🏠 Calcolatore del mutuo a Dubai
L’anticipo del 20% raramente è tutto ciò che serve. Scegli se sei expat, cittadino emiratino o non residente e il tipo di immobile: vedrai la rata mensile e la liquidità totale da avere il giorno del rogito.
Risposta rapida: Per una prima casa da 2.000.000 AED acquistata da un expat residente con l’anticipo minimo del 20% e un mutuo di 25 anni al 4,25%, la rata sul mutuo di 1.600.000 AED è di 8.667,81 AED al mese; con le spese DLD, dell’agente e della banca servono circa 550.870 AED di liquidità iniziale.
Ancora nessuna valutazione · Ultimo aggiornamento: · Gratis · Senza registrazione
Dati: Calcolatore del mutuo a Dubai
Risultato
Rata mensile
8.667,81 AED al mese
su un mutuo di 1.600.000,00 AED in 25 anni al 4,25%
| Anticipo (20%) | 400.000,00 AED |
| Tassa di trasferimento DLD (4%) | 80.000,00 AED |
| Diritti amministrativi DLD e atto di proprietà | 580,00 AED |
| Trustee office, IVA inclusa | 4.200,00 AED |
| Iscrizione dell’ipoteca (0,25% + 290 AED) | 4.290,00 AED |
| Provvigione dell’agente (2% + IVA) | 42.000,00 AED |
| Spese di istruttoria della banca (1% + IVA) | 16.800,00 AED |
| Perizia | 3.000,00 AED |
| Liquidità totale necessaria | 550.870,00 AED |
- Spese iniziali (anticipo escluso)
- 150.870,00 AED
- Rapporto mutuo/valore (LTV)
- 80% (max 80%)
- Interessi totali
- 1.000.342,75 AED
Quota capitaleQuota interessi
Piano di ammortamento
| Anno | Quota capitale | Quota interessi | Debito residuo |
|---|---|---|---|
| 1 | 36.723,58 AED | 67.290,14 AED | 1.563.276,42 AED |
| 2 | 38.315,11 AED | 65.698,61 AED | 1.524.961,31 AED |
| 3 | 39.975,60 AED | 64.038,12 AED | 1.484.985,71 AED |
| 4 | 41.708,05 AED | 62.305,67 AED | 1.443.277,66 AED |
| 5 | 43.515,57 AED | 60.498,15 AED | 1.399.762,09 AED |
| 6 | 45.401,44 AED | 58.612,28 AED | 1.354.360,65 AED |
| 7 | 47.369,04 AED | 56.644,68 AED | 1.306.991,61 AED |
| 8 | 49.421,90 AED | 54.591,82 AED | 1.257.569,71 AED |
| 9 | 51.563,72 AED | 52.450,00 AED | 1.206.005,99 AED |
| 10 | 53.798,39 AED | 50.215,33 AED | 1.152.207,60 AED |
| 11 | 56.129,88 AED | 47.883,84 AED | 1.096.077,72 AED |
| 12 | 58.562,43 AED | 45.451,29 AED | 1.037.515,29 AED |
| 13 | 61.100,40 AED | 42.913,32 AED | 976.414,89 AED |
| 14 | 63.748,31 AED | 40.265,41 AED | 912.666,58 AED |
| 15 | 66.511,06 AED | 37.502,66 AED | 846.155,52 AED |
| 16 | 69.393,49 AED | 34.620,23 AED | 776.762,03 AED |
| 17 | 72.400,84 AED | 31.612,88 AED | 704.361,19 AED |
| 18 | 75.538,53 AED | 28.475,19 AED | 628.822,66 AED |
| 19 | 78.812,20 AED | 25.201,52 AED | 550.010,46 AED |
| 20 | 82.227,74 AED | 21.785,98 AED | 467.782,72 AED |
| 21 | 85.791,30 AED | 18.222,42 AED | 381.991,42 AED |
| 22 | 89.509,29 AED | 14.504,43 AED | 292.482,13 AED |
| 23 | 93.388,43 AED | 10.625,29 AED | 199.093,70 AED |
| 24 | 97.435,66 AED | 6.578,06 AED | 101.658,04 AED |
| 25 | 101.658,04 AED | 2.355,43 AED | 0,00 AED |
Mostra il piano mensile (300 rate)
| # | Rata | Quota capitale | Quota interessi | Debito residuo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8.667,81 AED | 3.001,14 AED | 5.666,67 AED | 1.596.998,86 AED |
| 2 | 8.667,81 AED | 3.011,77 AED | 5.656,04 AED | 1.593.987,09 AED |
| 3 | 8.667,81 AED | 3.022,44 AED | 5.645,37 AED | 1.590.964,65 AED |
| 4 | 8.667,81 AED | 3.033,14 AED | 5.634,67 AED | 1.587.931,51 AED |
| 5 | 8.667,81 AED | 3.043,89 AED | 5.623,92 AED | 1.584.887,62 AED |
| 6 | 8.667,81 AED | 3.054,67 AED | 5.613,14 AED | 1.581.832,95 AED |
