🏡 Calcolatore mutuo FHA
L’assicurazione dei mutui FHA si paga in due parti, e quella iniziale di solito viene aggiunta al prestito. Inserisci prezzo, anticipo e tasso per vederle entrambe, con imposte e assicurazione, a confronto con un mutuo convenzionale.
Risposta rapida: Per una casa da 350.000 $ con il 3,5% di anticipo al 6,25% in 30 anni, il mutuo FHA è di 343.660,63 $, compreso il premio MIP iniziale di 5.910,63 $; la rata mensile è di 2.770,78 $: 2.115,98 $ di capitale e interessi, 154,80 $ di MIP annuale (0,55%) e 500 $ di imposte e assicurazione.
Ancora nessuna valutazione · Ultimo aggiornamento: · Gratis · Senza registrazione
Dati: Calcolatore mutuo FHA
Risultato
Rata mensile del mutuo FHA
2.770,78 $
2.115,98 $ di capitale e interessi + 154,80 $ di MIP + 500,00 $ di imposte, assicurazione e HOA
| Anticipo | 12.250,00 $ (3,5%) |
| Prestito base | 337.750,00 $ |
| MIP iniziale (1,75%, finanziato) | 5.910,63 $ |
| Mutuo FHA totale | 343.660,63 $ |
| Capitale e interessi | 2.115,98 $ |
| MIP annuale (0,55% all’anno) | 154,80 $ / mese |
| Imposta sugli immobili, assicurazione e HOA | 500,00 $ / mese |
- Rapporto prestito/valore (LTV)
- 96,5%
- Durata del MIP
- Tutta la durata del mutuo
- Rata del mutuo convenzionale
- 2.803,69 $
- Risparmio mensile con l’FHA
- 32,91 $
Mutuo FHA e mutuo convenzionale a confronto
| Mutuo FHA | Mutuo convenzionale | |
|---|---|---|
| Tasso di interesse | 6,25% | 6,5% |
| Importo del mutuo | 343.660,63 $ | 337.750,00 $ |
| Capitale e interessi | 2.115,98 $ | 2.134,81 $ |
| Assicurazione del mutuo | 154,80 $ (MIP) | 168,88 $ (PMI) |
| Durata dell’assicurazione | 30 anni | 11 anni e 10 mesi |
| Rata mensile totale | 2.770,78 $ | 2.803,69 $ |
| Assicurazione iniziale | 5.910,63 $ | 0,00 $ |
| Assicurazione totale | 42.070,18 $ | 23.980,96 $ |
| Interessi totali | 418.089,65 $ | 430.781,56 $ |
Il MIP è stimato sul debito residuo previsto del prestito base; il PMI è una percentuale fissa del prestito iniziale finché il debito residuo non scende al 78% del prezzo.
Quota capitaleQuota interessi
Piano di ammortamento
| Anno | Quota capitale | Quota interessi | Debito residuo |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.027,04 $ | 21.364,72 $ | 339.633,59 $ |
| 2 | 4.286,06 $ | 21.105,70 $ | 335.347,53 $ |
| 3 | 4.561,74 $ | 20.830,02 $ | 330.785,79 $ |
| 4 | 4.855,15 $ | 20.536,61 $ | 325.930,64 $ |
| 5 | 5.167,45 $ | 20.224,31 $ | 320.763,19 $ |
| 6 | 5.499,84 $ | 19.891,92 $ | 315.263,35 $ |
| 7 | 5.853,61 $ | 19.538,15 $ | 309.409,74 $ |
| 8 | 6.230,11 $ | 19.161,65 $ | 303.179,63 $ |
| 9 | 6.630,84 $ | 18.760,92 $ | 296.548,79 $ |
| 10 | 7.057,35 $ | 18.334,41 $ | 289.491,44 $ |
| 11 | 7.511,28 $ | 17.880,48 $ | 281.980,16 $ |
| 12 | 7.994,43 $ | 17.397,33 $ | 273.985,73 $ |
| 13 | 8.508,66 $ | 16.883,10 $ | 265.477,07 $ |
| 14 | 9.055,93 $ | 16.335,83 $ | 256.421,14 $ |
| 15 | 9.638,43 $ | 15.753,33 $ | 246.782,71 $ |
| 16 | 10.258,37 $ | 15.133,39 $ | 236.524,34 $ |
| 17 | 10.918,24 $ | 14.473,52 $ | 225.606,10 $ |
| 18 | 11.620,53 $ | 13.771,23 $ | 213.985,57 $ |
| 19 | 12.367,97 $ | 13.023,79 $ | 201.617,60 $ |
| 20 | 13.163,50 $ | 12.228,26 $ | 188.454,10 $ |
| 21 | 14.010,21 $ | 11.381,55 $ | 174.443,89 $ |
| 22 | 14.911,35 $ | 10.480,41 $ | 159.532,54 $ |
| 23 | 15.870,47 $ | 9.521,29 $ | 143.662,07 $ |
| 24 | 16.891,28 $ | 8.500,48 $ | 126.770,79 $ |
| 25 | 17.977,78 $ | 7.413,98 $ | 108.793,01 $ |
| 26 | 19.134,14 $ | 6.257,62 $ | 89.658,87 $ |
| 27 | 20.364,88 $ | 5.026,88 $ | 69.293,99 $ |
| 28 | 21.674,78 $ | 3.716,98 $ | 47.619,21 $ |
| 29 | 23.068,94 $ | 2.322,82 $ | 24.550,27 $ |
| 30 | 24.550,27 $ | 838,97 $ | 0,00 $ |
