🔑 Калькулятор доступной аренды
Укажите доход до налогов и ежемесячные платежи по долгам. Мы проверим аренду по правилу 30%, по проверке дохода «40×», которую проводят арендодатели, и по лимиту долговой нагрузки 36%.
Коротко: При доходе 60 000 $ в год и правило 30%, и правило «40×» дают аренду 1 500 $ в месяц; если вы платите по долгам 400 $ в месяц, то ограничение «аренда плюс долги не более 36% дохода» снижает эту сумму до 1 400 $.
Оценок пока нет · Обновлено · Бесплатно · Без регистрации
Калькулятор доступной аренды: исходные данные
Результат
Посильная аренда в месяц
1 400,00 $
Снижено, чтобы аренда вместе с долгами не превышала 36% дохода
| Правило 30% | 1 500,00 $ |
| Правило «40×» (проверка дохода арендодателем) | 1 500,00 $ |
| Аренда + долги ≤ 36% дохода | 1 400,00 $ |
- Доход до налогов в месяц
- 5 000,00 $
- Доход в год
- 60 000 $
- Аренда за год при такой сумме
- 16 800 $
Аренда при разной доле дохода
| Доля дохода до налогов | Аренда в месяц |
|---|---|
| 20% | 1 000,00 $ |
| 25% | 1 250,00 $ |
| 30% | 1 500,00 $ |
| 35% | 1 750,00 $ |
| 40% | 2 000,00 $ |
Три способа определить посильную аренду
Калькулятор применяет три распространенные проверки и рекомендует меньшую из двух сумм: по правилу 30% и по лимиту с учетом долгов.
Правило 30%: Аренда = Доход в месяц × 0,30 · Правило «40×»: Аренда = Доход в год ÷ 40 · Лимит долгов: Аренда = Доход в месяц × 0,36 − Долги
- Правило 30% – классический бюджетный ориентир для расходов на жилье.
- Правило «40×» – проверка дохода, которую многие арендодатели и управляющие компании проводят при отборе арендаторов.
- Лимит долгов 36% – аренда вместе с платежами по автокредиту, образовательному кредиту и картам не должна превышать 36% дохода до налогов; такой же потолок общей долговой нагрузки используют кредиторы.
Пример расчета
Человек с доходом 60 000 $ в год получает до налогов 5 000 $ в месяц. Правило 30% дает 1 500 $, и 60 000 $ ÷ 40 – тоже 1 500 $. Он платит 400 $ в месяц по автокредиту, поэтому 36% дохода (1 800 $) минус 400 $ оставляют 1 400 $ – это и есть рекомендуемая аренда.
Какой доход нужен для типичной аренды
| Аренда в месяц | Доход в год (40×) |
|---|---|
| 1 000 $ | 40 000 $ |
| 1 500 $ | 60 000 $ |
| 2 000 $ | 80 000 $ |
| 2 500 $ | 100 000 $ |
| 3 000 $ | 120 000 $ |
Советы
- Если ваш доход не проходит проверку «40×», арендодатель может согласиться на поручителя (часто с доходом от 80 арендных плат) или на увеличенный залог.
- Если снимаете жилье вместе с соседями по одному договору, складывайте доходы всех.
- Оставьте место для резервного фонда: аренда, которая укладывается в бюджет на бумаге, в жизни может оказаться тяжелой.
Когда правила не подходят
В дорогих городах многие арендаторы тратят на жилье 35–40% дохода, а людям с большими долгами или серьезными целями по накоплениям лучше держаться заметно ниже 30%. Считайте эти цифры отправной точкой и сверяйте аренду со своим реальным месячным бюджетом.
Оценочный расчет в ознакомительных целях, не является финансовой консультацией.
Частые вопросы
Что такое правило 30% для аренды?
На аренду стоит тратить не больше 30% ежемесячного дохода до налогов. При доходе 5 000 $ в месяц это 1 500 $. Это ориентир, а не закон: в дорогих городах многие арендаторы платят больше.
Что означает правило «40×»?
Многие арендодатели требуют, чтобы годовой доход до налогов был не меньше 40 месячных арендных плат. Чтобы снять квартиру за 2 000 $, нужно зарабатывать 80 000 $ в год. По сути это тот же предел, что и правило 30%.
Считать от дохода до налогов или от суммы на руки?
Оба правила исходят из дохода до налогов, потому что именно его проверяют арендодатели. Если у вас высокие налоги или большие цели по накоплениям, сравните результат и с суммой на руки: 30% чистого дохода – более осторожный бюджет.
Учитываются ли коммунальные платежи?
Правила относятся к самой аренде, но коммунальные услуги, страховка арендатора и парковка могут добавить 10–20%. Если они не входят в арендную плату, ориентируйтесь на сумму чуть ниже показанной.
Оцените калькулятор доступной аренды
На сайте показывается только средняя оценка. Сообщения об ошибках приходят прямо к нам на почту — мы их проверим и исправим. Подробнее: Методология и политика конфиденциальности.