🔑 Калькулятор кредитной линии под залог жилья
У большинства таких кредитных линий платеж резко растет, когда заканчивается период выборки. Введите стоимость дома, остаток ипотеки и предельный совокупный LTV банка – и увидите свой лимит и оба платежа по сумме, которую планируете взять.
Коротко: При доме стоимостью 450 000 $, ипотеке 250 000 $ и предельном совокупном LTV 85% можно получить кредитную линию до 132 500 $. Если взять 50 000 $ под 7,5%, в течение 10-летнего периода выборки платеж только по процентам составит 312,50 $ в месяц, а затем – 402,80 $ в месяц в течение 20-летнего периода погашения.
Оценок пока нет · Обновлено · Бесплатно · Без регистрации
Калькулятор кредитной линии под залог жилья: исходные данные
Результат
Максимальный лимит кредитной линии
132 500 $
85% от 450 000 $ минус ипотека 250 000 $
| Собственный капитал в доме | 200 000 $ |
| Сумма займа | 50 000 $ |
| Платеж только по процентам (период выборки, 10 лет) | 312,50 $ / мес. |
| Платеж в период погашения (20 лет) | 402,80 $ / мес. |
- Рост платежа при погашении
- 90,30 $
- Совокупный LTV после займа
- 66,7%
- Сумма процентов
- 84 170 $
- Всего к возврату
- 134 170 $
Расчет исходит из того, что вся сумма берется сразу, а ставка не меняется. Обычно ставка по таким линиям плавающая, поэтому платежи меняются вместе со ставкой прайм.
Период выборки и период погашения
| Период | Ежемесячный платеж | Уплачено процентов |
|---|---|---|
| Выборка (1–10-й годы) | 312,50 $ | 37 500,00 $ |
| Погашение (11–30-й годы) | 402,80 $ | 46 670,13 $ |
Лимит при разных пределах совокупного LTV
| Предел совокупного LTV | Максимальный лимит |
|---|---|
| 80% | 110 000 $ |
| 85% | 132 500 $ |
| 90% | 155 000 $ |
Основной долгПроценты
График погашения
| Год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 121,64 $ | 3 711,96 $ | 48 878,36 $ |
| 2 | 1 208,72 $ | 3 624,88 $ | 47 669,64 $ |
| 3 | 1 302,53 $ | 3 531,07 $ | 46 367,11 $ |
| 4 | 1 403,66 $ | 3 429,94 $ | 44 963,45 $ |
| 5 | 1 512,65 $ | 3 320,95 $ | 43 450,80 $ |
| 6 | 1 630,06 $ | 3 203,54 $ | 41 820,74 $ |
| 7 | 1 756,61 $ | 3 076,99 $ | 40 064,13 $ |
| 8 | 1 892,97 $ | 2 940,63 $ | 38 171,16 $ |
| 9 | 2 039,94 $ | 2 793,66 $ | 36 131,22 $ |
| 10 | 2 198,31 $ | 2 635,29 $ | 33 932,91 $ |