Mostra il piano mensile (360 rate)
| # | Rata | Quota capitale | Quota interessi | Debito residuo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.115,98 $ | 326,08 $ | 1.789,90 $ | 343.334,55 $ |
| 2 | 2.115,98 $ | 327,78 $ | 1.788,20 $ | 343.006,77 $ |
| 3 | 2.115,98 $ | 329,49 $ | 1.786,49 $ | 342.677,28 $ |
| 4 | 2.115,98 $ | 331,20 $ | 1.784,78 $ | 342.346,08 $ |
| 5 | 2.115,98 $ | 332,93 $ | 1.783,05 $ | 342.013,15 $ |
| 6 | 2.115,98 $ | 334,66 $ | 1.781,32 $ | 341.678,49 $ |
| 7 | 2.115,98 $ | 336,40 $ | 1.779,58 $ | 341.342,09 $ |
| 8 | 2.115,98 $ | 338,16 $ | 1.777,82 $ | 341.003,93 $ |
| 9 | 2.115,98 $ | 339,92 $ | 1.776,06 $ | 340.664,01 $ |
| 10 | 2.115,98 $ | 341,69 $ | 1.774,29 $ | 340.322,32 $ |
| 11 | 2.115,98 $ | 343,47 $ | 1.772,51 $ | 339.978,85 $ |
| 12 | 2.115,98 $ | 345,26 $ | 1.770,72 $ | 339.633,59 $ |
| 13 | 2.115,98 $ | 347,06 $ | 1.768,92 $ | 339.286,53 $ |
| 14 | 2.115,98 $ | 348,86 $ | 1.767,12 $ | 338.937,67 $ |
| 15 | 2.115,98 $ | 350,68 $ | 1.765,30 $ | 338.586,99 $ |
| 16 | 2.115,98 $ | 352,51 $ | 1.763,47 $ | 338.234,48 $ |
| 17 | 2.115,98 $ | 354,34 $ | 1.761,64 $ | 337.880,14 $ |
| 18 | 2.115,98 $ | 356,19 $ | 1.759,79 $ | 337.523,95 $ |
| 19 | 2.115,98 $ | 358,04 $ | 1.757,94 $ | 337.165,91 $ |
| 20 | 2.115,98 $ | 359,91 $ | 1.756,07 $ | 336.806,00 $ |
| 21 | 2.115,98 $ | 361,78 $ | 1.754,20 $ | 336.444,22 $ |
| 22 | 2.115,98 $ | 363,67 $ | 1.752,31 $ | 336.080,55 $ |
| 23 | 2.115,98 $ | 365,56 $ | 1.750,42 $ | 335.714,99 $ |
| 24 | 2.115,98 $ | 367,46 $ | 1.748,52 $ | 335.347,53 $ |
| 25 | 2.115,98 $ | 369,38 $ | 1.746,60 $ | 334.978,15 $ |
| 26 | 2.115,98 $ | 371,30 $ | 1.744,68 $ | 334.606,85 $ |
| 27 | 2.115,98 $ | 373,24 $ | 1.742,74 $ | 334.233,61 $ |
| 28 | 2.115,98 $ | 375,18 $ | 1.740,80 $ | 333.858,43 $ |
| 29 | 2.115,98 $ | 377,13 $ | 1.738,85 $ | 333.481,30 $ |
| 30 | 2.115,98 $ | 379,10 $ | 1.736,88 $ | 333.102,20 $ |
| 31 | 2.115,98 $ | 381,07 $ | 1.734,91 $ | 332.721,13 $ |
| 32 | 2.115,98 $ | 383,06 $ | 1.732,92 $ | 332.338,07 $ |
| 33 | 2.115,98 $ | 385,05 $ | 1.730,93 $ | 331.953,02 $ |
| 34 | 2.115,98 $ | 387,06 $ | 1.728,92 $ | 331.565,96 $ |
| 35 | 2.115,98 $ | 389,07 $ | 1.726,91 $ | 331.176,89 $ |
| 36 | 2.115,98 $ | 391,10 $ | 1.724,88 $ | 330.785,79 $ |
| 37 | 2.115,98 $ | 393,14 $ | 1.722,84 $ | 330.392,65 $ |
| 38 | 2.115,98 $ | 395,18 $ | 1.720,80 $ | 329.997,47 $ |
| 39 | 2.115,98 $ | 397,24 $ | 1.718,74 $ | 329.600,23 $ |
| 40 | 2.115,98 $ | 399,31 $ | 1.716,67 $ | 329.200,92 $ |
| 41 | 2.115,98 $ | 401,39 $ | 1.714,59 $ | 328.799,53 $ |
| 42 | 2.115,98 $ | 403,48 $ | 1.712,50 $ | 328.396,05 $ |
| 43 | 2.115,98 $ | 405,58 $ | 1.710,40 $ | 327.990,47 $ |
| 44 | 2.115,98 $ | 407,70 $ | 1.708,28 $ | 327.582,77 $ |
| 45 | 2.115,98 $ | 409,82 $ | 1.706,16 $ | 327.172,95 $ |
| 46 | 2.115,98 $ | 411,95 $ | 1.704,03 $ | 326.761,00 $ |
| 47 | 2.115,98 $ | 414,10 $ | 1.701,88 $ | 326.346,90 $ |
| 48 | 2.115,98 $ | 416,26 $ | 1.699,72 $ | 325.930,64 $ |
| 49 | 2.115,98 $ | 418,42 $ | 1.697,56 $ | 325.512,22 $ |
| 50 | 2.115,98 $ | 420,60 $ | 1.695,38 $ | 325.091,62 $ |
| 51 | 2.115,98 $ | 422,79 $ | 1.693,19 $ | 324.668,83 $ |
| 52 | 2.115,98 $ | 425,00 $ | 1.690,98 $ | 324.243,83 $ |
| 53 | 2.115,98 $ | 427,21 $ | 1.688,77 $ | 323.816,62 $ |
| 54 | 2.115,98 $ | 429,44 $ | 1.686,54 $ | 323.387,18 $ |
| 55 | 2.115,98 $ | 431,67 $ | 1.684,31 $ | 322.955,51 $ |
| 56 | 2.115,98 $ | 433,92 $ | 1.682,06 $ | 322.521,59 $ |
| 57 | 2.115,98 $ | 436,18 $ | 1.679,80 $ | 322.085,41 $ |
| 58 | 2.115,98 $ | 438,45 $ | 1.677,53 $ | 321.646,96 $ |
| 59 | 2.115,98 $ | 440,74 $ | 1.675,24 $ | 321.206,22 $ |
