🔑 HELOC कैलकुलेटर
ज़्यादातर HELOC में निकासी अवधि ख़त्म होते ही किस्त अचानक बढ़ जाती है। घर की क़ीमत, मॉर्गेज बकाया और बैंक की संयुक्त LTV सीमा डालें – आपकी क्रेडिट लाइन और जितना उधार लेना है उस पर दोनों किस्तें सामने आ जाएँगी।
संक्षिप्त उत्तर: $4,50,000 के घर, $2,50,000 के मॉर्गेज बकाये और 85% की संयुक्त LTV सीमा पर आपको अधिकतम $1,32,500 की HELOC मिल सकती है। इसमें से 7.5% पर $50,000 उधार लेने पर 10 वर्ष की निकासी अवधि में सिर्फ़ ब्याज के $312.50 प्रति माह देने होंगे, और उसके बाद 20 वर्ष की चुकौती अवधि में $402.80 प्रति माह।
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HELOC कैलकुलेटर के इनपुट
परिणाम
HELOC की अधिकतम क्रेडिट लाइन
$1,32,500
$4,50,000 का 85%, उसमें से $2,50,000 का मॉर्गेज बकाया घटाकर
| होम इक्विटी | $2,00,000 |
| उधार ली गई राशि | $50,000 |
| सिर्फ़ ब्याज वाली किस्त (निकासी अवधि, 10 वर्ष) | $312.50 / माह |
| चुकौती अवधि की किस्त (20 वर्ष) | $402.80 / माह |
- चुकौती शुरू होने पर किस्त में बढ़ोतरी
- $90.30
- उधार के बाद संयुक्त LTV
- 66.7%
- कुल ब्याज
- $84,170
- कुल चुकाई गई राशि
- $1,34,170
माना गया है कि पूरी राशि शुरुआत में ही निकाली गई और ब्याज दर नहीं बदली। HELOC की दरें आम तौर पर बदलती रहती हैं, इसलिए प्राइम रेट के साथ किस्तें भी बदलती हैं।
निकासी अवधि बनाम चुकौती अवधि
| चरण | मासिक किस्त | चुकाया गया ब्याज |
|---|---|---|
| निकासी (वर्ष 1–10) | $312.50 | $37,500.00 |
| चुकौती (वर्ष 11–30) | $402.80 | $46,670.13 |
अलग-अलग संयुक्त LTV सीमाओं पर क्रेडिट लाइन
| संयुक्त LTV सीमा | अधिकतम क्रेडिट लाइन |
|---|---|
| 80% | $1,10,000 |
| 85% | $1,32,500 |
| 90% | $1,55,000 |
मूलधनब्याज
ऋण चुकौती अनुसूची
| वर्ष | मूलधन | ब्याज | बकाया राशि |
|---|---|---|---|
| 1 | $1,121.64 | $3,711.96 | $48,878.36 |
| 2 | $1,208.72 | $3,624.88 | $47,669.64 |
| 3 | $1,302.53 | $3,531.07 | $46,367.11 |
| 4 | $1,403.66 | $3,429.94 | $44,963.45 |
| 5 | $1,512.65 | $3,320.95 | $43,450.80 |
| 6 | $1,630.06 | $3,203.54 | $41,820.74 |
| 7 | $1,756.61 | $3,076.99 | $40,064.13 |
| 8 | $1,892.97 | $2,940.63 | $38,171.16 |
| 9 | $2,039.94 | $2,793.66 | $36,131.22 |
| 10 | $2,198.31 | $2,635.29 | $33,932.91 |
| 11 | $2,368.96 | $2,464.64 | $31,563.95 |
| 12 | $2,552.88 | $2,280.72 | $29,011.07 |
| 13 | $2,751.07 | $2,082.53 | $26,260.00 |
| 14 | $2,964.64 | $1,868.96 | $23,295.36 |
| 15 | $3,194.78 | $1,638.82 | $20,100.58 |
| 16 | $3,442.81 | $1,390.79 | $16,657.77 |
| 17 | $3,710.08 | $1,123.52 | $12,947.69 |
| 18 | $3,998.11 | $835.49 | $8,949.58 |
| 19 | $4,308.48 | $525.12 | $4,641.10 |
| 20 | $4,641.10 | $190.63 | $0.00 |
मासिक अनुसूची देखें (240 किस्तें)