| 7 | 8.667,81 AED | 3.065,48 AED | 5.602,33 AED | 1.578.767,47 AED |
| 8 | 8.667,81 AED | 3.076,34 AED | 5.591,47 AED | 1.575.691,13 AED |
| 9 | 8.667,81 AED | 3.087,24 AED | 5.580,57 AED | 1.572.603,89 AED |
| 10 | 8.667,81 AED | 3.098,17 AED | 5.569,64 AED | 1.569.505,72 AED |
| 11 | 8.667,81 AED | 3.109,14 AED | 5.558,67 AED | 1.566.396,58 AED |
| 12 | 8.667,81 AED | 3.120,16 AED | 5.547,65 AED | 1.563.276,42 AED |
| 13 | 8.667,81 AED | 3.131,21 AED | 5.536,60 AED | 1.560.145,21 AED |
| 14 | 8.667,81 AED | 3.142,30 AED | 5.525,51 AED | 1.557.002,91 AED |
| 15 | 8.667,81 AED | 3.153,42 AED | 5.514,39 AED | 1.553.849,49 AED |
| 16 | 8.667,81 AED | 3.164,59 AED | 5.503,22 AED | 1.550.684,90 AED |
| 17 | 8.667,81 AED | 3.175,80 AED | 5.492,01 AED | 1.547.509,10 AED |
| 18 | 8.667,81 AED | 3.187,05 AED | 5.480,76 AED | 1.544.322,05 AED |
| 19 | 8.667,81 AED | 3.198,34 AED | 5.469,47 AED | 1.541.123,71 AED |
| 20 | 8.667,81 AED | 3.209,66 AED | 5.458,15 AED | 1.537.914,05 AED |
| 21 | 8.667,81 AED | 3.221,03 AED | 5.446,78 AED | 1.534.693,02 AED |
| 22 | 8.667,81 AED | 3.232,44 AED | 5.435,37 AED | 1.531.460,58 AED |
| 23 | 8.667,81 AED | 3.243,89 AED | 5.423,92 AED | 1.528.216,69 AED |
| 24 | 8.667,81 AED | 3.255,38 AED | 5.412,43 AED | 1.524.961,31 AED |
| 25 | 8.667,81 AED | 3.266,91 AED | 5.400,90 AED | 1.521.694,40 AED |
| 26 | 8.667,81 AED | 3.278,48 AED | 5.389,33 AED | 1.518.415,92 AED |
| 27 | 8.667,81 AED | 3.290,09 AED | 5.377,72 AED | 1.515.125,83 AED |
| 28 | 8.667,81 AED | 3.301,74 AED | 5.366,07 AED | 1.511.824,09 AED |
| 29 | 8.667,81 AED | 3.313,43 AED | 5.354,38 AED | 1.508.510,66 AED |
| 30 | 8.667,81 AED | 3.325,17 AED | 5.342,64 AED | 1.505.185,49 AED |
| 31 | 8.667,81 AED | 3.336,94 AED | 5.330,87 AED | 1.501.848,55 AED |
| 32 | 8.667,81 AED | 3.348,76 AED | 5.319,05 AED | 1.498.499,79 AED |
| 33 | 8.667,81 AED | 3.360,62 AED | 5.307,19 AED | 1.495.139,17 AED |
| 34 | 8.667,81 AED | 3.372,53 AED | 5.295,28 AED | 1.491.766,64 AED |
| 35 | 8.667,81 AED | 3.384,47 AED | 5.283,34 AED | 1.488.382,17 AED |
| 36 | 8.667,81 AED | 3.396,46 AED | 5.271,35 AED | 1.484.985,71 AED |
| 37 | 8.667,81 AED | 3.408,49 AED | 5.259,32 AED | 1.481.577,22 AED |
| 38 | 8.667,81 AED | 3.420,56 AED | 5.247,25 AED | 1.478.156,66 AED |
| 39 | 8.667,81 AED | 3.432,67 AED | 5.235,14 AED | 1.474.723,99 AED |
| 40 | 8.667,81 AED | 3.444,83 AED | 5.222,98 AED | 1.471.279,16 AED |
| 41 | 8.667,81 AED | 3.457,03 AED | 5.210,78 AED | 1.467.822,13 AED |
| 42 | 8.667,81 AED | 3.469,27 AED | 5.198,54 AED | 1.464.352,86 AED |
| 43 | 8.667,81 AED | 3.481,56 AED | 5.186,25 AED | 1.460.871,30 AED |
| 44 | 8.667,81 AED | 3.493,89 AED | 5.173,92 AED | 1.457.377,41 AED |
| 45 | 8.667,81 AED | 3.506,27 AED | 5.161,54 AED | 1.453.871,14 AED |
| 46 | 8.667,81 AED | 3.518,68 AED | 5.149,13 AED | 1.450.352,46 AED |
| 47 | 8.667,81 AED | 3.531,15 AED | 5.136,66 AED | 1.446.821,31 AED |
| 48 | 8.667,81 AED | 3.543,65 AED | 5.124,16 AED | 1.443.277,66 AED |
| 49 | 8.667,81 AED | 3.556,20 AED | 5.111,61 AED | 1.439.721,46 AED |
| 50 | 8.667,81 AED | 3.568,80 AED | 5.099,01 AED | 1.436.152,66 AED |
| 51 | 8.667,81 AED | 3.581,44 AED | 5.086,37 AED | 1.432.571,22 AED |
| 52 | 8.667,81 AED | 3.594,12 AED | 5.073,69 AED | 1.428.977,10 AED |
| 53 | 8.667,81 AED | 3.606,85 AED | 5.060,96 AED | 1.425.370,25 AED |
| 54 | 8.667,81 AED | 3.619,62 AED | 5.048,19 AED | 1.421.750,63 AED |
| 55 | 8.667,81 AED | 3.632,44 AED | 5.035,37 AED | 1.418.118,19 AED |
| 56 | 8.667,81 AED | 3.645,31 AED | 5.022,50 AED | 1.414.472,88 AED |