| 60 | 2.115,98 $ | 443,03 $ | 1.672,95 $ | 320.763,19 $ |
| 61 | 2.115,98 $ | 445,34 $ | 1.670,64 $ | 320.317,85 $ |
| 62 | 2.115,98 $ | 447,66 $ | 1.668,32 $ | 319.870,19 $ |
| 63 | 2.115,98 $ | 449,99 $ | 1.665,99 $ | 319.420,20 $ |
| 64 | 2.115,98 $ | 452,33 $ | 1.663,65 $ | 318.967,87 $ |
| 65 | 2.115,98 $ | 454,69 $ | 1.661,29 $ | 318.513,18 $ |
| 66 | 2.115,98 $ | 457,06 $ | 1.658,92 $ | 318.056,12 $ |
| 67 | 2.115,98 $ | 459,44 $ | 1.656,54 $ | 317.596,68 $ |
| 68 | 2.115,98 $ | 461,83 $ | 1.654,15 $ | 317.134,85 $ |
| 69 | 2.115,98 $ | 464,24 $ | 1.651,74 $ | 316.670,61 $ |
| 70 | 2.115,98 $ | 466,65 $ | 1.649,33 $ | 316.203,96 $ |
| 71 | 2.115,98 $ | 469,08 $ | 1.646,90 $ | 315.734,88 $ |
| 72 | 2.115,98 $ | 471,53 $ | 1.644,45 $ | 315.263,35 $ |
| 73 | 2.115,98 $ | 473,98 $ | 1.642,00 $ | 314.789,37 $ |
| 74 | 2.115,98 $ | 476,45 $ | 1.639,53 $ | 314.312,92 $ |
| 75 | 2.115,98 $ | 478,93 $ | 1.637,05 $ | 313.833,99 $ |
| 76 | 2.115,98 $ | 481,43 $ | 1.634,55 $ | 313.352,56 $ |
| 77 | 2.115,98 $ | 483,94 $ | 1.632,04 $ | 312.868,62 $ |
| 78 | 2.115,98 $ | 486,46 $ | 1.629,52 $ | 312.382,16 $ |
| 79 | 2.115,98 $ | 488,99 $ | 1.626,99 $ | 311.893,17 $ |
| 80 | 2.115,98 $ | 491,54 $ | 1.624,44 $ | 311.401,63 $ |
| 81 | 2.115,98 $ | 494,10 $ | 1.621,88 $ | 310.907,53 $ |
| 82 | 2.115,98 $ | 496,67 $ | 1.619,31 $ | 310.410,86 $ |
| 83 | 2.115,98 $ | 499,26 $ | 1.616,72 $ | 309.911,60 $ |
| 84 | 2.115,98 $ | 501,86 $ | 1.614,12 $ | 309.409,74 $ |
| 85 | 2.115,98 $ | 504,47 $ | 1.611,51 $ | 308.905,27 $ |
| 86 | 2.115,98 $ | 507,10 $ | 1.608,88 $ | 308.398,17 $ |
| 87 | 2.115,98 $ | 509,74 $ | 1.606,24 $ | 307.888,43 $ |
| 88 | 2.115,98 $ | 512,39 $ | 1.603,59 $ | 307.376,04 $ |
| 89 | 2.115,98 $ | 515,06 $ | 1.600,92 $ | 306.860,98 $ |
| 90 | 2.115,98 $ | 517,75 $ | 1.598,23 $ | 306.343,23 $ |
| 91 | 2.115,98 $ | 520,44 $ | 1.595,54 $ | 305.822,79 $ |
| 92 | 2.115,98 $ | 523,15 $ | 1.592,83 $ | 305.299,64 $ |
| 93 | 2.115,98 $ | 525,88 $ | 1.590,10 $ | 304.773,76 $ |
| 94 | 2.115,98 $ | 528,62 $ | 1.587,36 $ | 304.245,14 $ |
| 95 | 2.115,98 $ | 531,37 $ | 1.584,61 $ | 303.713,77 $ |
| 96 | 2.115,98 $ | 534,14 $ | 1.581,84 $ | 303.179,63 $ |
| 97 | 2.115,98 $ | 536,92 $ | 1.579,06 $ | 302.642,71 $ |
| 98 | 2.115,98 $ | 539,72 $ | 1.576,26 $ | 302.102,99 $ |
| 99 | 2.115,98 $ | 542,53 $ | 1.573,45 $ | 301.560,46 $ |
| 100 | 2.115,98 $ | 545,35 $ | 1.570,63 $ | 301.015,11 $ |
| 101 | 2.115,98 $ | 548,19 $ | 1.567,79 $ | 300.466,92 $ |
| 102 | 2.115,98 $ | 551,05 $ | 1.564,93 $ | 299.915,87 $ |
| 103 | 2.115,98 $ | 553,92 $ | 1.562,06 $ | 299.361,95 $ |
| 104 | 2.115,98 $ | 556,80 $ | 1.559,18 $ | 298.805,15 $ |
| 105 | 2.115,98 $ | 559,70 $ | 1.556,28 $ | 298.245,45 $ |
| 106 | 2.115,98 $ | 562,62 $ | 1.553,36 $ | 297.682,83 $ |
| 107 | 2.115,98 $ | 565,55 $ | 1.550,43 $ | 297.117,28 $ |
| 108 | 2.115,98 $ | 568,49 $ | 1.547,49 $ | 296.548,79 $ |
| 109 | 2.115,98 $ | 571,46 $ | 1.544,52 $ | 295.977,33 $ |
| 110 | 2.115,98 $ | 574,43 $ | 1.541,55 $ | 295.402,90 $ |
| 111 | 2.115,98 $ | 577,42 $ | 1.538,56 $ | 294.825,48 $ |
| 112 | 2.115,98 $ | 580,43 $ | 1.535,55 $ | 294.245,05 $ |
| 113 | 2.115,98 $ | 583,45 $ | 1.532,53 $ | 293.661,60 $ |
| 114 | 2.115,98 $ | 586,49 $ | 1.529,49 $ | 293.075,11 $ |
| 115 | 2.115,98 $ | 589,55 $ | 1.526,43 $ | 292.485,56 $ |
| 116 | 2.115,98 $ | 592,62 $ | 1.523,36 $ | 291.892,94 $ |
| 117 | 2.115,98 $ | 595,70 $ | 1.520,28 $ | 291.297,24 $ |
| 118 | 2.115,98 $ | 598,81 $ | 1.517,17 $ | 290.698,43 $ |
| 119 | 2.115,98 $ | 601,93 $ | 1.514,05 $ | 290.096,50 $ |
| 120 | 2.115,98 $ | 605,06 $ | 1.510,92 $ | 289.491,44 $ |
