115,98 $ | 843,70 $ | 1 272,28 $ | 243 434,05 $ |
| 185 | 2 115,98 $ | 848,09 $ | 1 267,89 $ | 242 585,96 $ |
| 186 | 2 115,98 $ | 852,51 $ | 1 263,47 $ | 241 733,45 $ |
| 187 | 2 115,98 $ | 856,95 $ | 1 259,03 $ | 240 876,50 $ |
| 188 | 2 115,98 $ | 861,41 $ | 1 254,57 $ | 240 015,09 $ |
| 189 | 2 115,98 $ | 865,90 $ | 1 250,08 $ | 239 149,19 $ |
| 190 | 2 115,98 $ | 870,41 $ | 1 245,57 $ | 238 278,78 $ |
| 191 | 2 115,98 $ | 874,94 $ | 1 241,04 $ | 237 403,84 $ |
| 192 | 2 115,98 $ | 879,50 $ | 1 236,48 $ | 236 524,34 $ |
| 193 | 2 115,98 $ | 884,08 $ | 1 231,90 $ | 235 640,26 $ |
| 194 | 2 115,98 $ | 888,69 $ | 1 227,29 $ | 234 751,57 $ |
| 195 | 2 115,98 $ | 893,32 $ | 1 222,66 $ | 233 858,25 $ |
| 196 | 2 115,98 $ | 897,97 $ | 1 218,01 $ | 232 960,28 $ |
| 197 | 2 115,98 $ | 902,65 $ | 1 213,33 $ | 232 057,63 $ |
| 198 | 2 115,98 $ | 907,35 $ | 1 208,63 $ | 231 150,28 $ |
| 199 | 2 115,98 $ | 912,07 $ | 1 203,91 $ | 230 238,21 $ |
| 200 | 2 115,98 $ | 916,82 $ | 1 199,16 $ | 229 321,39 $ |
| 201 | 2 115,98 $ | 921,60 $ | 1 194,38 $ | 228 399,79 $ |
| 202 | 2 115,98 $ | 926,40 $ | 1 189,58 $ | 227 473,39 $ |
| 203 | 2 115,98 $ | 931,22 $ | 1 184,76 $ | 226 542,17 $ |
| 204 | 2 115,98 $ | 936,07 $ | 1 179,91 $ | 225 606,10 $ |
| 205 | 2 115,98 $ | 940,95 $ | 1 175,03 $ | 224 665,15 $ |
| 206 | 2 115,98 $ | 945,85 $ | 1 170,13 $ | 223 719,30 $ |
| 207 | 2 115,98 $ | 950,78 $ | 1 165,20 $ | 222 768,52 $ |
| 208 | 2 115,98 $ | 955,73 $ | 1 160,25 $ | 221 812,79 $ |
| 209 | 2 115,98 $ | 960,71 $ | 1 155,27 $ | 220 852,08 $ |
| 210 | 2 115,98 $ | 965,71 $ | 1 150,27 $ | 219 886,37 $ |
| 211 | 2 115,98 $ | 970,74 $ | 1 145,24 $ | 218 915,63 $ |
| 212 | 2 115,98 $ | 975,79 $ | 1 140,19 $ | 217 939,84 $ |
| 213 | 2 115,98 $ | 980,88 $ | 1 135,10 $ | 216 958,96 $ |
| 214 | 2 115,98 $ | 985,99 $ | 1 129,99 $ | 215 972,97 $ |
| 215 | 2 115,98 $ | 991,12 $ | 1 124,86 $ | 214 981,85 $ |
| 216 | 2 115,98 $ | 996,28 $ | 1 119,70 $ | 213 985,57 $ |
| 217 | 2 115,98 $ | 1 001,47 $ | 1 114,51 $ | 212 984,10 $ |
| 218 | 2 115,98 $ | 1 006,69 $ | 1 109,29 $ | 211 977,41 $ |
| 219 | 2 115,98 $ | 1 011,93 $ | 1 104,05 $ | 210 965,48 $ |
| 220 | 2 115,98 $ | 1 017,20 $ | 1 098,78 $ | 209 948,28 $ |
