🏠 Simulateur de crédit immobilier à Dubaï
Un apport de 20 % ne couvre presque jamais toute la somme à réunir. Choisissez expatrié résident, ressortissant émirien ou non-résident, puis le type de bien, pour voir la mensualité et la somme totale à prévoir le jour du transfert.
Réponse rapide : Un expatrié résident qui achète sa première résidence à 2 000 000 AED avec l’apport minimal de 20 % et un crédit sur 25 ans à 4,25 % paie 8 667,81 AED par mois pour un prêt de 1 600 000 AED ; avec les frais du DLD, de l’agence et de la banque, il lui faut environ 550 870 AED de liquidités à l’achat.
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Données : Simulateur de crédit immobilier à Dubaï
Résultat
Mensualité
8 667,81 AED par mois
pour un prêt de 1 600 000,00 AED sur 25 ans à 4,25 %
| Apport (20 %) | 400 000,00 AED |
| Droits de mutation du DLD (4 %) | 80 000,00 AED |
| Frais de dossier et titre de propriété du DLD | 580,00 AED |
| Bureau d’enregistrement, TVA comprise | 4 200,00 AED |
| Inscription de l’hypothèque (0,25 % + 290 AED) | 4 290,00 AED |
| Commission d’agence (2 % + TVA) | 42 000,00 AED |
| Frais de dossier bancaires (1 % + TVA) | 16 800,00 AED |
| Frais d’expertise | 3 000,00 AED |
| Somme totale à réunir | 550 870,00 AED |
- Frais initiaux (hors apport)
- 150 870,00 AED
- Ratio prêt-valeur
- 80 % (max. 80 %)
- Coût total des intérêts
- 1 000 342,75 AED
CapitalIntérêts
Tableau d’amortissement
| Année | Capital | Intérêts | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 36 723,58 AED | 67 290,14 AED | 1 563 276,42 AED |
| 2 | 38 315,11 AED | 65 698,61 AED | 1 524 961,31 AED |
| 3 | 39 975,60 AED | 64 038,12 AED | 1 484 985,71 AED |
| 4 | 41 708,05 AED | 62 305,67 AED | 1 443 277,66 AED |
| 5 | 43 515,57 AED | 60 498,15 AED | 1 399 762,09 AED |
| 6 | 45 401,44 AED | 58 612,28 AED | 1 354 360,65 AED |
| 7 | 47 369,04 AED | 56 644,68 AED | 1 306 991,61 AED |
| 8 | 49 421,90 AED | 54 591,82 AED | 1 257 569,71 AED |
| 9 | 51 563,72 AED | 52 450,00 AED | 1 206 005,99 AED |
| 10 | 53 798,39 AED | 50 215,33 AED | 1 152 207,60 AED |
| 11 | 56 129,88 AED | 47 883,84 AED | 1 096 077,72 AED |
| 12 | 58 562,43 AED | 45 451,29 AED | 1 037 515,29 AED |
| 13 | 61 100,40 AED | 42 913,32 AED | 976 414,89 AED |
| 14 | 63 748,31 AED | 40 265,41 AED | 912 666,58 AED |
| 15 | 66 511,06 AED | 37 502,66 AED | 846 155,52 AED |
| 16 | 69 393,49 AED | 34 620,23 AED | 776 762,03 AED |
| 17 | 72 400,84 AED | 31 612,88 AED | 704 361,19 AED |
| 18 | 75 538,53 AED | 28 475,19 AED | 628 822,66 AED |
| 19 | 78 812,20 AED | 25 201,52 AED | 550 010,46 AED |
| 20 | 82 227,74 AED | 21 785,98 AED | 467 782,72 AED |
| 21 | 85 791,30 AED | 18 222,42 AED | 381 991,42 AED |
| 22 | 89 509,29 AED | 14 504,43 AED | 292 482,13 AED |
| 23 | 93 388,43 AED | 10 625,29 AED | 199 093,70 AED |
| 24 | 97 435,66 AED | 6 578,06 AED | 101 658,04 AED |
| 25 | 101 658,04 AED | 2 355,43 AED | 0,00 AED |
Afficher l’échéancier mensuel (300 échéances)
| # | Échéance | Capital | Intérêts | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 667,81 AED | 3 001,14 AED | 5 666,67 AED | 1 596 998,86 AED |
| 2 | 8 667,81 AED | 3 011,77 AED | 5 656,04 AED | 1 593 987,09 AED |
| 3 | 8 667,81 AED | 3 022,44 AED | 5 645,37 AED | 1 590 964,65 AED |
| 4 | 8 667,81 AED | 3 033,14 AED | 5 634,67 AED | 1 587 931,51 AED |
| 5 | 8 667,81 AED | 3 043,89 AED | 5 623,92 AED | 1 584 887,62 AED |
| 6 | 8 667,81 AED | 3 054,67 AED | 5 613,14 AED | 1 581 832,95 AED |