| 121 | 2.115,98 $ | 608,21 $ | 1.507,77 $ | 288.883,23 $ |
| 122 | 2.115,98 $ | 611,38 $ | 1.504,60 $ | 288.271,85 $ |
| 123 | 2.115,98 $ | 614,56 $ | 1.501,42 $ | 287.657,29 $ |
| 124 | 2.115,98 $ | 617,76 $ | 1.498,22 $ | 287.039,53 $ |
| 125 | 2.115,98 $ | 620,98 $ | 1.495,00 $ | 286.418,55 $ |
| 126 | 2.115,98 $ | 624,22 $ | 1.491,76 $ | 285.794,33 $ |
| 127 | 2.115,98 $ | 627,47 $ | 1.488,51 $ | 285.166,86 $ |
| 128 | 2.115,98 $ | 630,74 $ | 1.485,24 $ | 284.536,12 $ |
| 129 | 2.115,98 $ | 634,02 $ | 1.481,96 $ | 283.902,10 $ |
| 130 | 2.115,98 $ | 637,32 $ | 1.478,66 $ | 283.264,78 $ |
| 131 | 2.115,98 $ | 640,64 $ | 1.475,34 $ | 282.624,14 $ |
| 132 | 2.115,98 $ | 643,98 $ | 1.472,00 $ | 281.980,16 $ |
| 133 | 2.115,98 $ | 647,33 $ | 1.468,65 $ | 281.332,83 $ |
| 134 | 2.115,98 $ | 650,70 $ | 1.465,28 $ | 280.682,13 $ |
| 135 | 2.115,98 $ | 654,09 $ | 1.461,89 $ | 280.028,04 $ |
| 136 | 2.115,98 $ | 657,50 $ | 1.458,48 $ | 279.370,54 $ |
| 137 | 2.115,98 $ | 660,93 $ | 1.455,05 $ | 278.709,61 $ |
| 138 | 2.115,98 $ | 664,37 $ | 1.451,61 $ | 278.045,24 $ |
| 139 | 2.115,98 $ | 667,83 $ | 1.448,15 $ | 277.377,41 $ |
| 140 | 2.115,98 $ | 671,31 $ | 1.444,67 $ | 276.706,10 $ |
| 141 | 2.115,98 $ | 674,80 $ | 1.441,18 $ | 276.031,30 $ |
| 142 | 2.115,98 $ | 678,32 $ | 1.437,66 $ | 275.352,98 $ |
| 143 | 2.115,98 $ | 681,85 $ | 1.434,13 $ | 274.671,13 $ |
| 144 | 2.115,98 $ | 685,40 $ | 1.430,58 $ | 273.985,73 $ |
| 145 | 2.115,98 $ | 688,97 $ | 1.427,01 $ | 273.296,76 $ |
| 146 | 2.115,98 $ | 692,56 $ | 1.423,42 $ | 272.604,20 $ |
| 147 | 2.115,98 $ | 696,17 $ | 1.419,81 $ | 271.908,03 $ |
| 148 | 2.115,98 $ | 699,79 $ | 1.416,19 $ | 271.208,24 $ |
| 149 | 2.115,98 $ | 703,44 $ | 1.412,54 $ | 270.504,80 $ |
| 150 | 2.115,98 $ | 707,10 $ | 1.408,88 $ | 269.797,70 $ |
| 151 | 2.115,98 $ | 710,78 $ | 1.405,20 $ | 269.086,92 $ |
| 152 | 2.115,98 $ | 714,49 $ | 1.401,49 $ | 268.372,43 $ |
| 153 | 2.115,98 $ | 718,21 $ | 1.397,77 $ | 267.654,22 $ |
| 154 | 2.115,98 $ | 721,95 $ | 1.394,03 $ | 266.932,27 $ |
| 155 | 2.115,98 $ | 725,71 $ | 1.390,27 $ | 266.206,56 $ |
| 156 | 2.115,98 $ | 729,49 $ | 1.386,49 $ | 265.477,07 $ |
| 157 | 2.115,98 $ | 733,29 $ | 1.382,69 $ | 264.743,78 $ |
| 158 | 2.115,98 $ | 737,11 $ | 1.378,87 $ | 264.006,67 $ |
| 159 | 2.115,98 $ | 740,95 $ | 1.375,03 $ | 263.265,72 $ |
| 160 | 2.115,98 $ | 744,80 $ | 1.371,18 $ | 262.520,92 $ |
| 161 | 2.115,98 $ | 748,68 $ | 1.367,30 $ | 261.772,24 $ |
| 162 | 2.115,98 $ | 752,58 $ | 1.363,40 $ | 261.019,66 $ |
| 163 | 2.115,98 $ | 756,50 $ | 1.359,48 $ | 260.263,16 $ |
| 164 | 2.115,98 $ | 760,44 $ | 1.355,54 $ | 259.502,72 $ |
| 165 | 2.115,98 $ | 764,40 $ | 1.351,58 $ | 258.738,32 $ |
| 166 | 2.115,98 $ | 768,38 $ | 1.347,60 $ | 257.969,94 $ |
| 167 | 2.115,98 $ | 772,39 $ | 1.343,59 $ | 257.197,55 $ |
| 168 | 2.115,98 $ | 776,41 $ | 1.339,57 $ | 256.421,14 $ |
| 169 | 2.115,98 $ | 780,45 $ | 1.335,53 $ | 255.640,69 $ |
| 170 | 2.115,98 $ | 784,52 $ | 1.331,46 $ | 254.856,17 $ |
| 171 | 2.115,98 $ | 788,60 $ | 1.327,38 $ | 254.067,57 $ |
| 172 | 2.115,98 $ | 792,71 $ | 1.323,27 $ | 253.274,86 $ |
| 173 | 2.115,98 $ | 796,84 $ | 1.319,14 $ | 252.478,02 $ |
| 174 | 2.115,98 $ | 800,99 $ | 1.314,99 $ | 251.677,03 $ |
| 175 | 2.115,98 $ | 805,16 $ | 1.310,82 $ | 250.871,87 $ |
| 176 | 2.115,98 $ | 809,36 $ | 1.306,62 $ | 250.062,51 $ |
| 177 | 2.115,98 $ | 813,57 $ | 1.302,41 $ | 249.248,94 $ |
| 178 | 2.115,98 $ | 817,81 $ | 1.298,17 $ | 248.431,13 $ |
| 179 | 2.115,98 $ | 822,07 $ | 1.293,91 $ | 247.609,06 $ |
| 180 | 2.115,98 $ | 826,35 $ | 1.289,63 $ | 246.782,71 $ |
