🏠 Calcolo mutuo
Parti dal prezzo dell’immobile, dall’anticipo, dal tasso e dalla durata. Poi aggiungi le spese che la banca incassa insieme alla rata e prova un rimborso extra mensile: vedrai quanti anni e quanti interessi risparmi.
Risposta rapida: La rata di un mutuo si calcola con M = P × r(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1), a cui si sommano imposte sulla casa, assicurazione ed eventuale PMI. Esempio: un mutuo di 320.000 $ al 6,5% in 30 anni costa circa 2.023 $ al mese tra capitale e interessi.
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Dati: Calcolo mutuo
Risultato
Rata mensile totale
2.547,62 $
| Capitale e interessi | 2.022,62 $ |
| Imposta sugli immobili | 400,00 $ |
| Assicurazione casa | 125,00 $ |
- Importo del mutuo
- 320.000 $
- Anticipo
- 80.000 $
- Interessi totali
- 408.141 $
- Estinto in
- 30 anni
Quota capitaleQuota interessi
Piano di ammortamento
| Anno | Quota capitale | Quota interessi | Debito residuo |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.576,76 $ | 20.694,68 $ | 316.423,24 $ |
| 2 | 3.816,28 $ | 20.455,16 $ | 312.606,96 $ |
| 3 | 4.071,88 $ | 20.199,56 $ | 308.535,08 $ |
| 4 | 4.344,57 $ | 19.926,87 $ | 304.190,51 $ |
| 5 | 4.635,54 $ | 19.635,90 $ | 299.554,97 $ |
| 6 | 4.946,00 $ | 19.325,44 $ | 294.608,97 $ |
| 7 | 5.277,22 $ | 18.994,22 $ | 289.331,75 $ |
| 8 | 5.630,65 $ | 18.640,79 $ | 283.701,10 $ |
| 9 | 6.007,75 $ | 18.263,69 $ | 277.693,35 $ |
| 10 | 6.410,11 $ | 17.861,33 $ | 271.283,24 $ |
| 11 | 6.839,41 $ | 17.432,03 $ | 264.443,83 $ |
| 12 | 7.297,46 $ | 16.973,98 $ | 257.146,37 $ |
| 13 | 7.786,17 $ | 16.485,27 $ | 249.360,20 $ |
| 14 | 8.307,62 $ | 15.963,82 $ | 241.052,58 $ |
| 15 | 8.864,02 $ | 15.407,42 $ | 232.188,56 $ |
| 16 | 9.457,63 $ | 14.813,81 $ | 222.730,93 $ |
| 17 | 10.091,05 $ | 14.180,39 $ | 212.639,88 $ |
| 18 | 10.766,86 $ | 13.504,58 $ | 201.873,02 $ |
| 19 | 11.487,93 $ | 12.783,51 $ | 190.385,09 $ |
| 20 | 12.257,30 $ | 12.014,14 $ | 178.127,79 $ |
| 21 | 13.078,20 $ | 11.193,24 $ | 165.049,59 $ |
| 22 | 13.954,06 $ | 10.317,38 $ | 151.095,53 $ |
| 23 | 14.888,61 $ | 9.382,83 $ | 136.206,92 $ |
| 24 | 15.885,71 $ | 8.385,73 $ | 120.321,21 $ |
| 25 | 16.949,60 $ | 7.321,84 $ | 103.371,61 $ |
| 26 | 18.084,76 $ | 6.186,68 $ | 85.286,85 $ |
| 27 | 19.295,92 $ | 4.975,52 $ | 65.990,93 $ |
| 28 | 20.588,22 $ | 3.683,22 $ | 45.402,71 $ |
| 29 | 21.967,04 $ | 2.304,40 $ | 23.435,67 $ |
| 30 | 23.435,67 $ | 833,21 $ | 0,00 $ |
Mostra il piano mensile (360 rate)
| # | Rata | Quota capitale | Quota interessi | Debito residuo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.022,62 $ | 289,29 $ | 1.733,33 $ | 319.710,71 $ |
| 2 | 2.022,62 $ | 290,85 $ | 1.731,77 $ | 319.419,86 $ |
| 3 | 2.022,62 $ | 292,43 $ | 1.730,19 $ | 319.127,43 $ |
| 4 | 2.022,62 $ | 294,01 $ | 1.728,61 $ | 318.833,42 $ |
| 5 | 2.022,62 $ | 295,61 $ | 1.727,01 $ | 318.537,81 $ |
| 6 | 2.022,62 $ | 297,21 $ | 1.725,41 $ | 318.240,60 $ |
| 7 | 2.022,62 $ | 298,82 $ | 1.723,80 $ | 317.941,78 $ |
| 8 | 2.022,62 $ | 300,44 $ | 1.722,18 $ | 317.641,34 $ |
| 9 | 2.022,62 $ | 302,06 $ | 1.720,56 $ | 317.339,28 $ |
| 10 | 2.022,62 $ | 303,70 $ | 1.718,92 $ | 317.035,58 $ |
| 11 | 2.022,62 $ | 305,34 $ | 1.717,28 $ | 316.730,24 $ |
| 12 | 2.022,62 $ | 307,00 $ | 1.715,62 $ | 316.423,24 $ |
| 13 | 2.022,62 $ | 308,66 $ | 1.713,96 $ | 316.114,58 $ |
| 14 | 2.022,62 $ | 310,33 $ | 1.712,29 $ | 315.804,25 $ |