| 11 | 2 368,96 $ | 2 464,64 $ | 31 563,95 $ |
| 12 | 2 552,88 $ | 2 280,72 $ | 29 011,07 $ |
| 13 | 2 751,07 $ | 2 082,53 $ | 26 260,00 $ |
| 14 | 2 964,64 $ | 1 868,96 $ | 23 295,36 $ |
| 15 | 3 194,78 $ | 1 638,82 $ | 20 100,58 $ |
| 16 | 3 442,81 $ | 1 390,79 $ | 16 657,77 $ |
| 17 | 3 710,08 $ | 1 123,52 $ | 12 947,69 $ |
| 18 | 3 998,11 $ | 835,49 $ | 8 949,58 $ |
| 19 | 4 308,48 $ | 525,12 $ | 4 641,10 $ |
| 20 | 4 641,10 $ | 190,63 $ | 0,00 $ |
Показать помесячный график (240 платежей)
| # | Платеж | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 402,80 $ | 90,30 $ | 312,50 $ | 49 909,70 $ |
| 2 | 402,80 $ | 90,86 $ | 311,94 $ | 49 818,84 $ |
| 3 | 402,80 $ | 91,43 $ | 311,37 $ | 49 727,41 $ |
| 4 | 402,80 $ | 92,00 $ | 310,80 $ | 49 635,41 $ |
| 5 | 402,80 $ | 92,58 $ | 310,22 $ | 49 542,83 $ |
| 6 | 402,80 $ | 93,16 $ | 309,64 $ | 49 449,67 $ |
| 7 | 402,80 $ | 93,74 $ | 309,06 $ | 49 355,93 $ |
| 8 | 402,80 $ | 94,33 $ | 308,47 $ | 49 261,60 $ |
| 9 | 402,80 $ | 94,91 $ | 307,89 $ | 49 166,69 $ |
| 10 | 402,80 $ | 95,51 $ | 307,29 $ | 49 071,18 $ |
| 11 | 402,80 $ | 96,11 $ | 306,69 $ | 48 975,07 $ |
| 12 | 402,80 $ | 96,71 $ | 306,09 $ | 48 878,36 $ |
| 13 | 402,80 $ | 97,31 $ | 305,49 $ | 48 781,05 $ |
| 14 | 402,80 $ | 97,92 $ | 304,88 $ | 48 683,13 $ |
| 15 | 402,80 $ | 98,53 $ | 304,27 $ | 48 584,60 $ |
| 16 | 402,80 $ | 99,15 $ | 303,65 $ | 48 485,45 $ |
| 17 | 402,80 $ | 99,77 $ | 303,03 $ | 48 385,68 $ |
| 18 | 402,80 $ | 100,39 $ | 302,41 $ | 48 285,29 $ |
| 19 | 402,80 $ | 101,02 $ | 301,78 $ | 48 184,27 $ |
| 20 | 402,80 $ | 101,65 $ | 301,15 $ | 48 082,62 $ |
| 21 | 402,80 $ | 102,28 $ | 300,52 $ | 47 980,34 $ |
| 22 | 402,80 $ | 102,92 $ | 299,88 $ | 47 877,42 $ |
| 23 | 402,80 $ | 103,57 $ | 299,23 $ | 47 773,85 $ |
| 24 | 402,80 $ | 104,21 $ | 298,59 $ | 47 669,64 $ |
| 25 | 402,80 $ | 104,86 $ | 297,94 $ | 47 564,78 $ |
| 26 | 402,80 $ | 105,52 $ | 297,28 $ | 47 459,26 $ |
| 27 | 402,80 $ | 106,18 $ | 296,62 $ | 47 353,08 $ |
| 28 | 402,80 $ | 106,84 $ | 295,96 $ | 47 246,24 $ |
| 29 | 402,80 $ | 107,51 $ | 295,29 $ | 47 138,73 $ |
| 30 | 402,80 $ | 108,18 $ | 294,62 $ | 47 030,55 $ |
| 31 | 402,80 $ | 108,86 $ | 293,94 $ | 46 921,69 $ |
| 32 | 402,80 $ | 109,54 $ | 293,26 $ | 46 812,15 $ |