| 181 | 2.115,98 $ | 830,65 $ | 1.285,33 $ | 245.952,06 $ |
| 182 | 2.115,98 $ | 834,98 $ | 1.281,00 $ | 245.117,08 $ |
| 183 | 2.115,98 $ | 839,33 $ | 1.276,65 $ | 244.277,75 $ |
| 184 | 2.115,98 $ | 843,70 $ | 1.272,28 $ | 243.434,05 $ |
| 185 | 2.115,98 $ | 848,09 $ | 1.267,89 $ | 242.585,96 $ |
| 186 | 2.115,98 $ | 852,51 $ | 1.263,47 $ | 241.733,45 $ |
| 187 | 2.115,98 $ | 856,95 $ | 1.259,03 $ | 240.876,50 $ |
| 188 | 2.115,98 $ | 861,41 $ | 1.254,57 $ | 240.015,09 $ |
| 189 | 2.115,98 $ | 865,90 $ | 1.250,08 $ | 239.149,19 $ |
| 190 | 2.115,98 $ | 870,41 $ | 1.245,57 $ | 238.278,78 $ |
| 191 | 2.115,98 $ | 874,94 $ | 1.241,04 $ | 237.403,84 $ |
| 192 | 2.115,98 $ | 879,50 $ | 1.236,48 $ | 236.524,34 $ |
| 193 | 2.115,98 $ | 884,08 $ | 1.231,90 $ | 235.640,26 $ |
| 194 | 2.115,98 $ | 888,69 $ | 1.227,29 $ | 234.751,57 $ |
| 195 | 2.115,98 $ | 893,32 $ | 1.222,66 $ | 233.858,25 $ |
| 196 | 2.115,98 $ | 897,97 $ | 1.218,01 $ | 232.960,28 $ |
| 197 | 2.115,98 $ | 902,65 $ | 1.213,33 $ | 232.057,63 $ |
| 198 | 2.115,98 $ | 907,35 $ | 1.208,63 $ | 231.150,28 $ |
| 199 | 2.115,98 $ | 912,07 $ | 1.203,91 $ | 230.238,21 $ |
| 200 | 2.115,98 $ | 916,82 $ | 1.199,16 $ | 229.321,39 $ |
| 201 | 2.115,98 $ | 921,60 $ | 1.194,38 $ | 228.399,79 $ |
| 202 | 2.115,98 $ | 926,40 $ | 1.189,58 $ | 227.473,39 $ |
| 203 | 2.115,98 $ | 931,22 $ | 1.184,76 $ | 226.542,17 $ |
| 204 | 2.115,98 $ | 936,07 $ | 1.179,91 $ | 225.606,10 $ |
| 205 | 2.115,98 $ | 940,95 $ | 1.175,03 $ | 224.665,15 $ |
| 206 | 2.115,98 $ | 945,85 $ | 1.170,13 $ | 223.719,30 $ |
| 207 | 2.115,98 $ | 950,78 $ | 1.165,20 $ | 222.768,52 $ |
| 208 | 2.115,98 $ | 955,73 $ | 1.160,25 $ | 221.812,79 $ |
| 209 | 2.115,98 $ | 960,71 $ | 1.155,27 $ | 220.852,08 $ |
| 210 | 2.115,98 $ | 965,71 $ | 1.150,27 $ | 219.886,37 $ |
| 211 | 2.115,98 $ | 970,74 $ | 1.145,24 $ | 218.915,63 $ |
| 212 | 2.115,98 $ | 975,79 $ | 1.140,19 $ | 217.939,84 $ |
| 213 | 2.115,98 $ | 980,88 $ | 1.135,10 $ | 216.958,96 $ |
| 214 | 2.115,98 $ | 985,99 $ | 1.129,99 $ | 215.972,97 $ |
| 215 | 2.115,98 $ | 991,12 $ | 1.124,86 $ | 214.981,85 $ |
| 216 | 2.115,98 $ | 996,28 $ | 1.119,70 $ | 213.985,57 $ |
| 217 | 2.115,98 $ | 1.001,47 $ | 1.114,51 $ | 212.984,10 $ |
| 218 | 2.115,98 $ | 1.006,69 $ | 1.109,29 $ | 211.977,41 $ |
| 219 | 2.115,98 $ | 1.011,93 $ | 1.104,05 $ | 210.965,48 $ |
| 220 | 2.115,98 $ | 1.017,20 $ | 1.098,78 $ | 209.948,28 $ |
| 221 | 2.115,98 $ | 1.022,50 $ | 1.093,48 $ | 208.925,78 $ |
| 222 | 2.115,98 $ | 1.027,82 $ | 1.088,16 $ | 207.897,96 $ |
| 223 | 2.115,98 $ | 1.033,18 $ | 1.082,80 $ | 206.864,78 $ |
| 224 | 2.115,98 $ | 1.038,56 $ | 1.077,42 $ | 205.826,22 $ |
| 225 | 2.115,98 $ | 1.043,97 $ | 1.072,01 $ | 204.782,25 $ |
| 226 | 2.115,98 $ | 1.049,41 $ | 1.066,57 $ | 203.732,84 $ |
| 227 | 2.115,98 $ | 1.054,87 $ | 1.061,11 $ | 202.677,97 $ |
| 228 | 2.115,98 $ | 1.060,37 $ | 1.055,61 $ | 201.617,60 $ |
| 229 | 2.115,98 $ | 1.065,89 $ | 1.050,09 $ | 200.551,71 $ |
| 230 | 2.115,98 $ | 1.071,44 $ | 1.044,54 $ | 199.480,27 $ |
| 231 | 2.115,98 $ | 1.077,02 $ | 1.038,96 $ | 198.403,25 $ |
| 232 | 2.115,98 $ | 1.082,63 $ | 1.033,35 $ | 197.320,62 $ |
| 233 | 2.115,98 $ | 1.088,27 $ | 1.027,71 $ | 196.232,35 $ |
| 234 | 2.115,98 $ | 1.093,94 $ | 1.022,04 $ | 195.138,41 $ |
| 235 | 2.115,98 $ | 1.099,63 $ | 1.016,35 $ | 194.038,78 $ |
| 236 | 2.115,98 $ | 1.105,36 $ | 1.010,62 $ | 192.933,42 $ |
| 237 | 2.115,98 $ | 1.111,12 $ | 1.004,86 $ | 191.822,30 $ |
| 238 | 2.115,98 $ | 1.116,91 $ | 999,07 $ | 190.705,39 $ |
| 239 | 2.115,98 $ | 1.122,72 $ | 993,26 $ | 189.582,67 $ |
| 240 | 2.115,98 $ | 1.128,57 $ | 987,41 $ | 188.454,10 $ |