| # | किस्त | मूलधन | ब्याज | बकाया राशि |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $402.80 | $90.30 | $312.50 | $49,909.70 |
| 2 | $402.80 | $90.86 | $311.94 | $49,818.84 |
| 3 | $402.80 | $91.43 | $311.37 | $49,727.41 |
| 4 | $402.80 | $92.00 | $310.80 | $49,635.41 |
| 5 | $402.80 | $92.58 | $310.22 | $49,542.83 |
| 6 | $402.80 | $93.16 | $309.64 | $49,449.67 |
| 7 | $402.80 | $93.74 | $309.06 | $49,355.93 |
| 8 | $402.80 | $94.33 | $308.47 | $49,261.60 |
| 9 | $402.80 | $94.91 | $307.89 | $49,166.69 |
| 10 | $402.80 | $95.51 | $307.29 | $49,071.18 |
| 11 | $402.80 | $96.11 | $306.69 | $48,975.07 |
| 12 | $402.80 | $96.71 | $306.09 | $48,878.36 |
| 13 | $402.80 | $97.31 | $305.49 | $48,781.05 |
| 14 | $402.80 | $97.92 | $304.88 | $48,683.13 |
| 15 | $402.80 | $98.53 | $304.27 | $48,584.60 |
| 16 | $402.80 | $99.15 | $303.65 | $48,485.45 |
| 17 | $402.80 | $99.77 | $303.03 | $48,385.68 |
| 18 | $402.80 | $100.39 | $302.41 | $48,285.29 |
| 19 | $402.80 | $101.02 | $301.78 | $48,184.27 |
| 20 | $402.80 | $101.65 | $301.15 | $48,082.62 |
| 21 | $402.80 | $102.28 | $300.52 | $47,980.34 |
| 22 | $402.80 | $102.92 | $299.88 | $47,877.42 |
| 23 | $402.80 | $103.57 | $299.23 | $47,773.85 |
| 24 | $402.80 | $104.21 | $298.59 | $47,669.64 |
| 25 | $402.80 | $104.86 | $297.94 | $47,564.78 |
| 26 | $402.80 | $105.52 | $297.28 | $47,459.26 |
| 27 | $402.80 | $106.18 | $296.62 | $47,353.08 |
| 28 | $402.80 | $106.84 | $295.96 | $47,246.24 |
| 29 | $402.80 | $107.51 | $295.29 | $47,138.73 |
| 30 | $402.80 | $108.18 | $294.62 | $47,030.55 |
| 31 | $402.80 | $108.86 | $293.94 | $46,921.69 |
| 32 | $402.80 | $109.54 | $293.26 | $46,812.15 |
| 33 | $402.80 | $110.22 | $292.58 | $46,701.93 |
| 34 | $402.80 | $110.91 | $291.89 | $46,591.02 |
| 35 | $402.80 | $111.61 | $291.19 | $46,479.41 |
| 36 | $402.80 | $112.30 | $290.50 | $46,367.11 |
| 37 | $402.80 | $113.01 | $289.79 | $46,254.10 |
| 38 | $402.80 | $113.71 | $289.09 | $46,140.39 |
| 39 | $402.80 | $114.42 | $288.38 | $46,025.97 |
| 40 | $402.80 | $115.14 | $287.66 | $45,910.83 |
| 41 | $402.80 | $115.86 | $286.94 | $45,794.97 |
| 42 | $402.80 | $116.58 | $286.22 | $45,678.39 |
| 43 | $402.80 | $117.31 | $285.49 | $45,561.08 |
| 44 | $402.80 | $118.04 | $284.76 | $45,443.04 |
| 45 | $402.80 | $118.78 | $284.02 | $45,324.26 |
| 46 | $402.80 | $119.52 | $283.28 | $45,204.74 |
| 47 | $402.80 | $120.27 | $282.53 | $45,084.47 |
| 48 | $402.80 | $121.02 | $281.78 | $44,963.45 |