| 33 | 402,80 $ | 110,22 $ | 292,58 $ | 46 701,93 $ |
| 34 | 402,80 $ | 110,91 $ | 291,89 $ | 46 591,02 $ |
| 35 | 402,80 $ | 111,61 $ | 291,19 $ | 46 479,41 $ |
| 36 | 402,80 $ | 112,30 $ | 290,50 $ | 46 367,11 $ |
| 37 | 402,80 $ | 113,01 $ | 289,79 $ | 46 254,10 $ |
| 38 | 402,80 $ | 113,71 $ | 289,09 $ | 46 140,39 $ |
| 39 | 402,80 $ | 114,42 $ | 288,38 $ | 46 025,97 $ |
| 40 | 402,80 $ | 115,14 $ | 287,66 $ | 45 910,83 $ |
| 41 | 402,80 $ | 115,86 $ | 286,94 $ | 45 794,97 $ |
| 42 | 402,80 $ | 116,58 $ | 286,22 $ | 45 678,39 $ |
| 43 | 402,80 $ | 117,31 $ | 285,49 $ | 45 561,08 $ |
| 44 | 402,80 $ | 118,04 $ | 284,76 $ | 45 443,04 $ |
| 45 | 402,80 $ | 118,78 $ | 284,02 $ | 45 324,26 $ |
| 46 | 402,80 $ | 119,52 $ | 283,28 $ | 45 204,74 $ |
| 47 | 402,80 $ | 120,27 $ | 282,53 $ | 45 084,47 $ |
| 48 | 402,80 $ | 121,02 $ | 281,78 $ | 44 963,45 $ |
| 49 | 402,80 $ | 121,78 $ | 281,02 $ | 44 841,67 $ |
| 50 | 402,80 $ | 122,54 $ | 280,26 $ | 44 719,13 $ |
| 51 | 402,80 $ | 123,31 $ | 279,49 $ | 44 595,82 $ |
| 52 | 402,80 $ | 124,08 $ | 278,72 $ | 44 471,74 $ |
| 53 | 402,80 $ | 124,85 $ | 277,95 $ | 44 346,89 $ |
| 54 | 402,80 $ | 125,63 $ | 277,17 $ | 44 221,26 $ |
| 55 | 402,80 $ | 126,42 $ | 276,38 $ | 44 094,84 $ |
| 56 | 402,80 $ | 127,21 $ | 275,59 $ | 43 967,63 $ |
| 57 | 402,80 $ | 128,00 $ | 274,80 $ | 43 839,63 $ |
| 58 | 402,80 $ | 128,80 $ | 274,00 $ | 43 710,83 $ |
| 59 | 402,80 $ | 129,61 $ | 273,19 $ | 43 581,22 $ |
| 60 | 402,80 $ | 130,42 $ | 272,38 $ | 43 450,80 $ |
| 61 | 402,80 $ | 131,23 $ | 271,57 $ | 43 319,57 $ |
| 62 | 402,80 $ | 132,05 $ | 270,75 $ | 43 187,52 $ |
| 63 | 402,80 $ | 132,88 $ | 269,92 $ | 43 054,64 $ |
| 64 | 402,80 $ | 133,71 $ | 269,09 $ | 42 920,93 $ |
| 65 | 402,80 $ | 134,54 $ | 268,26 $ | 42 786,39 $ |
| 66 | 402,80 $ | 135,39 $ | 267,41 $ | 42 651,00 $ |
| 67 | 402,80 $ | 136,23 $ | 266,57 $ | 42 514,77 $ |
| 68 | 402,80 $ | 137,08 $ | 265,72 $ | 42 377,69 $ |
| 69 | 402,80 $ | 137,94 $ | 264,86 $ | 42 239,75 $ |
| 70 | 402,80 $ | 138,80 $ | 264,00 $ | 42 100,95 $ |
| 71 | 402,80 $ | 139,67 $ | 263,13 $ | 41 961,28 $ |
| 72 | 402,80 $ | 140,54 $ | 262,26 $ | 41 820,74 $ |
| 73 | 402,80 $ | 141,42 $ | 261,38 $ | 41 679,32 $ |
| 74 | 402,80 $ | 142,30 $ | 260,50 $ | 41 537,02 $ |