| 221 | 2 115,98 $ | 1 022,50 $ | 1 093,48 $ | 208 925,78 $ |
| 222 | 2 115,98 $ | 1 027,82 $ | 1 088,16 $ | 207 897,96 $ |
| 223 | 2 115,98 $ | 1 033,18 $ | 1 082,80 $ | 206 864,78 $ |
| 224 | 2 115,98 $ | 1 038,56 $ | 1 077,42 $ | 205 826,22 $ |
| 225 | 2 115,98 $ | 1 043,97 $ | 1 072,01 $ | 204 782,25 $ |
| 226 | 2 115,98 $ | 1 049,41 $ | 1 066,57 $ | 203 732,84 $ |
| 227 | 2 115,98 $ | 1 054,87 $ | 1 061,11 $ | 202 677,97 $ |
| 228 | 2 115,98 $ | 1 060,37 $ | 1 055,61 $ | 201 617,60 $ |
| 229 | 2 115,98 $ | 1 065,89 $ | 1 050,09 $ | 200 551,71 $ |
| 230 | 2 115,98 $ | 1 071,44 $ | 1 044,54 $ | 199 480,27 $ |
| 231 | 2 115,98 $ | 1 077,02 $ | 1 038,96 $ | 198 403,25 $ |
| 232 | 2 115,98 $ | 1 082,63 $ | 1 033,35 $ | 197 320,62 $ |
| 233 | 2 115,98 $ | 1 088,27 $ | 1 027,71 $ | 196 232,35 $ |
| 234 | 2 115,98 $ | 1 093,94 $ | 1 022,04 $ | 195 138,41 $ |
| 235 | 2 115,98 $ | 1 099,63 $ | 1 016,35 $ | 194 038,78 $ |
| 236 | 2 115,98 $ | 1 105,36 $ | 1 010,62 $ | 192 933,42 $ |
| 237 | 2 115,98 $ | 1 111,12 $ | 1 004,86 $ | 191 822,30 $ |
| 238 | 2 115,98 $ | 1 116,91 $ | 999,07 $ | 190 705,39 $ |
| 239 | 2 115,98 $ | 1 122,72 $ | 993,26 $ | 189 582,67 $ |
| 240 | 2 115,98 $ | 1 128,57 $ | 987,41 $ | 188 454,10 $ |
| 241 | 2 115,98 $ | 1 134,45 $ | 981,53 $ | 187 319,65 $ |
| 242 | 2 115,98 $ | 1 140,36 $ | 975,62 $ | 186 179,29 $ |
| 243 | 2 115,98 $ | 1 146,30 $ | 969,68 $ | 185 032,99 $ |
| 244 | 2 115,98 $ | 1 152,27 $ | 963,71 $ | 183 880,72 $ |
| 245 | 2 115,98 $ | 1 158,27 $ | 957,71 $ | 182 722,45 $ |
| 246 | 2 115,98 $ | 1 164,30 $ | 951,68 $ | 181 558,15 $ |
| 247 | 2 115,98 $ | 1 170,36 $ | 945,62 $ | 180 387,79 $ |
| 248 | 2 115,98 $ | 1 176,46 $ | 939,52 $ | 179 211,33 $ |
| 249 | 2 115,98 $ | 1 182,59 $ | 933,39 $ | 178 028,74 $ |
| 250 | 2 115,98 $ | 1 188,75 $ | 927,23 $ | 176 839,99 $ |
| 251 | 2 115,98 $ | 1 194,94 $ | 921,04 $ | 175 645,05 $ |
| 252 | 2 115,98 $ | 1 201,16 $ | 914,82 $ | 174 443,89 $ |
| 253 | 2 115,98 $ | 1 207,42 $ | 908,56 $ | 173 236,47 $ |
| 254 | 2 115,98 $ | 1 213,71 $ | 902,27 $ | 172 022,76 $ |
| 255 | 2 115,98 $ | 1 220,03 $ | 895,95 $ | 170 802,73 $ |
| 256 | 2 115,98 $ | 1 226,38 $ | 889,60 $ | 169 576,35 $ |
