🏙️ Calcolatore delle spese DLD
L’imposta di trasferimento del 4% è solo la voce più grande. Inserisci il prezzo e come paghi per vedere ogni costo del Dubai Land Department, del trustee, della banca e dell’agente, in contanti o con mutuo.
Risposta rapida: Comprare in contanti un immobile da 2.000.000 AED a Dubai costa circa 126.780 AED di spese (6,34%): la tassa DLD del 4% di 80.000 AED + 580 AED di diritti amministrativi, i 4.000 AED del trustee + IVA e la provvigione del 2% + IVA (42.000 AED). Con un mutuo da 1.600.000 AED si aggiungono 4.290 AED per l’iscrizione dell’ipoteca.
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Dati: Calcolatore delle spese DLD
Risultato
Spese di acquisto totali
126.780,00 AED
6,34% del prezzo di 2.000.000 AED
| Tassa di trasferimento DLD (4%) | 80.000,00 AED |
| Diritti amministrativi DLD e atto di proprietà | 580,00 AED |
| Commissione del trustee office | 4.000,00 AED |
| IVA sulla commissione del trustee (5%) | 200,00 AED |
| Provvigione dell’agente (2%) | 40.000,00 AED |
| IVA sulla provvigione (5%) | 2.000,00 AED |
| Totale spese | 126.780,00 AED |
- Liquidità necessaria, prezzo incluso
- 2.126.780,00 AED
- Solo spese DLD
- 80.580,00 AED
Le spese bancarie del mutuo (istruttoria fino all’1% + IVA, perizia di circa 2.500–3.500 AED) sono a parte: vedi il calcolatore del mutuo a Dubai.
Acquisto in contanti o con mutuo
| Voce | In contanti | Con mutuo (1.600.000 AED) |
|---|---|---|
| Tassa di trasferimento DLD (4%) | 80.000,00 AED | 80.000,00 AED |
| Diritti amministrativi DLD e atto di proprietà | 580,00 AED | 580,00 AED |
| Commissione del trustee office | 4.000,00 AED | 4.000,00 AED |
| IVA sulla commissione del trustee (5%) | 200,00 AED | 200,00 AED |
| Iscrizione dell’ipoteca (0,25% + 290 AED) | 0,00 AED | 4.290,00 AED |
| Provvigione dell’agente (2%) | 40.000,00 AED | 40.000,00 AED |
| IVA sulla provvigione (5%) | 2.000,00 AED | 2.000,00 AED |
| Nulla osta del costruttore (NOC) | 0,00 AED | 0,00 AED |
| Totale | 126.780,00 AED | 131.070,00 AED |
Cosa paga l’acquirente al trasferimento
Inserisci il prezzo, scegli contanti o mutuo e imposta la provvigione dell’agente se hai negoziato una percentuale diversa. Ogni voce è indicata con la sua IVA, seguita dal confronto tra il totale in contanti e quello con mutuo: con il mutuo si aggiunge l’iscrizione dello 0,25% sull’importo finanziato.
Spese di trasferimento immobiliare a Dubai (regole in vigore nel 2026)
| Voce | Importo | A chi si paga |
|---|---|---|
| Imposta di trasferimento | 4% del prezzo | Dubai Land Department |
| Diritti amministrativi e rilascio dell’atto di proprietà | ≈ 580 AED | Dubai Land Department |
| Commissione del trustee di registrazione | 4.000 AED + IVA (prezzo ≥ 500.000 AED) · 2.000 AED + IVA (sotto) | Trustee office |
| Iscrizione dell’ipoteca | 0,25% del mutuo + 290 AED | Dubai Land Department |
| Provvigione dell’agente | Di solito 2% + 5% di IVA | Agenzia con licenza RERA |
| Nulla osta del costruttore (NOC) | ≈ 500–5.000 AED + IVA (di solito a carico del venditore) | Costruttore |
Fonti: tariffe dei servizi del Dubai Land Department (dubailand.gov.ae); IVA degli Emirati al 5% ai sensi del decreto-legge federale n. 8 del 2017. L’imposta di trasferimento del 4% è stabilita dalla legge di Dubai sulla registrazione immobiliare (legge n. 7 del 2006) e dalle relative delibere tariffarie.
Esempio pratico
Un appartamento da 2.000.000 AED comprato in contanti:
- DLD 4%: 80.000 AED + diritti amministrativi 580 AED
- Trustee office: 4.000 AED + 200 AED di IVA
- Agente 2%: 40.000 AED + 2.000 AED di IVA
- Totale: 126.780 AED (6,34% del prezzo)
Con un mutuo da 1.600.000 AED si aggiungono 0,25% × 1.600.000 + 290 = 4.290 AED → 131.070 AED tra spese DLD e agente.
I diritti amministrativi fissi vengono aggiornati periodicamente: verifica con il tuo trustee office prima del trasferimento.
Domande frequenti
Quanto costa la tassa DLD a Dubai?
Il Dubai Land Department applica un’imposta di trasferimento del 4% sul prezzo d’acquisto più circa 580 AED di diritti amministrativi e per l’atto di proprietà. Per prassi di mercato l’acquirente paga l’intero 4%, ma il contratto può dividerlo con il venditore.
Che cos’è la commissione del trustee office?
Le compravendite si registrano presso un ufficio fiduciario di registrazione (trustee office) autorizzato dal DLD, che chiede 4.000 AED + 5% di IVA per immobili da 500.000 AED in su e 2.000 AED + IVA sotto questa soglia.
Quanto costa iscrivere l’ipoteca a Dubai?
Se compri con un mutuo, il DLD chiede lo 0,25% dell’importo del finanziamento più 290 AED di diritti amministrativi per iscrivere l’ipoteca sull’atto di proprietà.
Quanto si paga all’agente immobiliare?
La provvigione standard a carico dell’acquirente è il 2% del prezzo più il 5% di IVA, cioè 42.000 AED su una casa da 2 milioni di AED. È trattabile; l’agente deve essere iscritto alla RERA.
Quali costi in più ci sono per gli immobili sulla carta?
Gli acquisti sulla carta (off-plan) pagano la stessa tassa DLD del 4%, registrata nel sistema Oqood, spesso con diritti amministrativi propri del costruttore; alcuni costruttori offrono promozioni che coprono parte della tassa DLD.
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