🏠 Calcolatore mutuo solo interessi
Inserisci importo, tasso, durata totale e periodo di soli interessi: vedrai la rata bassa di oggi, quella più alta di domani e quanto ti costa in più il mutuo nel complesso.
Risposta rapida: Rata solo interessi = importo del mutuo × tasso annuo ÷ 12. Un mutuo di 300.000 $ al 6,5% costa 1.625,00 $ al mese; dopo 10 anni di soli interessi su una durata di 30 anni, la rata sale a 2.236,72 $.
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Dati: Calcolatore mutuo solo interessi
Risultato
Rata mensile per 10 anni
1.625,00 $
poi 2.236,72 $ al mese per i restanti 20 anni
| Rata solo interessi | 1.625,00 $ |
| Rata dopo il periodo di soli interessi | 2.236,72 $ |
| Interessi totali del mutuo | 431.812,80 $ |
| Totale rimborsato | 731.812,80 $ |
- Capitale rimborsato nel periodo di soli interessi
- 0,00 $
- Mutuo classico
- 1.896,20 $/mese
- Interessi in più rispetto al mutuo classico
- 49.180,80 $
Come funzionano le rate di soli interessi
Durante il periodo di soli interessi paghi ogni mese solo gli interessi maturati, quindi il debito non diminuisce. Alla fine del periodo l’intero debito viene ammortizzato negli anni rimanenti.
Solo interessi = Importo × Tasso ÷ 12 · Rata successiva = L × r ÷ (1 − (1 + r)−n)
Qui r è il tasso mensile e n il numero di mesi che restano dopo il periodo di soli interessi.
Esempio: 300.000 $ al 6,5% con 10 anni di soli interessi su una durata di 30 anni. Solo interessi: 300.000 × 0,065 ÷ 12 = 1.625,00 $. Dopo il decimo anno restano 240 mesi, quindi la rata diventa 2.236,72 $. Un mutuo classico a 30 anni costerebbe 1.896,20 $ al mese fin dal primo giorno.
Vantaggi e svantaggi
- Rate iniziali più basse: liberano liquidità, utile per chi investe o prevede redditi in crescita.
- Nessun capitale accumulato con le rate: il tuo patrimonio nella casa cresce solo se l’immobile si rivaluta.
- Salto della rata quando inizia il rimborso, e più interessi totali rispetto a un mutuo classico.
- Spesso le banche chiedono un anticipo più alto e un merito creditizio migliore per questi mutui.
Questa è una stima per pianificare, non una consulenza finanziaria. Verifica le condizioni esatte con la tua banca.
Domande frequenti
Con un mutuo solo interessi il debito residuo diminuisce?
Non durante il periodo di soli interessi. Il debito resta invariato, quindi quando inizia il rimborso devi ancora l’intero importo.
Perché la rata aumenta dopo il periodo di soli interessi?
Lo stesso debito va rimborsato in meno anni, quindi ogni rata comprende sia capitale sia interessi. Il calcolatore ti mostra il nuovo importo prima di firmare.
Un mutuo solo interessi costa meno in totale?
No. Poiché il debito non si riduce nei primi anni, paghi più interessi complessivi rispetto a un mutuo classico con lo stesso tasso e la stessa durata.
Cosa succede se il tasso cambia?
Il calcolatore presuppone un tasso fisso. Con un tasso variabile entrambe le rate cambiano a ogni revisione del tasso: ripeti il calcolo con il nuovo valore.
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