| 15 | 2.022,62 $ | 312,01 $ | 1.710,61 $ | 315.492,24 $ |
| 16 | 2.022,62 $ | 313,70 $ | 1.708,92 $ | 315.178,54 $ |
| 17 | 2.022,62 $ | 315,40 $ | 1.707,22 $ | 314.863,14 $ |
| 18 | 2.022,62 $ | 317,11 $ | 1.705,51 $ | 314.546,03 $ |
| 19 | 2.022,62 $ | 318,83 $ | 1.703,79 $ | 314.227,20 $ |
| 20 | 2.022,62 $ | 320,56 $ | 1.702,06 $ | 313.906,64 $ |
| 21 | 2.022,62 $ | 322,29 $ | 1.700,33 $ | 313.584,35 $ |
| 22 | 2.022,62 $ | 324,04 $ | 1.698,58 $ | 313.260,31 $ |
| 23 | 2.022,62 $ | 325,79 $ | 1.696,83 $ | 312.934,52 $ |
| 24 | 2.022,62 $ | 327,56 $ | 1.695,06 $ | 312.606,96 $ |
| 25 | 2.022,62 $ | 329,33 $ | 1.693,29 $ | 312.277,63 $ |
| 26 | 2.022,62 $ | 331,12 $ | 1.691,50 $ | 311.946,51 $ |
| 27 | 2.022,62 $ | 332,91 $ | 1.689,71 $ | 311.613,60 $ |
| 28 | 2.022,62 $ | 334,71 $ | 1.687,91 $ | 311.278,89 $ |
| 29 | 2.022,62 $ | 336,53 $ | 1.686,09 $ | 310.942,36 $ |
| 30 | 2.022,62 $ | 338,35 $ | 1.684,27 $ | 310.604,01 $ |
| 31 | 2.022,62 $ | 340,18 $ | 1.682,44 $ | 310.263,83 $ |
| 32 | 2.022,62 $ | 342,02 $ | 1.680,60 $ | 309.921,81 $ |
| 33 | 2.022,62 $ | 343,88 $ | 1.678,74 $ | 309.577,93 $ |
| 34 | 2.022,62 $ | 345,74 $ | 1.676,88 $ | 309.232,19 $ |
| 35 | 2.022,62 $ | 347,61 $ | 1.675,01 $ | 308.884,58 $ |
| 36 | 2.022,62 $ | 349,50 $ | 1.673,12 $ | 308.535,08 $ |
| 37 | 2.022,62 $ | 351,39 $ | 1.671,23 $ | 308.183,69 $ |
| 38 | 2.022,62 $ | 353,29 $ | 1.669,33 $ | 307.830,40 $ |
| 39 | 2.022,62 $ | 355,21 $ | 1.667,41 $ | 307.475,19 $ |
| 40 | 2.022,62 $ | 357,13 $ | 1.665,49 $ | 307.118,06 $ |
| 41 | 2.022,62 $ | 359,06 $ | 1.663,56 $ | 306.759,00 $ |
| 42 | 2.022,62 $ | 361,01 $ | 1.661,61 $ | 306.397,99 $ |
| 43 | 2.022,62 $ | 362,96 $ | 1.659,66 $ | 306.035,03 $ |
| 44 | 2.022,62 $ | 364,93 $ | 1.657,69 $ | 305.670,10 $ |
| 45 | 2.022,62 $ | 366,91 $ | 1.655,71 $ | 305.303,19 $ |
| 46 | 2.022,62 $ | 368,89 $ | 1.653,73 $ | 304.934,30 $ |
| 47 | 2.022,62 $ | 370,89 $ | 1.651,73 $ | 304.563,41 $ |
| 48 | 2.022,62 $ | 372,90 $ | 1.649,72 $ | 304.190,51 $ |
| 49 | 2.022,62 $ | 374,92 $ | 1.647,70 $ | 303.815,59 $ |
| 50 | 2.022,62 $ | 376,95 $ | 1.645,67 $ | 303.438,64 $ |
| 51 | 2.022,62 $ | 378,99 $ | 1.643,63 $ | 303.059,65 $ |
| 52 | 2.022,62 $ | 381,05 $ | 1.641,57 $ | 302.678,60 $ |
| 53 | 2.022,62 $ | 383,11 $ | 1.639,51 $ | 302.295,49 $ |
| 54 | 2.022,62 $ | 385,19 $ | 1.637,43 $ | 301.910,30 $ |
| 55 | 2.022,62 $ | 387,27 $ | 1.635,35 $ | 301.523,03 $ |
| 56 | 2.022,62 $ | 389,37 $ | 1.633,25 $ | 301.133,66 $ |
| 57 | 2.022,62 $ | 391,48 $ | 1.631,14 $ | 300.742,18 $ |
| 58 | 2.022,62 $ | 393,60 $ | 1.629,02 $ | 300.348,58 $ |
| 59 | 2.022,62 $ | 395,73 $ | 1.626,89 $ | 299.952,85 $ |
| 60 | 2.022,62 $ | 397,88 $ | 1.624,74 $ | 299.554,97 $ |
| 61 | 2.022,62 $ | 400,03 $ | 1.622,59 $ | 299.154,94 $ |
| 62 | 2.022,62 $ | 402,20 $ | 1.620,42 $ | 298.752,74 $ |
| 63 | 2.022,62 $ | 404,38 $ | 1.618,24 $ | 298.348,36 $ |
| 64 | 2.022,62 $ | 406,57 $ | 1.616,05 $ | 297.941,79 $ |
| 65 | 2.022,62 $ | 408,77 $ | 1.613,85 $ | 297.533,02 $ |
| 66 | 2.022,62 $ | 410,98 $ | 1.611,64 $ | 297.122,04 $ |
| 67 | 2.022,62 $ | 413,21 $ | 1.609,41 $ | 296.708,83 $ |
| 68 | 2.022,62 $ | 415,45 $ | 1.607,17 $ | 296.293,38 $ |
| 69 | 2.022,62 $ | 417,70 $ | 1.604,92 $ | 295.875,68 $ |
| 70 | 2.022,62 $ | 419,96 $ | 1.602,66 $ | 295.455,72 $ |
| 71 | 2.022,62 $ | 422,23 $ | 1.600,39 $ | 295.033,49 $ |
| 72 | 2.022,62 $ | 424,52 $ | 1.598,10 $ | 294.608,97 $ |