| 257 | 2 115,98 $ | 1 232,77 $ | 883,21 $ | 168 343,58 $ |
| 258 | 2 115,98 $ | 1 239,19 $ | 876,79 $ | 167 104,39 $ |
| 259 | 2 115,98 $ | 1 245,64 $ | 870,34 $ | 165 858,75 $ |
| 260 | 2 115,98 $ | 1 252,13 $ | 863,85 $ | 164 606,62 $ |
| 261 | 2 115,98 $ | 1 258,65 $ | 857,33 $ | 163 347,97 $ |
| 262 | 2 115,98 $ | 1 265,21 $ | 850,77 $ | 162 082,76 $ |
| 263 | 2 115,98 $ | 1 271,80 $ | 844,18 $ | 160 810,96 $ |
| 264 | 2 115,98 $ | 1 278,42 $ | 837,56 $ | 159 532,54 $ |
| 265 | 2 115,98 $ | 1 285,08 $ | 830,90 $ | 158 247,46 $ |
| 266 | 2 115,98 $ | 1 291,77 $ | 824,21 $ | 156 955,69 $ |
| 267 | 2 115,98 $ | 1 298,50 $ | 817,48 $ | 155 657,19 $ |
| 268 | 2 115,98 $ | 1 305,27 $ | 810,71 $ | 154 351,92 $ |
| 269 | 2 115,98 $ | 1 312,06 $ | 803,92 $ | 153 039,86 $ |
| 270 | 2 115,98 $ | 1 318,90 $ | 797,08 $ | 151 720,96 $ |
| 271 | 2 115,98 $ | 1 325,77 $ | 790,21 $ | 150 395,19 $ |
| 272 | 2 115,98 $ | 1 332,67 $ | 783,31 $ | 149 062,52 $ |
| 273 | 2 115,98 $ | 1 339,61 $ | 776,37 $ | 147 722,91 $ |
| 274 | 2 115,98 $ | 1 346,59 $ | 769,39 $ | 146 376,32 $ |
| 275 | 2 115,98 $ | 1 353,60 $ | 762,38 $ | 145 022,72 $ |
| 276 | 2 115,98 $ | 1 360,65 $ | 755,33 $ | 143 662,07 $ |
| 277 | 2 115,98 $ | 1 367,74 $ | 748,24 $ | 142 294,33 $ |
| 278 | 2 115,98 $ | 1 374,86 $ | 741,12 $ | 140 919,47 $ |
| 279 | 2 115,98 $ | 1 382,02 $ | 733,96 $ | 139 537,45 $ |
| 280 | 2 115,98 $ | 1 389,22 $ | 726,76 $ | 138 148,23 $ |
| 281 | 2 115,98 $ | 1 396,46 $ | 719,52 $ | 136 751,77 $ |
| 282 | 2 115,98 $ | 1 403,73 $ | 712,25 $ | 135 348,04 $ |
| 283 | 2 115,98 $ | 1 411,04 $ | 704,94 $ | 133 937,00 $ |
| 284 | 2 115,98 $ | 1 418,39 $ | 697,59 $ | 132 518,61 $ |
| 285 | 2 115,98 $ | 1 425,78 $ | 690,20 $ | 131 092,83 $ |
| 286 | 2 115,98 $ | 1 433,20 $ | 682,78 $ | 129 659,63 $ |
| 287 | 2 115,98 $ | 1 440,67 $ | 675,31 $ | 128 218,96 $ |
| 288 | 2 115,98 $ | 1 448,17 $ | 667,81 $ | 126 770,79 $ |
| 289 | 2 115,98 $ | 1 455,72 $ | 660,26 $ | 125 315,07 $ |
| 290 | 2 115,98 $ | 1 463,30 $ | 652,68 $ | 123 851,77 $ |
| 291 | 2 115,98 $ | 1 470,92 $ | 645,06 $ | 122 380,85 $ |
| 292 | 2 115,98 $ | 1 478,58 $ | 637,40 $ | 120 902,27 $ |