| 7 | 8 667,81 AED | 3 065,48 AED | 5 602,33 AED | 1 578 767,47 AED |
| 8 | 8 667,81 AED | 3 076,34 AED | 5 591,47 AED | 1 575 691,13 AED |
| 9 | 8 667,81 AED | 3 087,24 AED | 5 580,57 AED | 1 572 603,89 AED |
| 10 | 8 667,81 AED | 3 098,17 AED | 5 569,64 AED | 1 569 505,72 AED |
| 11 | 8 667,81 AED | 3 109,14 AED | 5 558,67 AED | 1 566 396,58 AED |
| 12 | 8 667,81 AED | 3 120,16 AED | 5 547,65 AED | 1 563 276,42 AED |
| 13 | 8 667,81 AED | 3 131,21 AED | 5 536,60 AED | 1 560 145,21 AED |
| 14 | 8 667,81 AED | 3 142,30 AED | 5 525,51 AED | 1 557 002,91 AED |
| 15 | 8 667,81 AED | 3 153,42 AED | 5 514,39 AED | 1 553 849,49 AED |
| 16 | 8 667,81 AED | 3 164,59 AED | 5 503,22 AED | 1 550 684,90 AED |
| 17 | 8 667,81 AED | 3 175,80 AED | 5 492,01 AED | 1 547 509,10 AED |
| 18 | 8 667,81 AED | 3 187,05 AED | 5 480,76 AED | 1 544 322,05 AED |
| 19 | 8 667,81 AED | 3 198,34 AED | 5 469,47 AED | 1 541 123,71 AED |
| 20 | 8 667,81 AED | 3 209,66 AED | 5 458,15 AED | 1 537 914,05 AED |
| 21 | 8 667,81 AED | 3 221,03 AED | 5 446,78 AED | 1 534 693,02 AED |
| 22 | 8 667,81 AED | 3 232,44 AED | 5 435,37 AED | 1 531 460,58 AED |
| 23 | 8 667,81 AED | 3 243,89 AED | 5 423,92 AED | 1 528 216,69 AED |
| 24 | 8 667,81 AED | 3 255,38 AED | 5 412,43 AED | 1 524 961,31 AED |
| 25 | 8 667,81 AED | 3 266,91 AED | 5 400,90 AED | 1 521 694,40 AED |
| 26 | 8 667,81 AED | 3 278,48 AED | 5 389,33 AED | 1 518 415,92 AED |
| 27 | 8 667,81 AED | 3 290,09 AED | 5 377,72 AED | 1 515 125,83 AED |
| 28 | 8 667,81 AED | 3 301,74 AED | 5 366,07 AED | 1 511 824,09 AED |
| 29 | 8 667,81 AED | 3 313,43 AED | 5 354,38 AED | 1 508 510,66 AED |
| 30 | 8 667,81 AED | 3 325,17 AED | 5 342,64 AED | 1 505 185,49 AED |
| 31 | 8 667,81 AED | 3 336,94 AED | 5 330,87 AED | 1 501 848,55 AED |
| 32 | 8 667,81 AED | 3 348,76 AED | 5 319,05 AED | 1 498 499,79 AED |
| 33 | 8 667,81 AED | 3 360,62 AED | 5 307,19 AED | 1 495 139,17 AED |
| 34 | 8 667,81 AED | 3 372,53 AED | 5 295,28 AED | 1 491 766,64 AED |
| 35 | 8 667,81 AED | 3 384,47 AED | 5 283,34 AED | 1 488 382,17 AED |
| 36 | 8 667,81 AED | 3 396,46 AED | 5 271,35 AED | 1 484 985,71 AED |
| 37 | 8 667,81 AED | 3 408,49 AED | 5 259,32 AED | 1 481 577,22 AED |
| 38 | 8 667,81 AED | 3 420,56 AED | 5 247,25 AED | 1 478 156,66 AED |
| 39 | 8 667,81 AED | 3 432,67 AED | 5 235,14 AED | 1 474 723,99 AED |
| 40 | 8 667,81 AED | 3 444,83 AED | 5 222,98 AED | 1 471 279,16 AED |
| 41 | 8 667,81 AED | 3 457,03 AED | 5 210,78 AED | 1 467 822,13 AED |
| 42 | 8 667,81 AED | 3 469,27 AED | 5 198,54 AED | 1 464 352,86 AED |
| 43 | 8 667,81 AED | 3 481,56 AED | 5 186,25 AED | 1 460 871,30 AED |
| 44 | 8 667,81 AED | 3 493,89 AED | 5 173,92 AED | 1 457 377,41 AED |
| 45 | 8 667,81 AED | 3 506,27 AED | 5 161,54 AED | 1 453 871,14 AED |
| 46 | 8 667,81 AED | 3 518,68 AED | 5 149,13 AED | 1 450 352,46 AED |
| 47 | 8 667,81 AED | 3 531,15 AED | 5 136,66 AED | 1 446 821,31 AED |
| 48 | 8 667,81 AED | 3 543,65 AED | 5 124,16 AED | 1 443 277,66 AED |
| 49 | 8 667,81 AED | 3 556,20 AED | 5 111,61 AED | 1 439 721,46 AED |
| 50 | 8 667,81 AED | 3 568,80 AED | 5 099,01 AED | 1 436 152,66 AED |
| 51 | 8 667,81 AED | 3 581,44 AED | 5 086,37 AED | 1 432 571,22 AED |
| 52 | 8 667,81 AED | 3 594,12 AED | 5 073,69 AED | 1 428 977,10 AED |
| 53 | 8 667,81 AED | 3 606,85 AED | 5 060,96 AED | 1 425 370,25 AED |
| 54 | 8 667,81 AED | 3 619,62 AED | 5 048,19 AED | 1 421 750,63 AED |
| 55 | 8 667,81 AED | 3 632,44 AED | 5 035,37 AED | 1 418 118,19 AED |