| 73 | 2.022,62 $ | 426,82 $ | 1.595,80 $ | 294.182,15 $ |
| 74 | 2.022,62 $ | 429,13 $ | 1.593,49 $ | 293.753,02 $ |
| 75 | 2.022,62 $ | 431,46 $ | 1.591,16 $ | 293.321,56 $ |
| 76 | 2.022,62 $ | 433,79 $ | 1.588,83 $ | 292.887,77 $ |
| 77 | 2.022,62 $ | 436,14 $ | 1.586,48 $ | 292.451,63 $ |
| 78 | 2.022,62 $ | 438,51 $ | 1.584,11 $ | 292.013,12 $ |
| 79 | 2.022,62 $ | 440,88 $ | 1.581,74 $ | 291.572,24 $ |
| 80 | 2.022,62 $ | 443,27 $ | 1.579,35 $ | 291.128,97 $ |
| 81 | 2.022,62 $ | 445,67 $ | 1.576,95 $ | 290.683,30 $ |
| 82 | 2.022,62 $ | 448,09 $ | 1.574,53 $ | 290.235,21 $ |
| 83 | 2.022,62 $ | 450,51 $ | 1.572,11 $ | 289.784,70 $ |
| 84 | 2.022,62 $ | 452,95 $ | 1.569,67 $ | 289.331,75 $ |
| 85 | 2.022,62 $ | 455,41 $ | 1.567,21 $ | 288.876,34 $ |
| 86 | 2.022,62 $ | 457,87 $ | 1.564,75 $ | 288.418,47 $ |
| 87 | 2.022,62 $ | 460,35 $ | 1.562,27 $ | 287.958,12 $ |
| 88 | 2.022,62 $ | 462,85 $ | 1.559,77 $ | 287.495,27 $ |
| 89 | 2.022,62 $ | 465,35 $ | 1.557,27 $ | 287.029,92 $ |
| 90 | 2.022,62 $ | 467,87 $ | 1.554,75 $ | 286.562,05 $ |
| 91 | 2.022,62 $ | 470,41 $ | 1.552,21 $ | 286.091,64 $ |
| 92 | 2.022,62 $ | 472,96 $ | 1.549,66 $ | 285.618,68 $ |
| 93 | 2.022,62 $ | 475,52 $ | 1.547,10 $ | 285.143,16 $ |
| 94 | 2.022,62 $ | 478,09 $ | 1.544,53 $ | 284.665,07 $ |
| 95 | 2.022,62 $ | 480,68 $ | 1.541,94 $ | 284.184,39 $ |
| 96 | 2.022,62 $ | 483,29 $ | 1.539,33 $ | 283.701,10 $ |
| 97 | 2.022,62 $ | 485,91 $ | 1.536,71 $ | 283.215,19 $ |
| 98 | 2.022,62 $ | 488,54 $ | 1.534,08 $ | 282.726,65 $ |
| 99 | 2.022,62 $ | 491,18 $ | 1.531,44 $ | 282.235,47 $ |
| 100 | 2.022,62 $ | 493,84 $ | 1.528,78 $ | 281.741,63 $ |
| 101 | 2.022,62 $ | 496,52 $ | 1.526,10 $ | 281.245,11 $ |
| 102 | 2.022,62 $ | 499,21 $ | 1.523,41 $ | 280.745,90 $ |
| 103 | 2.022,62 $ | 501,91 $ | 1.520,71 $ | 280.243,99 $ |
| 104 | 2.022,62 $ | 504,63 $ | 1.517,99 $ | 279.739,36 $ |
| 105 | 2.022,62 $ | 507,37 $ | 1.515,25 $ | 279.231,99 $ |
| 106 | 2.022,62 $ | 510,11 $ | 1.512,51 $ | 278.721,88 $ |
| 107 | 2.022,62 $ | 512,88 $ | 1.509,74 $ | 278.209,00 $ |
| 108 | 2.022,62 $ | 515,65 $ | 1.506,97 $ | 277.693,35 $ |
| 109 | 2.022,62 $ | 518,45 $ | 1.504,17 $ | 277.174,90 $ |
| 110 | 2.022,62 $ | 521,26 $ | 1.501,36 $ | 276.653,64 $ |
| 111 | 2.022,62 $ | 524,08 $ | 1.498,54 $ | 276.129,56 $ |
| 112 | 2.022,62 $ | 526,92 $ | 1.495,70 $ | 275.602,64 $ |
| 113 | 2.022,62 $ | 529,77 $ | 1.492,85 $ | 275.072,87 $ |
| 114 | 2.022,62 $ | 532,64 $ | 1.489,98 $ | 274.540,23 $ |
| 115 | 2.022,62 $ | 535,53 $ | 1.487,09 $ | 274.004,70 $ |
| 116 | 2.022,62 $ | 538,43 $ | 1.484,19 $ | 273.466,27 $ |
| 117 | 2.022,62 $ | 541,34 $ | 1.481,28 $ | 272.924,93 $ |
| 118 | 2.022,62 $ | 544,28 $ | 1.478,34 $ | 272.380,65 $ |
| 119 | 2.022,62 $ | 547,22 $ | 1.475,40 $ | 271.833,43 $ |
| 120 | 2.022,62 $ | 550,19 $ | 1.472,43 $ | 271.283,24 $ |
| 121 | 2.022,62 $ | 553,17 $ | 1.469,45 $ | 270.730,07 $ |
| 122 | 2.022,62 $ | 556,17 $ | 1.466,45 $ | 270.173,90 $ |
| 123 | 2.022,62 $ | 559,18 $ | 1.463,44 $ | 269.614,72 $ |
| 124 | 2.022,62 $ | 562,21 $ | 1.460,41 $ | 269.052,51 $ |
| 125 | 2.022,62 $ | 565,25 $ | 1.457,37 $ | 268.487,26 $ |
| 126 | 2.022,62 $ | 568,31 $ | 1.454,31 $ | 267.918,95 $ |
| 127 | 2.022,62 $ | 571,39 $ | 1.451,23 $ | 267.347,56 $ |
| 128 | 2.022,62 $ | 574,49 $ | 1.448,13 $ | 266.773,07 $ |
| 129 | 2.022,62 $ | 577,60 $ | 1.445,02 $ | 266.195,47 $ |
| 130 | 2.022,62 $ | 580,73 $ | 1.441,89 $ | 265.614,74 $ |