| 49 | $402.80 | $121.78 | $281.02 | $44,841.67 |
| 50 | $402.80 | $122.54 | $280.26 | $44,719.13 |
| 51 | $402.80 | $123.31 | $279.49 | $44,595.82 |
| 52 | $402.80 | $124.08 | $278.72 | $44,471.74 |
| 53 | $402.80 | $124.85 | $277.95 | $44,346.89 |
| 54 | $402.80 | $125.63 | $277.17 | $44,221.26 |
| 55 | $402.80 | $126.42 | $276.38 | $44,094.84 |
| 56 | $402.80 | $127.21 | $275.59 | $43,967.63 |
| 57 | $402.80 | $128.00 | $274.80 | $43,839.63 |
| 58 | $402.80 | $128.80 | $274.00 | $43,710.83 |
| 59 | $402.80 | $129.61 | $273.19 | $43,581.22 |
| 60 | $402.80 | $130.42 | $272.38 | $43,450.80 |
| 61 | $402.80 | $131.23 | $271.57 | $43,319.57 |
| 62 | $402.80 | $132.05 | $270.75 | $43,187.52 |
| 63 | $402.80 | $132.88 | $269.92 | $43,054.64 |
| 64 | $402.80 | $133.71 | $269.09 | $42,920.93 |
| 65 | $402.80 | $134.54 | $268.26 | $42,786.39 |
| 66 | $402.80 | $135.39 | $267.41 | $42,651.00 |
| 67 | $402.80 | $136.23 | $266.57 | $42,514.77 |
| 68 | $402.80 | $137.08 | $265.72 | $42,377.69 |
| 69 | $402.80 | $137.94 | $264.86 | $42,239.75 |
| 70 | $402.80 | $138.80 | $264.00 | $42,100.95 |
| 71 | $402.80 | $139.67 | $263.13 | $41,961.28 |
| 72 | $402.80 | $140.54 | $262.26 | $41,820.74 |
| 73 | $402.80 | $141.42 | $261.38 | $41,679.32 |
| 74 | $402.80 | $142.30 | $260.50 | $41,537.02 |
| 75 | $402.80 | $143.19 | $259.61 | $41,393.83 |
| 76 | $402.80 | $144.09 | $258.71 | $41,249.74 |
| 77 | $402.80 | $144.99 | $257.81 | $41,104.75 |
| 78 | $402.80 | $145.90 | $256.90 | $40,958.85 |
| 79 | $402.80 | $146.81 | $255.99 | $40,812.04 |
| 80 | $402.80 | $147.72 | $255.08 | $40,664.32 |
| 81 | $402.80 | $148.65 | $254.15 | $40,515.67 |
| 82 | $402.80 | $149.58 | $253.22 | $40,366.09 |
| 83 | $402.80 | $150.51 | $252.29 | $40,215.58 |
| 84 | $402.80 | $151.45 | $251.35 | $40,064.13 |
| 85 | $402.80 | $152.40 | $250.40 | $39,911.73 |
| 86 | $402.80 | $153.35 | $249.45 | $39,758.38 |
| 87 | $402.80 | $154.31 | $248.49 | $39,604.07 |
| 88 | $402.80 | $155.27 | $247.53 | $39,448.80 |
| 89 | $402.80 | $156.24 | $246.56 | $39,292.56 |
| 90 | $402.80 | $157.22 | $245.58 | $39,135.34 |
| 91 | $402.80 | $158.20 | $244.60 | $38,977.14 |
| 92 | $402.80 | $159.19 | $243.61 | $38,817.95 |
| 93 | $402.80 | $160.19 | $242.61 | $38,657.76 |
| 94 | $402.80 | $161.19 | $241.61 | $38,496.57 |
| 95 | $402.80 | $162.20 | $240.60 | $38,334.37 |
| 96 | $402.80 | $163.21 | $239.59 | $38,171.16 |
| 97 | $402.80 | $164.23 | $238.57 | $38,006.93 |
| 98 | $402.80 | $165.26 | $237.54 | $37,841.67 |