| 75 | 402,80 $ | 143,19 $ | 259,61 $ | 41 393,83 $ |
| 76 | 402,80 $ | 144,09 $ | 258,71 $ | 41 249,74 $ |
| 77 | 402,80 $ | 144,99 $ | 257,81 $ | 41 104,75 $ |
| 78 | 402,80 $ | 145,90 $ | 256,90 $ | 40 958,85 $ |
| 79 | 402,80 $ | 146,81 $ | 255,99 $ | 40 812,04 $ |
| 80 | 402,80 $ | 147,72 $ | 255,08 $ | 40 664,32 $ |
| 81 | 402,80 $ | 148,65 $ | 254,15 $ | 40 515,67 $ |
| 82 | 402,80 $ | 149,58 $ | 253,22 $ | 40 366,09 $ |
| 83 | 402,80 $ | 150,51 $ | 252,29 $ | 40 215,58 $ |
| 84 | 402,80 $ | 151,45 $ | 251,35 $ | 40 064,13 $ |
| 85 | 402,80 $ | 152,40 $ | 250,40 $ | 39 911,73 $ |
| 86 | 402,80 $ | 153,35 $ | 249,45 $ | 39 758,38 $ |
| 87 | 402,80 $ | 154,31 $ | 248,49 $ | 39 604,07 $ |
| 88 | 402,80 $ | 155,27 $ | 247,53 $ | 39 448,80 $ |
| 89 | 402,80 $ | 156,24 $ | 246,56 $ | 39 292,56 $ |
| 90 | 402,80 $ | 157,22 $ | 245,58 $ | 39 135,34 $ |
| 91 | 402,80 $ | 158,20 $ | 244,60 $ | 38 977,14 $ |
| 92 | 402,80 $ | 159,19 $ | 243,61 $ | 38 817,95 $ |
| 93 | 402,80 $ | 160,19 $ | 242,61 $ | 38 657,76 $ |
| 94 | 402,80 $ | 161,19 $ | 241,61 $ | 38 496,57 $ |
| 95 | 402,80 $ | 162,20 $ | 240,60 $ | 38 334,37 $ |
| 96 | 402,80 $ | 163,21 $ | 239,59 $ | 38 171,16 $ |
| 97 | 402,80 $ | 164,23 $ | 238,57 $ | 38 006,93 $ |
| 98 | 402,80 $ | 165,26 $ | 237,54 $ | 37 841,67 $ |
| 99 | 402,80 $ | 166,29 $ | 236,51 $ | 37 675,38 $ |
| 100 | 402,80 $ | 167,33 $ | 235,47 $ | 37 508,05 $ |
| 101 | 402,80 $ | 168,37 $ | 234,43 $ | 37 339,68 $ |
| 102 | 402,80 $ | 169,43 $ | 233,37 $ | 37 170,25 $ |
| 103 | 402,80 $ | 170,49 $ | 232,31 $ | 36 999,76 $ |
| 104 | 402,80 $ | 171,55 $ | 231,25 $ | 36 828,21 $ |
| 105 | 402,80 $ | 172,62 $ | 230,18 $ | 36 655,59 $ |
| 106 | 402,80 $ | 173,70 $ | 229,10 $ | 36 481,89 $ |
| 107 | 402,80 $ | 174,79 $ | 228,01 $ | 36 307,10 $ |
| 108 | 402,80 $ | 175,88 $ | 226,92 $ | 36 131,22 $ |
| 109 | 402,80 $ | 176,98 $ | 225,82 $ | 35 954,24 $ |
| 110 | 402,80 $ | 178,09 $ | 224,71 $ | 35 776,15 $ |
| 111 | 402,80 $ | 179,20 $ | 223,60 $ | 35 596,95 $ |
| 112 | 402,80 $ | 180,32 $ | 222,48 $ | 35 416,63 $ |
| 113 | 402,80 $ | 181,45 $ | 221,35 $ | 35 235,18 $ |
| 114 | 402,80 $ | 182,58 $ | 220,22 $ | 35 052,60 $ |
| 115 | 402,80 $ | 183,72 $ | 219,08 $ | 34 868,88 $ |
| 116 | 402,80 $ | 184,87 $ | 217,93 $ | 34 684,01 $ |