| 131 | 2.022,62 $ | 583,87 $ | 1.438,75 $ | 265.030,87 $ |
| 132 | 2.022,62 $ | 587,04 $ | 1.435,58 $ | 264.443,83 $ |
| 133 | 2.022,62 $ | 590,22 $ | 1.432,40 $ | 263.853,61 $ |
| 134 | 2.022,62 $ | 593,41 $ | 1.429,21 $ | 263.260,20 $ |
| 135 | 2.022,62 $ | 596,63 $ | 1.425,99 $ | 262.663,57 $ |
| 136 | 2.022,62 $ | 599,86 $ | 1.422,76 $ | 262.063,71 $ |
| 137 | 2.022,62 $ | 603,11 $ | 1.419,51 $ | 261.460,60 $ |
| 138 | 2.022,62 $ | 606,38 $ | 1.416,24 $ | 260.854,22 $ |
| 139 | 2.022,62 $ | 609,66 $ | 1.412,96 $ | 260.244,56 $ |
| 140 | 2.022,62 $ | 612,96 $ | 1.409,66 $ | 259.631,60 $ |
| 141 | 2.022,62 $ | 616,28 $ | 1.406,34 $ | 259.015,32 $ |
| 142 | 2.022,62 $ | 619,62 $ | 1.403,00 $ | 258.395,70 $ |
| 143 | 2.022,62 $ | 622,98 $ | 1.399,64 $ | 257.772,72 $ |
| 144 | 2.022,62 $ | 626,35 $ | 1.396,27 $ | 257.146,37 $ |
| 145 | 2.022,62 $ | 629,74 $ | 1.392,88 $ | 256.516,63 $ |
| 146 | 2.022,62 $ | 633,15 $ | 1.389,47 $ | 255.883,48 $ |
| 147 | 2.022,62 $ | 636,58 $ | 1.386,04 $ | 255.246,90 $ |
| 148 | 2.022,62 $ | 640,03 $ | 1.382,59 $ | 254.606,87 $ |
| 149 | 2.022,62 $ | 643,50 $ | 1.379,12 $ | 253.963,37 $ |
| 150 | 2.022,62 $ | 646,99 $ | 1.375,63 $ | 253.316,38 $ |
| 151 | 2.022,62 $ | 650,49 $ | 1.372,13 $ | 252.665,89 $ |
| 152 | 2.022,62 $ | 654,01 $ | 1.368,61 $ | 252.011,88 $ |
| 153 | 2.022,62 $ | 657,56 $ | 1.365,06 $ | 251.354,32 $ |
| 154 | 2.022,62 $ | 661,12 $ | 1.361,50 $ | 250.693,20 $ |
| 155 | 2.022,62 $ | 664,70 $ | 1.357,92 $ | 250.028,50 $ |
| 156 | 2.022,62 $ | 668,30 $ | 1.354,32 $ | 249.360,20 $ |
| 157 | 2.022,62 $ | 671,92 $ | 1.350,70 $ | 248.688,28 $ |
| 158 | 2.022,62 $ | 675,56 $ | 1.347,06 $ | 248.012,72 $ |
| 159 | 2.022,62 $ | 679,22 $ | 1.343,40 $ | 247.333,50 $ |
| 160 | 2.022,62 $ | 682,90 $ | 1.339,72 $ | 246.650,60 $ |
| 161 | 2.022,62 $ | 686,60 $ | 1.336,02 $ | 245.964,00 $ |
| 162 | 2.022,62 $ | 690,31 $ | 1.332,31 $ | 245.273,69 $ |
| 163 | 2.022,62 $ | 694,05 $ | 1.328,57 $ | 244.579,64 $ |
| 164 | 2.022,62 $ | 697,81 $ | 1.324,81 $ | 243.881,83 $ |
| 165 | 2.022,62 $ | 701,59 $ | 1.321,03 $ | 243.180,24 $ |
| 166 | 2.022,62 $ | 705,39 $ | 1.317,23 $ | 242.474,85 $ |
| 167 | 2.022,62 $ | 709,21 $ | 1.313,41 $ | 241.765,64 $ |
| 168 | 2.022,62 $ | 713,06 $ | 1.309,56 $ | 241.052,58 $ |
| 169 | 2.022,62 $ | 716,92 $ | 1.305,70 $ | 240.335,66 $ |
| 170 | 2.022,62 $ | 720,80 $ | 1.301,82 $ | 239.614,86 $ |
| 171 | 2.022,62 $ | 724,71 $ | 1.297,91 $ | 238.890,15 $ |
| 172 | 2.022,62 $ | 728,63 $ | 1.293,99 $ | 238.161,52 $ |
| 173 | 2.022,62 $ | 732,58 $ | 1.290,04 $ | 237.428,94 $ |
| 174 | 2.022,62 $ | 736,55 $ | 1.286,07 $ | 236.692,39 $ |
| 175 | 2.022,62 $ | 740,54 $ | 1.282,08 $ | 235.951,85 $ |
| 176 | 2.022,62 $ | 744,55 $ | 1.278,07 $ | 235.207,30 $ |
| 177 | 2.022,62 $ | 748,58 $ | 1.274,04 $ | 234.458,72 $ |
| 178 | 2.022,62 $ | 752,64 $ | 1.269,98 $ | 233.706,08 $ |
| 179 | 2.022,62 $ | 756,71 $ | 1.265,91 $ | 232.949,37 $ |
| 180 | 2.022,62 $ | 760,81 $ | 1.261,81 $ | 232.188,56 $ |
| 181 | 2.022,62 $ | 764,93 $ | 1.257,69 $ | 231.423,63 $ |
| 182 | 2.022,62 $ | 769,08 $ | 1.253,54 $ | 230.654,55 $ |
| 183 | 2.022,62 $ | 773,24 $ | 1.249,38 $ | 229.881,31 $ |
| 184 | 2.022,62 $ | 777,43 $ | 1.245,19 $ | 229.103,88 $ |
| 185 | 2.022,62 $ | 781,64 $ | 1.240,98 $ | 228.322,24 $ |
| 186 | 2.022,62 $ | 785,87 $ | 1.236,75 $ | 227.536,37 $ |
| 187 | 2.022,62 $ | 790,13 $ | 1.232,49 $ | 226.746,24 $ |
