🏠 इंटरेस्ट-ओनली होम लोन कैलकुलेटर
ऋण राशि, ब्याज दर, कुल अवधि और केवल ब्याज वाली अवधि भरें। देखें कि अभी किस्त कितनी कम है, बाद में कितनी बढ़ेगी और पूरे लोन पर कुल कितना ज़्यादा ब्याज लगेगा।
संक्षिप्त उत्तर: केवल ब्याज वाली किस्त = ऋण राशि × वार्षिक ब्याज दर ÷ 12। 6.5% पर $3,00,000 के लोन की किस्त $1,625.00 प्रति माह है; 30 साल के लोन में 10 साल की केवल ब्याज वाली अवधि ख़त्म होने के बाद किस्त बढ़कर $2,236.72 हो जाती है।
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इंटरेस्ट-ओनली होम लोन कैलकुलेटर के इनपुट
परिणाम
पहले 10 वर्ष तक मासिक किस्त
$1,625.00
उसके बाद बाकी 20 वर्ष तक हर माह $2,236.72
| केवल ब्याज वाली किस्त | $1,625.00 |
| केवल ब्याज वाली अवधि के बाद की किस्त | $2,236.72 |
| पूरे लोन पर कुल ब्याज | $4,31,812.80 |
| कुल चुकाई गई राशि | $7,31,812.80 |
- केवल ब्याज वाली अवधि में चुकाया गया मूलधन
- $0.00
- सामान्य लोन की किस्त
- $1,896.20 प्रति माह
- सामान्य लोन से ज़्यादा ब्याज
- $49,180.80
केवल ब्याज वाली किस्त कैसे काम करती है
केवल ब्याज वाली अवधि में आप हर माह सिर्फ़ उस महीने का ब्याज चुकाते हैं, इसलिए बकाया राशि कम नहीं होती। यह अवधि ख़त्म होने पर पूरी बकाया राशि बाकी वर्षों में मूलधन सहित किस्तों में चुकाई जाती है।
केवल ब्याज की किस्त = ऋण राशि × ब्याज दर ÷ 12 · बाद की किस्त = L × r ÷ (1 − (1 + r)−n)
यहाँ r मासिक ब्याज दर है और n केवल ब्याज वाली अवधि के बाद बचे महीनों की संख्या।
उदाहरण: 6.5% पर $3,00,000, 30 साल की अवधि जिसमें पहले 10 साल केवल ब्याज। केवल ब्याज की किस्त: 3,00,000 × 0.065 ÷ 12 = $1,625.00। 10वें साल के बाद 240 महीने बचते हैं, इसलिए किस्त $2,236.72 हो जाती है। 30 साल का सामान्य लोन पहले दिन से $1,896.20 प्रति माह का पड़ता।
फ़ायदे और नुक़सान
- शुरुआत में कम किस्त से हाथ में ज़्यादा नक़दी रहती है – निवेशकों या जिनकी आय बढ़ने वाली है, उनके लिए उपयोगी।
- चुकौती से कोई इक्विटी नहीं बनती – घर में आपकी हिस्सेदारी तभी बढ़ती है जब प्रॉपर्टी की क़ीमत बढ़े।
- किस्त में अचानक उछाल जब मूलधन की चुकौती शुरू होती है, और सामान्य लोन से ज़्यादा कुल ब्याज।
- ऐसे लोन के लिए बैंक अक्सर ज़्यादा डाउन पेमेंट और बेहतर क्रेडिट स्कोर माँगते हैं।
यह योजना बनाने के लिए एक अनुमान है, वित्तीय सलाह नहीं। सटीक शर्तें अपने बैंक या ऋणदाता से पक्की करें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या इंटरेस्ट-ओनली लोन में बकाया राशि घटती है?
केवल ब्याज वाली अवधि में नहीं। बकाया राशि जस की तस रहती है, इसलिए जब मूलधन की चुकौती शुरू होती है तब भी पूरी राशि चुकानी बाकी होती है।
केवल ब्याज वाली अवधि के बाद किस्त अचानक क्यों बढ़ जाती है?
अब वही बकाया राशि कम वर्षों में चुकानी होती है, इसलिए हर किस्त में ब्याज के साथ मूलधन भी शामिल होता है। लोन लेने से पहले यह कैलकुलेटर आपको नई किस्त दिखा देता है।
क्या इंटरेस्ट-ओनली लोन कुल मिलाकर सस्ता पड़ता है?
नहीं। शुरुआत में बकाया राशि नहीं घटती, इसलिए समान ब्याज दर और अवधि वाले सामान्य लोन की तुलना में कुल ब्याज ज़्यादा लगता है।
ब्याज दर बदल जाए तो क्या होगा?
यह कैलकुलेटर स्थिर ब्याज दर मानकर चलता है। फ़्लोटिंग दर वाले लोन में दर बदलने पर दोनों किस्तें बदल जाती हैं, इसलिए नई दर डालकर दोबारा गणना करें।
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