| 56 | 8 667,81 AED | 3 645,31 AED | 5 022,50 AED | 1 414 472,88 AED |
| 57 | 8 667,81 AED | 3 658,22 AED | 5 009,59 AED | 1 410 814,66 AED |
| 58 | 8 667,81 AED | 3 671,17 AED | 4 996,64 AED | 1 407 143,49 AED |
| 59 | 8 667,81 AED | 3 684,18 AED | 4 983,63 AED | 1 403 459,31 AED |
| 60 | 8 667,81 AED | 3 697,22 AED | 4 970,59 AED | 1 399 762,09 AED |
| 61 | 8 667,81 AED | 3 710,32 AED | 4 957,49 AED | 1 396 051,77 AED |
| 62 | 8 667,81 AED | 3 723,46 AED | 4 944,35 AED | 1 392 328,31 AED |
| 63 | 8 667,81 AED | 3 736,65 AED | 4 931,16 AED | 1 388 591,66 AED |
| 64 | 8 667,81 AED | 3 749,88 AED | 4 917,93 AED | 1 384 841,78 AED |
| 65 | 8 667,81 AED | 3 763,16 AED | 4 904,65 AED | 1 381 078,62 AED |
| 66 | 8 667,81 AED | 3 776,49 AED | 4 891,32 AED | 1 377 302,13 AED |
| 67 | 8 667,81 AED | 3 789,86 AED | 4 877,95 AED | 1 373 512,27 AED |
| 68 | 8 667,81 AED | 3 803,29 AED | 4 864,52 AED | 1 369 708,98 AED |
| 69 | 8 667,81 AED | 3 816,76 AED | 4 851,05 AED | 1 365 892,22 AED |
| 70 | 8 667,81 AED | 3 830,28 AED | 4 837,53 AED | 1 362 061,94 AED |
| 71 | 8 667,81 AED | 3 843,84 AED | 4 823,97 AED | 1 358 218,10 AED |
| 72 | 8 667,81 AED | 3 857,45 AED | 4 810,36 AED | 1 354 360,65 AED |
| 73 | 8 667,81 AED | 3 871,12 AED | 4 796,69 AED | 1 350 489,53 AED |
| 74 | 8 667,81 AED | 3 884,83 AED | 4 782,98 AED | 1 346 604,70 AED |
| 75 | 8 667,81 AED | 3 898,59 AED | 4 769,22 AED | 1 342 706,11 AED |
| 76 | 8 667,81 AED | 3 912,39 AED | 4 755,42 AED | 1 338 793,72 AED |
| 77 | 8 667,81 AED | 3 926,25 AED | 4 741,56 AED | 1 334 867,47 AED |
| 78 | 8 667,81 AED | 3 940,15 AED | 4 727,66 AED | 1 330 927,32 AED |
| 79 | 8 667,81 AED | 3 954,11 AED | 4 713,70 AED | 1 326 973,21 AED |
| 80 | 8 667,81 AED | 3 968,11 AED | 4 699,70 AED | 1 323 005,10 AED |
| 81 | 8 667,81 AED | 3 982,17 AED | 4 685,64 AED | 1 319 022,93 AED |
| 82 | 8 667,81 AED | 3 996,27 AED | 4 671,54 AED | 1 315 026,66 AED |
| 83 | 8 667,81 AED | 4 010,42 AED | 4 657,39 AED | 1 311 016,24 AED |
| 84 | 8 667,81 AED | 4 024,63 AED | 4 643,18 AED | 1 306 991,61 AED |
| 85 | 8 667,81 AED | 4 038,88 AED | 4 628,93 AED | 1 302 952,73 AED |
| 86 | 8 667,81 AED | 4 053,19 AED | 4 614,62 AED | 1 298 899,54 AED |
| 87 | 8 667,81 AED | 4 067,54 AED | 4 600,27 AED | 1 294 832,00 AED |
| 88 | 8 667,81 AED | 4 081,95 AED | 4 585,86 AED | 1 290 750,05 AED |
| 89 | 8 667,81 AED | 4 096,40 AED | 4 571,41 AED | 1 286 653,65 AED |
| 90 | 8 667,81 AED | 4 110,91 AED | 4 556,90 AED | 1 282 542,74 AED |
| 91 | 8 667,81 AED | 4 125,47 AED | 4 542,34 AED | 1 278 417,27 AED |
| 92 | 8 667,81 AED | 4 140,08 AED | 4 527,73 AED | 1 274 277,19 AED |
| 93 | 8 667,81 AED | 4 154,74 AED | 4 513,07 AED | 1 270 122,45 AED |
| 94 | 8 667,81 AED | 4 169,46 AED | 4 498,35 AED | 1 265 952,99 AED |
| 95 | 8 667,81 AED | 4 184,23 AED | 4 483,58 AED | 1 261 768,76 AED |
| 96 | 8 667,81 AED | 4 199,05 AED | 4 468,76 AED | 1 257 569,71 AED |
| 97 | 8 667,81 AED | 4 213,92 AED | 4 453,89 AED | 1 253 355,79 AED |
| 98 | 8 667,81 AED | 4 228,84 AED | 4 438,97 AED | 1 249 126,95 AED |
| 99 | 8 667,81 AED | 4 243,82 AED | 4 423,99 AED | 1 244 883,13 AED |
| 100 | 8 667,81 AED | 4 258,85 AED | 4 408,96 AED | 1 240 624,28 AED |
| 101 | 8 667,81 AED | 4 273,93 AED | 4 393,88 AED | 1 236 350,35 AED |
| 102 | 8 667,81 AED | 4 289,07 AED | 4 378,74 AED | 1 232 061,28 AED |
| 103 | 8 667,81 AED | 4 304,26 AED | 4 363,55 AED | 1 227 757,02 AED |
| 104 | 8 667,81 AED | 4 319,50 AED | 4 348,31 AED | 1 223 437,52 AED |