| 99 | $402.80 | $166.29 | $236.51 | $37,675.38 |
| 100 | $402.80 | $167.33 | $235.47 | $37,508.05 |
| 101 | $402.80 | $168.37 | $234.43 | $37,339.68 |
| 102 | $402.80 | $169.43 | $233.37 | $37,170.25 |
| 103 | $402.80 | $170.49 | $232.31 | $36,999.76 |
| 104 | $402.80 | $171.55 | $231.25 | $36,828.21 |
| 105 | $402.80 | $172.62 | $230.18 | $36,655.59 |
| 106 | $402.80 | $173.70 | $229.10 | $36,481.89 |
| 107 | $402.80 | $174.79 | $228.01 | $36,307.10 |
| 108 | $402.80 | $175.88 | $226.92 | $36,131.22 |
| 109 | $402.80 | $176.98 | $225.82 | $35,954.24 |
| 110 | $402.80 | $178.09 | $224.71 | $35,776.15 |
| 111 | $402.80 | $179.20 | $223.60 | $35,596.95 |
| 112 | $402.80 | $180.32 | $222.48 | $35,416.63 |
| 113 | $402.80 | $181.45 | $221.35 | $35,235.18 |
| 114 | $402.80 | $182.58 | $220.22 | $35,052.60 |
| 115 | $402.80 | $183.72 | $219.08 | $34,868.88 |
| 116 | $402.80 | $184.87 | $217.93 | $34,684.01 |
| 117 | $402.80 | $186.02 | $216.78 | $34,497.99 |
| 118 | $402.80 | $187.19 | $215.61 | $34,310.80 |
| 119 | $402.80 | $188.36 | $214.44 | $34,122.44 |
| 120 | $402.80 | $189.53 | $213.27 | $33,932.91 |
| 121 | $402.80 | $190.72 | $212.08 | $33,742.19 |
| 122 | $402.80 | $191.91 | $210.89 | $33,550.28 |
| 123 | $402.80 | $193.11 | $209.69 | $33,357.17 |
| 124 | $402.80 | $194.32 | $208.48 | $33,162.85 |
| 125 | $402.80 | $195.53 | $207.27 | $32,967.32 |
| 126 | $402.80 | $196.75 | $206.05 | $32,770.57 |
| 127 | $402.80 | $197.98 | $204.82 | $32,572.59 |
| 128 | $402.80 | $199.22 | $203.58 | $32,373.37 |
| 129 | $402.80 | $200.47 | $202.33 | $32,172.90 |
| 130 | $402.80 | $201.72 | $201.08 | $31,971.18 |
| 131 | $402.80 | $202.98 | $199.82 | $31,768.20 |
| 132 | $402.80 | $204.25 | $198.55 | $31,563.95 |
| 133 | $402.80 | $205.53 | $197.27 | $31,358.42 |
| 134 | $402.80 | $206.81 | $195.99 | $31,151.61 |
| 135 | $402.80 | $208.10 | $194.70 | $30,943.51 |
| 136 | $402.80 | $209.40 | $193.40 | $30,734.11 |
| 137 | $402.80 | $210.71 | $192.09 | $30,523.40 |
| 138 | $402.80 | $212.03 | $190.77 | $30,311.37 |
| 139 | $402.80 | $213.35 | $189.45 | $30,098.02 |
| 140 | $402.80 | $214.69 | $188.11 | $29,883.33 |
| 141 | $402.80 | $216.03 | $186.77 | $29,667.30 |
| 142 | $402.80 | $217.38 | $185.42 | $29,449.92 |
| 143 | $402.80 | $218.74 | $184.06 | $29,231.18 |
| 144 | $402.80 | $220.11 | $182.69 | $29,011.07 |
| 145 | $402.80 | $221.48 | $181.32 | $28,789.59 |
| 146 | $402.80 | $222.87 | $179.93 | $28,566.72 |
| 147 | $402.80 | $224.26 | $178.54 | $28,342.46 |
