🏡 Calcolatore imposta sul trasferimento immobiliare in Canada
Chi compra a Toronto o a Montréal paga una seconda imposta, municipale, oltre a quella provinciale. Scegli la provincia, inserisci il prezzo e rispondi alle domande su posizione e prima casa per vedere il conto scaglione per scaglione.
Risposta rapida: L’imposta sul trasferimento immobiliare dell’Ontario per una casa da 700.000 $ è di 10.475 $ (0,5% fino a 55.000 $, 1% fino a 250.000 $, 1,5% fino a 400.000 $ e 2% oltre). A Toronto l’imposta municipale raddoppia l’importo, e chi compra la prima casa recupera fino a 4.000 $ (più 4.475 $ a Toronto).
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Dati: Calcolatore imposta sul trasferimento immobiliare in Canada
Risultato
Imposta sul trasferimento immobiliare – Ontario
10.475,00 C$
su un acquisto di 700.000 C$
| Imposta sul trasferimento immobiliare dell’Ontario | 10.475,00 C$ |
| Totale da pagare | 10.475,00 C$ |
- Aliquota effettiva
- 1,5%
Stime a scopo informativo, non costituiscono consulenza finanziaria.
Imposta sul trasferimento immobiliare dell’Ontario, per scaglioni
| Fascia di prezzo | Aliquota | Imposta |
|---|---|---|
| 0 C$ – 55.000 C$ | 0,5% | 275,00 C$ |
| 55.000 C$ – 250.000 C$ | 1% | 1.950,00 C$ |
| 250.000 C$ – 400.000 C$ | 1,5% | 2.250,00 C$ |
| 400.000 C$ – 700.000 C$ | 2% | 6.000,00 C$ |
Domande aggiuntive in base alla provincia
Dopo aver scelto provincia e prezzo, compaiono solo le domande che cambiano l’imposta: se la casa si trova a Toronto o a Montréal, se compri la prima casa, l’aliquota municipale in Nuova Scozia o il valore di stima nel Nuovo Brunswick e sull’Isola del Principe Edoardo.
Regole 2026 dell’imposta sul trasferimento immobiliare per provincia
| Provincia | Imposta e aliquote | Prima casa |
|---|---|---|
| Ontario | 0,5% fino a 55.000 $ · 1% fino a 250.000 $ · 1,5% fino a 400.000 $ · 2% fino a 2 mln $ · 2,5% oltre | Rimborso fino a 4.000 $ |
| Toronto (in aggiunta) | Uguale fino a 2 mln $ · 2,5% fino a 3 mln $ · 4,4% · 5,45% · 6,5% · 7,55% · 8,6% oltre 20 mln $ | Rimborso fino a 4.475 $ |
| Columbia Britannica | 1% fino a 200.000 $ · 2% fino a 2 mln $ · 3% fino a 3 mln $ · 5% oltre (residenziale) | Nessuna imposta sui primi 500.000 $ se il valore di mercato ≤ 835.000 $ |
| Manitoba | 0% fino a 30.000 $ · 0,5% fino a 90.000 $ · 1% fino a 150.000 $ · 1,5% fino a 200.000 $ · 2% oltre | – |
| Québec | 0,5% fino a 62.900 $ · 1% fino a 315.000 $ · 1,5% oltre (Montréal: fino al 4%) | – |
| Nuovo Brunswick | 1% sul maggiore tra prezzo e valore di stima | – |
| Nuova Scozia | Aliquota municipale, fino all’1,5% (Halifax) | – |
| Isola del Principe Edoardo | 1% (nulla fino a 30.000 $) | Esenzione totale |
| Terranova e Labrador | 100 $ + 0,40 $ ogni 100 $ oltre i 500 $ | – |
| Alberta / Saskatchewan | Diritti sul titolo: 50 $ + 5 $ ogni 5.000 $ (AB) · 0,4% del valore (SK) | – |
Esempio di calcolo
Una casa da 700.000 $ in Ontario: 275 $ + 1.950 $ + 2.250 $ + 6.000 $ = 10.475 $. A Toronto la MLTT aggiunge altri 10.475 $, per un totale di 20.950 $. Chi compra la prima casa recupera 4.000 $ + 4.475 $ e paga 12.475 $.
Una casa da 500.000 $ in Québec: 314,50 $ + 2.521 $ + 2.775 $ = 5.610,50 $, a Montréal come altrove, perché gli scaglioni aggiuntivi di Montréal iniziano solo oltre i 552.300 $. A 700.000 $ i diritti ordinari sono 314,50 $ + 2.521 $ + 5.775 $ = 8.610,50 $, mentre Montréal chiede 314,50 $ + 2.521 $ + 3.559,50 $ + 2.954 $ = 9.349 $.
Le soglie di 62.900 $ e 315.000 $ sono gli importi 2026 indicizzati ai sensi dell’articolo 2 della legge sui diritti di trasferimento degli immobili (Loi concernant les droits sur les mutations immobilières). L’avviso del governo del Québec per il 2027 parte da queste cifre e le porta a 64.400 $ e 322.600 $ dal 1° gennaio 2027. Fuori da Montréal i comuni possono fissare aliquote più alte oltre i 500.000 $: la città di Québec applica il 2,5% fino a 750.000 $ e il 3% oltre.
Fonti: ontario.ca, toronto.ca, gov.bc.ca, montreal.ca, quebec.ca, ville.quebec.qc.ca, gov.mb.ca.
Domande frequenti
Come si calcola l’imposta sul trasferimento immobiliare in Ontario?
Ogni fascia del prezzo è tassata con la propria aliquota: 0,5% fino a 55.000 $, 1% fino a 250.000 $, 1,5% fino a 400.000 $, 2% fino a 2.000.000 $ e 2,5% oltre i 2 milioni per le abitazioni con una o due residenze unifamiliari.
A Toronto l’imposta si paga due volte?
Sì. Toronto applica un’imposta municipale sul trasferimento immobiliare (MLTT) oltre a quella provinciale. Le aliquote coincidono con quelle dell’Ontario fino a 2 milioni di dollari e, dal 1° aprile 2026, salgono a scalini fino all’8,6% oltre i 20 milioni.
Quali agevolazioni ha chi compra la prima casa?
L’Ontario rimborsa fino a 4.000 $ e Toronto fino a 4.475 $, cifre che coprono l’intera imposta per case fino a circa 368.000 $ e 400.000 $ rispettivamente. In Columbia Britannica chi ha i requisiti non paga l’imposta sui primi 500.000 $ per case fino a 835.000 $ (esenzione parziale fino a 860.000 $). L’Isola del Principe Edoardo esenta del tutto chi compra la prima casa e ha i requisiti.
Quali province non hanno l’imposta sul trasferimento immobiliare?
Alberta e Saskatchewan applicano solo diritti di registrazione del titolo di proprietà, e Terranova e Labrador un diritto di registrazione dell’atto. Sono importi molto più bassi di un’imposta sul trasferimento.
Che cos’è la «tassa di benvenuto» del Québec?
I diritti di trasferimento del Québec, detti «tassa di benvenuto», sono dello 0,5% fino a 62.900 $, dell’1% fino a 315.000 $ e dell’1,5% oltre nel 2026. Montréal aggiunge scaglioni più alti: dal 2% a partire da 552.300 $ fino al 4% oltre 3.113.000 $.
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