| 57 | 8.667,81 AED | 3.658,22 AED | 5.009,59 AED | 1.410.814,66 AED |
| 58 | 8.667,81 AED | 3.671,17 AED | 4.996,64 AED | 1.407.143,49 AED |
| 59 | 8.667,81 AED | 3.684,18 AED | 4.983,63 AED | 1.403.459,31 AED |
| 60 | 8.667,81 AED | 3.697,22 AED | 4.970,59 AED | 1.399.762,09 AED |
| 61 | 8.667,81 AED | 3.710,32 AED | 4.957,49 AED | 1.396.051,77 AED |
| 62 | 8.667,81 AED | 3.723,46 AED | 4.944,35 AED | 1.392.328,31 AED |
| 63 | 8.667,81 AED | 3.736,65 AED | 4.931,16 AED | 1.388.591,66 AED |
| 64 | 8.667,81 AED | 3.749,88 AED | 4.917,93 AED | 1.384.841,78 AED |
| 65 | 8.667,81 AED | 3.763,16 AED | 4.904,65 AED | 1.381.078,62 AED |
| 66 | 8.667,81 AED | 3.776,49 AED | 4.891,32 AED | 1.377.302,13 AED |
| 67 | 8.667,81 AED | 3.789,86 AED | 4.877,95 AED | 1.373.512,27 AED |
| 68 | 8.667,81 AED | 3.803,29 AED | 4.864,52 AED | 1.369.708,98 AED |
| 69 | 8.667,81 AED | 3.816,76 AED | 4.851,05 AED | 1.365.892,22 AED |
| 70 | 8.667,81 AED | 3.830,28 AED | 4.837,53 AED | 1.362.061,94 AED |
| 71 | 8.667,81 AED | 3.843,84 AED | 4.823,97 AED | 1.358.218,10 AED |
| 72 | 8.667,81 AED | 3.857,45 AED | 4.810,36 AED | 1.354.360,65 AED |
| 73 | 8.667,81 AED | 3.871,12 AED | 4.796,69 AED | 1.350.489,53 AED |
| 74 | 8.667,81 AED | 3.884,83 AED | 4.782,98 AED | 1.346.604,70 AED |
| 75 | 8.667,81 AED | 3.898,59 AED | 4.769,22 AED | 1.342.706,11 AED |
| 76 | 8.667,81 AED | 3.912,39 AED | 4.755,42 AED | 1.338.793,72 AED |
| 77 | 8.667,81 AED | 3.926,25 AED | 4.741,56 AED | 1.334.867,47 AED |
| 78 | 8.667,81 AED | 3.940,15 AED | 4.727,66 AED | 1.330.927,32 AED |
| 79 | 8.667,81 AED | 3.954,11 AED | 4.713,70 AED | 1.326.973,21 AED |
| 80 | 8.667,81 AED | 3.968,11 AED | 4.699,70 AED | 1.323.005,10 AED |
| 81 | 8.667,81 AED | 3.982,17 AED | 4.685,64 AED | 1.319.022,93 AED |
| 82 | 8.667,81 AED | 3.996,27 AED | 4.671,54 AED | 1.315.026,66 AED |
| 83 | 8.667,81 AED | 4.010,42 AED | 4.657,39 AED | 1.311.016,24 AED |
| 84 | 8.667,81 AED | 4.024,63 AED | 4.643,18 AED | 1.306.991,61 AED |
| 85 | 8.667,81 AED | 4.038,88 AED | 4.628,93 AED | 1.302.952,73 AED |
| 86 | 8.667,81 AED | 4.053,19 AED | 4.614,62 AED | 1.298.899,54 AED |
| 87 | 8.667,81 AED | 4.067,54 AED | 4.600,27 AED | 1.294.832,00 AED |
| 88 | 8.667,81 AED | 4.081,95 AED | 4.585,86 AED | 1.290.750,05 AED |
| 89 | 8.667,81 AED | 4.096,40 AED | 4.571,41 AED | 1.286.653,65 AED |
| 90 | 8.667,81 AED | 4.110,91 AED | 4.556,90 AED | 1.282.542,74 AED |
| 91 | 8.667,81 AED | 4.125,47 AED | 4.542,34 AED | 1.278.417,27 AED |
| 92 | 8.667,81 AED | 4.140,08 AED | 4.527,73 AED | 1.274.277,19 AED |
| 93 | 8.667,81 AED | 4.154,74 AED | 4.513,07 AED | 1.270.122,45 AED |
| 94 | 8.667,81 AED | 4.169,46 AED | 4.498,35 AED | 1.265.952,99 AED |
| 95 | 8.667,81 AED | 4.184,23 AED | 4.483,58 AED | 1.261.768,76 AED |
| 96 | 8.667,81 AED | 4.199,05 AED | 4.468,76 AED | 1.257.569,71 AED |
| 97 | 8.667,81 AED | 4.213,92 AED | 4.453,89 AED | 1.253.355,79 AED |
| 98 | 8.667,81 AED | 4.228,84 AED | 4.438,97 AED | 1.249.126,95 AED |
| 99 | 8.667,81 AED | 4.243,82 AED | 4.423,99 AED | 1.244.883,13 AED |
| 100 | 8.667,81 AED | 4.258,85 AED | 4.408,96 AED | 1.240.624,28 AED |
| 101 | 8.667,81 AED | 4.273,93 AED | 4.393,88 AED | 1.236.350,35 AED |
| 102 | 8.667,81 AED | 4.289,07 AED | 4.378,74 AED | 1.232.061,28 AED |
| 103 | 8.667,81 AED | 4.304,26 AED | 4.363,55 AED | 1.227.757,02 AED |
| 104 | 8.667,81 AED | 4.319,50 AED | 4.348,31 AED | 1.223.437,52 AED |
| 105 | 8.667,81 AED | 4.334,80 AED | 4.333,01 AED | 1.219.102,72 AED |