| 105 | 8 667,81 AED | 4 334,80 AED | 4 333,01 AED | 1 219 102,72 AED |
| 106 | 8 667,81 AED | 4 350,15 AED | 4 317,66 AED | 1 214 752,57 AED |
| 107 | 8 667,81 AED | 4 365,56 AED | 4 302,25 AED | 1 210 387,01 AED |
| 108 | 8 667,81 AED | 4 381,02 AED | 4 286,79 AED | 1 206 005,99 AED |
| 109 | 8 667,81 AED | 4 396,54 AED | 4 271,27 AED | 1 201 609,45 AED |
| 110 | 8 667,81 AED | 4 412,11 AED | 4 255,70 AED | 1 197 197,34 AED |
| 111 | 8 667,81 AED | 4 427,74 AED | 4 240,07 AED | 1 192 769,60 AED |
| 112 | 8 667,81 AED | 4 443,42 AED | 4 224,39 AED | 1 188 326,18 AED |
| 113 | 8 667,81 AED | 4 459,15 AED | 4 208,66 AED | 1 183 867,03 AED |
| 114 | 8 667,81 AED | 4 474,95 AED | 4 192,86 AED | 1 179 392,08 AED |
| 115 | 8 667,81 AED | 4 490,80 AED | 4 177,01 AED | 1 174 901,28 AED |
| 116 | 8 667,81 AED | 4 506,70 AED | 4 161,11 AED | 1 170 394,58 AED |
| 117 | 8 667,81 AED | 4 522,66 AED | 4 145,15 AED | 1 165 871,92 AED |
| 118 | 8 667,81 AED | 4 538,68 AED | 4 129,13 AED | 1 161 333,24 AED |
| 119 | 8 667,81 AED | 4 554,75 AED | 4 113,06 AED | 1 156 778,49 AED |
| 120 | 8 667,81 AED | 4 570,89 AED | 4 096,92 AED | 1 152 207,60 AED |
| 121 | 8 667,81 AED | 4 587,07 AED | 4 080,74 AED | 1 147 620,53 AED |
| 122 | 8 667,81 AED | 4 603,32 AED | 4 064,49 AED | 1 143 017,21 AED |
| 123 | 8 667,81 AED | 4 619,62 AED | 4 048,19 AED | 1 138 397,59 AED |
| 124 | 8 667,81 AED | 4 635,99 AED | 4 031,82 AED | 1 133 761,60 AED |
| 125 | 8 667,81 AED | 4 652,40 AED | 4 015,41 AED | 1 129 109,20 AED |
| 126 | 8 667,81 AED | 4 668,88 AED | 3 998,93 AED | 1 124 440,32 AED |
| 127 | 8 667,81 AED | 4 685,42 AED | 3 982,39 AED | 1 119 754,90 AED |
| 128 | 8 667,81 AED | 4 702,01 AED | 3 965,80 AED | 1 115 052,89 AED |
| 129 | 8 667,81 AED | 4 718,66 AED | 3 949,15 AED | 1 110 334,23 AED |
| 130 | 8 667,81 AED | 4 735,38 AED | 3 932,43 AED | 1 105 598,85 AED |
| 131 | 8 667,81 AED | 4 752,15 AED | 3 915,66 AED | 1 100 846,70 AED |
| 132 | 8 667,81 AED | 4 768,98 AED | 3 898,83 AED | 1 096 077,72 AED |
| 133 | 8 667,81 AED | 4 785,87 AED | 3 881,94 AED | 1 091 291,85 AED |
| 134 | 8 667,81 AED | 4 802,82 AED | 3 864,99 AED | 1 086 489,03 AED |
| 135 | 8 667,81 AED | 4 819,83 AED | 3 847,98 AED | 1 081 669,20 AED |
| 136 | 8 667,81 AED | 4 836,90 AED | 3 830,91 AED | 1 076 832,30 AED |
| 137 | 8 667,81 AED | 4 854,03 AED | 3 813,78 AED | 1 071 978,27 AED |
| 138 | 8 667,81 AED | 4 871,22 AED | 3 796,59 AED | 1 067 107,05 AED |
| 139 | 8 667,81 AED | 4 888,47 AED | 3 779,34 AED | 1 062 218,58 AED |
| 140 | 8 667,81 AED | 4 905,79 AED | 3 762,02 AED | 1 057 312,79 AED |
| 141 | 8 667,81 AED | 4 923,16 AED | 3 744,65 AED | 1 052 389,63 AED |
| 142 | 8 667,81 AED | 4 940,60 AED | 3 727,21 AED | 1 047 449,03 AED |
| 143 | 8 667,81 AED | 4 958,09 AED | 3 709,72 AED | 1 042 490,94 AED |
| 144 | 8 667,81 AED | 4 975,65 AED | 3 692,16 AED | 1 037 515,29 AED |
| 145 | 8 667,81 AED | 4 993,28 AED | 3 674,53 AED | 1 032 522,01 AED |
| 146 | 8 667,81 AED | 5 010,96 AED | 3 656,85 AED | 1 027 511,05 AED |
| 147 | 8 667,81 AED | 5 028,71 AED | 3 639,10 AED | 1 022 482,34 AED |
| 148 | 8 667,81 AED | 5 046,52 AED | 3 621,29 AED | 1 017 435,82 AED |
| 149 | 8 667,81 AED | 5 064,39 AED | 3 603,42 AED | 1 012 371,43 AED |
| 150 | 8 667,81 AED | 5 082,33 AED | 3 585,48 AED | 1 007 289,10 AED |
| 151 | 8 667,81 AED | 5 100,33 AED | 3 567,48 AED | 1 002 188,77 AED |
| 152 | 8 667,81 AED | 5 118,39 AED | 3 549,42 AED | 997 070,38 AED |
| 153 | 8 667,81 AED | 5 136,52 AED | 3 531,29 AED | 991 933,86 AED |