| 188 | 2.022,62 $ | 794,41 $ | 1.228,21 $ | 225.951,83 $ |
| 189 | 2.022,62 $ | 798,71 $ | 1.223,91 $ | 225.153,12 $ |
| 190 | 2.022,62 $ | 803,04 $ | 1.219,58 $ | 224.350,08 $ |
| 191 | 2.022,62 $ | 807,39 $ | 1.215,23 $ | 223.542,69 $ |
| 192 | 2.022,62 $ | 811,76 $ | 1.210,86 $ | 222.730,93 $ |
| 193 | 2.022,62 $ | 816,16 $ | 1.206,46 $ | 221.914,77 $ |
| 194 | 2.022,62 $ | 820,58 $ | 1.202,04 $ | 221.094,19 $ |
| 195 | 2.022,62 $ | 825,03 $ | 1.197,59 $ | 220.269,16 $ |
| 196 | 2.022,62 $ | 829,50 $ | 1.193,12 $ | 219.439,66 $ |
| 197 | 2.022,62 $ | 833,99 $ | 1.188,63 $ | 218.605,67 $ |
| 198 | 2.022,62 $ | 838,51 $ | 1.184,11 $ | 217.767,16 $ |
| 199 | 2.022,62 $ | 843,05 $ | 1.179,57 $ | 216.924,11 $ |
| 200 | 2.022,62 $ | 847,61 $ | 1.175,01 $ | 216.076,50 $ |
| 201 | 2.022,62 $ | 852,21 $ | 1.170,41 $ | 215.224,29 $ |
| 202 | 2.022,62 $ | 856,82 $ | 1.165,80 $ | 214.367,47 $ |
| 203 | 2.022,62 $ | 861,46 $ | 1.161,16 $ | 213.506,01 $ |
| 204 | 2.022,62 $ | 866,13 $ | 1.156,49 $ | 212.639,88 $ |
| 205 | 2.022,62 $ | 870,82 $ | 1.151,80 $ | 211.769,06 $ |
| 206 | 2.022,62 $ | 875,54 $ | 1.147,08 $ | 210.893,52 $ |
| 207 | 2.022,62 $ | 880,28 $ | 1.142,34 $ | 210.013,24 $ |
| 208 | 2.022,62 $ | 885,05 $ | 1.137,57 $ | 209.128,19 $ |
| 209 | 2.022,62 $ | 889,84 $ | 1.132,78 $ | 208.238,35 $ |
| 210 | 2.022,62 $ | 894,66 $ | 1.127,96 $ | 207.343,69 $ |
| 211 | 2.022,62 $ | 899,51 $ | 1.123,11 $ | 206.444,18 $ |
| 212 | 2.022,62 $ | 904,38 $ | 1.118,24 $ | 205.539,80 $ |
| 213 | 2.022,62 $ | 909,28 $ | 1.113,34 $ | 204.630,52 $ |
| 214 | 2.022,62 $ | 914,20 $ | 1.108,42 $ | 203.716,32 $ |
| 215 | 2.022,62 $ | 919,16 $ | 1.103,46 $ | 202.797,16 $ |
| 216 | 2.022,62 $ | 924,14 $ | 1.098,48 $ | 201.873,02 $ |
| 217 | 2.022,62 $ | 929,14 $ | 1.093,48 $ | 200.943,88 $ |
| 218 | 2.022,62 $ | 934,17 $ | 1.088,45 $ | 200.009,71 $ |
| 219 | 2.022,62 $ | 939,23 $ | 1.083,39 $ | 199.070,48 $ |
| 220 | 2.022,62 $ | 944,32 $ | 1.078,30 $ | 198.126,16 $ |
| 221 | 2.022,62 $ | 949,44 $ | 1.073,18 $ | 197.176,72 $ |
| 222 | 2.022,62 $ | 954,58 $ | 1.068,04 $ | 196.222,14 $ |
| 223 | 2.022,62 $ | 959,75 $ | 1.062,87 $ | 195.262,39 $ |
| 224 | 2.022,62 $ | 964,95 $ | 1.057,67 $ | 194.297,44 $ |
| 225 | 2.022,62 $ | 970,18 $ | 1.052,44 $ | 193.327,26 $ |
| 226 | 2.022,62 $ | 975,43 $ | 1.047,19 $ | 192.351,83 $ |
| 227 | 2.022,62 $ | 980,71 $ | 1.041,91 $ | 191.371,12 $ |
| 228 | 2.022,62 $ | 986,03 $ | 1.036,59 $ | 190.385,09 $ |
| 229 | 2.022,62 $ | 991,37 $ | 1.031,25 $ | 189.393,72 $ |
| 230 | 2.022,62 $ | 996,74 $ | 1.025,88 $ | 188.396,98 $ |
| 231 | 2.022,62 $ | 1.002,14 $ | 1.020,48 $ | 187.394,84 $ |
| 232 | 2.022,62 $ | 1.007,56 $ | 1.015,06 $ | 186.387,28 $ |
| 233 | 2.022,62 $ | 1.013,02 $ | 1.009,60 $ | 185.374,26 $ |
| 234 | 2.022,62 $ | 1.018,51 $ | 1.004,11 $ | 184.355,75 $ |
| 235 | 2.022,62 $ | 1.024,03 $ | 998,59 $ | 183.331,72 $ |
| 236 | 2.022,62 $ | 1.029,57 $ | 993,05 $ | 182.302,15 $ |
| 237 | 2.022,62 $ | 1.035,15 $ | 987,47 $ | 181.267,00 $ |
| 238 | 2.022,62 $ | 1.040,76 $ | 981,86 $ | 180.226,24 $ |
| 239 | 2.022,62 $ | 1.046,39 $ | 976,23 $ | 179.179,85 $ |
| 240 | 2.022,62 $ | 1.052,06 $ | 970,56 $ | 178.127,79 $ |
| 241 | 2.022,62 $ | 1.057,76 $ | 964,86 $ | 177.070,03 $ |
| 242 | 2.022,62 $ | 1.063,49 $ | 959,13 $ | 176.006,54 $ |
| 243 | 2.022,62 $ | 1.069,25 $ | 953,37 $ | 174.937,29 $ |
| 244 | 2.022,62 $ | 1.075,04 $ | 947,58 $ | 173.862,25 $ |
