🏡 डाउन पेमेंट कैलकुलेटर
घर की कीमत और प्रतिशत चुनें। आप देखेंगे कि रजिस्ट्री/क्लोज़िंग के समय डाउन पेमेंट के लिए कितनी नकदी चाहिए, कितना लोन बचता है, उसका लोन-टू-वैल्यू अनुपात क्या है और क्या सामान्य होम लोन देने वाला बैंक PMI लेगा।
संक्षिप्त उत्तर: डाउन पेमेंट = घर की कीमत × डाउन पेमेंट % ÷ 100। $4,00,000 के घर पर 10% डाउन पेमेंट $40,000.00 होता है, जिससे $3,60,000.00 का होम लोन बचता है – और चूँकि यह 20% से कम है, सामान्य होम लोन पर आम तौर पर PMI देना पड़ेगा।
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डाउन पेमेंट कैलकुलेटर के इनपुट
परिणाम
डाउन पेमेंट
$40,000.00
$4,00,000.00 के घर का 10%
| घर की कीमत | $4,00,000.00 |
| डाउन पेमेंट | −$40,000.00 |
| होम लोन की राशि | $3,60,000.00 |
- लोन-टू-वैल्यू (LTV)
- 90%
- मॉर्गेज बीमा (PMI)
- लगने की संभावना
डाउन पेमेंट 20% से कम हो तो सामान्य होम लोन देने वाले बैंक आम तौर पर तब तक निजी मॉर्गेज बीमा (PMI) लेते हैं जब तक बकाया घटकर घर के मूल्य के 80% तक न आ जाए। 20% तक पहुँचने के लिए आपको $40,000.00 और चाहिए।
$4,00,000.00 पर डाउन पेमेंट के विकल्प
| डाउन पेमेंट | राशि | लोन की राशि | PMI लगेगा? |
|---|---|---|---|
| 3% | $12,000.00 | $3,88,000.00 | हाँ |
| 3.5% | $14,000.00 | $3,86,000.00 | हाँ |
| 5% | $20,000.00 | $3,80,000.00 | हाँ |
| 10% | $40,000.00 | $3,60,000.00 | हाँ |
| 15% | $60,000.00 | $3,40,000.00 | हाँ |
| 20% | $80,000.00 | $3,20,000.00 | नहीं |
| 25% | $1,00,000.00 | $3,00,000.00 | नहीं |
डाउन पेमेंट कैसे निकालें
जो रकम आप डाउन पेमेंट में नहीं देते, वह उधार ली जाती है, इसलिए हर अतिरिक्त प्रतिशत अंक लोन, कुल ब्याज और अक्सर ब्याज दर को भी घटाता है। बैंक लोन की कीमत डॉलर राशि से नहीं, बल्कि उसके लोन-टू-वैल्यू (LTV) अनुपात से तय करते हैं।
डाउन पेमेंट = घर की कीमत × डाउन % ÷ 100 · लोन की राशि = घर की कीमत − डाउन पेमेंट · LTV = लोन ÷ कीमत × 100
उदाहरण: $4,00,000 का घर और 10% डाउन पेमेंट → डाउन पेमेंट $40,000.00, होम लोन $3,60,000.00, लोन-टू-वैल्यू 90%। आम तौर पर PMI तब तक लगेगा जब तक लोन घटकर घर के मूल्य के 80% तक न आ जाए।
लोन के प्रकार के अनुसार न्यूनतम डाउन पेमेंट (अमेरिका)
| लोन का प्रकार | न्यूनतम डाउन पेमेंट | मॉर्गेज बीमा |
|---|---|---|
| सामान्य (कन्वेंशनल) | 3%–5% | 20% से कम डाउन पेमेंट पर PMI; हटाया जा सकता है |
| FHA | 3.5% (क्रेडिट स्कोर 580 या अधिक) | शुरुआती और सालाना मॉर्गेज बीमा प्रीमियम (एमआईपी) |
| वीए (पूर्व सैनिकों के लिए) | 0% | नहीं, पर एक फ़ंडिंग शुल्क |
| यूएसडीए (ग्रामीण आवास) | 0% | गारंटी शुल्क |
| जंबो (बड़ी राशि वाला लोन) | अक्सर 10%–20% | बैंक के अनुसार अलग-अलग |
डाउन पेमेंट के लिए बचत के सुझाव
- एक लक्ष्य तय करें और ज़्यादा ब्याज वाले बचत खाते में हर महीने अपने आप पैसे भेजने की व्यवस्था करें।
- पहली बार घर ख़रीदने वालों के लिए राज्य और स्थानीय स्तर की डाउन पेमेंट सहायता योजनाएँ खोजें।
- परिवार से मिली उपहार राशि आम तौर पर मान्य होती है, पर उसके लिए हस्ताक्षरित उपहार पत्र चाहिए।
- क्लोज़िंग लागत और आपातकालीन कोष के लिए पैसे अलग रखें – सारी बचत सिर्फ़ डाउन पेमेंट में न लगा दें।
- हर डाउन पेमेंट स्तर पर होम लोन की किस्त निकालकर देखें कि कौन-सी मासिक लागत आपके लिए सहज है।
बड़ा डाउन पेमेंट कीमतें गिरने पर सुरक्षा भी देता है: 20% इक्विटी होने पर, अगर शुरुआती कुछ सालों में घर बेचना पड़े, तो घर की कीमत से ज़्यादा कर्ज़ बकाया रहने की आशंका बहुत कम होती है।
केवल जानकारी के लिए अनुमान, यह वित्तीय या कर सलाह नहीं है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
घर खरीदने पर कितना डाउन पेमेंट देना चाहिए?
20% डाउन पेमेंट देने से सामान्य होम लोन पर निजी मॉर्गेज बीमा (PMI) से बचते हैं और मासिक किस्त भी घटती है, पर बहुत से खरीदार इससे कम देते हैं। अमेरिका में सामान्य लोन 3% तक, FHA लोन 3.5% और पात्र उधारकर्ताओं के लिए वीए और यूएसडीए लोन 0% डाउन पेमेंट पर भी मिल जाते हैं।
PMI क्या है और इसकी लागत कितनी होती है?
निजी मॉर्गेज बीमा (PMI) 20% से कम डाउन पेमेंट वाले सामान्य लोन पर आपके डिफ़ॉल्ट करने की स्थिति में बैंक को सुरक्षा देता है। इसकी लागत आम तौर पर हर साल लोन राशि का लगभग 0.3%–1.5% होती है, और 20% इक्विटी होते ही आप इसे रद्द करवाने का अनुरोध कर सकते हैं।
20% डाउन पेमेंट देना बेहतर है या वह पैसा निवेश करना?
यह आपकी होम लोन ब्याज दर, PMI की लागत, आपातकालीन बचत और निवेश पर मिलने वाले रिटर्न पर निर्भर है। ठीक 20% तक पहुँचने से ज़्यादा ज़रूरी है कि आपात स्थिति के लिए पर्याप्त बचत बची रहे।
डाउन पेमेंट के अलावा और किन चीज़ों के लिए नकदी चाहिए?
क्लोज़िंग लागत, जो अक्सर खरीद मूल्य का 2–5% होती है, साथ में घर बदलने का ख़र्च और मरम्मत के लिए कुछ नकदी। कुछ बैंक कुछ महीनों की किस्तों जितनी रकम रिज़र्व में भी माँगते हैं।
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