🏘️ Calcolo stamp duty (Regno Unito)
Inghilterra e Irlanda del Nord applicano la SDLT, la Scozia la LBTT e il Galles la LTT, ciascuna con i propri scaglioni. Scegli la nazione e il tipo di acquirente e vedi l’imposta scaglione per scaglione, con l’agevolazione per chi compra la prima casa e le maggiorazioni per gli immobili aggiuntivi.
Risposta rapida: Per una casa da 350.000 £ in Inghilterra la stamp duty è di 7.500 £ (2% su 125.001–250.000 £ più 5% sul resto); chi compra la prima casa paga 2.500 £, mentre per un immobile aggiuntivo si pagano 25.000 £.
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Dati: Calcolo stamp duty (Regno Unito)
Risultato
Imposta sull’acquisto (SDLT) – Inghilterra
7.500,00 £
su un acquisto di 350.000 £
| SDLT per scaglioni | 7.500,00 £ |
| Totale da pagare | 7.500,00 £ |
- Aliquota effettiva
- 2,14%
- Da pagare entro
- 14 giorni
Stime a scopo informativo, non costituiscono consulenza finanziaria.
SDLT per scaglione
| Quota di prezzo | Aliquota | Imposta |
|---|---|---|
| 0 £ – 125.000 £ | 0% | 0,00 £ |
| 125.000 £ – 250.000 £ | 2% | 2.500,00 £ |
| 250.000 £ – 350.000 £ | 5% | 5.000,00 £ |
Come usare il calcolatore
Scegli dove si trova l’immobile, inserisci il prezzo di acquisto e indica se compri la prima casa, se cambi casa o se acquisti un immobile aggiuntivo. Per Inghilterra e Irlanda del Nord puoi aggiungere la maggiorazione per gli acquirenti non residenti.
Aliquote per immobili residenziali 2026/27
| Inghilterra e Irlanda del Nord (SDLT) | Scozia (LBTT) | Galles (LTT) |
|---|---|---|
| 0% fino a 125.000 £ | 0% fino a 145.000 £ | 0% fino a 225.000 £ |
| 2% fino a 250.000 £ | 2% fino a 250.000 £ | 6% fino a 400.000 £ |
| 5% fino a 925.000 £ | 5% fino a 325.000 £ | 7,5% fino a 750.000 £ |
| 10% fino a 1,5 milioni di £ | 10% fino a 750.000 £ | 10% fino a 1,5 milioni di £ |
| 12% oltre | 12% oltre | 12% oltre |
| Prima casa: 0% fino a 300.000 £, 5% fino a 500.000 £ | Prima casa: 0% fino a 175.000 £ | Nessuna agevolazione per la prima casa |
| Immobile aggiuntivo: +5% · Non residenti: +2% | ADS: 8% del prezzo | Aliquote maggiorate dal 5% al 17% |
Esempio di calcolo
Una casa da 350.000 £ in Inghilterra: nulla sui primi 125.000 £, il 2% sui successivi 125.000 £ (2.500 £) e il 5% sugli ultimi 100.000 £ (5.000 £), per un totale di 7.500 £. Chi compra la prima casa paga il 5% su 50.000 £ = 2.500 £. Come immobile aggiuntivo costa 25.000 £. La stessa casa costa 8.350 £ in Scozia e 7.500 £ in Galles.
Fonti: gov.uk – aliquote SDLT, Revenue Scotland – LBTT, gov.wales – aliquote LTT.
Domande frequenti
Quali sono le aliquote della stamp duty in Inghilterra?
Dal 1° aprile 2025: 0% fino a 125.000 £, 2% fino a 250.000 £, 5% fino a 925.000 £, 10% fino a 1,5 milioni di £ e 12% oltre. Ogni aliquota si applica solo alla parte di prezzo che rientra nel relativo scaglione.
Quanta stamp duty paga chi compra la prima casa?
In Inghilterra e Irlanda del Nord chi compra la prima casa non paga nulla fino a 300.000 £ e paga il 5% su 300.001–500.000 £. Se il prezzo supera 500.000 £, l’agevolazione decade. In Scozia lo scaglione esente sale a 175.000 £; il Galles non prevede agevolazioni per la prima casa.
Quanto si paga per una seconda casa?
In Inghilterra e Irlanda del Nord ogni scaglione aumenta di 5 punti percentuali per gli immobili aggiuntivi a partire da 40.000 £. La Scozia applica in più un Additional Dwelling Supplement dell’8% sull’intero prezzo; il Galles applica aliquote maggiorate per gli immobili residenziali dal 5% al 17%.
Chi non risiede nel Regno Unito paga di più?
Sì: in Inghilterra e Irlanda del Nord gli acquirenti non residenti pagano una maggiorazione del 2% in aggiunta alle aliquote ordinarie o maggiorate.
Entro quando va pagata l’imposta?
La SDLT va pagata entro 14 giorni dal rogito (completion). La LBTT in Scozia e la LTT in Galles sono dovute entro 30 giorni. Di solito è il solicitor a presentare la dichiarazione e a pagare l’imposta per te.
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