| 293 | 2 115,98 $ | 1 486,28 $ | 629,70 $ | 119 415,99 $ |
| 294 | 2 115,98 $ | 1 494,02 $ | 621,96 $ | 117 921,97 $ |
| 295 | 2 115,98 $ | 1 501,80 $ | 614,18 $ | 116 420,17 $ |
| 296 | 2 115,98 $ | 1 509,62 $ | 606,36 $ | 114 910,55 $ |
| 297 | 2 115,98 $ | 1 517,49 $ | 598,49 $ | 113 393,06 $ |
| 298 | 2 115,98 $ | 1 525,39 $ | 590,59 $ | 111 867,67 $ |
| 299 | 2 115,98 $ | 1 533,34 $ | 582,64 $ | 110 334,33 $ |
| 300 | 2 115,98 $ | 1 541,32 $ | 574,66 $ | 108 793,01 $ |
| 301 | 2 115,98 $ | 1 549,35 $ | 566,63 $ | 107 243,66 $ |
| 302 | 2 115,98 $ | 1 557,42 $ | 558,56 $ | 105 686,24 $ |
| 303 | 2 115,98 $ | 1 565,53 $ | 550,45 $ | 104 120,71 $ |
| 304 | 2 115,98 $ | 1 573,68 $ | 542,30 $ | 102 547,03 $ |
| 305 | 2 115,98 $ | 1 581,88 $ | 534,10 $ | 100 965,15 $ |
| 306 | 2 115,98 $ | 1 590,12 $ | 525,86 $ | 99 375,03 $ |
| 307 | 2 115,98 $ | 1 598,40 $ | 517,58 $ | 97 776,63 $ |
| 308 | 2 115,98 $ | 1 606,73 $ | 509,25 $ | 96 169,90 $ |
| 309 | 2 115,98 $ | 1 615,10 $ | 500,88 $ | 94 554,80 $ |
| 310 | 2 115,98 $ | 1 623,51 $ | 492,47 $ | 92 931,29 $ |
| 311 | 2 115,98 $ | 1 631,96 $ | 484,02 $ | 91 299,33 $ |
| 312 | 2 115,98 $ | 1 640,46 $ | 475,52 $ | 89 658,87 $ |
| 313 | 2 115,98 $ | 1 649,01 $ | 466,97 $ | 88 009,86 $ |
| 314 | 2 115,98 $ | 1 657,60 $ | 458,38 $ | 86 352,26 $ |
| 315 | 2 115,98 $ | 1 666,23 $ | 449,75 $ | 84 686,03 $ |
| 316 | 2 115,98 $ | 1 674,91 $ | 441,07 $ | 83 011,12 $ |
| 317 | 2 115,98 $ | 1 683,63 $ | 432,35 $ | 81 327,49 $ |
| 318 | 2 115,98 $ | 1 692,40 $ | 423,58 $ | 79 635,09 $ |
| 319 | 2 115,98 $ | 1 701,21 $ | 414,77 $ | 77 933,88 $ |
| 320 | 2 115,98 $ | 1 710,07 $ | 405,91 $ | 76 223,81 $ |
| 321 | 2 115,98 $ | 1 718,98 $ | 397,00 $ | 74 504,83 $ |
| 322 | 2 115,98 $ | 1 727,93 $ | 388,05 $ | 72 776,90 $ |
| 323 | 2 115,98 $ | 1 736,93 $ | 379,05 $ | 71 039,97 $ |
| 324 | 2 115,98 $ | 1 745,98 $ | 370,00 $ | 69 293,99 $ |
| 325 | 2 115,98 $ | 1 755,07 $ | 360,91 $ | 67 538,92 $ |
| 326 | 2 115,98 $ | 1 764,21 $ | 351,77 $ | 65 774,71 $ |
| 327 | 2 115,98 $ | 1 773,40 $ | 342,58 $ | 64 001,31 $ |
| 328 | 2 115,98 $ | 1 782,64 $ | 333,34 $ | 62 218,67 $ |
| 329 | 2 115,98 $ | 1 791,92 $ | 324,06 $ | 60 426,75 $ |