| 106 | 8.667,81 AED | 4.350,15 AED | 4.317,66 AED | 1.214.752,57 AED |
| 107 | 8.667,81 AED | 4.365,56 AED | 4.302,25 AED | 1.210.387,01 AED |
| 108 | 8.667,81 AED | 4.381,02 AED | 4.286,79 AED | 1.206.005,99 AED |
| 109 | 8.667,81 AED | 4.396,54 AED | 4.271,27 AED | 1.201.609,45 AED |
| 110 | 8.667,81 AED | 4.412,11 AED | 4.255,70 AED | 1.197.197,34 AED |
| 111 | 8.667,81 AED | 4.427,74 AED | 4.240,07 AED | 1.192.769,60 AED |
| 112 | 8.667,81 AED | 4.443,42 AED | 4.224,39 AED | 1.188.326,18 AED |
| 113 | 8.667,81 AED | 4.459,15 AED | 4.208,66 AED | 1.183.867,03 AED |
| 114 | 8.667,81 AED | 4.474,95 AED | 4.192,86 AED | 1.179.392,08 AED |
| 115 | 8.667,81 AED | 4.490,80 AED | 4.177,01 AED | 1.174.901,28 AED |
| 116 | 8.667,81 AED | 4.506,70 AED | 4.161,11 AED | 1.170.394,58 AED |
| 117 | 8.667,81 AED | 4.522,66 AED | 4.145,15 AED | 1.165.871,92 AED |
| 118 | 8.667,81 AED | 4.538,68 AED | 4.129,13 AED | 1.161.333,24 AED |
| 119 | 8.667,81 AED | 4.554,75 AED | 4.113,06 AED | 1.156.778,49 AED |
| 120 | 8.667,81 AED | 4.570,89 AED | 4.096,92 AED | 1.152.207,60 AED |
| 121 | 8.667,81 AED | 4.587,07 AED | 4.080,74 AED | 1.147.620,53 AED |
| 122 | 8.667,81 AED | 4.603,32 AED | 4.064,49 AED | 1.143.017,21 AED |
| 123 | 8.667,81 AED | 4.619,62 AED | 4.048,19 AED | 1.138.397,59 AED |
| 124 | 8.667,81 AED | 4.635,99 AED | 4.031,82 AED | 1.133.761,60 AED |
| 125 | 8.667,81 AED | 4.652,40 AED | 4.015,41 AED | 1.129.109,20 AED |
| 126 | 8.667,81 AED | 4.668,88 AED | 3.998,93 AED | 1.124.440,32 AED |
| 127 | 8.667,81 AED | 4.685,42 AED | 3.982,39 AED | 1.119.754,90 AED |
| 128 | 8.667,81 AED | 4.702,01 AED | 3.965,80 AED | 1.115.052,89 AED |
| 129 | 8.667,81 AED | 4.718,66 AED | 3.949,15 AED | 1.110.334,23 AED |
| 130 | 8.667,81 AED | 4.735,38 AED | 3.932,43 AED | 1.105.598,85 AED |
| 131 | 8.667,81 AED | 4.752,15 AED | 3.915,66 AED | 1.100.846,70 AED |
| 132 | 8.667,81 AED | 4.768,98 AED | 3.898,83 AED | 1.096.077,72 AED |
| 133 | 8.667,81 AED | 4.785,87 AED | 3.881,94 AED | 1.091.291,85 AED |
| 134 | 8.667,81 AED | 4.802,82 AED | 3.864,99 AED | 1.086.489,03 AED |
| 135 | 8.667,81 AED | 4.819,83 AED | 3.847,98 AED | 1.081.669,20 AED |
| 136 | 8.667,81 AED | 4.836,90 AED | 3.830,91 AED | 1.076.832,30 AED |
| 137 | 8.667,81 AED | 4.854,03 AED | 3.813,78 AED | 1.071.978,27 AED |
| 138 | 8.667,81 AED | 4.871,22 AED | 3.796,59 AED | 1.067.107,05 AED |
| 139 | 8.667,81 AED | 4.888,47 AED | 3.779,34 AED | 1.062.218,58 AED |
| 140 | 8.667,81 AED | 4.905,79 AED | 3.762,02 AED | 1.057.312,79 AED |
| 141 | 8.667,81 AED | 4.923,16 AED | 3.744,65 AED | 1.052.389,63 AED |
| 142 | 8.667,81 AED | 4.940,60 AED | 3.727,21 AED | 1.047.449,03 AED |
| 143 | 8.667,81 AED | 4.958,09 AED | 3.709,72 AED | 1.042.490,94 AED |
| 144 | 8.667,81 AED | 4.975,65 AED | 3.692,16 AED | 1.037.515,29 AED |
| 145 | 8.667,81 AED | 4.993,28 AED | 3.674,53 AED | 1.032.522,01 AED |
| 146 | 8.667,81 AED | 5.010,96 AED | 3.656,85 AED | 1.027.511,05 AED |
| 147 | 8.667,81 AED | 5.028,71 AED | 3.639,10 AED | 1.022.482,34 AED |
| 148 | 8.667,81 AED | 5.046,52 AED | 3.621,29 AED | 1.017.435,82 AED |
| 149 | 8.667,81 AED | 5.064,39 AED | 3.603,42 AED | 1.012.371,43 AED |
| 150 | 8.667,81 AED | 5.082,33 AED | 3.585,48 AED | 1.007.289,10 AED |
| 151 | 8.667,81 AED | 5.100,33 AED | 3.567,48 AED | 1.002.188,77 AED |
| 152 | 8.667,81 AED | 5.118,39 AED | 3.549,42 AED | 997.070,38 AED |
| 153 | 8.667,81 AED | 5.136,52 AED | 3.531,29 AED | 991.933,86 AED |
