🏡 लोन-टू-वैल्यू (LTV) कैलकुलेटर
अपना बकाया होम लोन और संपत्ति का मूल्य भरें। आपको लोन-टू-वैल्यू अनुपात, घर में आपकी इक्विटी और 80% की सीमा से आपकी दूरी दिखेगी।
संक्षिप्त उत्तर: LTV = लोन ÷ संपत्ति का मूल्य × 100। $3,00,000 के घर पर $2,40,000 का लोन 80% LTV है, यानी $60,000 (20%) की इक्विटी।
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लोन-टू-वैल्यू (LTV) कैलकुलेटर के इनपुट
परिणाम
लोन-टू-वैल्यू अनुपात (LTV)
80%
सामान्य – ज़्यादातर मामलों में मॉर्गेज बीमा नहीं
| बकाया लोन | $2,40,000.00 |
| संपत्ति का मूल्य | $3,00,000.00 |
| इक्विटी | $60,000.00 (20%) |
- 80% LTV तक पहुँचने के लिए चुकाएँ
- $0.00
लोन-टू-वैल्यू कैसे निकाला जाता है
LTV आपके बकाया लोन की तुलना संपत्ति की क़ीमत से करता है। अनुपात जितना ऊँचा, बैंक का जोखिम उतना ज़्यादा – इसलिए यह ब्याज दर, शुल्क और मॉर्गेज बीमा की ज़रूरत पर सीधा असर डालता है।
LTV = बकाया लोन ÷ संपत्ति का मूल्य × 100 · इक्विटी = मूल्य − लोन
उदाहरण: $2,40,000 ÷ $3,00,000 = 0.80, यानी LTV 80% है और आपकी इक्विटी $60,000 है।
LTV की श्रेणियाँ
| LTV | आम तौर पर इसका मतलब |
|---|---|
| 60% तक | कम जोखिम, सबसे अच्छी दरें |
| 60–80% | सामान्य उधारी |
| 80–90% | ऊँची दरें या मॉर्गेज बीमा |
| 90% से ऊपर | बहुत सीमित विकल्प |
सुझाव
- संपत्ति का आकलित मूल्य लें, या ख़रीद मूल्य अगर वह कम हो।
- अमेरिका में सामान्य (कन्वेंशनल) लोन पर LTV 80% तक पहुँचते ही निजी मॉर्गेज बीमा (PMI) हटवाया जा सकता है।
- कनाडा में 20% से कम डाउन पेमेंट पर मॉर्गेज डिफ़ॉल्ट बीमा ज़रूरी है।
- ब्रिटेन में सबसे अच्छी मॉर्गेज दरें 60%, 75%, 85% और 90% LTV के स्तरों पर तय होती हैं।
यह कैलकुलेटर केवल जानकारी के लिए है, वित्तीय सलाह नहीं। बैंकों के नियम अलग-अलग होते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
अच्छा LTV अनुपात कितना होता है?
बैंक आम तौर पर 80% या उससे कम पसंद करते हैं। 60% से कम पर अक्सर सबसे अच्छी ब्याज दरें मिलती हैं, जबकि 80% से ऊपर कई बैंक मॉर्गेज बीमा माँगते हैं या ज़्यादा ब्याज लेते हैं।
LTV कैसे निकालें?
लोन की राशि को संपत्ति के आकलित मूल्य (या ख़रीद मूल्य, अगर वह कम हो) से भाग दें और 100 से गुणा करें।
अपना LTV कैसे घटाएँ?
ज़्यादा डाउन पेमेंट दें, बकाया लोन चुकाएँ, या संपत्ति का मूल्य बढ़ने का इंतज़ार करें। मूलधन का अतिरिक्त भुगतान इसे सबसे तेज़ी से घटाता है।
क्या LTV कार लोन और रीफ़ाइनेंसिंग पर भी लागू होता है?
हाँ। बैंक कार लोन, रीफ़ाइनेंसिंग और होम इक्विटी लोन के लिए भी LTV देखते हैं। HELOC के लिए वे अक्सर संयुक्त LTV देखते हैं, जिसमें संपत्ति पर लिए गए सभी लोन शामिल होते हैं।
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