| 330 | 2 115,98 $ | 1 801,26 $ | 314,72 $ | 58 625,49 $ |
| 331 | 2 115,98 $ | 1 810,64 $ | 305,34 $ | 56 814,85 $ |
| 332 | 2 115,98 $ | 1 820,07 $ | 295,91 $ | 54 994,78 $ |
| 333 | 2 115,98 $ | 1 829,55 $ | 286,43 $ | 53 165,23 $ |
| 334 | 2 115,98 $ | 1 839,08 $ | 276,90 $ | 51 326,15 $ |
| 335 | 2 115,98 $ | 1 848,66 $ | 267,32 $ | 49 477,49 $ |
| 336 | 2 115,98 $ | 1 858,28 $ | 257,70 $ | 47 619,21 $ |
| 337 | 2 115,98 $ | 1 867,96 $ | 248,02 $ | 45 751,25 $ |
| 338 | 2 115,98 $ | 1 877,69 $ | 238,29 $ | 43 873,56 $ |
| 339 | 2 115,98 $ | 1 887,47 $ | 228,51 $ | 41 986,09 $ |
| 340 | 2 115,98 $ | 1 897,30 $ | 218,68 $ | 40 088,79 $ |
| 341 | 2 115,98 $ | 1 907,18 $ | 208,80 $ | 38 181,61 $ |
| 342 | 2 115,98 $ | 1 917,12 $ | 198,86 $ | 36 264,49 $ |
| 343 | 2 115,98 $ | 1 927,10 $ | 188,88 $ | 34 337,39 $ |
| 344 | 2 115,98 $ | 1 937,14 $ | 178,84 $ | 32 400,25 $ |
| 345 | 2 115,98 $ | 1 947,23 $ | 168,75 $ | 30 453,02 $ |
| 346 | 2 115,98 $ | 1 957,37 $ | 158,61 $ | 28 495,65 $ |
| 347 | 2 115,98 $ | 1 967,57 $ | 148,41 $ | 26 528,08 $ |
| 348 | 2 115,98 $ | 1 977,81 $ | 138,17 $ | 24 550,27 $ |
| 349 | 2 115,98 $ | 1 988,11 $ | 127,87 $ | 22 562,16 $ |
| 350 | 2 115,98 $ | 1 998,47 $ | 117,51 $ | 20 563,69 $ |
| 351 | 2 115,98 $ | 2 008,88 $ | 107,10 $ | 18 554,81 $ |
| 352 | 2 115,98 $ | 2 019,34 $ | 96,64 $ | 16 535,47 $ |
| 353 | 2 115,98 $ | 2 029,86 $ | 86,12 $ | 14 505,61 $ |
| 354 | 2 115,98 $ | 2 040,43 $ | 75,55 $ | 12 465,18 $ |
| 355 | 2 115,98 $ | 2 051,06 $ | 64,92 $ | 10 414,12 $ |
| 356 | 2 115,98 $ | 2 061,74 $ | 54,24 $ | 8 352,38 $ |
| 357 | 2 115,98 $ | 2 072,48 $ | 43,50 $ | 6 279,90 $ |
| 358 | 2 115,98 $ | 2 083,27 $ | 32,71 $ | 4 196,63 $ |
| 359 | 2 115,98 $ | 2 094,12 $ | 21,86 $ | 2 102,51 $ |
| 360 | 2 113,46 $ | 2 102,51 $ | 10,95 $ | 0,00 $ |
Saisir vos données
- Indiquez le prix du logement et votre apport (au moins 3,5 % avec un score de crédit de 580 ou plus).
- Saisissez le taux FHA, la durée du prêt, la taxe foncière annuelle, l’assurance habitation et, le cas échéant, les charges de copropriété.
- Ouvrez Comparaison avec un prêt conventionnel pour fixer le taux et la PMI du prêt conventionnel et comparer les deux côte à côte.
