🔄 Калькулятор рефинансирования
Введите остаток долга, текущую ставку и оставшийся срок, затем новую ставку, срок и расходы на оформление. Вы увидите ежемесячную экономию и месяц, когда она окупит расходы.
Коротко: Если рефинансировать остаток 250 000 $ под 7% с оставшимся сроком 27 лет в новый кредит на 30 лет под 6%, платеж снизится с 1719,54 $ до 1498,88 $ – экономия 220,66 $ в месяц, поэтому 5000 $ расходов на оформление окупятся за 23 месяца.
Оценок пока нет · Обновлено · Бесплатно · Без регистрации
Калькулятор рефинансирования: исходные данные
Результат
Ежемесячная экономия
220,66 $
Новый платеж 1 498,88 $ вместо нынешних 1 719,54 $
| Текущий платеж | 1 719,54 $ |
| Новый платеж | 1 498,88 $ |
| Срок окупаемости | 1 год 11 месяцев |
- Оставшиеся проценты по текущему кредиту
- 307 128,21 $
- Проценты по новому кредиту
- 289 593,37 $
- Экономия за весь срок с учетом расходов
- 12 534,84 $
Текущий кредит и рефинансирование
| Текущий кредит | Новый кредит | |
|---|---|---|
| Ставка | 7% | 6% |
| Оставшийся срок | 27 лет | 30 лет |
| Ежемесячный платеж | 1 719,54 $ | 1 498,88 $ |
| Всего процентов | 307 128,21 $ | 289 593,37 $ |
| Всего выплачено с учетом расходов на оформление | 557 128,21 $ | 544 593,37 $ |
Как работает сравнение
Калькулятор рассчитывает платеж по текущему остатку долга на оставшийся срок, а затем платеж по тому же остатку под новую ставку и на новый срок. Разница – ваша ежемесячная экономия, а расходы на оформление, деленные на эту экономию, дают срок окупаемости.
Срок окупаемости (мес.) = Расходы на оформление ÷ (Старый платеж − Новый платеж)
Кроме того, калькулятор суммирует проценты, которые вам еще предстоит заплатить по каждому кредиту, – так видно, выигрываете ли вы за весь срок с учетом расходов на оформление.
Пример расчета
Вы должны 250 000 $ под 7%, до конца срока – 27 лет, поэтому платеж в счет основного долга и процентов составляет 1719,54 $. Новый кредит на 30 лет под 6% дает платеж 1498,88 $ – экономия 220,66 $ в месяц. При расходах на оформление 5000 $ они окупятся через 23 месяца. Оставшиеся проценты уменьшатся с 307 128,21 $ до 289 593,37 $ – экономия за весь срок 12 534,84 $ после вычета расходов на оформление.
Когда рефинансирование имеет смысл
- Вы будете платить по кредиту дольше срока окупаемости. Если переедете или продадите жилье раньше, расходы на оформление перевесят экономию.
- Снижение ставки ощутимое. При крупном долге обычно окупается снижение на 0,75–1 процентного пункта и больше.
- Новый срок не сводит выгоду на нет. Рефинансирование в кредит на 15 или 20 лет часто повышает платеж, зато экономит гораздо больше на процентах.
- Вы хотите избавиться от обязательного ипотечного страхования или перейти с плавающей ставки на фиксированную.
Что калькулятор не учитывает
Суммы указаны только в части основного долга и процентов. Налог на недвижимость, страховка и платежи на эскроу-счет при рефинансировании не меняются, поэтому на сравнение не влияют. Рефинансирование с выдачей наличных, покупка пунктов для снижения ставки и включение расходов на оформление в сумму кредита изменили бы остаток нового кредита.
Оценочный расчет в ознакомительных целях, не является финансовой консультацией.
Частые вопросы
Как рассчитать срок окупаемости рефинансирования?
Разделите расходы на оформление на ежемесячную экономию. 5000 $ расходов ÷ 220,66 $ экономии в месяц = 22,7, то есть расходы окупятся на 23-й месяц. Если вы можете продать жилье раньше, рефинансирование принесет убыток.
Стоит ли рефинансировать ради ставки на 1% ниже?
Часто да, если вы планируете выплачивать кредит дольше срока окупаемости и не сильно увеличиваете срок. Посмотрите и на сумму процентов за весь срок: если заново начать 30-летний кредит, общая переплата может вырасти даже при меньшей ставке.
Почему переплата по процентам может вырасти, хотя ставка ниже?
При увеличении срока проценты начисляются больше лет. Чтобы сэкономить и на общей сумме процентов, а не только на ежемесячном платеже, выбирайте новый срок не длиннее оставшегося.
Какие расходы на оформление ожидать?
Обычно расходы на оформление рефинансирования составляют 2–5% суммы кредита: комиссия банка за выдачу, оценка недвижимости, проверка и страхование титула, регистрационные сборы. Некоторые банки предлагают кредиты без расходов на оформление, но с более высокой ставкой.
Оцените калькулятор рефинансирования
На сайте показывается только средняя оценка. Сообщения об ошибках приходят прямо к нам на почту — мы их проверим и исправим. Подробнее: Методология и политика конфиденциальности.