| 245 | 2.022,62 $ | 1.080,87 $ | 941,75 $ | 172.781,38 $ |
| 246 | 2.022,62 $ | 1.086,72 $ | 935,90 $ | 171.694,66 $ |
| 247 | 2.022,62 $ | 1.092,61 $ | 930,01 $ | 170.602,05 $ |
| 248 | 2.022,62 $ | 1.098,53 $ | 924,09 $ | 169.503,52 $ |
| 249 | 2.022,62 $ | 1.104,48 $ | 918,14 $ | 168.399,04 $ |
| 250 | 2.022,62 $ | 1.110,46 $ | 912,16 $ | 167.288,58 $ |
| 251 | 2.022,62 $ | 1.116,47 $ | 906,15 $ | 166.172,11 $ |
| 252 | 2.022,62 $ | 1.122,52 $ | 900,10 $ | 165.049,59 $ |
| 253 | 2.022,62 $ | 1.128,60 $ | 894,02 $ | 163.920,99 $ |
| 254 | 2.022,62 $ | 1.134,71 $ | 887,91 $ | 162.786,28 $ |
| 255 | 2.022,62 $ | 1.140,86 $ | 881,76 $ | 161.645,42 $ |
| 256 | 2.022,62 $ | 1.147,04 $ | 875,58 $ | 160.498,38 $ |
| 257 | 2.022,62 $ | 1.153,25 $ | 869,37 $ | 159.345,13 $ |
| 258 | 2.022,62 $ | 1.159,50 $ | 863,12 $ | 158.185,63 $ |
| 259 | 2.022,62 $ | 1.165,78 $ | 856,84 $ | 157.019,85 $ |
| 260 | 2.022,62 $ | 1.172,10 $ | 850,52 $ | 155.847,75 $ |
| 261 | 2.022,62 $ | 1.178,44 $ | 844,18 $ | 154.669,31 $ |
| 262 | 2.022,62 $ | 1.184,83 $ | 837,79 $ | 153.484,48 $ |
| 263 | 2.022,62 $ | 1.191,25 $ | 831,37 $ | 152.293,23 $ |
| 264 | 2.022,62 $ | 1.197,70 $ | 824,92 $ | 151.095,53 $ |
| 265 | 2.022,62 $ | 1.204,19 $ | 818,43 $ | 149.891,34 $ |
| 266 | 2.022,62 $ | 1.210,71 $ | 811,91 $ | 148.680,63 $ |
| 267 | 2.022,62 $ | 1.217,27 $ | 805,35 $ | 147.463,36 $ |
| 268 | 2.022,62 $ | 1.223,86 $ | 798,76 $ | 146.239,50 $ |
| 269 | 2.022,62 $ | 1.230,49 $ | 792,13 $ | 145.009,01 $ |
| 270 | 2.022,62 $ | 1.237,15 $ | 785,47 $ | 143.771,86 $ |
| 271 | 2.022,62 $ | 1.243,86 $ | 778,76 $ | 142.528,00 $ |
| 272 | 2.022,62 $ | 1.250,59 $ | 772,03 $ | 141.277,41 $ |
| 273 | 2.022,62 $ | 1.257,37 $ | 765,25 $ | 140.020,04 $ |
| 274 | 2.022,62 $ | 1.264,18 $ | 758,44 $ | 138.755,86 $ |
| 275 | 2.022,62 $ | 1.271,03 $ | 751,59 $ | 137.484,83 $ |
| 276 | 2.022,62 $ | 1.277,91 $ | 744,71 $ | 136.206,92 $ |
| 277 | 2.022,62 $ | 1.284,83 $ | 737,79 $ | 134.922,09 $ |
| 278 | 2.022,62 $ | 1.291,79 $ | 730,83 $ | 133.630,30 $ |
| 279 | 2.022,62 $ | 1.298,79 $ | 723,83 $ | 132.331,51 $ |
| 280 | 2.022,62 $ | 1.305,82 $ | 716,80 $ | 131.025,69 $ |
| 281 | 2.022,62 $ | 1.312,90 $ | 709,72 $ | 129.712,79 $ |
| 282 | 2.022,62 $ | 1.320,01 $ | 702,61 $ | 128.392,78 $ |
| 283 | 2.022,62 $ | 1.327,16 $ | 695,46 $ | 127.065,62 $ |
| 284 | 2.022,62 $ | 1.334,35 $ | 688,27 $ | 125.731,27 $ |
| 285 | 2.022,62 $ | 1.341,58 $ | 681,04 $ | 124.389,69 $ |
| 286 | 2.022,62 $ | 1.348,84 $ | 673,78 $ | 123.040,85 $ |
| 287 | 2.022,62 $ | 1.356,15 $ | 666,47 $ | 121.684,70 $ |
| 288 | 2.022,62 $ | 1.363,49 $ | 659,13 $ | 120.321,21 $ |
| 289 | 2.022,62 $ | 1.370,88 $ | 651,74 $ | 118.950,33 $ |
| 290 | 2.022,62 $ | 1.378,31 $ | 644,31 $ | 117.572,02 $ |
| 291 | 2.022,62 $ | 1.385,77 $ | 636,85 $ | 116.186,25 $ |
| 292 | 2.022,62 $ | 1.393,28 $ | 629,34 $ | 114.792,97 $ |
| 293 | 2.022,62 $ | 1.400,82 $ | 621,80 $ | 113.392,15 $ |
| 294 | 2.022,62 $ | 1.408,41 $ | 614,21 $ | 111.983,74 $ |
| 295 | 2.022,62 $ | 1.416,04 $ | 606,58 $ | 110.567,70 $ |
| 296 | 2.022,62 $ | 1.423,71 $ | 598,91 $ | 109.143,99 $ |
| 297 | 2.022,62 $ | 1.431,42 $ | 591,20 $ | 107.712,57 $ |
| 298 | 2.022,62 $ | 1.439,18 $ | 583,44 $ | 106.273,39 $ |
| 299 | 2.022,62 $ | 1.446,97 $ | 575,65 $ | 104.826,42 $ |
| 300 | 2.022,62 $ | 1.454,81 $ | 567,81 $ | 103.371,61 $ |
| 301 | 2.022,62 $ | 1.462,69 $ | 559,93 $ | 101.908,92 $ |
| 302 | 2.022,62 $ | 1.470,61 $ | 552,01 $ | 100.438,31 $ |