| 154 | 8.667,81 AED | 5.154,71 AED | 3.513,10 AED | 986.779,15 AED |
| 155 | 8.667,81 AED | 5.172,97 AED | 3.494,84 AED | 981.606,18 AED |
| 156 | 8.667,81 AED | 5.191,29 AED | 3.476,52 AED | 976.414,89 AED |
| 157 | 8.667,81 AED | 5.209,67 AED | 3.458,14 AED | 971.205,22 AED |
| 158 | 8.667,81 AED | 5.228,12 AED | 3.439,69 AED | 965.977,10 AED |
| 159 | 8.667,81 AED | 5.246,64 AED | 3.421,17 AED | 960.730,46 AED |
| 160 | 8.667,81 AED | 5.265,22 AED | 3.402,59 AED | 955.465,24 AED |
| 161 | 8.667,81 AED | 5.283,87 AED | 3.383,94 AED | 950.181,37 AED |
| 162 | 8.667,81 AED | 5.302,58 AED | 3.365,23 AED | 944.878,79 AED |
| 163 | 8.667,81 AED | 5.321,36 AED | 3.346,45 AED | 939.557,43 AED |
| 164 | 8.667,81 AED | 5.340,21 AED | 3.327,60 AED | 934.217,22 AED |
| 165 | 8.667,81 AED | 5.359,12 AED | 3.308,69 AED | 928.858,10 AED |
| 166 | 8.667,81 AED | 5.378,10 AED | 3.289,71 AED | 923.480,00 AED |
| 167 | 8.667,81 AED | 5.397,15 AED | 3.270,66 AED | 918.082,85 AED |
| 168 | 8.667,81 AED | 5.416,27 AED | 3.251,54 AED | 912.666,58 AED |
| 169 | 8.667,81 AED | 5.435,45 AED | 3.232,36 AED | 907.231,13 AED |
| 170 | 8.667,81 AED | 5.454,70 AED | 3.213,11 AED | 901.776,43 AED |
| 171 | 8.667,81 AED | 5.474,02 AED | 3.193,79 AED | 896.302,41 AED |
| 172 | 8.667,81 AED | 5.493,41 AED | 3.174,40 AED | 890.809,00 AED |
| 173 | 8.667,81 AED | 5.512,86 AED | 3.154,95 AED | 885.296,14 AED |
| 174 | 8.667,81 AED | 5.532,39 AED | 3.135,42 AED | 879.763,75 AED |
| 175 | 8.667,81 AED | 5.551,98 AED | 3.115,83 AED | 874.211,77 AED |
| 176 | 8.667,81 AED | 5.571,64 AED | 3.096,17 AED | 868.640,13 AED |
| 177 | 8.667,81 AED | 5.591,38 AED | 3.076,43 AED | 863.048,75 AED |
| 178 | 8.667,81 AED | 5.611,18 AED | 3.056,63 AED | 857.437,57 AED |
| 179 | 8.667,81 AED | 5.631,05 AED | 3.036,76 AED | 851.806,52 AED |
| 180 | 8.667,81 AED | 5.651,00 AED | 3.016,81 AED | 846.155,52 AED |
| 181 | 8.667,81 AED | 5.671,01 AED | 2.996,80 AED | 840.484,51 AED |
| 182 | 8.667,81 AED | 5.691,09 AED | 2.976,72 AED | 834.793,42 AED |
| 183 | 8.667,81 AED | 5.711,25 AED | 2.956,56 AED | 829.082,17 AED |
| 184 | 8.667,81 AED | 5.731,48 AED | 2.936,33 AED | 823.350,69 AED |
| 185 | 8.667,81 AED | 5.751,78 AED | 2.916,03 AED | 817.598,91 AED |
| 186 | 8.667,81 AED | 5.772,15 AED | 2.895,66 AED | 811.826,76 AED |
| 187 | 8.667,81 AED | 5.792,59 AED | 2.875,22 AED | 806.034,17 AED |
| 188 | 8.667,81 AED | 5.813,11 AED | 2.854,70 AED | 800.221,06 AED |
| 189 | 8.667,81 AED | 5.833,69 AED | 2.834,12 AED | 794.387,37 AED |
| 190 | 8.667,81 AED | 5.854,35 AED | 2.813,46 AED | 788.533,02 AED |
| 191 | 8.667,81 AED | 5.875,09 AED | 2.792,72 AED | 782.657,93 AED |
| 192 | 8.667,81 AED | 5.895,90 AED | 2.771,91 AED | 776.762,03 AED |
| 193 | 8.667,81 AED | 5.916,78 AED | 2.751,03 AED | 770.845,25 AED |
| 194 | 8.667,81 AED | 5.937,73 AED | 2.730,08 AED | 764.907,52 AED |
| 195 | 8.667,81 AED | 5.958,76 AED | 2.709,05 AED | 758.948,76 AED |
| 196 | 8.667,81 AED | 5.979,87 AED | 2.687,94 AED | 752.968,89 AED |
| 197 | 8.667,81 AED | 6.001,05 AED | 2.666,76 AED | 746.967,84 AED |
| 198 | 8.667,81 AED | 6.022,30 AED | 2.645,51 AED | 740.945,54 AED |
| 199 | 8.667,81 AED | 6.043,63 AED | 2.624,18 AED | 734.901,91 AED |
| 200 | 8.667,81 AED | 6.065,03 AED | 2.602,78 AED | 728.836,88 AED |
| 201 | 8.667,81 AED | 6.086,51 AED | 2.581,30 AED | 722.750,37 AED |
| 202 | 8.667,81 AED | 6.108,07 AED | 2.559,74 AED | 716.642,30 AED |
| 203 | 8.667,81 AED | 6.129,70 AED | 2.538,11 AED | 710.512,60 AED |