| 154 | 8 667,81 AED | 5 154,71 AED | 3 513,10 AED | 986 779,15 AED |
| 155 | 8 667,81 AED | 5 172,97 AED | 3 494,84 AED | 981 606,18 AED |
| 156 | 8 667,81 AED | 5 191,29 AED | 3 476,52 AED | 976 414,89 AED |
| 157 | 8 667,81 AED | 5 209,67 AED | 3 458,14 AED | 971 205,22 AED |
| 158 | 8 667,81 AED | 5 228,12 AED | 3 439,69 AED | 965 977,10 AED |
| 159 | 8 667,81 AED | 5 246,64 AED | 3 421,17 AED | 960 730,46 AED |
| 160 | 8 667,81 AED | 5 265,22 AED | 3 402,59 AED | 955 465,24 AED |
| 161 | 8 667,81 AED | 5 283,87 AED | 3 383,94 AED | 950 181,37 AED |
| 162 | 8 667,81 AED | 5 302,58 AED | 3 365,23 AED | 944 878,79 AED |
| 163 | 8 667,81 AED | 5 321,36 AED | 3 346,45 AED | 939 557,43 AED |
| 164 | 8 667,81 AED | 5 340,21 AED | 3 327,60 AED | 934 217,22 AED |
| 165 | 8 667,81 AED | 5 359,12 AED | 3 308,69 AED | 928 858,10 AED |
| 166 | 8 667,81 AED | 5 378,10 AED | 3 289,71 AED | 923 480,00 AED |
| 167 | 8 667,81 AED | 5 397,15 AED | 3 270,66 AED | 918 082,85 AED |
| 168 | 8 667,81 AED | 5 416,27 AED | 3 251,54 AED | 912 666,58 AED |
| 169 | 8 667,81 AED | 5 435,45 AED | 3 232,36 AED | 907 231,13 AED |
| 170 | 8 667,81 AED | 5 454,70 AED | 3 213,11 AED | 901 776,43 AED |
| 171 | 8 667,81 AED | 5 474,02 AED | 3 193,79 AED | 896 302,41 AED |
| 172 | 8 667,81 AED | 5 493,41 AED | 3 174,40 AED | 890 809,00 AED |
| 173 | 8 667,81 AED | 5 512,86 AED | 3 154,95 AED | 885 296,14 AED |
| 174 | 8 667,81 AED | 5 532,39 AED | 3 135,42 AED | 879 763,75 AED |
| 175 | 8 667,81 AED | 5 551,98 AED | 3 115,83 AED | 874 211,77 AED |
| 176 | 8 667,81 AED | 5 571,64 AED | 3 096,17 AED | 868 640,13 AED |
| 177 | 8 667,81 AED | 5 591,38 AED | 3 076,43 AED | 863 048,75 AED |
| 178 | 8 667,81 AED | 5 611,18 AED | 3 056,63 AED | 857 437,57 AED |
| 179 | 8 667,81 AED | 5 631,05 AED | 3 036,76 AED | 851 806,52 AED |
| 180 | 8 667,81 AED | 5 651,00 AED | 3 016,81 AED | 846 155,52 AED |
| 181 | 8 667,81 AED | 5 671,01 AED | 2 996,80 AED | 840 484,51 AED |
| 182 | 8 667,81 AED | 5 691,09 AED | 2 976,72 AED | 834 793,42 AED |
| 183 | 8 667,81 AED | 5 711,25 AED | 2 956,56 AED | 829 082,17 AED |
| 184 | 8 667,81 AED | 5 731,48 AED | 2 936,33 AED | 823 350,69 AED |
| 185 | 8 667,81 AED | 5 751,78 AED | 2 916,03 AED | 817 598,91 AED |
| 186 | 8 667,81 AED | 5 772,15 AED | 2 895,66 AED | 811 826,76 AED |
| 187 | 8 667,81 AED | 5 792,59 AED | 2 875,22 AED | 806 034,17 AED |
| 188 | 8 667,81 AED | 5 813,11 AED | 2 854,70 AED | 800 221,06 AED |
| 189 | 8 667,81 AED | 5 833,69 AED | 2 834,12 AED | 794 387,37 AED |
| 190 | 8 667,81 AED | 5 854,35 AED | 2 813,46 AED | 788 533,02 AED |
| 191 | 8 667,81 AED | 5 875,09 AED | 2 792,72 AED | 782 657,93 AED |
| 192 | 8 667,81 AED | 5 895,90 AED | 2 771,91 AED | 776 762,03 AED |
| 193 | 8 667,81 AED | 5 916,78 AED | 2 751,03 AED | 770 845,25 AED |
| 194 | 8 667,81 AED | 5 937,73 AED | 2 730,08 AED | 764 907,52 AED |
| 195 | 8 667,81 AED | 5 958,76 AED | 2 709,05 AED | 758 948,76 AED |
| 196 | 8 667,81 AED | 5 979,87 AED | 2 687,94 AED | 752 968,89 AED |
| 197 | 8 667,81 AED | 6 001,05 AED | 2 666,76 AED | 746 967,84 AED |
| 198 | 8 667,81 AED | 6 022,30 AED | 2 645,51 AED | 740 945,54 AED |
| 199 | 8 667,81 AED | 6 043,63 AED | 2 624,18 AED | 734 901,91 AED |
| 200 | 8 667,81 AED | 6 065,03 AED | 2 602,78 AED | 728 836,88 AED |
| 201 | 8 667,81 AED | 6 086,51 AED | 2 581,30 AED | 722 750,37 AED |
| 202 | 8 667,81 AED | 6 108,07 AED | 2 559,74 AED | 716 642,30 AED |
| 203 | 8 667,81 AED | 6 129,70 AED | 2 538,11 AED | 710 512,60 AED |
