🔑 Calcolatore dell’affitto sostenibile
Inserisci il reddito lordo e le rate mensili dei debiti. Verifichiamo l’affitto con la regola del 30%, con il controllo del reddito pari a 40 volte il canone che fanno molti proprietari e con un tetto del 36% per i debiti.
Risposta rapida: Con uno stipendio di 60.000 $ sia la regola del 30% sia quella delle 40 volte danno un affitto di 1.500 $ al mese; con 400 $ di rate mensili di debiti, mantenere affitto e debiti sotto il 36% del reddito lo riduce a 1.400 $.
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Dati: Calcolatore dell’affitto sostenibile
Risultato
Affitto mensile sostenibile
1.400,00 $
Ridotto perché affitto e debiti restino entro il 36% del reddito
| Regola del 30% | 1.500,00 $ |
| Regola delle 40 volte (verifica del reddito del proprietario) | 1.500,00 $ |
| Affitto + debiti ≤ 36% del reddito | 1.400,00 $ |
- Reddito mensile lordo
- 5.000,00 $
- Reddito annuo
- 60.000 $
- Affitto annuo a questo livello
- 16.800 $
Affitto con diverse quote di reddito
| Quota del reddito lordo | Affitto mensile |
|---|---|
| 20% | 1.000,00 $ |
| 25% | 1.250,00 $ |
| 30% | 1.500,00 $ |
| 35% | 1.750,00 $ |
| 40% | 2.000,00 $ |
Tre modi per dimensionare l’affitto
Il calcolatore applica tre verifiche diffuse e consiglia il valore più basso tra la regola del 30% e il limite che tiene conto dei debiti.
Regola del 30%: Affitto = Reddito mensile × 0,30 · Regola delle 40 volte: Affitto = Reddito annuo ÷ 40 · Tetto dei debiti: Affitto = Reddito mensile × 0,36 − Debiti
- Regola del 30%: la classica indicazione di budget per le spese della casa.
- Regola delle 40 volte: la verifica del reddito che molti proprietari e agenzie usano per selezionare gli inquilini.
- Tetto del 36%: mantiene affitto più rate di auto, prestito per gli studi e carte di credito sotto il 36% del reddito lordo, lo stesso limite di indebitamento usato dai finanziatori.
Esempio svolto
Chi guadagna 60.000 $ all’anno ha un reddito mensile lordo di 5.000 $. La regola del 30% dà 1.500 $, e anche 60.000 $ ÷ 40 fa 1.500 $. Paga però 400 $ al mese per il finanziamento dell’auto, quindi il 36% del reddito (1.800 $) meno 400 $ lascia 1.400 $: è l’affitto consigliato.
Reddito necessario per gli affitti più comuni
| Affitto mensile | Reddito annuo (40 volte) |
|---|---|
| 1.000 $ | 40.000 $ |
| 1.500 $ | 60.000 $ |
| 2.000 $ | 80.000 $ |
| 2.500 $ | 100.000 $ |
| 3.000 $ | 120.000 $ |
Consigli
- Se non superi la verifica delle 40 volte, il proprietario può accettare un garante (spesso con un reddito pari a 80 volte il canone) o un deposito cauzionale più alto.
- Se condividi il contratto con dei coinquilini, somma i vostri redditi.
- Lascia spazio a un fondo per le emergenze: un affitto sostenibile sulla carta può comunque risultare pesante.
Quando le regole non bastano
Nelle città più care molti inquilini spendono per la casa il 35–40% del reddito, mentre chi ha debiti elevati o grandi obiettivi di risparmio potrebbe voler restare ben sotto il 30%. Considera queste cifre un punto di partenza e verifica l’affitto con il tuo budget mensile reale.
Stime a scopo informativo, non costituiscono consulenza finanziaria.
Domande frequenti
Che cos’è la regola del 30% per l’affitto?
Non spendere per l’affitto più del 30% del reddito mensile lordo (prima delle imposte). Con 5.000 $ al mese sono 1.500 $. È un’indicazione, non una legge: nelle città più care molti inquilini pagano di più.
Che cosa significa la regola delle 40 volte?
Molti proprietari chiedono che il reddito annuo lordo sia almeno 40 volte il canone mensile. Per un appartamento da 2.000 $ dovresti guadagnare 80.000 $ all’anno. Il limite coincide con quello della regola del 30%.
Devo usare il reddito lordo o quello netto?
Entrambe le regole usano il reddito lordo, perché è quello che verificano i proprietari. Se paghi molte imposte o hai obiettivi di risparmio importanti, confronta il risultato anche con lo stipendio netto: il 30% del netto è un budget più prudente.
Le utenze contano nel calcolo dell’affitto sostenibile?
Le regole si applicano al canone, ma utenze, assicurazione dell’inquilino e posto auto possono aggiungere il 10–20%. Se non sono comprese nell’affitto, punta un po’ sotto la cifra indicata.
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