| 204 | 8.667,81 AED | 6.151,41 AED | 2.516,40 AED | 704.361,19 AED |
| 205 | 8.667,81 AED | 6.173,20 AED | 2.494,61 AED | 698.187,99 AED |
| 206 | 8.667,81 AED | 6.195,06 AED | 2.472,75 AED | 691.992,93 AED |
| 207 | 8.667,81 AED | 6.217,00 AED | 2.450,81 AED | 685.775,93 AED |
| 208 | 8.667,81 AED | 6.239,02 AED | 2.428,79 AED | 679.536,91 AED |
| 209 | 8.667,81 AED | 6.261,12 AED | 2.406,69 AED | 673.275,79 AED |
| 210 | 8.667,81 AED | 6.283,29 AED | 2.384,52 AED | 666.992,50 AED |
| 211 | 8.667,81 AED | 6.305,54 AED | 2.362,27 AED | 660.686,96 AED |
| 212 | 8.667,81 AED | 6.327,88 AED | 2.339,93 AED | 654.359,08 AED |
| 213 | 8.667,81 AED | 6.350,29 AED | 2.317,52 AED | 648.008,79 AED |
| 214 | 8.667,81 AED | 6.372,78 AED | 2.295,03 AED | 641.636,01 AED |
| 215 | 8.667,81 AED | 6.395,35 AED | 2.272,46 AED | 635.240,66 AED |
| 216 | 8.667,81 AED | 6.418,00 AED | 2.249,81 AED | 628.822,66 AED |
| 217 | 8.667,81 AED | 6.440,73 AED | 2.227,08 AED | 622.381,93 AED |
| 218 | 8.667,81 AED | 6.463,54 AED | 2.204,27 AED | 615.918,39 AED |
| 219 | 8.667,81 AED | 6.486,43 AED | 2.181,38 AED | 609.431,96 AED |
| 220 | 8.667,81 AED | 6.509,41 AED | 2.158,40 AED | 602.922,55 AED |
| 221 | 8.667,81 AED | 6.532,46 AED | 2.135,35 AED | 596.390,09 AED |
| 222 | 8.667,81 AED | 6.555,60 AED | 2.112,21 AED | 589.834,49 AED |
| 223 | 8.667,81 AED | 6.578,81 AED | 2.089,00 AED | 583.255,68 AED |
| 224 | 8.667,81 AED | 6.602,11 AED | 2.065,70 AED | 576.653,57 AED |
| 225 | 8.667,81 AED | 6.625,50 AED | 2.042,31 AED | 570.028,07 AED |
| 226 | 8.667,81 AED | 6.648,96 AED | 2.018,85 AED | 563.379,11 AED |
| 227 | 8.667,81 AED | 6.672,51 AED | 1.995,30 AED | 556.706,60 AED |
| 228 | 8.667,81 AED | 6.696,14 AED | 1.971,67 AED | 550.010,46 AED |
| 229 | 8.667,81 AED | 6.719,86 AED | 1.947,95 AED | 543.290,60 AED |
| 230 | 8.667,81 AED | 6.743,66 AED | 1.924,15 AED | 536.546,94 AED |
| 231 | 8.667,81 AED | 6.767,54 AED | 1.900,27 AED | 529.779,40 AED |
| 232 | 8.667,81 AED | 6.791,51 AED | 1.876,30 AED | 522.987,89 AED |
| 233 | 8.667,81 AED | 6.815,56 AED | 1.852,25 AED | 516.172,33 AED |
| 234 | 8.667,81 AED | 6.839,70 AED | 1.828,11 AED | 509.332,63 AED |
| 235 | 8.667,81 AED | 6.863,92 AED | 1.803,89 AED | 502.468,71 AED |
| 236 | 8.667,81 AED | 6.888,23 AED | 1.779,58 AED | 495.580,48 AED |
| 237 | 8.667,81 AED | 6.912,63 AED | 1.755,18 AED | 488.667,85 AED |
| 238 | 8.667,81 AED | 6.937,11 AED | 1.730,70 AED | 481.730,74 AED |
| 239 | 8.667,81 AED | 6.961,68 AED | 1.706,13 AED | 474.769,06 AED |
| 240 | 8.667,81 AED | 6.986,34 AED | 1.681,47 AED | 467.782,72 AED |
| 241 | 8.667,81 AED | 7.011,08 AED | 1.656,73 AED | 460.771,64 AED |
| 242 | 8.667,81 AED | 7.035,91 AED | 1.631,90 AED | 453.735,73 AED |
| 243 | 8.667,81 AED | 7.060,83 AED | 1.606,98 AED | 446.674,90 AED |
| 244 | 8.667,81 AED | 7.085,84 AED | 1.581,97 AED | 439.589,06 AED |
| 245 | 8.667,81 AED | 7.110,93 AED | 1.556,88 AED | 432.478,13 AED |
| 246 | 8.667,81 AED | 7.136,12 AED | 1.531,69 AED | 425.342,01 AED |
| 247 | 8.667,81 AED | 7.161,39 AED | 1.506,42 AED | 418.180,62 AED |
| 248 | 8.667,81 AED | 7.186,75 AED | 1.481,06 AED | 410.993,87 AED |
| 249 | 8.667,81 AED | 7.212,21 AED | 1.455,60 AED | 403.781,66 AED |
| 250 | 8.667,81 AED | 7.237,75 AED | 1.430,06 AED | 396.543,91 AED |
| 251 | 8.667,81 AED | 7.263,38 AED | 1.404,43 AED | 389.280,53 AED |
| 252 | 8.667,81 AED | 7.289,11 AED | 1.378,70 AED | 381.991,42 AED |