| 117 | 402,80 $ | 186,02 $ | 216,78 $ | 34 497,99 $ |
| 118 | 402,80 $ | 187,19 $ | 215,61 $ | 34 310,80 $ |
| 119 | 402,80 $ | 188,36 $ | 214,44 $ | 34 122,44 $ |
| 120 | 402,80 $ | 189,53 $ | 213,27 $ | 33 932,91 $ |
| 121 | 402,80 $ | 190,72 $ | 212,08 $ | 33 742,19 $ |
| 122 | 402,80 $ | 191,91 $ | 210,89 $ | 33 550,28 $ |
| 123 | 402,80 $ | 193,11 $ | 209,69 $ | 33 357,17 $ |
| 124 | 402,80 $ | 194,32 $ | 208,48 $ | 33 162,85 $ |
| 125 | 402,80 $ | 195,53 $ | 207,27 $ | 32 967,32 $ |
| 126 | 402,80 $ | 196,75 $ | 206,05 $ | 32 770,57 $ |
| 127 | 402,80 $ | 197,98 $ | 204,82 $ | 32 572,59 $ |
| 128 | 402,80 $ | 199,22 $ | 203,58 $ | 32 373,37 $ |
| 129 | 402,80 $ | 200,47 $ | 202,33 $ | 32 172,90 $ |
| 130 | 402,80 $ | 201,72 $ | 201,08 $ | 31 971,18 $ |
| 131 | 402,80 $ | 202,98 $ | 199,82 $ | 31 768,20 $ |
| 132 | 402,80 $ | 204,25 $ | 198,55 $ | 31 563,95 $ |
| 133 | 402,80 $ | 205,53 $ | 197,27 $ | 31 358,42 $ |
| 134 | 402,80 $ | 206,81 $ | 195,99 $ | 31 151,61 $ |
| 135 | 402,80 $ | 208,10 $ | 194,70 $ | 30 943,51 $ |
| 136 | 402,80 $ | 209,40 $ | 193,40 $ | 30 734,11 $ |
| 137 | 402,80 $ | 210,71 $ | 192,09 $ | 30 523,40 $ |
| 138 | 402,80 $ | 212,03 $ | 190,77 $ | 30 311,37 $ |
| 139 | 402,80 $ | 213,35 $ | 189,45 $ | 30 098,02 $ |
| 140 | 402,80 $ | 214,69 $ | 188,11 $ | 29 883,33 $ |
| 141 | 402,80 $ | 216,03 $ | 186,77 $ | 29 667,30 $ |
| 142 | 402,80 $ | 217,38 $ | 185,42 $ | 29 449,92 $ |
| 143 | 402,80 $ | 218,74 $ | 184,06 $ | 29 231,18 $ |
| 144 | 402,80 $ | 220,11 $ | 182,69 $ | 29 011,07 $ |
| 145 | 402,80 $ | 221,48 $ | 181,32 $ | 28 789,59 $ |
| 146 | 402,80 $ | 222,87 $ | 179,93 $ | 28 566,72 $ |
| 147 | 402,80 $ | 224,26 $ | 178,54 $ | 28 342,46 $ |
| 148 | 402,80 $ | 225,66 $ | 177,14 $ | 28 116,80 $ |
| 149 | 402,80 $ | 227,07 $ | 175,73 $ | 27 889,73 $ |
| 150 | 402,80 $ | 228,49 $ | 174,31 $ | 27 661,24 $ |
| 151 | 402,80 $ | 229,92 $ | 172,88 $ | 27 431,32 $ |
| 152 | 402,80 $ | 231,35 $ | 171,45 $ | 27 199,97 $ |
| 153 | 402,80 $ | 232,80 $ | 170,00 $ | 26 967,17 $ |
| 154 | 402,80 $ | 234,26 $ | 168,54 $ | 26 732,91 $ |
| 155 | 402,80 $ | 235,72 $ | 167,08 $ | 26 497,19 $ |
| 156 | 402,80 $ | 237,19 $ | 165,61 $ | 26 260,00 $ |
| 157 | 402,80 $ | 238,67 $ | 164,13 $ | 26 021,33 $ |
