🏡 Калькулятор LTV (кредит/залог)
Введите остаток по ипотеке и стоимость недвижимости – калькулятор покажет коэффициент «кредит/залог», вашу долю в жилье и сколько осталось до порога 80%.
Коротко: LTV = сумма кредита ÷ стоимость недвижимости × 100. Кредит 240 000 $ под жилье стоимостью 300 000 $ дает LTV 80%: ваш собственный капитал в нем – 60 000 $ (20%).
Оценок пока нет · Обновлено · Бесплатно · Без регистрации
Калькулятор LTV (кредит/залог): исходные данные
Результат
Коэффициент «кредит/залог» (LTV)
80%
Стандартный – как правило, без ипотечного страхования
| Остаток кредита | 240 000,00 $ |
| Стоимость недвижимости | 300 000,00 $ |
| Собственный капитал | 60 000,00 $ (20%) |
- Погасить, чтобы выйти на LTV 80%
- 0,00 $
Как рассчитывается LTV
LTV сравнивает ваш долг со стоимостью недвижимости. Чем выше коэффициент, тем больше риск кредитора, поэтому от него сильно зависят ставка, комиссии и необходимость ипотечного страхования.
LTV = остаток кредита ÷ стоимость недвижимости × 100 · Собственный капитал = стоимость − кредит
Пример: 240 000 $ ÷ 300 000 $ = 0,80, значит, LTV составляет 80%, а ваш собственный капитал – 60 000 $.
Уровни LTV
| LTV | Что это обычно означает |
|---|---|
| До 60% | Низкий риск, лучшие ставки |
| 60–80% | Стандартные условия |
| 80–90% | Ставки выше или ипотечное страхование |
| Более 90% | Очень мало вариантов |
Полезно знать
- Берите оценочную стоимость или цену покупки, если она ниже.
- В США по стандартным (конвенциональным) кредитам частное ипотечное страхование (PMI) можно отменить, когда LTV снизится до 80%.
- В Канаде при первоначальном взносе меньше 20% обязательно страхование ипотеки от дефолта.
- В Великобритании лучшие ставки по ипотеке ступенчато привязаны к LTV 60%, 75%, 85% и 90%.
Калькулятор носит информационный характер и не является финансовой консультацией. Требования кредиторов различаются.
Частые вопросы
Какой коэффициент LTV считается хорошим?
Кредиторы обычно предпочитают 80% и ниже. При LTV до 60% чаще всего доступны лучшие ставки по ипотеке, а выше 80% многие банки требуют ипотечное страхование или повышают ставку.
Как рассчитать LTV?
Разделите сумму кредита на оценочную стоимость недвижимости (или на цену покупки, если она ниже) и умножьте на 100.
Как снизить LTV?
Внесите больший первоначальный взнос, погасите часть долга или дождитесь роста стоимости недвижимости. Быстрее всего коэффициент снижают досрочные платежи в счет основного долга.
Применяется ли LTV к автокредитам и рефинансированию?
Да. Кредиторы смотрят на LTV при автокредитах, рефинансировании и кредитах под залог жилья. Для кредитной линии под залог жилья (HELOC) часто считают совокупный LTV – с учетом всех кредитов, обеспеченных этой недвижимостью.
Оцените калькулятор LTV (кредит/залог)
На сайте показывается только средняя оценка. Сообщения об ошибках приходят прямо к нам на почту — мы их проверим и исправим. Подробнее: Методология и политика конфиденциальности.