🏡 Калькулятор первоначального взноса
Укажите цену жилья и процент. Вы увидите, сколько денег нужно внести при сделке, какая ипотека останется, ее коэффициент LTV и потребует ли стандартный кредитор страховку PMI.
Коротко: Первоначальный взнос = цена жилья × процент взноса ÷ 100. При цене дома 400 000 $ взнос 10% составит 40 000,00 $, а ипотека — 360 000,00 $. Поскольку взнос меньше 20%, по стандартному кредиту обычно потребуется страховка PMI.
Оценок пока нет · Обновлено · Бесплатно · Без регистрации
Калькулятор первоначального взноса: исходные данные
Результат
Первоначальный взнос
40 000,00 $
10% от цены жилья 400 000,00 $
| Цена жилья | 400 000,00 $ |
| Первоначальный взнос | −40 000,00 $ |
| Сумма ипотеки | 360 000,00 $ |
- Кредит/залог (LTV)
- 90%
- Ипотечное страхование (PMI)
- Скорее всего, потребуется
При взносе меньше 20% стандартные кредиторы обычно требуют частное ипотечное страхование, пока остаток долга не снизится до 80% стоимости жилья. Чтобы дойти до 20%, вам не хватает 40 000,00 $.
Варианты первоначального взноса при цене 400 000,00 $
| Первоначальный взнос | Сумма | Сумма кредита | Нужна PMI? |
|---|---|---|---|
| 3% | 12 000,00 $ | 388 000,00 $ | Да |
| 3,5% | 14 000,00 $ | 386 000,00 $ | Да |
| 5% | 20 000,00 $ | 380 000,00 $ | Да |
| 10% | 40 000,00 $ | 360 000,00 $ | Да |
| 15% | 60 000,00 $ | 340 000,00 $ | Да |
| 20% | 80 000,00 $ | 320 000,00 $ | Нет |
| 25% | 100 000,00 $ | 300 000,00 $ | Нет |
Как рассчитать первоначальный взнос
Все, что вы не вносите сами, берется в долг, поэтому каждый дополнительный процентный пункт уменьшает кредит, сумму процентов, а часто и ставку. Кредиторы оценивают кредит по коэффициенту «кредит/залог» (LTV), а не по сумме в долларах.
Первоначальный взнос = Цена жилья × Взнос % ÷ 100 · Сумма кредита = Цена жилья − Первоначальный взнос · LTV = Кредит ÷ Цена × 100
Пример: дом за 400 000 $ с взносом 10% → первоначальный взнос 40 000,00 $, ипотека 360 000,00 $, LTV 90%. Страховка PMI обычно действует, пока долг не снизится до 80% стоимости жилья.
Минимальный первоначальный взнос по видам кредитов (США)
| Вид кредита | Минимальный взнос | Ипотечное страхование |
|---|---|---|
| Стандартный | 3–5% | PMI при взносе меньше 20%; можно отменить |
| FHA | 3,5% (кредитный рейтинг от 580) | Единовременный и ежегодный страховой взнос |
| Для ветеранов | 0% | Нет, но взимается сбор за финансирование |
| Для сельских районов | 0% | Гарантийный сбор |
| Крупный («джамбо») | Часто 10–20% | Зависит от кредитора |
Как накопить на первоначальный взнос
- Поставьте цель и настройте ежемесячный автоматический перевод на накопительный счет с высокой ставкой.
- Поищите региональные и местные программы помощи с первоначальным взносом для тех, кто покупает жилье впервые.
- Деньги в подарок от родственников обычно разрешены, но нужно подписанное письмо о дарении.
- Оставьте деньги на расходы по сделке и резервный фонд — не тратьте все сбережения только на взнос.
- Посчитайте платеж по ипотеке при разных размерах взноса, чтобы понять, какая ежемесячная сумма вам комфортна.
Крупный взнос дает и запас прочности на случай падения цен: имея 20% собственной доли, вы гораздо реже окажетесь должны больше, чем стоит жилье, если придется продать его в первые годы.
Оценочный расчет в ознакомительных целях, не является финансовой или налоговой консультацией.
Частые вопросы
Какой первоначальный взнос лучше внести за дом?
Взнос 20% избавляет от частного ипотечного страхования по стандартному кредиту и снижает ежемесячный платеж, но многие покупатели вносят меньше. В США стандартные кредиты допускают взнос от 3%, кредиты FHA — от 3,5%, а льготные кредиты для ветеранов и сельских районов — 0% для тех, кто имеет на них право.
Что такое PMI и сколько она стоит?
Частное ипотечное страхование защищает кредитора, если заемщик по стандартному кредиту с взносом меньше 20% перестанет платить. Обычно оно стоит около 0,3–1,5% суммы кредита в год, а отменить его можно, когда ваша доля в жилье достигнет 20%.
Что выгоднее: внести 20% или инвестировать деньги?
Зависит от ставки по ипотеке, стоимости страховки, финансовой подушки и доходности вложений. Надежный резервный фонд важнее, чем ровно 20% взноса.
На что еще нужны деньги, кроме первоначального взноса?
На расходы по оформлению сделки — часто 2–5% от цены покупки, — а также на переезд и резерв на ремонт. Некоторые кредиторы требуют еще и запас в размере нескольких ежемесячных платежей.
Оцените калькулятор первоначального взноса
На сайте показывается только средняя оценка. Сообщения об ошибках приходят прямо к нам на почту — мы их проверим и исправим. Подробнее: Методология и политика конфиденциальности.