| 204 | 8 667,81 AED | 6 151,41 AED | 2 516,40 AED | 704 361,19 AED |
| 205 | 8 667,81 AED | 6 173,20 AED | 2 494,61 AED | 698 187,99 AED |
| 206 | 8 667,81 AED | 6 195,06 AED | 2 472,75 AED | 691 992,93 AED |
| 207 | 8 667,81 AED | 6 217,00 AED | 2 450,81 AED | 685 775,93 AED |
| 208 | 8 667,81 AED | 6 239,02 AED | 2 428,79 AED | 679 536,91 AED |
| 209 | 8 667,81 AED | 6 261,12 AED | 2 406,69 AED | 673 275,79 AED |
| 210 | 8 667,81 AED | 6 283,29 AED | 2 384,52 AED | 666 992,50 AED |
| 211 | 8 667,81 AED | 6 305,54 AED | 2 362,27 AED | 660 686,96 AED |
| 212 | 8 667,81 AED | 6 327,88 AED | 2 339,93 AED | 654 359,08 AED |
| 213 | 8 667,81 AED | 6 350,29 AED | 2 317,52 AED | 648 008,79 AED |
| 214 | 8 667,81 AED | 6 372,78 AED | 2 295,03 AED | 641 636,01 AED |
| 215 | 8 667,81 AED | 6 395,35 AED | 2 272,46 AED | 635 240,66 AED |
| 216 | 8 667,81 AED | 6 418,00 AED | 2 249,81 AED | 628 822,66 AED |
| 217 | 8 667,81 AED | 6 440,73 AED | 2 227,08 AED | 622 381,93 AED |
| 218 | 8 667,81 AED | 6 463,54 AED | 2 204,27 AED | 615 918,39 AED |
| 219 | 8 667,81 AED | 6 486,43 AED | 2 181,38 AED | 609 431,96 AED |
| 220 | 8 667,81 AED | 6 509,41 AED | 2 158,40 AED | 602 922,55 AED |
| 221 | 8 667,81 AED | 6 532,46 AED | 2 135,35 AED | 596 390,09 AED |
| 222 | 8 667,81 AED | 6 555,60 AED | 2 112,21 AED | 589 834,49 AED |
| 223 | 8 667,81 AED | 6 578,81 AED | 2 089,00 AED | 583 255,68 AED |
| 224 | 8 667,81 AED | 6 602,11 AED | 2 065,70 AED | 576 653,57 AED |
| 225 | 8 667,81 AED | 6 625,50 AED | 2 042,31 AED | 570 028,07 AED |
| 226 | 8 667,81 AED | 6 648,96 AED | 2 018,85 AED | 563 379,11 AED |
| 227 | 8 667,81 AED | 6 672,51 AED | 1 995,30 AED | 556 706,60 AED |
| 228 | 8 667,81 AED | 6 696,14 AED | 1 971,67 AED | 550 010,46 AED |
| 229 | 8 667,81 AED | 6 719,86 AED | 1 947,95 AED | 543 290,60 AED |
| 230 | 8 667,81 AED | 6 743,66 AED | 1 924,15 AED | 536 546,94 AED |
| 231 | 8 667,81 AED | 6 767,54 AED | 1 900,27 AED | 529 779,40 AED |
| 232 | 8 667,81 AED | 6 791,51 AED | 1 876,30 AED | 522 987,89 AED |
| 233 | 8 667,81 AED | 6 815,56 AED | 1 852,25 AED | 516 172,33 AED |
| 234 | 8 667,81 AED | 6 839,70 AED | 1 828,11 AED | 509 332,63 AED |
| 235 | 8 667,81 AED | 6 863,92 AED | 1 803,89 AED | 502 468,71 AED |
| 236 | 8 667,81 AED | 6 888,23 AED | 1 779,58 AED | 495 580,48 AED |
| 237 | 8 667,81 AED | 6 912,63 AED | 1 755,18 AED | 488 667,85 AED |
| 238 | 8 667,81 AED | 6 937,11 AED | 1 730,70 AED | 481 730,74 AED |
| 239 | 8 667,81 AED | 6 961,68 AED | 1 706,13 AED | 474 769,06 AED |
| 240 | 8 667,81 AED | 6 986,34 AED | 1 681,47 AED | 467 782,72 AED |
| 241 | 8 667,81 AED | 7 011,08 AED | 1 656,73 AED | 460 771,64 AED |
| 242 | 8 667,81 AED | 7 035,91 AED | 1 631,90 AED | 453 735,73 AED |
| 243 | 8 667,81 AED | 7 060,83 AED | 1 606,98 AED | 446 674,90 AED |
| 244 | 8 667,81 AED | 7 085,84 AED | 1 581,97 AED | 439 589,06 AED |
| 245 | 8 667,81 AED | 7 110,93 AED | 1 556,88 AED | 432 478,13 AED |
| 246 | 8 667,81 AED | 7 136,12 AED | 1 531,69 AED | 425 342,01 AED |
| 247 | 8 667,81 AED | 7 161,39 AED | 1 506,42 AED | 418 180,62 AED |
| 248 | 8 667,81 AED | 7 186,75 AED | 1 481,06 AED | 410 993,87 AED |
| 249 | 8 667,81 AED | 7 212,21 AED | 1 455,60 AED | 403 781,66 AED |
| 250 | 8 667,81 AED | 7 237,75 AED | 1 430,06 AED | 396 543,91 AED |
| 251 | 8 667,81 AED | 7 263,38 AED | 1 404,43 AED | 389 280,53 AED |
| 252 | 8 667,81 AED | 7 289,11 AED | 1 378,70 AED | 381 991,42 AED |