| 253 | 8.667,81 AED | 7.314,92 AED | 1.352,89 AED | 374.676,50 AED |
| 254 | 8.667,81 AED | 7.340,83 AED | 1.326,98 AED | 367.335,67 AED |
| 255 | 8.667,81 AED | 7.366,83 AED | 1.300,98 AED | 359.968,84 AED |
| 256 | 8.667,81 AED | 7.392,92 AED | 1.274,89 AED | 352.575,92 AED |
| 257 | 8.667,81 AED | 7.419,10 AED | 1.248,71 AED | 345.156,82 AED |
| 258 | 8.667,81 AED | 7.445,38 AED | 1.222,43 AED | 337.711,44 AED |
| 259 | 8.667,81 AED | 7.471,75 AED | 1.196,06 AED | 330.239,69 AED |
| 260 | 8.667,81 AED | 7.498,21 AED | 1.169,60 AED | 322.741,48 AED |
| 261 | 8.667,81 AED | 7.524,77 AED | 1.143,04 AED | 315.216,71 AED |
| 262 | 8.667,81 AED | 7.551,42 AED | 1.116,39 AED | 307.665,29 AED |
| 263 | 8.667,81 AED | 7.578,16 AED | 1.089,65 AED | 300.087,13 AED |
| 264 | 8.667,81 AED | 7.605,00 AED | 1.062,81 AED | 292.482,13 AED |
| 265 | 8.667,81 AED | 7.631,94 AED | 1.035,87 AED | 284.850,19 AED |
| 266 | 8.667,81 AED | 7.658,97 AED | 1.008,84 AED | 277.191,22 AED |
| 267 | 8.667,81 AED | 7.686,09 AED | 981,72 AED | 269.505,13 AED |
| 268 | 8.667,81 AED | 7.713,31 AED | 954,50 AED | 261.791,82 AED |
| 269 | 8.667,81 AED | 7.740,63 AED | 927,18 AED | 254.051,19 AED |
| 270 | 8.667,81 AED | 7.768,05 AED | 899,76 AED | 246.283,14 AED |
| 271 | 8.667,81 AED | 7.795,56 AED | 872,25 AED | 238.487,58 AED |
| 272 | 8.667,81 AED | 7.823,17 AED | 844,64 AED | 230.664,41 AED |
| 273 | 8.667,81 AED | 7.850,87 AED | 816,94 AED | 222.813,54 AED |
| 274 | 8.667,81 AED | 7.878,68 AED | 789,13 AED | 214.934,86 AED |
| 275 | 8.667,81 AED | 7.906,58 AED | 761,23 AED | 207.028,28 AED |
| 276 | 8.667,81 AED | 7.934,58 AED | 733,23 AED | 199.093,70 AED |
| 277 | 8.667,81 AED | 7.962,69 AED | 705,12 AED | 191.131,01 AED |
| 278 | 8.667,81 AED | 7.990,89 AED | 676,92 AED | 183.140,12 AED |
| 279 | 8.667,81 AED | 8.019,19 AED | 648,62 AED | 175.120,93 AED |
| 280 | 8.667,81 AED | 8.047,59 AED | 620,22 AED | 167.073,34 AED |
| 281 | 8.667,81 AED | 8.076,09 AED | 591,72 AED | 158.997,25 AED |
| 282 | 8.667,81 AED | 8.104,69 AED | 563,12 AED | 150.892,56 AED |
| 283 | 8.667,81 AED | 8.133,40 AED | 534,41 AED | 142.759,16 AED |
| 284 | 8.667,81 AED | 8.162,20 AED | 505,61 AED | 134.596,96 AED |
| 285 | 8.667,81 AED | 8.191,11 AED | 476,70 AED | 126.405,85 AED |
| 286 | 8.667,81 AED | 8.220,12 AED | 447,69 AED | 118.185,73 AED |
| 287 | 8.667,81 AED | 8.249,24 AED | 418,57 AED | 109.936,49 AED |
| 288 | 8.667,81 AED | 8.278,45 AED | 389,36 AED | 101.658,04 AED |
| 289 | 8.667,81 AED | 8.307,77 AED | 360,04 AED | 93.350,27 AED |
| 290 | 8.667,81 AED | 8.337,19 AED | 330,62 AED | 85.013,08 AED |
| 291 | 8.667,81 AED | 8.366,72 AED | 301,09 AED | 76.646,36 AED |
| 292 | 8.667,81 AED | 8.396,35 AED | 271,46 AED | 68.250,01 AED |
| 293 | 8.667,81 AED | 8.426,09 AED | 241,72 AED | 59.823,92 AED |
| 294 | 8.667,81 AED | 8.455,93 AED | 211,88 AED | 51.367,99 AED |
| 295 | 8.667,81 AED | 8.485,88 AED | 181,93 AED | 42.882,11 AED |
| 296 | 8.667,81 AED | 8.515,94 AED | 151,87 AED | 34.366,17 AED |
| 297 | 8.667,81 AED | 8.546,10 AED | 121,71 AED | 25.820,07 AED |
| 298 | 8.667,81 AED | 8.576,36 AED | 91,45 AED | 17.243,71 AED |
| 299 | 8.667,81 AED | 8.606,74 AED | 61,07 AED | 8.636,97 AED |
| 300 | 8.667,56 AED | 8.636,97 AED | 30,59 AED | 0,00 AED |
Come impostare il calcolo