| 241 | 2.115,98 $ | 1.134,45 $ | 981,53 $ | 187.319,65 $ |
| 242 | 2.115,98 $ | 1.140,36 $ | 975,62 $ | 186.179,29 $ |
| 243 | 2.115,98 $ | 1.146,30 $ | 969,68 $ | 185.032,99 $ |
| 244 | 2.115,98 $ | 1.152,27 $ | 963,71 $ | 183.880,72 $ |
| 245 | 2.115,98 $ | 1.158,27 $ | 957,71 $ | 182.722,45 $ |
| 246 | 2.115,98 $ | 1.164,30 $ | 951,68 $ | 181.558,15 $ |
| 247 | 2.115,98 $ | 1.170,36 $ | 945,62 $ | 180.387,79 $ |
| 248 | 2.115,98 $ | 1.176,46 $ | 939,52 $ | 179.211,33 $ |
| 249 | 2.115,98 $ | 1.182,59 $ | 933,39 $ | 178.028,74 $ |
| 250 | 2.115,98 $ | 1.188,75 $ | 927,23 $ | 176.839,99 $ |
| 251 | 2.115,98 $ | 1.194,94 $ | 921,04 $ | 175.645,05 $ |
| 252 | 2.115,98 $ | 1.201,16 $ | 914,82 $ | 174.443,89 $ |
| 253 | 2.115,98 $ | 1.207,42 $ | 908,56 $ | 173.236,47 $ |
| 254 | 2.115,98 $ | 1.213,71 $ | 902,27 $ | 172.022,76 $ |
| 255 | 2.115,98 $ | 1.220,03 $ | 895,95 $ | 170.802,73 $ |
| 256 | 2.115,98 $ | 1.226,38 $ | 889,60 $ | 169.576,35 $ |
| 257 | 2.115,98 $ | 1.232,77 $ | 883,21 $ | 168.343,58 $ |
| 258 | 2.115,98 $ | 1.239,19 $ | 876,79 $ | 167.104,39 $ |
| 259 | 2.115,98 $ | 1.245,64 $ | 870,34 $ | 165.858,75 $ |
| 260 | 2.115,98 $ | 1.252,13 $ | 863,85 $ | 164.606,62 $ |
| 261 | 2.115,98 $ | 1.258,65 $ | 857,33 $ | 163.347,97 $ |
| 262 | 2.115,98 $ | 1.265,21 $ | 850,77 $ | 162.082,76 $ |
| 263 | 2.115,98 $ | 1.271,80 $ | 844,18 $ | 160.810,96 $ |
| 264 | 2.115,98 $ | 1.278,42 $ | 837,56 $ | 159.532,54 $ |
| 265 | 2.115,98 $ | 1.285,08 $ | 830,90 $ | 158.247,46 $ |
| 266 | 2.115,98 $ | 1.291,77 $ | 824,21 $ | 156.955,69 $ |
| 267 | 2.115,98 $ | 1.298,50 $ | 817,48 $ | 155.657,19 $ |
| 268 | 2.115,98 $ | 1.305,27 $ | 810,71 $ | 154.351,92 $ |
| 269 | 2.115,98 $ | 1.312,06 $ | 803,92 $ | 153.039,86 $ |
| 270 | 2.115,98 $ | 1.318,90 $ | 797,08 $ | 151.720,96 $ |
| 271 | 2.115,98 $ | 1.325,77 $ | 790,21 $ | 150.395,19 $ |
| 272 | 2.115,98 $ | 1.332,67 $ | 783,31 $ | 149.062,52 $ |
| 273 | 2.115,98 $ | 1.339,61 $ | 776,37 $ | 147.722,91 $ |
| 274 | 2.115,98 $ | 1.346,59 $ | 769,39 $ | 146.376,32 $ |
| 275 | 2.115,98 $ | 1.353,60 $ | 762,38 $ | 145.022,72 $ |
| 276 | 2.115,98 $ | 1.360,65 $ | 755,33 $ | 143.662,07 $ |
| 277 | 2.115,98 $ | 1.367,74 $ | 748,24 $ | 142.294,33 $ |
| 278 | 2.115,98 $ | 1.374,86 $ | 741,12 $ | 140.919,47 $ |
| 279 | 2.115,98 $ | 1.382,02 $ | 733,96 $ | 139.537,45 $ |
| 280 | 2.115,98 $ | 1.389,22 $ | 726,76 $ | 138.148,23 $ |
| 281 | 2.115,98 $ | 1.396,46 $ | 719,52 $ | 136.751,77 $ |
| 282 | 2.115,98 $ | 1.403,73 $ | 712,25 $ | 135.348,04 $ |
| 283 | 2.115,98 $ | 1.411,04 $ | 704,94 $ | 133.937,00 $ |
| 284 | 2.115,98 $ | 1.418,39 $ | 697,59 $ | 132.518,61 $ |
| 285 | 2.115,98 $ | 1.425,78 $ | 690,20 $ | 131.092,83 $ |
| 286 | 2.115,98 $ | 1.433,20 $ | 682,78 $ | 129.659,63 $ |
| 287 | 2.115,98 $ | 1.440,67 $ | 675,31 $ | 128.218,96 $ |
| 288 | 2.115,98 $ | 1.448,17 $ | 667,81 $ | 126.770,79 $ |
| 289 | 2.115,98 $ | 1.455,72 $ | 660,26 $ | 125.315,07 $ |
| 290 | 2.115,98 $ | 1.463,30 $ | 652,68 $ | 123.851,77 $ |
| 291 | 2.115,98 $ | 1.470,92 $ | 645,06 $ | 122.380,85 $ |
| 292 | 2.115,98 $ | 1.478,58 $ | 637,40 $ | 120.902,27 $ |
| 293 | 2.115,98 $ | 1.486,28 $ | 629,70 $ | 119.415,99 $ |
| 294 | 2.115,98 $ | 1.494,02 $ | 621,96 $ | 117.921,97 $ |
| 295 | 2.115,98 $ | 1.501,80 $ | 614,18 $ | 116.420,17 $ |
| 296 | 2.115,98 $ | 1.509,62 $ | 606,36 $ | 114.910,55 $ |
| 297 | 2.115,98 $ | 1.517,49 $ | 598,49 $ | 113.393,06 $ |
| 298 | 2.115,98 $ | 1.525,39 $ | 590,59 $ | 111.867,67 $ |
| 299 | 2.115,98 $ | 1.533,34 $ | 582,64 $ | 110.334,33 $ |
| 300 | 2.115,98 $ | 1.541,32 $ | 574,66 $ | 108.793,01 $ |