| 303 | 2.022,62 $ | 1.478,58 $ | 544,04 $ | 98.959,73 $ |
| 304 | 2.022,62 $ | 1.486,59 $ | 536,03 $ | 97.473,14 $ |
| 305 | 2.022,62 $ | 1.494,64 $ | 527,98 $ | 95.978,50 $ |
| 306 | 2.022,62 $ | 1.502,74 $ | 519,88 $ | 94.475,76 $ |
| 307 | 2.022,62 $ | 1.510,88 $ | 511,74 $ | 92.964,88 $ |
| 308 | 2.022,62 $ | 1.519,06 $ | 503,56 $ | 91.445,82 $ |
| 309 | 2.022,62 $ | 1.527,29 $ | 495,33 $ | 89.918,53 $ |
| 310 | 2.022,62 $ | 1.535,56 $ | 487,06 $ | 88.382,97 $ |
| 311 | 2.022,62 $ | 1.543,88 $ | 478,74 $ | 86.839,09 $ |
| 312 | 2.022,62 $ | 1.552,24 $ | 470,38 $ | 85.286,85 $ |
| 313 | 2.022,62 $ | 1.560,65 $ | 461,97 $ | 83.726,20 $ |
| 314 | 2.022,62 $ | 1.569,10 $ | 453,52 $ | 82.157,10 $ |
| 315 | 2.022,62 $ | 1.577,60 $ | 445,02 $ | 80.579,50 $ |
| 316 | 2.022,62 $ | 1.586,15 $ | 436,47 $ | 78.993,35 $ |
| 317 | 2.022,62 $ | 1.594,74 $ | 427,88 $ | 77.398,61 $ |
| 318 | 2.022,62 $ | 1.603,38 $ | 419,24 $ | 75.795,23 $ |
| 319 | 2.022,62 $ | 1.612,06 $ | 410,56 $ | 74.183,17 $ |
| 320 | 2.022,62 $ | 1.620,79 $ | 401,83 $ | 72.562,38 $ |
| 321 | 2.022,62 $ | 1.629,57 $ | 393,05 $ | 70.932,81 $ |
| 322 | 2.022,62 $ | 1.638,40 $ | 384,22 $ | 69.294,41 $ |
| 323 | 2.022,62 $ | 1.647,28 $ | 375,34 $ | 67.647,13 $ |
| 324 | 2.022,62 $ | 1.656,20 $ | 366,42 $ | 65.990,93 $ |
| 325 | 2.022,62 $ | 1.665,17 $ | 357,45 $ | 64.325,76 $ |
| 326 | 2.022,62 $ | 1.674,19 $ | 348,43 $ | 62.651,57 $ |
| 327 | 2.022,62 $ | 1.683,26 $ | 339,36 $ | 60.968,31 $ |
| 328 | 2.022,62 $ | 1.692,37 $ | 330,25 $ | 59.275,94 $ |
| 329 | 2.022,62 $ | 1.701,54 $ | 321,08 $ | 57.574,40 $ |
| 330 | 2.022,62 $ | 1.710,76 $ | 311,86 $ | 55.863,64 $ |
| 331 | 2.022,62 $ | 1.720,03 $ | 302,59 $ | 54.143,61 $ |
| 332 | 2.022,62 $ | 1.729,34 $ | 293,28 $ | 52.414,27 $ |
| 333 | 2.022,62 $ | 1.738,71 $ | 283,91 $ | 50.675,56 $ |
| 334 | 2.022,62 $ | 1.748,13 $ | 274,49 $ | 48.927,43 $ |
| 335 | 2.022,62 $ | 1.757,60 $ | 265,02 $ | 47.169,83 $ |
| 336 | 2.022,62 $ | 1.767,12 $ | 255,50 $ | 45.402,71 $ |
| 337 | 2.022,62 $ | 1.776,69 $ | 245,93 $ | 43.626,02 $ |
| 338 | 2.022,62 $ | 1.786,31 $ | 236,31 $ | 41.839,71 $ |
| 339 | 2.022,62 $ | 1.795,99 $ | 226,63 $ | 40.043,72 $ |
| 340 | 2.022,62 $ | 1.805,72 $ | 216,90 $ | 38.238,00 $ |
| 341 | 2.022,62 $ | 1.815,50 $ | 207,12 $ | 36.422,50 $ |
| 342 | 2.022,62 $ | 1.825,33 $ | 197,29 $ | 34.597,17 $ |
| 343 | 2.022,62 $ | 1.835,22 $ | 187,40 $ | 32.761,95 $ |
| 344 | 2.022,62 $ | 1.845,16 $ | 177,46 $ | 30.916,79 $ |
| 345 | 2.022,62 $ | 1.855,15 $ | 167,47 $ | 29.061,64 $ |
| 346 | 2.022,62 $ | 1.865,20 $ | 157,42 $ | 27.196,44 $ |
| 347 | 2.022,62 $ | 1.875,31 $ | 147,31 $ | 25.321,13 $ |
| 348 | 2.022,62 $ | 1.885,46 $ | 137,16 $ | 23.435,67 $ |
| 349 | 2.022,62 $ | 1.895,68 $ | 126,94 $ | 21.539,99 $ |
| 350 | 2.022,62 $ | 1.905,95 $ | 116,67 $ | 19.634,04 $ |
| 351 | 2.022,62 $ | 1.916,27 $ | 106,35 $ | 17.717,77 $ |
| 352 | 2.022,62 $ | 1.926,65 $ | 95,97 $ | 15.791,12 $ |
| 353 | 2.022,62 $ | 1.937,08 $ | 85,54 $ | 13.854,04 $ |
| 354 | 2.022,62 $ | 1.947,58 $ | 75,04 $ | 11.906,46 $ |
| 355 | 2.022,62 $ | 1.958,13 $ | 64,49 $ | 9.948,33 $ |
| 356 | 2.022,62 $ | 1.968,73 $ | 53,89 $ | 7.979,60 $ |
| 357 | 2.022,62 $ | 1.979,40 $ | 43,22 $ | 6.000,20 $ |
| 358 | 2.022,62 $ | 1.990,12 $ | 32,50 $ | 4.010,08 $ |
| 359 | 2.022,62 $ | 2.000,90 $ | 21,72 $ | 2.009,18 $ |
| 360 | 2.020,06 $ | 2.009,18 $ | 10,88 $ | 0,00 $ |