Inserisci il prezzo, poi scegli l’acquirente (expat residente, cittadino emiratino o non residente) e se si tratta di prima casa, seconda casa o immobile su carta. Se l’anticipo è inferiore al minimo di legge per quella combinazione, il calcolatore ti indica il minimo invece di mostrarti una rata che la banca non potrebbe offrire. Imposta tasso e durata (al massimo 25 anni): il risultato somma all’anticipo le spese del Land Department, del trustee, dell’agente, della banca e della perizia.
Regole sui mutui negli Emirati (aggiornate al 2026)
| Acquirente / immobile | LTV massimo | Anticipo minimo |
|---|---|---|
| Expat – prima casa ≤ 5 mln AED | 80% | 20% |
| Expat – prima casa > 5 mln AED | 70% | 30% |
| Expat – seconda casa / investimento | 60% | 40% |
| Cittadino emiratino – prima casa ≤ 5 mln AED / > 5 mln AED | 85% / 75% | 15% / 25% |
| Cittadino emiratino – seconda casa | 65% | 35% |
| Immobile su carta (chiunque) | 50% | 50% |
| Non residente (politica della banca) | ≈ 50% | ≈ 50% |
Fonte: CBUAE Regulations re Mortgage Loans (avviso 31/2013), modificato dalla delibera del Consiglio 31/2/2020 (in vigore da aprile 2020): durata massima 25 anni; anticipo da fondi propri. Spese: tariffario del Dubai Land Department (4% per il trasferimento, 0,25% + 290 AED per l’iscrizione dell’ipoteca); IVA al 5% ai sensi del decreto-legge federale 8/2017.
Esempio di calcolo
Un expat residente compra come prima casa un appartamento pronto da 2.000.000 AED con il 20% di anticipo, mutuo di 25 anni al 4,25%:
- Mutuo di 1.600.000 AED → 8.667,81 AED al mese
- Anticipo 400.000 AED + DLD 4% 80.000 AED + diritti amministrativi 580 AED + trustee 4.200 AED
- Iscrizione dell’ipoteca 4.290 AED + agente 42.000 AED + spese bancarie 16.800 AED + perizia 3.000 AED
- Liquidità totale necessaria: 550.870 AED
Stime a scopo informativo. Di solito il tasso è fisso per 1–5 anni, poi segue l’EIBOR più uno spread.
Domande frequenti
Qual è l’anticipo minimo per un expat a Dubai?
Secondo le norme sui mutui della Banca centrale degli Emirati Arabi Uniti, gli expat residenti devono versare almeno il 20% per una prima casa fino a 5 milioni di AED, il 30% oltre i 5 milioni e il 40% per una seconda casa o un investimento. Ai cittadini emiratini servono il 15%, il 25% e il 35%. Per gli immobili su carta (off-plan) serve il 50%.
Un non residente può ottenere un mutuo a Dubai?
Sì, diverse banche emiratine concedono mutui ai non residenti, di solito fino al 50% del valore dell’immobile. Il limite dipende dalla politica della banca e non dalla circolare della Banca centrale, quindi aspettati verifiche più severe su reddito e documenti.
Qual è la durata massima di un mutuo negli Emirati?
La Banca centrale limita la durata dei mutui a 25 anni. Quasi tutte le banche chiedono anche che il mutuo si estingua entro i 65 anni d’età per gli expat (70 per i cittadini emiratini), il che può accorciare la durata.
Quanta liquidità serve oltre all’anticipo?
Calcola circa il 7–8% del prezzo: 4% di tassa di trasferimento DLD, circa 580 AED di diritti amministrativi, 4.000 AED + IVA per il trustee office, 0,25% + 290 AED per l’iscrizione dell’ipoteca, 2% + IVA di provvigione all’agente, spese di istruttoria della banca fino a circa l’1% + IVA e una perizia di circa 2.500–3.500 AED.
Posso finanziare l’anticipo con un prestito?
No. La Banca centrale richiede che l’anticipo provenga da fondi propri, non da un prestito personale o da una carta di credito.
Valuta questo strumento
Viene mostrata solo la valutazione media. Le segnalazioni di errore arrivano direttamente nella nostra casella di posta, così possiamo verificarle e correggerle. Consulta la nostra Metodologia e la nostra informativa sulla privacy.