| 148 | $402.80 | $225.66 | $177.14 | $28,116.80 |
| 149 | $402.80 | $227.07 | $175.73 | $27,889.73 |
| 150 | $402.80 | $228.49 | $174.31 | $27,661.24 |
| 151 | $402.80 | $229.92 | $172.88 | $27,431.32 |
| 152 | $402.80 | $231.35 | $171.45 | $27,199.97 |
| 153 | $402.80 | $232.80 | $170.00 | $26,967.17 |
| 154 | $402.80 | $234.26 | $168.54 | $26,732.91 |
| 155 | $402.80 | $235.72 | $167.08 | $26,497.19 |
| 156 | $402.80 | $237.19 | $165.61 | $26,260.00 |
| 157 | $402.80 | $238.67 | $164.13 | $26,021.33 |
| 158 | $402.80 | $240.17 | $162.63 | $25,781.16 |
| 159 | $402.80 | $241.67 | $161.13 | $25,539.49 |
| 160 | $402.80 | $243.18 | $159.62 | $25,296.31 |
| 161 | $402.80 | $244.70 | $158.10 | $25,051.61 |
| 162 | $402.80 | $246.23 | $156.57 | $24,805.38 |
| 163 | $402.80 | $247.77 | $155.03 | $24,557.61 |
| 164 | $402.80 | $249.31 | $153.49 | $24,308.30 |
| 165 | $402.80 | $250.87 | $151.93 | $24,057.43 |
| 166 | $402.80 | $252.44 | $150.36 | $23,804.99 |
| 167 | $402.80 | $254.02 | $148.78 | $23,550.97 |
| 168 | $402.80 | $255.61 | $147.19 | $23,295.36 |
| 169 | $402.80 | $257.20 | $145.60 | $23,038.16 |
| 170 | $402.80 | $258.81 | $143.99 | $22,779.35 |
| 171 | $402.80 | $260.43 | $142.37 | $22,518.92 |
| 172 | $402.80 | $262.06 | $140.74 | $22,256.86 |
| 173 | $402.80 | $263.69 | $139.11 | $21,993.17 |
| 174 | $402.80 | $265.34 | $137.46 | $21,727.83 |
| 175 | $402.80 | $267.00 | $135.80 | $21,460.83 |
| 176 | $402.80 | $268.67 | $134.13 | $21,192.16 |
| 177 | $402.80 | $270.35 | $132.45 | $20,921.81 |
| 178 | $402.80 | $272.04 | $130.76 | $20,649.77 |
| 179 | $402.80 | $273.74 | $129.06 | $20,376.03 |
| 180 | $402.80 | $275.45 | $127.35 | $20,100.58 |
| 181 | $402.80 | $277.17 | $125.63 | $19,823.41 |
| 182 | $402.80 | $278.90 | $123.90 | $19,544.51 |
| 183 | $402.80 | $280.65 | $122.15 | $19,263.86 |
| 184 | $402.80 | $282.40 | $120.40 | $18,981.46 |
| 185 | $402.80 | $284.17 | $118.63 | $18,697.29 |
| 186 | $402.80 | $285.94 | $116.86 | $18,411.35 |
| 187 | $402.80 | $287.73 | $115.07 | $18,123.62 |
| 188 | $402.80 | $289.53 | $113.27 | $17,834.09 |
| 189 | $402.80 | $291.34 | $111.46 | $17,542.75 |
| 190 | $402.80 | $293.16 | $109.64 | $17,249.59 |
| 191 | $402.80 | $294.99 | $107.81 | $16,954.60 |
| 192 | $402.80 | $296.83 | $105.97 | $16,657.77 |
| 193 | $402.80 | $298.69 | $104.11 | $16,359.08 |
| 194 | $402.80 | $300.56 | $102.24 | $16,058.52 |
| 195 | $402.80 | $302.43 | $100.37 | $15,756.09 |
