🏙️ Калькулятор сборов DLD
Регистрационный сбор 4% — лишь самая крупная строка. Укажите цену и способ оплаты, чтобы увидеть все сборы Земельного департамента Дубая, доверенного офиса, регистрации ипотеки и брокера — за наличные и в ипотеку.
Коротко: Покупка недвижимости в Дубае за 2 000 000 AED за наличные обходится примерно в 126 780 AED сборов (6,34%): регистрационный сбор DLD 4% — 80 000 AED плюс 580 AED административного сбора, 4000 AED доверенному офису плюс НДС и комиссия агента 2% плюс НДС (42 000 AED). При ипотеке на 1 600 000 AED добавьте 4290 AED за регистрацию ипотеки.
Оценок пока нет · Обновлено · Бесплатно · Без регистрации
Калькулятор сборов DLD: исходные данные
Результат
Все расходы на покупку
126 780,00 AED
6,34% от цены 2 000 000 AED
| Регистрационный сбор DLD (4%) | 80 000,00 AED |
| Административный сбор DLD и свидетельство о собственности | 580,00 AED |
| Сбор доверенного офиса | 4 000,00 AED |
| НДС на сбор доверенного офиса (5%) | 200,00 AED |
| Комиссия агента (2%) | 40 000,00 AED |
| НДС на комиссию (5%) | 2 000,00 AED |
| Итого сборов | 126 780,00 AED |
- Нужно денег с учетом цены
- 2 126 780,00 AED
- Только сборы DLD
- 80 580,00 AED
Банковские комиссии по ипотеке (за оформление до 1% + НДС, оценка около 2500–3500 AED) оплачиваются отдельно — см. ипотечный калькулятор для Дубая.
Покупка за наличные и в ипотеку
| Сбор | За наличные | В ипотеку (1 600 000 AED) |
|---|---|---|
| Регистрационный сбор DLD (4%) | 80 000,00 AED | 80 000,00 AED |
| Административный сбор DLD и свидетельство о собственности | 580,00 AED | 580,00 AED |
| Сбор доверенного офиса | 4 000,00 AED | 4 000,00 AED |
| НДС на сбор доверенного офиса (5%) | 200,00 AED | 200,00 AED |
| Регистрация ипотеки (0,25% + 290 AED) | 0,00 AED | 4 290,00 AED |
| Комиссия агента (2%) | 40 000,00 AED | 40 000,00 AED |
| НДС на комиссию (5%) | 2 000,00 AED | 2 000,00 AED |
| Сертификат застройщика об отсутствии возражений | 0,00 AED | 0,00 AED |
| Итого | 126 780,00 AED | 131 070,00 AED |
Что покупатель платит при переоформлении
Введите цену, выберите оплату наличными или в ипотеку и укажите комиссию агента, если договорились о другой ставке. Каждый сбор показан вместе с НДС, а затем итоги для покупки за наличные и в ипотеку сравниваются бок о бок: ипотека добавляет сбор за регистрацию 0,25% от суммы кредита.
Сборы при переоформлении недвижимости в Дубае (правила на 2026 год)
| Сбор | Сумма | Кому платится |
|---|---|---|
| Регистрационный сбор | 4% от цены | Земельный департамент Дубая |
| Административный сбор и выдача свидетельства о собственности | ≈ 580 AED | Земельный департамент Дубая |
| Сбор регистрационного доверенного лица | 4000 AED + НДС (цена ≥ 500 000 AED) · 2000 AED + НДС (ниже) | Доверенный офис |
| Регистрация ипотеки | 0,25% от кредита + 290 AED | Земельный департамент Дубая |
| Комиссия агента | Обычно 2% + 5% НДС | Лицензированный брокер |
| Сертификат застройщика об отсутствии возражений | ≈ 500–5000 AED + НДС (обычно платит продавец) | Застройщик |
Источники: тарифы на услуги Земельного департамента Дубая (официальный сайт департамента); НДС в ОАЭ по ставке 5% согласно Федеральному декрету-закону № 8 от 2017 года. Регистрационный сбор 4% установлен законом Дубая о регистрации недвижимости (Закон № 7 от 2006 года) и решениями о сборах к нему.
Пример расчета
Квартира за 2 000 000 AED, покупка за наличные:
- DLD 4%: 80 000 AED + административный сбор 580 AED
- Доверенный офис: 4000 AED + 200 AED НДС
- Агент 2%: 40 000 AED + 2000 AED НДС
- Итого: 126 780 AED (6,34% от цены)
При ипотеке на 1 600 000 AED добавьте 0,25% × 1 600 000 + 290 = 4290 AED → 131 070 AED сборов DLD и агента.
Фиксированные административные сборы время от времени пересматриваются — уточните их в доверенном офисе перед сделкой.
Частые вопросы
Сколько составляет сбор DLD в Дубае?
Земельный департамент Дубая берет регистрационный сбор 4% от цены покупки плюс около 580 AED административных сборов и за свидетельство о собственности. По сложившейся практике все 4% платит покупатель, хотя договор может разделить их с продавцом.
Что такое сбор доверенного офиса?
Сделки регистрируются в офисе регистрационного доверенного лица, аккредитованном DLD. Он берет 4000 AED + 5% НДС за объекты от 500 000 AED и 2000 AED + НДС за более дешевые.
Сколько стоит регистрация ипотеки в Дубае?
При покупке в ипотеку DLD берет 0,25% от суммы кредита плюс 290 AED административного сбора за регистрацию залога в свидетельстве о собственности.
Сколько платить агенту по недвижимости?
Стандартная комиссия со стороны покупателя — 2% от цены плюс 5% НДС, то есть 42 000 AED за жилье стоимостью 2 миллиона AED. Ее можно обсуждать; агент должен быть зарегистрирован в Агентстве по регулированию рынка недвижимости Дубая.
Какие дополнительные расходы при покупке строящегося жилья?
При покупке на этапе строительства платится тот же сбор DLD 4% (с регистрацией в системе «Укуд»), часто с собственными административными сборами застройщика; некоторые застройщики проводят акции и берут на себя часть сбора DLD.
Оцените калькулятор сборов DLD
На сайте показывается только средняя оценка. Сообщения об ошибках приходят прямо к нам на почту — мы их проверим и исправим. Подробнее: Методология и политика конфиденциальности.