🏠 Калькулятор ипотеки с выплатой только процентов
Укажите сумму кредита, ставку, общий срок и период выплаты только процентов – и увидите низкий платеж сейчас, более высокий платеж потом и то, насколько больше процентов вы заплатите в итоге.
Коротко: Платеж только по процентам = сумма кредита × годовая ставка ÷ 12. Кредит 300 000 $ под 6,5% обходится в 1 625,00 $ в месяц; после 10 лет выплаты только процентов при общем сроке 30 лет платеж вырастает до 2 236,72 $.
Оценок пока нет · Обновлено · Бесплатно · Без регистрации
Калькулятор ипотеки с выплатой только процентов: исходные данные
Результат
Ежемесячный платеж в первые 10 лет
1 625,00 $
затем 2 236,72 $ в месяц в оставшиеся 20 лет
| Платеж только по процентам | 1 625,00 $ |
| Платеж после периода выплаты только процентов | 2 236,72 $ |
| Всего процентов за весь срок | 431 812,80 $ |
| Всего выплачено | 731 812,80 $ |
- Погашено основного долга за период выплаты только процентов
- 0,00 $
- Обычный аннуитетный кредит
- 1 896,20 $ в месяц
- Переплата по сравнению с обычным кредитом
- 49 180,80 $
Как устроены платежи только по процентам
В период выплаты только процентов вы каждый месяц платите лишь начисленные проценты, поэтому долг не уменьшается. Когда период заканчивается, весь остаток гасится равными платежами за оставшиеся годы.
Только проценты = Кредит × Ставка ÷ 12 · Последующий платеж = L × r ÷ (1 − (1 + r)−n)
Здесь L – сумма кредита, r – месячная ставка, n – число месяцев, оставшихся после периода выплаты только процентов.
Пример: 300 000 $ под 6,5% с периодом выплаты только процентов 10 лет при общем сроке 30 лет. Только проценты: 300 000 × 0,065 ÷ 12 = 1 625,00 $. После 10-го года остается 240 месяцев, и платеж составляет 2 236,72 $. Обычный кредит на 30 лет стоил бы 1 896,20 $ в месяц с первого дня.
Плюсы и минусы
- Низкие платежи в первые годы освобождают деньги – это удобно инвесторам и тем, чей доход растет.
- Платежи не создают собственный капитал в жилье – он растет, только если дорожает сама недвижимость.
- Резкий рост платежа с началом погашения и большая переплата по процентам, чем по обычному кредиту.
- Для таких кредитов банки часто требуют больший первоначальный взнос и лучшую кредитную историю.
Это ориентировочный расчет для планирования, а не финансовая консультация. Уточните точные условия у кредитора.
Частые вопросы
Уменьшается ли долг по ипотеке с выплатой только процентов?
В период выплаты только процентов – нет. Остаток долга не меняется, и к началу погашения вы по-прежнему должны всю сумму кредита.
Почему платеж резко растет после окончания этого периода?
Тот же остаток нужно погасить за меньшее число лет, поэтому каждый платеж включает не только проценты, но и основной долг. Калькулятор покажет новую сумму еще до того, как вы возьмете кредит.
Выгоднее ли ипотека с выплатой только процентов в целом?
Нет. Поскольку долг в первые годы не уменьшается, переплата по процентам получается больше, чем по обычному аннуитетному кредиту с той же ставкой и сроком.
Что будет, если ставка изменится?
Калькулятор исходит из фиксированной ставки. При плавающей ставке оба платежа меняются при ее пересмотре – пересчитайте их с новой ставкой.
Оцените калькулятор ипотеки с выплатой только процентов
На сайте показывается только средняя оценка. Сообщения об ошибках приходят прямо к нам на почту — мы их проверим и исправим. Подробнее: Методология и политика конфиденциальности.