| 196 | $402.80 | $304.32 | $98.48 | $15,451.77 |
| 197 | $402.80 | $306.23 | $96.57 | $15,145.54 |
| 198 | $402.80 | $308.14 | $94.66 | $14,837.40 |
| 199 | $402.80 | $310.07 | $92.73 | $14,527.33 |
| 200 | $402.80 | $312.00 | $90.80 | $14,215.33 |
| 201 | $402.80 | $313.95 | $88.85 | $13,901.38 |
| 202 | $402.80 | $315.92 | $86.88 | $13,585.46 |
| 203 | $402.80 | $317.89 | $84.91 | $13,267.57 |
| 204 | $402.80 | $319.88 | $82.92 | $12,947.69 |
| 205 | $402.80 | $321.88 | $80.92 | $12,625.81 |
| 206 | $402.80 | $323.89 | $78.91 | $12,301.92 |
| 207 | $402.80 | $325.91 | $76.89 | $11,976.01 |
| 208 | $402.80 | $327.95 | $74.85 | $11,648.06 |
| 209 | $402.80 | $330.00 | $72.80 | $11,318.06 |
| 210 | $402.80 | $332.06 | $70.74 | $10,986.00 |
| 211 | $402.80 | $334.14 | $68.66 | $10,651.86 |
| 212 | $402.80 | $336.23 | $66.57 | $10,315.63 |
| 213 | $402.80 | $338.33 | $64.47 | $9,977.30 |
| 214 | $402.80 | $340.44 | $62.36 | $9,636.86 |
| 215 | $402.80 | $342.57 | $60.23 | $9,294.29 |
| 216 | $402.80 | $344.71 | $58.09 | $8,949.58 |
| 217 | $402.80 | $346.87 | $55.93 | $8,602.71 |
| 218 | $402.80 | $349.03 | $53.77 | $8,253.68 |
| 219 | $402.80 | $351.21 | $51.59 | $7,902.47 |
| 220 | $402.80 | $353.41 | $49.39 | $7,549.06 |
| 221 | $402.80 | $355.62 | $47.18 | $7,193.44 |
| 222 | $402.80 | $357.84 | $44.96 | $6,835.60 |
| 223 | $402.80 | $360.08 | $42.72 | $6,475.52 |
| 224 | $402.80 | $362.33 | $40.47 | $6,113.19 |
| 225 | $402.80 | $364.59 | $38.21 | $5,748.60 |
| 226 | $402.80 | $366.87 | $35.93 | $5,381.73 |
| 227 | $402.80 | $369.16 | $33.64 | $5,012.57 |
| 228 | $402.80 | $371.47 | $31.33 | $4,641.10 |
| 229 | $402.80 | $373.79 | $29.01 | $4,267.31 |
| 230 | $402.80 | $376.13 | $26.67 | $3,891.18 |
| 231 | $402.80 | $378.48 | $24.32 | $3,512.70 |
| 232 | $402.80 | $380.85 | $21.95 | $3,131.85 |
| 233 | $402.80 | $383.23 | $19.57 | $2,748.62 |
| 234 | $402.80 | $385.62 | $17.18 | $2,363.00 |
| 235 | $402.80 | $388.03 | $14.77 | $1,974.97 |
| 236 | $402.80 | $390.46 | $12.34 | $1,584.51 |
| 237 | $402.80 | $392.90 | $9.90 | $1,191.61 |
| 238 | $402.80 | $395.35 | $7.45 | $796.26 |
| 239 | $402.80 | $397.82 | $4.98 | $398.44 |
| 240 | $400.93 | $398.44 | $2.49 | $0.00 |
क्या भरना है
- अपने घर की मौजूदा क़ीमत और मॉर्गेज का बकाया डालें।
- बैंक की अधिकतम संयुक्त लोन-टू-वैल्यू (संयुक्त LTV) डालें – आम तौर पर 85%।
- जितना उधार लेना है, ब्याज दर, और निकासी व चुकौती अवधि डालें।
सूत्र
अधिकतम क्रेडिट लाइन = घर की क़ीमत × संयुक्त LTV सीमा − मॉर्गेज बकाया
