🏙️ Calculateur des frais du DLD
Les droits de mutation de 4 % ne sont que le poste le plus lourd. Indiquez le prix et votre mode de financement pour voir chaque frais du Département foncier de Dubaï, du bureau d’enregistrement, de la banque et de l’agence, comptant ou avec crédit.
Réponse rapide : Acheter comptant un bien à 2 000 000 AED à Dubaï coûte environ 126 780 AED de frais (6,34 %) : les droits de mutation du DLD de 4 % (80 000 AED) + 580 AED de frais de dossier, les 4 000 AED du bureau d’enregistrement + TVA et la commission d’agence de 2 % + TVA (42 000 AED). Avec un crédit de 1 600 000 AED, ajoutez 4 290 AED pour l’inscription de l’hypothèque.
Pas encore noté · Mis à jour le · Gratuit · Sans inscription
Données : Calculateur des frais du DLD
Résultat
Total des frais d’achat
126 780,00 AED
6,34 % du prix de 2 000 000 AED
| Droits de mutation du DLD (4 %) | 80 000,00 AED |
| Frais de dossier et titre de propriété du DLD | 580,00 AED |
| Frais du bureau d’enregistrement | 4 000,00 AED |
| TVA sur les frais d’enregistrement (5 %) | 200,00 AED |
| Commission d’agence (2 %) | 40 000,00 AED |
| TVA sur la commission (5 %) | 2 000,00 AED |
| Total des frais | 126 780,00 AED |
- Somme nécessaire, prix compris
- 2 126 780,00 AED
- Frais du DLD seuls
- 80 580,00 AED
Les frais bancaires du crédit (frais de dossier jusqu’à 1 % + TVA, expertise d’environ 2 500 à 3 500 AED) s’ajoutent : voir le simulateur de crédit immobilier à Dubaï.
Achat comptant ou avec crédit
| Frais | Comptant | Avec crédit (1 600 000 AED) |
|---|---|---|
| Droits de mutation du DLD (4 %) | 80 000,00 AED | 80 000,00 AED |
| Frais de dossier et titre de propriété du DLD | 580,00 AED | 580,00 AED |
| Frais du bureau d’enregistrement | 4 000,00 AED | 4 000,00 AED |
| TVA sur les frais d’enregistrement (5 %) | 200,00 AED | 200,00 AED |
| Inscription de l’hypothèque (0,25 % + 290 AED) | 0,00 AED | 4 290,00 AED |
| Commission d’agence (2 %) | 40 000,00 AED | 40 000,00 AED |
| TVA sur la commission (5 %) | 2 000,00 AED | 2 000,00 AED |
| NOC du promoteur | 0,00 AED | 0,00 AED |
| Total | 126 780,00 AED | 131 070,00 AED |
Ce que l’acheteur paie lors du transfert
Saisissez le prix, choisissez un achat comptant ou avec crédit et ajustez la commission d’agence si vous avez négocié un autre taux. Chaque frais apparaît avec sa TVA, puis une comparaison des totaux comptant et avec crédit : l’achat financé ajoute les frais d’inscription de 0,25 % calculés sur le prêt.
Frais de transfert d’un bien à Dubaï (règles en vigueur en 2026)
| Frais | Montant | Payé à |
|---|---|---|
| Droits de mutation | 4 % du prix | Département foncier de Dubaï |
| Frais de dossier et émission du titre | ≈ 580 AED | Département foncier de Dubaï |
| Bureau d’enregistrement | 4 000 AED + TVA (prix ≥ 500 000 AED) · 2 000 AED + TVA (en dessous) | Bureau d’enregistrement agréé |
| Inscription de l’hypothèque | 0,25 % du prêt + 290 AED | Département foncier de Dubaï |
| Commission d’agence | En général 2 % + 5 % de TVA | Agence agréée par la RERA |
| NOC du promoteur | ≈ 500 à 5 000 AED + TVA (souvent à la charge du vendeur) | Promoteur |
Sources : barème des services du Département foncier de Dubaï (dubailand.gov.ae) ; TVA des EAU de 5 % selon le décret-loi fédéral n° 8 de 2017. Les droits de mutation de 4 % sont fixés par la loi de Dubaï sur l’enregistrement immobilier (loi n° 7 de 2006) et ses résolutions tarifaires.
Exemple chiffré
Un appartement de 2 000 000 AED acheté comptant :
- DLD 4 % : 80 000 AED + 580 AED de frais de dossier
- Bureau d’enregistrement : 4 000 AED + 200 AED de TVA
- Agence 2 % : 40 000 AED + 2 000 AED de TVA
- Total : 126 780 AED (6,34 % du prix)
Avec un crédit de 1 600 000 AED, ajoutez 0,25 % × 1 600 000 + 290 = 4 290 AED, soit 131 070 AED de frais du DLD et d’agence.
Les frais de dossier forfaitaires sont révisés de temps à autre : vérifiez-les auprès de votre bureau d’enregistrement avant le transfert.
Questions fréquentes
À combien s’élèvent les frais du DLD à Dubaï ?
Le Département foncier de Dubaï prélève des droits de mutation de 4 % du prix d’achat, plus environ 580 AED de frais de dossier et d’émission du titre de propriété. Par usage, l’acheteur paie la totalité des 4 %, mais le contrat peut les partager avec le vendeur.
Que sont les frais du bureau d’enregistrement ?
Les ventes sont enregistrées dans un bureau d’enregistrement agréé par le DLD (registration trustee), qui facture 4 000 AED + 5 % de TVA pour les biens de 500 000 AED ou plus, et 2 000 AED + TVA en dessous.
Combien coûte l’inscription d’une hypothèque à Dubaï ?
Si vous achetez avec un crédit, le DLD facture 0,25 % du montant emprunté plus 290 AED de frais de dossier pour inscrire l’hypothèque sur le titre de propriété.
Combien paie-t-on à l’agent immobilier ?
La commission habituelle côté acheteur est de 2 % du prix plus 5 % de TVA, soit 42 000 AED pour un bien de 2 millions d’AED. Elle se négocie, et l’agent doit être enregistré auprès de la RERA.
Quels frais supplémentaires pour un achat sur plan ?
Les achats sur plan (VEFA) paient les mêmes droits du DLD de 4 % (enregistrés dans le système Oqood), souvent avec des frais de dossier propres au promoteur ; certains promoteurs prennent en charge une partie de ces droits lors d’offres promotionnelles.
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