| 158 | 402,80 $ | 240,17 $ | 162,63 $ | 25 781,16 $ |
| 159 | 402,80 $ | 241,67 $ | 161,13 $ | 25 539,49 $ |
| 160 | 402,80 $ | 243,18 $ | 159,62 $ | 25 296,31 $ |
| 161 | 402,80 $ | 244,70 $ | 158,10 $ | 25 051,61 $ |
| 162 | 402,80 $ | 246,23 $ | 156,57 $ | 24 805,38 $ |
| 163 | 402,80 $ | 247,77 $ | 155,03 $ | 24 557,61 $ |
| 164 | 402,80 $ | 249,31 $ | 153,49 $ | 24 308,30 $ |
| 165 | 402,80 $ | 250,87 $ | 151,93 $ | 24 057,43 $ |
| 166 | 402,80 $ | 252,44 $ | 150,36 $ | 23 804,99 $ |
| 167 | 402,80 $ | 254,02 $ | 148,78 $ | 23 550,97 $ |
| 168 | 402,80 $ | 255,61 $ | 147,19 $ | 23 295,36 $ |
| 169 | 402,80 $ | 257,20 $ | 145,60 $ | 23 038,16 $ |
| 170 | 402,80 $ | 258,81 $ | 143,99 $ | 22 779,35 $ |
| 171 | 402,80 $ | 260,43 $ | 142,37 $ | 22 518,92 $ |
| 172 | 402,80 $ | 262,06 $ | 140,74 $ | 22 256,86 $ |
| 173 | 402,80 $ | 263,69 $ | 139,11 $ | 21 993,17 $ |
| 174 | 402,80 $ | 265,34 $ | 137,46 $ | 21 727,83 $ |
| 175 | 402,80 $ | 267,00 $ | 135,80 $ | 21 460,83 $ |
| 176 | 402,80 $ | 268,67 $ | 134,13 $ | 21 192,16 $ |
| 177 | 402,80 $ | 270,35 $ | 132,45 $ | 20 921,81 $ |
| 178 | 402,80 $ | 272,04 $ | 130,76 $ | 20 649,77 $ |
| 179 | 402,80 $ | 273,74 $ | 129,06 $ | 20 376,03 $ |
| 180 | 402,80 $ | 275,45 $ | 127,35 $ | 20 100,58 $ |
| 181 | 402,80 $ | 277,17 $ | 125,63 $ | 19 823,41 $ |
| 182 | 402,80 $ | 278,90 $ | 123,90 $ | 19 544,51 $ |
| 183 | 402,80 $ | 280,65 $ | 122,15 $ | 19 263,86 $ |
| 184 | 402,80 $ | 282,40 $ | 120,40 $ | 18 981,46 $ |
| 185 | 402,80 $ | 284,17 $ | 118,63 $ | 18 697,29 $ |
| 186 | 402,80 $ | 285,94 $ | 116,86 $ | 18 411,35 $ |
| 187 | 402,80 $ | 287,73 $ | 115,07 $ | 18 123,62 $ |
| 188 | 402,80 $ | 289,53 $ | 113,27 $ | 17 834,09 $ |
| 189 | 402,80 $ | 291,34 $ | 111,46 $ | 17 542,75 $ |
| 190 | 402,80 $ | 293,16 $ | 109,64 $ | 17 249,59 $ |
| 191 | 402,80 $ | 294,99 $ | 107,81 $ | 16 954,60 $ |
| 192 | 402,80 $ | 296,83 $ | 105,97 $ | 16 657,77 $ |
| 193 | 402,80 $ | 298,69 $ | 104,11 $ | 16 359,08 $ |
| 194 | 402,80 $ | 300,56 $ | 102,24 $ | 16 058,52 $ |
| 195 | 402,80 $ | 302,43 $ | 100,37 $ | 15 756,09 $ |
| 196 | 402,80 $ | 304,32 $ | 98,48 $ | 15 451,77 $ |
| 197 | 402,80 $ | 306,23 $ | 96,57 $ | 15 145,54 $ |
| 198 | 402,80 $ | 308,14 $ | 94,66 $ | 14 837,40 $ |
| 199 | 402,80 $ | 310,07 $ | 92,73 $ | 14 527,33 $ |