| 253 | 8 667,81 AED | 7 314,92 AED | 1 352,89 AED | 374 676,50 AED |
| 254 | 8 667,81 AED | 7 340,83 AED | 1 326,98 AED | 367 335,67 AED |
| 255 | 8 667,81 AED | 7 366,83 AED | 1 300,98 AED | 359 968,84 AED |
| 256 | 8 667,81 AED | 7 392,92 AED | 1 274,89 AED | 352 575,92 AED |
| 257 | 8 667,81 AED | 7 419,10 AED | 1 248,71 AED | 345 156,82 AED |
| 258 | 8 667,81 AED | 7 445,38 AED | 1 222,43 AED | 337 711,44 AED |
| 259 | 8 667,81 AED | 7 471,75 AED | 1 196,06 AED | 330 239,69 AED |
| 260 | 8 667,81 AED | 7 498,21 AED | 1 169,60 AED | 322 741,48 AED |
| 261 | 8 667,81 AED | 7 524,77 AED | 1 143,04 AED | 315 216,71 AED |
| 262 | 8 667,81 AED | 7 551,42 AED | 1 116,39 AED | 307 665,29 AED |
| 263 | 8 667,81 AED | 7 578,16 AED | 1 089,65 AED | 300 087,13 AED |
| 264 | 8 667,81 AED | 7 605,00 AED | 1 062,81 AED | 292 482,13 AED |
| 265 | 8 667,81 AED | 7 631,94 AED | 1 035,87 AED | 284 850,19 AED |
| 266 | 8 667,81 AED | 7 658,97 AED | 1 008,84 AED | 277 191,22 AED |
| 267 | 8 667,81 AED | 7 686,09 AED | 981,72 AED | 269 505,13 AED |
| 268 | 8 667,81 AED | 7 713,31 AED | 954,50 AED | 261 791,82 AED |
| 269 | 8 667,81 AED | 7 740,63 AED | 927,18 AED | 254 051,19 AED |
| 270 | 8 667,81 AED | 7 768,05 AED | 899,76 AED | 246 283,14 AED |
| 271 | 8 667,81 AED | 7 795,56 AED | 872,25 AED | 238 487,58 AED |
| 272 | 8 667,81 AED | 7 823,17 AED | 844,64 AED | 230 664,41 AED |
| 273 | 8 667,81 AED | 7 850,87 AED | 816,94 AED | 222 813,54 AED |
| 274 | 8 667,81 AED | 7 878,68 AED | 789,13 AED | 214 934,86 AED |
| 275 | 8 667,81 AED | 7 906,58 AED | 761,23 AED | 207 028,28 AED |
| 276 | 8 667,81 AED | 7 934,58 AED | 733,23 AED | 199 093,70 AED |
| 277 | 8 667,81 AED | 7 962,69 AED | 705,12 AED | 191 131,01 AED |
| 278 | 8 667,81 AED | 7 990,89 AED | 676,92 AED | 183 140,12 AED |
| 279 | 8 667,81 AED | 8 019,19 AED | 648,62 AED | 175 120,93 AED |
| 280 | 8 667,81 AED | 8 047,59 AED | 620,22 AED | 167 073,34 AED |
| 281 | 8 667,81 AED | 8 076,09 AED | 591,72 AED | 158 997,25 AED |
| 282 | 8 667,81 AED | 8 104,69 AED | 563,12 AED | 150 892,56 AED |
| 283 | 8 667,81 AED | 8 133,40 AED | 534,41 AED | 142 759,16 AED |
| 284 | 8 667,81 AED | 8 162,20 AED | 505,61 AED | 134 596,96 AED |
| 285 | 8 667,81 AED | 8 191,11 AED | 476,70 AED | 126 405,85 AED |
| 286 | 8 667,81 AED | 8 220,12 AED | 447,69 AED | 118 185,73 AED |
| 287 | 8 667,81 AED | 8 249,24 AED | 418,57 AED | 109 936,49 AED |
| 288 | 8 667,81 AED | 8 278,45 AED | 389,36 AED | 101 658,04 AED |
| 289 | 8 667,81 AED | 8 307,77 AED | 360,04 AED | 93 350,27 AED |
| 290 | 8 667,81 AED | 8 337,19 AED | 330,62 AED | 85 013,08 AED |
| 291 | 8 667,81 AED | 8 366,72 AED | 301,09 AED | 76 646,36 AED |
| 292 | 8 667,81 AED | 8 396,35 AED | 271,46 AED | 68 250,01 AED |
| 293 | 8 667,81 AED | 8 426,09 AED | 241,72 AED | 59 823,92 AED |
| 294 | 8 667,81 AED | 8 455,93 AED | 211,88 AED | 51 367,99 AED |
| 295 | 8 667,81 AED | 8 485,88 AED | 181,93 AED | 42 882,11 AED |
| 296 | 8 667,81 AED | 8 515,94 AED | 151,87 AED | 34 366,17 AED |
| 297 | 8 667,81 AED | 8 546,10 AED | 121,71 AED | 25 820,07 AED |
| 298 | 8 667,81 AED | 8 576,36 AED | 91,45 AED | 17 243,71 AED |
| 299 | 8 667,81 AED | 8 606,74 AED | 61,07 AED | 8 636,97 AED |
| 300 | 8 667,56 AED | 8 636,97 AED | 30,59 AED | 0,00 AED |
Paramétrer votre situation