La formule de la mensualité FHA
Prêt de base = Prix − Apport · Prime initiale = Prêt de base × 1,75 %
Prêt = Prêt de base + Prime initiale · C+I = P × r(1+r)n ÷ ((1+r)n − 1)
Prime mensuelle = Prêt de base × taux de la prime annuelle ÷ 12
Exemple chiffré
Un logement de 350 000 $ avec 3,5 % (12 250 $) d’apport : prêt de base de 337 750 $, prime initiale de 5 910,63 $, prêt total de 343 660,63 $. À 6,25 % sur 30 ans, le capital et les intérêts représentent 2 115,98 $ par mois. Le ratio prêt/valeur est de 96,5 % (plus de 95 %), la prime annuelle est donc de 0,55 % : 337 750 $ × 0,55 % ÷ 12 = 154,80 $. Avec 350 $ de taxe foncière et 150 $ d’assurance par mois, la mensualité atteint 2 770,78 $.
Taux de la prime annuelle FHA
| Durée | Prêt de base | LTV | Prime annuelle | Durée de la prime |
|---|---|---|---|---|
| Plus de 15 ans | ≤ 726 200 $ | > 95 % | 0,55 % | Toute la durée du prêt |
| Plus de 15 ans | ≤ 726 200 $ | 90–95 % | 0,50 % | Toute la durée du prêt |
| Plus de 15 ans | ≤ 726 200 $ | ≤ 90 % | 0,50 % | 11 ans |
| Plus de 15 ans | > 726 200 $ | > 95 % / ≤ 95 % | 0,75 % / 0,70 % | Toute la durée, ou 11 ans si LTV ≤ 90 % |
| 15 ans ou moins | ≤ 726 200 $ | > 90 % / ≤ 90 % | 0,40 % / 0,15 % | Toute la durée / 11 ans |
| 15 ans ou moins | > 726 200 $ | > 90 % / 78–90 % / ≤ 78 % | 0,65 % / 0,40 % / 0,15 % | Toute la durée / 11 ans / 11 ans |
La prime initiale est de 1,75 % pour tous les prêts d’acquisition. Les plafonds FHA 2026 pour un logement individuel vont de 541 287 $ à 1 249 125 $ selon le comté.
Sources : circulaire HUD aux prêteurs 2023-05 (prime annuelle, applicable aux numéros de dossier attribués depuis le 20 mars 2023), manuel HUD 4000.1 et circulaire 2025-23 (plafonds 2026), hud.gov.
Estimations fournies à titre indicatif, qui ne constituent pas un conseil financier.
Questions fréquentes
Quel est l’apport minimum pour un prêt FHA ?
3,5 % du prix avec un score de crédit d’au moins 580, ou 10 % avec un score compris entre 500 et 579. L’apport peut provenir d’un don familial.
Combien coûte l’assurance hypothécaire FHA ?
Vous payez une prime initiale (UFMIP) de 1,75 % du prêt de base, généralement ajoutée au prêt, plus une prime annuelle (MIP) réglée chaque mois. Pour la plupart des prêts sur 30 ans, elle est de 0,55 % par an avec moins de 5 % d’apport et de 0,50 % avec 5 % ou plus (0,70 à 0,75 % au-delà de 726 200 $ de prêt).
Peut-on supprimer l’assurance hypothécaire FHA ?
Si votre apport atteint au moins 10 %, la prime annuelle s’arrête au bout de 11 ans. En dessous de 10 %, elle court pendant toute la durée du prêt ; le moyen habituel de s’en libérer est de refinancer avec un prêt conventionnel une fois que vous détenez 20 % de la valeur du logement.
Quels sont les plafonds des prêts FHA en 2026 ?
Pour un logement individuel, le plafond FHA 2026 va de 541 287 $ dans la plupart des comtés à 1 249 125 $ dans les zones les plus chères (circulaire HUD aux prêteurs 2025-23). Vérifiez le plafond de votre comté sur la page des plafonds FHA du HUD.
Un prêt FHA coûte-t-il moins cher qu’un prêt conventionnel ?
Souvent, pour les emprunteurs au score de crédit modeste ou à faible apport, car les taux FHA sont en général plus bas et la prime n’augmente pas quand le score baisse. Avec un bon dossier et au moins 5 % d’apport, un prêt conventionnel dont la PMI peut être résiliée revient souvent moins cher à long terme.
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