| 200 | 402,80 $ | 312,00 $ | 90,80 $ | 14 215,33 $ |
| 201 | 402,80 $ | 313,95 $ | 88,85 $ | 13 901,38 $ |
| 202 | 402,80 $ | 315,92 $ | 86,88 $ | 13 585,46 $ |
| 203 | 402,80 $ | 317,89 $ | 84,91 $ | 13 267,57 $ |
| 204 | 402,80 $ | 319,88 $ | 82,92 $ | 12 947,69 $ |
| 205 | 402,80 $ | 321,88 $ | 80,92 $ | 12 625,81 $ |
| 206 | 402,80 $ | 323,89 $ | 78,91 $ | 12 301,92 $ |
| 207 | 402,80 $ | 325,91 $ | 76,89 $ | 11 976,01 $ |
| 208 | 402,80 $ | 327,95 $ | 74,85 $ | 11 648,06 $ |
| 209 | 402,80 $ | 330,00 $ | 72,80 $ | 11 318,06 $ |
| 210 | 402,80 $ | 332,06 $ | 70,74 $ | 10 986,00 $ |
| 211 | 402,80 $ | 334,14 $ | 68,66 $ | 10 651,86 $ |
| 212 | 402,80 $ | 336,23 $ | 66,57 $ | 10 315,63 $ |
| 213 | 402,80 $ | 338,33 $ | 64,47 $ | 9 977,30 $ |
| 214 | 402,80 $ | 340,44 $ | 62,36 $ | 9 636,86 $ |
| 215 | 402,80 $ | 342,57 $ | 60,23 $ | 9 294,29 $ |
| 216 | 402,80 $ | 344,71 $ | 58,09 $ | 8 949,58 $ |
| 217 | 402,80 $ | 346,87 $ | 55,93 $ | 8 602,71 $ |
| 218 | 402,80 $ | 349,03 $ | 53,77 $ | 8 253,68 $ |
| 219 | 402,80 $ | 351,21 $ | 51,59 $ | 7 902,47 $ |
| 220 | 402,80 $ | 353,41 $ | 49,39 $ | 7 549,06 $ |
| 221 | 402,80 $ | 355,62 $ | 47,18 $ | 7 193,44 $ |
| 222 | 402,80 $ | 357,84 $ | 44,96 $ | 6 835,60 $ |
| 223 | 402,80 $ | 360,08 $ | 42,72 $ | 6 475,52 $ |
| 224 | 402,80 $ | 362,33 $ | 40,47 $ | 6 113,19 $ |
| 225 | 402,80 $ | 364,59 $ | 38,21 $ | 5 748,60 $ |
| 226 | 402,80 $ | 366,87 $ | 35,93 $ | 5 381,73 $ |
| 227 | 402,80 $ | 369,16 $ | 33,64 $ | 5 012,57 $ |
| 228 | 402,80 $ | 371,47 $ | 31,33 $ | 4 641,10 $ |
| 229 | 402,80 $ | 373,79 $ | 29,01 $ | 4 267,31 $ |
| 230 | 402,80 $ | 376,13 $ | 26,67 $ | 3 891,18 $ |
| 231 | 402,80 $ | 378,48 $ | 24,32 $ | 3 512,70 $ |
| 232 | 402,80 $ | 380,85 $ | 21,95 $ | 3 131,85 $ |
| 233 | 402,80 $ | 383,23 $ | 19,57 $ | 2 748,62 $ |
| 234 | 402,80 $ | 385,62 $ | 17,18 $ | 2 363,00 $ |
| 235 | 402,80 $ | 388,03 $ | 14,77 $ | 1 974,97 $ |
| 236 | 402,80 $ | 390,46 $ | 12,34 $ | 1 584,51 $ |
| 237 | 402,80 $ | 392,90 $ | 9,90 $ | 1 191,61 $ |
| 238 | 402,80 $ | 395,35 $ | 7,45 $ | 796,26 $ |
| 239 | 402,80 $ | 397,82 $ | 4,98 $ | 398,44 $ |
| 240 | 400,93 $ | 398,44 $ | 2,49 $ | 0,00 $ |
Что вводить
- Укажите текущую стоимость дома и остаток по ипотеке.