Saisissez le prix, puis choisissez l’acheteur (expatrié résident, ressortissant émirien ou non-résident) et le type de bien : première résidence, résidence secondaire ou achat sur plan. Si votre apport est inférieur au minimum légal pour cette combinaison, le simulateur vous indique ce minimum au lieu d’une mensualité que la banque ne pourrait pas proposer. Réglez ensuite le taux et la durée (25 ans au plus) : le résultat ajoute à l’apport les frais du Département foncier, du bureau d’enregistrement, de l’agence, de la banque et de l’expertise.
Règles du crédit immobilier aux EAU (en vigueur en 2026)
| Acheteur / bien | Ratio prêt-valeur maximal | Apport minimal |
|---|---|---|
| Expatrié – première résidence ≤ 5 M AED | 80 % | 20 % |
| Expatrié – première résidence > 5 M AED | 70 % | 30 % |
| Expatrié – résidence secondaire / investissement | 60 % | 40 % |
| Émirien – première résidence ≤ 5 M AED / > 5 M AED | 85 % / 75 % | 15 % / 25 % |
| Émirien – résidence secondaire | 65 % | 35 % |
| Sur plan (tout acheteur) | 50 % | 50 % |
| Non-résident (politique de la banque) | ≈ 50 % | ≈ 50 % |
Source : réglementation de la CBUAE sur les prêts hypothécaires (avis 31/2013), modifiée par la résolution du conseil 31/2/2020 (en vigueur depuis avril 2020) : durée maximale de 25 ans, apport sur fonds propres. Frais : barème du Département foncier de Dubaï (4 % de droits de mutation ; 0,25 % + 290 AED pour l’inscription de l’hypothèque) ; TVA de 5 % selon le décret-loi fédéral 8/2017.
Exemple chiffré
Un expatrié résident achète un appartement livré à 2 000 000 AED comme première résidence, avec 20 % d’apport, sur 25 ans à 4,25 % :
- Prêt de 1 600 000 AED → 8 667,81 AED par mois
- Apport de 400 000 AED + DLD 4 % (80 000 AED) + frais de dossier 580 AED + bureau d’enregistrement 4 200 AED
- Inscription de l’hypothèque 4 290 AED + agence 42 000 AED + frais bancaires 16 800 AED + expertise 3 000 AED
- Somme totale à réunir : 550 870 AED
Estimations fournies à titre indicatif. Le taux est généralement fixe pendant 1 à 5 ans, puis suit l’EIBOR augmenté d’une marge.
Questions fréquentes
Quel apport minimum pour un expatrié à Dubaï ?
Selon la réglementation hypothécaire de la Banque centrale des EAU, un expatrié résident doit apporter au moins 20 % pour une première résidence jusqu’à 5 millions d’AED, 30 % au-delà, et 40 % pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Les ressortissants émiriens doivent apporter 15 %, 25 % et 35 %. Un bien sur plan exige 50 %.
Un non-résident peut-il obtenir un crédit immobilier à Dubaï ?
Oui, plusieurs banques des EAU prêtent aux non-résidents, en général jusqu’à 50 % de la valeur du bien. Cette limite relève de la politique de chaque banque et non de la circulaire de la Banque centrale : attendez-vous à des vérifications plus strictes des revenus et des justificatifs.
Quelle est la durée maximale d’un crédit immobilier aux EAU ?
La Banque centrale plafonne la durée à 25 ans. La plupart des banques exigent aussi que le prêt soit remboursé avant 65 ans pour les expatriés (70 ans pour les Émiriens), ce qui peut raccourcir votre durée.
Combien prévoir en plus de l’apport ?
Comptez environ 7 à 8 % du prix : droits de mutation du DLD de 4 %, environ 580 AED de frais de dossier, 4 000 AED + TVA pour le bureau d’enregistrement, 0,25 % + 290 AED pour l’inscription de l’hypothèque, 2 % + TVA de commission d’agence, des frais de dossier bancaires jusqu’à environ 1 % + TVA et une expertise d’environ 2 500 à 3 500 AED.
Peut-on emprunter l’apport ?
Non. La Banque centrale exige que l’apport provienne de vos fonds propres, et non d’un prêt personnel ou d’une carte de crédit.
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