सिर्फ़ ब्याज वाली किस्त = बकाया × दर ÷ 12
चुकौती अवधि की किस्त = B × r(1+r)n ÷ ((1+r)n − 1)
जहाँ r मासिक ब्याज दर है और n चुकौती के महीनों की संख्या।
हल किया गया उदाहरण
आपका घर $4,50,000 का है और मॉर्गेज पर $2,50,000 बकाया है। 85% की संयुक्त LTV सीमा पर बैंक कुल $3,82,500 तक का क़र्ज़ मानता है, इसलिए आपकी क्रेडिट लाइन अधिकतम $1,32,500 हो सकती है। अगर आप 7.5% पर $50,000 उधार लेते हैं:
- निकासी अवधि (10 वर्ष): $50,000 × 7.5% ÷ 12 = $312.50 प्रति माह, सिर्फ़ ब्याज
- चुकौती अवधि (20 वर्ष): मूलधन और ब्याज के $402.80 प्रति माह
कुल ब्याज निकासी अवधि में $37,500 और चुकौती अवधि में $46,670.13 बनता है।
HELOC की आम शर्तें
| शर्त | आम दायरा |
|---|---|
| अधिकतम संयुक्त LTV | 80% – 90% |
| निकासी अवधि | 5 – 10 वर्ष |
| चुकौती अवधि | 10 – 20 वर्ष |
| ब्याज दर | प्राइम रेट + 0% – 2% (बदलती दर) |
| न्यूनतम क्रेडिट स्कोर | 620 – 680 |
सुझाव
- बजट सिर्फ़ ब्याज वाली किस्त से नहीं, चुकौती अवधि की किस्त से बनाएँ।
- निकासी अवधि में ही कुछ मूलधन चुकाने से कुल ब्याज भी घटता है और बाद में किस्त का उछाल भी।
- दस्तख़त करने से पहले ब्याज दर की ऊपरी सीमा, सालाना शुल्क और जल्दी बंद करने के शुल्क के बारे में पूछ लें।
केवल जानकारी के लिए अनुमान, यह वित्तीय सलाह नहीं है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
HELOC से कितना उधार मिल सकता है?
बैंक आपकी संयुक्त लोन-टू-वैल्यू (संयुक्त LTV) पर सीमा लगाते हैं, आम तौर पर 80–90%। घर की क़ीमत को इस सीमा से गुणा करें और मॉर्गेज का बकाया घटा दें: $4,50,000 × 85% − $2,50,000 = $1,32,500।
HELOC की किस्त कैसे निकाली जाती है?
निकासी अवधि में ज़्यादातर HELOC पर सिर्फ़ ब्याज देना होता है: बकाया × सालाना दर ÷ 12। चुकौती अवधि शुरू होते ही बकाया सामान्य लोन की तरह किस्तों में बँट जाता है, इसलिए किस्त में मूलधन और ब्याज दोनों आते हैं और वह आम तौर पर काफ़ी बढ़ जाती है।
HELOC की निकासी और चुकौती अवधि कितनी लंबी होती है?
आम ढाँचा 10 वर्ष की निकासी अवधि और उसके बाद 20 वर्ष की चुकौती अवधि का है, लेकिन 5–10 वर्ष की निकासी और 10–20 वर्ष की चुकौती भी आम है। कुछ बैंक इसकी जगह अंत में एकमुश्त (बैलून) भुगतान माँगते हैं।
क्या HELOC के ब्याज पर टैक्स छूट मिलती है?
अमेरिका में सिर्फ़ तब, जब पैसा उसी घर को ख़रीदने, बनाने या उसमें बड़ा सुधार करने में लगे जो लोन की ज़मानत है, और वह भी मॉर्गेज ब्याज की सीमाओं के भीतर। किसी और काम में लगी HELOC का ब्याज टैक्स से नहीं घटता।
HELOC और होम इक्विटी लोन में क्या फ़र्क़ है?
HELOC बदलती ब्याज दर वाली रिवॉल्विंग क्रेडिट लाइन है, जिससे आप ज़रूरत के हिसाब से पैसा निकालते हैं; होम इक्विटी लोन एकमुश्त राशि है, जिस पर पहले दिन से तय ब्याज दर और तय किस्त होती है।
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