| 301 | 2.115,98 $ | 1.549,35 $ | 566,63 $ | 107.243,66 $ |
| 302 | 2.115,98 $ | 1.557,42 $ | 558,56 $ | 105.686,24 $ |
| 303 | 2.115,98 $ | 1.565,53 $ | 550,45 $ | 104.120,71 $ |
| 304 | 2.115,98 $ | 1.573,68 $ | 542,30 $ | 102.547,03 $ |
| 305 | 2.115,98 $ | 1.581,88 $ | 534,10 $ | 100.965,15 $ |
| 306 | 2.115,98 $ | 1.590,12 $ | 525,86 $ | 99.375,03 $ |
| 307 | 2.115,98 $ | 1.598,40 $ | 517,58 $ | 97.776,63 $ |
| 308 | 2.115,98 $ | 1.606,73 $ | 509,25 $ | 96.169,90 $ |
| 309 | 2.115,98 $ | 1.615,10 $ | 500,88 $ | 94.554,80 $ |
| 310 | 2.115,98 $ | 1.623,51 $ | 492,47 $ | 92.931,29 $ |
| 311 | 2.115,98 $ | 1.631,96 $ | 484,02 $ | 91.299,33 $ |
| 312 | 2.115,98 $ | 1.640,46 $ | 475,52 $ | 89.658,87 $ |
| 313 | 2.115,98 $ | 1.649,01 $ | 466,97 $ | 88.009,86 $ |
| 314 | 2.115,98 $ | 1.657,60 $ | 458,38 $ | 86.352,26 $ |
| 315 | 2.115,98 $ | 1.666,23 $ | 449,75 $ | 84.686,03 $ |
| 316 | 2.115,98 $ | 1.674,91 $ | 441,07 $ | 83.011,12 $ |
| 317 | 2.115,98 $ | 1.683,63 $ | 432,35 $ | 81.327,49 $ |
| 318 | 2.115,98 $ | 1.692,40 $ | 423,58 $ | 79.635,09 $ |
| 319 | 2.115,98 $ | 1.701,21 $ | 414,77 $ | 77.933,88 $ |
| 320 | 2.115,98 $ | 1.710,07 $ | 405,91 $ | 76.223,81 $ |
| 321 | 2.115,98 $ | 1.718,98 $ | 397,00 $ | 74.504,83 $ |
| 322 | 2.115,98 $ | 1.727,93 $ | 388,05 $ | 72.776,90 $ |
| 323 | 2.115,98 $ | 1.736,93 $ | 379,05 $ | 71.039,97 $ |
| 324 | 2.115,98 $ | 1.745,98 $ | 370,00 $ | 69.293,99 $ |
| 325 | 2.115,98 $ | 1.755,07 $ | 360,91 $ | 67.538,92 $ |
| 326 | 2.115,98 $ | 1.764,21 $ | 351,77 $ | 65.774,71 $ |
| 327 | 2.115,98 $ | 1.773,40 $ | 342,58 $ | 64.001,31 $ |
| 328 | 2.115,98 $ | 1.782,64 $ | 333,34 $ | 62.218,67 $ |
| 329 | 2.115,98 $ | 1.791,92 $ | 324,06 $ | 60.426,75 $ |
| 330 | 2.115,98 $ | 1.801,26 $ | 314,72 $ | 58.625,49 $ |
| 331 | 2.115,98 $ | 1.810,64 $ | 305,34 $ | 56.814,85 $ |
| 332 | 2.115,98 $ | 1.820,07 $ | 295,91 $ | 54.994,78 $ |
| 333 | 2.115,98 $ | 1.829,55 $ | 286,43 $ | 53.165,23 $ |
| 334 | 2.115,98 $ | 1.839,08 $ | 276,90 $ | 51.326,15 $ |
| 335 | 2.115,98 $ | 1.848,66 $ | 267,32 $ | 49.477,49 $ |
| 336 | 2.115,98 $ | 1.858,28 $ | 257,70 $ | 47.619,21 $ |
| 337 | 2.115,98 $ | 1.867,96 $ | 248,02 $ | 45.751,25 $ |
| 338 | 2.115,98 $ | 1.877,69 $ | 238,29 $ | 43.873,56 $ |
| 339 | 2.115,98 $ | 1.887,47 $ | 228,51 $ | 41.986,09 $ |
| 340 | 2.115,98 $ | 1.897,30 $ | 218,68 $ | 40.088,79 $ |
| 341 | 2.115,98 $ | 1.907,18 $ | 208,80 $ | 38.181,61 $ |
| 342 | 2.115,98 $ | 1.917,12 $ | 198,86 $ | 36.264,49 $ |
| 343 | 2.115,98 $ | 1.927,10 $ | 188,88 $ | 34.337,39 $ |
| 344 | 2.115,98 $ | 1.937,14 $ | 178,84 $ | 32.400,25 $ |
| 345 | 2.115,98 $ | 1.947,23 $ | 168,75 $ | 30.453,02 $ |
| 346 | 2.115,98 $ | 1.957,37 $ | 158,61 $ | 28.495,65 $ |
| 347 | 2.115,98 $ | 1.967,57 $ | 148,41 $ | 26.528,08 $ |
| 348 | 2.115,98 $ | 1.977,81 $ | 138,17 $ | 24.550,27 $ |
| 349 | 2.115,98 $ | 1.988,11 $ | 127,87 $ | 22.562,16 $ |
| 350 | 2.115,98 $ | 1.998,47 $ | 117,51 $ | 20.563,69 $ |
| 351 | 2.115,98 $ | 2.008,88 $ | 107,10 $ | 18.554,81 $ |
| 352 | 2.115,98 $ | 2.019,34 $ | 96,64 $ | 16.535,47 $ |
| 353 | 2.115,98 $ | 2.029,86 $ | 86,12 $ | 14.505,61 $ |
| 354 | 2.115,98 $ | 2.040,43 $ | 75,55 $ | 12.465,18 $ |
| 355 | 2.115,98 $ | 2.051,06 $ | 64,92 $ | 10.414,12 $ |
| 356 | 2.115,98 $ | 2.061,74 $ | 54,24 $ | 8.352,38 $ |
| 357 | 2.115,98 $ | 2.072,48 $ | 43,50 $ | 6.279,90 $ |
| 358 | 2.115,98 $ | 2.083,27 $ | 32,71 $ | 4.196,63 $ |
| 359 | 2.115,98 $ | 2.094,12 $ | 21,86 $ | 2.102,51 $ |
| 360 | 2.113,46 $ | 2.102,51 $ | 10,95 $ | 0,00 $ |
Come inserire i dati
- Inserisci il prezzo della casa e l’anticipo (almeno il 3,5% con un punteggio di credito di 580 o più).