Come usare il calcolatore
Inserisci il prezzo dell’immobile, l’anticipo in percentuale, il tasso che ti è stato proposto e la durata del mutuo. Apri Imposte, assicurazione, PMI e rimborsi extra per aggiungere le spese che di solito si pagano insieme alla rata. Il piano di ammortamento annuale sotto il risultato mostra il debito residuo alla fine di ogni anno.
La formula della rata
La quota di capitale e interessi è un importo fisso, calcolato con la formula standard dell’ammortamento (alla francese):
M = P × r(1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1)
dove P è l’importo del mutuo, r il tasso mensile (tasso annuo ÷ 12) e n il numero di rate. Le prime rate sono composte soprattutto da interessi; man mano che il debito scende, una parte sempre maggiore di ogni rata rimborsa il capitale, come mostra il grafico.
Come ridurre il costo del mutuo
- Versa un anticipo del 20% per evitare la PMI e chiedere meno in prestito.
- Cura la tua affidabilità creditizia prima di fare domanda: anche un tasso più basso dello 0,25% fa risparmiare migliaia.
- Scegli una durata più breve se la rata resta sostenibile.
- Fai rimborsi extra sul capitale: prova ad aggiungere un piccolo importo mensile nel calcolatore.
- Confronta più banche guardando il TAEG, non solo il tasso nominale.
Il calcolatore fornisce stime a scopo informativo. La rata effettiva dipende dalla banca, dalle imposte locali e dall’assicurazione.
Domande frequenti
Che cosa comprende la rata mensile del mutuo?
Quasi sempre capitale e interessi e, negli Stati Uniti, una quota che la banca accantona su un conto vincolato (escrow) per pagare l’imposta sugli immobili e l’assicurazione della casa. Se l’anticipo è inferiore al 20%, di solito si paga anche un’assicurazione privata sul mutuo (PMI), e alcuni immobili prevedono spese condominiali (HOA).
Come si calcola la quota di capitale e interessi?
Con la formula standard dell’ammortamento: M = P × r(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1), dove P è l’importo del mutuo, r il tasso mensile (tasso annuo ÷ 12) e n il numero di rate mensili.
Quando smette di essere dovuta la PMI?
Per la maggior parte dei mutui convenzionali statunitensi, l’Homeowners Protection Act consente di chiedere la cancellazione della PMI quando il debito residuo scende all’80% del valore originario dell’immobile (il minore tra prezzo d’acquisto e perizia), se si è in regola con i pagamenti e si soddisfano le condizioni della banca. La banca deve cancellarla automaticamente quando il debito, secondo il piano, arriva al 78%. Il calcolatore ipotizza che la PMI termini nel mese in cui il debito residuo raggiunge per la prima volta l’80% del prezzo d’acquisto (rimborsi extra compresi), cioè che tu ne chieda la cancellazione. L’assicurazione dei mutui FHA segue regole diverse.
I rimborsi extra fanno davvero risparmiare?
Sì. Ogni euro o dollaro in più riduce direttamente il capitale, quindi nei mesi successivi maturano meno interessi. Anche piccoli importi mensili possono accorciare di anni un mutuo trentennale: inserisci una cifra in «Rimborso extra / mese» per vedere il risparmio.
Meglio un mutuo a 15 o a 30 anni?
A 15 anni la rata è più alta, ma il tasso è di solito più basso e gli interessi complessivi sono molto inferiori. A 30 anni la rata è più leggera e si ha più flessibilità. Confronta le due soluzioni cambiando la durata nel calcolatore.
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