- Укажите предельный совокупный LTV банка – обычно 85%.
- Введите сумму, которую планируете взять, ставку и длительность периодов выборки и погашения.
Формулы
Максимальный лимит = стоимость дома × предельный совокупный LTV − остаток ипотеки
Платеж только по процентам = остаток × ставка ÷ 12
Платеж в период погашения = B × r(1+r)n ÷ ((1+r)n − 1)
где r – месячная ставка, n – число месяцев погашения.
Пример расчета
Дом стоит 450 000 $, а долг по ипотеке – 250 000 $. При пределе совокупного LTV 85% банк допускает 382 500 $ общего долга, значит, лимит кредитной линии – до 132 500 $. Если взять 50 000 $ под 7,5%:
- Период выборки (10 лет): 50 000 $ × 7,5% ÷ 12 = 312,50 $ в месяц, только проценты
- Период погашения (20 лет): 402,80 $ в месяц в счет основного долга и процентов
Всего процентов: 37 500 $ за период выборки плюс 46 670,13 $ за период погашения.
Типичные условия
| Параметр | Обычный диапазон |
|---|---|
| Максимальный совокупный LTV | 80% – 90% |
| Период выборки | 5 – 10 лет |
| Период погашения | 10 – 20 лет |
| Процентная ставка | Ставка прайм + 0% – 2% (плавающая) |
| Минимальный кредитный рейтинг | 620 – 680 |
Советы
- Закладывайте в бюджет платеж периода погашения, а не только платеж по процентам.
- Если гасить основной долг уже в период выборки, общая сумма процентов и последующий скачок платежа уменьшатся.
- До подписания договора уточните ограничения ставки, годовые комиссии и плату за досрочное закрытие линии.
Оценочный расчет в ознакомительных целях, не является финансовой консультацией.
Частые вопросы
Сколько можно занять по кредитной линии под залог жилья?
Банки ограничивают совокупный LTV – отношение всех кредитов под залог дома к его стоимости, обычно на уровне 80–90%. Умножьте стоимость дома на этот предел и вычтите остаток ипотеки: 450 000 $ × 85% − 250 000 $ = 132 500 $.
Как рассчитывается платеж?
В период выборки по большинству таких линий платят только проценты: остаток × годовая ставка ÷ 12. Когда начинается период погашения, долг амортизируется как обычный кредит, поэтому платеж включает основной долг и проценты и обычно резко растет.
Сколько длятся периоды выборки и погашения?
Распространенная схема – 10 лет выборки и затем 20 лет погашения, но часто встречаются и выборка на 5–10 лет, и погашение на 10–20 лет. Некоторые банки вместо этого требуют единовременного погашения остатка в конце срока.
Можно ли вычесть проценты из налоговой базы?
В США – только если деньги потрачены на покупку, строительство или существенное улучшение дома, которым обеспечена линия, и в пределах лимитов для ипотечных процентов. Проценты по линии, использованной на другие цели, не вычитаются.
Чем кредитная линия под залог жилья отличается от кредита под залог жилья?
Кредитная линия – возобновляемый лимит с плавающей ставкой, из которого вы берете деньги по мере необходимости; кредит под залог жилья выдается единой суммой с фиксированной ставкой и фиксированными платежами с первого дня.
Оцените калькулятор кредитной линии под залог жилья
На сайте показывается только средняя оценка. Сообщения об ошибках приходят прямо к нам на почту — мы их проверим и исправим. Подробнее: Методология и политика конфиденциальности.