- Inserisci il tasso FHA, la durata, l’imposta annuale sugli immobili, l’assicurazione della casa ed eventuali spese condominiali (HOA).
- Apri Confronto con un mutuo convenzionale per impostare tasso e PMI del mutuo convenzionale e vedere i due a confronto.
La formula della rata FHA
Prestito base = Prezzo − Anticipo · MIP iniziale = Prestito base × 1,75%
Mutuo = Prestito base + MIP iniziale · Capitale e interessi = L × r(1+r)n ÷ ((1+r)n − 1)
MIP mensile = Prestito base × tasso MIP annuale ÷ 12
Esempio svolto
Una casa da 350.000 $ con il 3,5% (12.250 $) di anticipo: prestito base 337.750 $, MIP iniziale 5.910,63 $, mutuo totale 343.660,63 $. Al 6,25% in 30 anni la quota di capitale e interessi è di 2.115,98 $. L’LTV è del 96,5% (oltre il 95%), quindi il MIP annuale è dello 0,55%: 337.750 $ × 0,55% ÷ 12 = 154,80 $. Aggiungendo 350 $ di imposta sugli immobili e 150 $ di assicurazione al mese si arriva a 2.770,78 $.
Tassi annuali del MIP FHA
| Durata | Prestito base | LTV | MIP annuale | Per quanto |
|---|---|---|---|---|
| Oltre 15 anni | ≤ 726.200 $ | > 95% | 0,55% | Tutta la durata |
| Oltre 15 anni | ≤ 726.200 $ | 90–95% | 0,50% | Tutta la durata |
| Oltre 15 anni | ≤ 726.200 $ | ≤ 90% | 0,50% | 11 anni |
| Oltre 15 anni | > 726.200 $ | > 95% / ≤ 95% | 0,75% / 0,70% | Tutta la durata, o 11 anni se LTV ≤ 90% |
| 15 anni o meno | ≤ 726.200 $ | > 90% / ≤ 90% | 0,40% / 0,15% | Tutta la durata / 11 anni |
| 15 anni o meno | > 726.200 $ | > 90% / 78–90% / ≤ 78% | 0,65% / 0,40% / 0,15% | Tutta la durata / 11 anni / 11 anni |
Il MIP iniziale è dell’1,75% per tutti i mutui d’acquisto. Nel 2026 i limiti FHA per le abitazioni unifamiliari vanno da 541.287 $ a 1.249.125 $ a seconda della contea.
Fonti: HUD Mortgagee Letter 2023-05 (MIP annuale, in vigore per le pratiche aperte dal 20 marzo 2023), HUD Handbook 4000.1 e Mortgagee Letter 2025-23 (limiti 2026), hud.gov.
Stime a scopo informativo, non costituiscono consulenza finanziaria.
Domande frequenti
Qual è l’anticipo minimo per un mutuo FHA?
Il 3,5% del prezzo con un punteggio di credito di almeno 580, oppure il 10% con un punteggio tra 500 e 579. L’anticipo può essere coperto anche da donazioni dei familiari.
Quanto costa l’assicurazione dei mutui FHA?
Si paga un premio MIP iniziale pari all’1,75% del prestito base, di solito aggiunto al mutuo, più un MIP annuale pagato ogni mese. Per la maggior parte dei mutui a 30 anni è lo 0,55% annuo con meno del 5% di anticipo e lo 0,50% con il 5% o più (0,70–0,75% sui prestiti oltre 726.200 $).
Si può eliminare l’assicurazione FHA?
Se versi almeno il 10% di anticipo, il MIP annuale termina dopo 11 anni. Con meno del 10% dura per tutta la vita del mutuo, e il modo abituale per eliminarlo è rifinanziare con un mutuo convenzionale quando hai il 20% di quota di proprietà.
Quali sono i limiti dei mutui FHA nel 2026?
Per un’abitazione unifamiliare il limite FHA 2026 va da 541.287 $ nella maggior parte delle contee a 1.249.125 $ nelle zone più care (HUD Mortgagee Letter 2025-23). Verifica la tua contea nella pagina dei limiti FHA dell’HUD.
Il mutuo FHA costa meno di uno convenzionale?
Spesso sì per chi ha un punteggio di credito basso o un anticipo ridotto, perché i tassi FHA di solito sono più bassi e il MIP non sale se il punteggio è debole. Con un buon punteggio e almeno il 5% di anticipo, un mutuo convenzionale con PMI cancellabile spesso costa meno nel tempo.
Valuta questo strumento
Viene mostrata solo la valutazione media. Le segnalazioni di errore arrivano direttamente nella nostra casella di posta, così possiamo verificarle e correggerle. Consulta la nostra Metodologia e la nostra informativa sulla privacy.