🏘️ Kalkulator Sewa vs Beli Rumah
Sewa atau beli? Jawabannya paling bergantung pada berapa lama Anda tinggal. Bandingkan biaya bersih keduanya selama periode itu, termasuk hasil yang bisa diperoleh uang muka Anda jika diinvestasikan.
Jawaban singkat: Untuk rumah seharga $400.000 dengan uang muka 20% dan bunga 6,5% dibandingkan sewa $2.200 per bulan, biaya bersih membeli selama 7 tahun $186.155 dan menyewa $202.289 – membeli lebih hemat $16.134 dan mencapai titik impas pada tahun ke-6.
Belum ada penilaian · Diperbarui · Gratis · Tanpa daftar
Data masukan Kalkulator Sewa vs Beli Rumah
Hasil
Membeli lebih hemat dalam 7 tahun
$16.134
Membeli mencapai titik impas setelah 6 tahun
| Biaya bersih membeli (7 tahun) | $186.155 |
| Biaya bersih menyewa (7 tahun) | $202.289 |
| Tahun titik impas | Tahun ke-6 |
- Uang muka + biaya pembelian
- $92.000
- Cicilan KPR (pokok dan bunga)
- $2.022,62
- Ekuitas rumah setelah dijual pada tahun ke-7
- $189.045
Rincian per tahun
| Tahun | Nilai rumah | Sisa pinjaman | Ekuitas jika dijual | Biaya kepemilikan | Sewa dibayar | Biaya bersih – beli | Biaya bersih – sewa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $414.000 | $316.423 | $72.737 | $34.171 | $26.400 | $58.035 | $26.400 |
| 2 | $428.490 | $312.607 | $90.174 | $34.465 | $27.192 | $79.893 | $53.592 |
| 3 | $443.487 | $308.535 | $108.343 | $34.770 | $28.008 | $101.565 | $81.600 |
| 4 | $459.009 | $304.191 | $127.278 | $35.085 | $28.848 | $123.040 | $110.448 |
| 5 | $475.075 | $299.555 | $147.015 | $35.411 | $29.713 | $144.305 | $140.161 |
| 6 | $491.702 | $294.609 | $167.591 | $35.748 | $30.605 | $165.348 | $170.766 |
| 7 | $508.912 | $289.332 | $189.045 | $36.097 | $31.523 | $186.155 | $202.289 |
Biaya bersih membeli = uang muka + biaya pembelian + cicilan KPR, pajak, perawatan, dan asuransi yang dibayar + hasil investasi yang dilepas atas uang tunai di awal − ekuitas yang tersisa setelah biaya penjualan dan pelunasan pinjaman. Biaya bersih menyewa = total sewa yang dibayar. Tahun titik impas ditandai tebal.
Cara memakai kalkulator sewa vs beli
Masukkan harga rumah yang ingin dibeli, uang muka, suku bunga dan tenor KPR, sewa rumah yang sebanding, dan berapa tahun Anda berencana tinggal. Buka bagian biaya kepemilikan untuk menyesuaikan pajak properti, perawatan, asuransi, kenaikan harga, kenaikan sewa, imbal hasil yang bisa diperoleh dari uang muka, serta biaya pembelian dan penjualan.
Rumusnya
Biaya bersih membeli = Uang tunai di awal + Biaya kepemilikan + Hasil investasi yang hilang − Ekuitas setelah dijual
Uang tunai di awal adalah uang muka ditambah biaya pembelian. Biaya kepemilikan adalah cicilan KPR, pajak properti, perawatan, dan asuransi. Ekuitas setelah dijual adalah nilai rumah dikurangi biaya penjualan dan sisa pinjaman. Biaya bersih menyewa hanyalah total sewa yang dibayar, yang naik setiap tahun. Tahun titik impas adalah tahun pertama ketika membeli lebih murah.
Contoh perhitungan
Rumah seharga $400.000 dengan uang muka 20% dan bunga 6,5% selama 30 tahun memiliki cicilan pokok dan bunga $2.022,62. Dengan pajak properti 1,1%, perawatan 1%, asuransi $1.500, kenaikan harga 3,5%, biaya pembelian 3%, biaya penjualan 6%, dan imbal hasil 5% atas uang tunai awal $92.000, biaya bersih memiliki rumah selama 7 tahun $186.155. Menyewa seharga $2.200 yang naik 3% per tahun menghabiskan $202.289, jadi membeli lebih hemat $16.134 dan mencapai titik impas pada tahun ke-6.
Yang menentukan hasilnya
| Menguntungkan pembelian | Menguntungkan sewa |
|---|---|
| Tinggal bertahun-tahun | Pindah dalam beberapa tahun |
| Harga rumah naik cepat | Harga stagnan atau turun |
| Suku bunga KPR rendah | Suku bunga dan pajak properti tinggi |
| Sewa naik cepat | Imbal hasil investasi lain yang tinggi |
Perkiraan untuk tujuan edukasi, bukan nasihat keuangan.
Pertanyaan umum
Bagaimana cara menghitung sewa vs beli?
Jumlahkan semua biaya membeli – uang muka, biaya pembelian, cicilan KPR, pajak, asuransi, dan perawatan, ditambah hasil yang bisa diperoleh uang tunai di awal jika diinvestasikan – lalu kurangi dengan ekuitas yang Anda dapat kembali saat menjual. Bandingkan hasilnya dengan total sewa selama periode yang sama.
Kapan titik impas membeli rumah tercapai?
Pada tahun pertama ketika biaya bersih memiliki rumah turun di bawah biaya sewa. Karena ada biaya pembelian dan penjualan, biasanya 3–7 tahun; jika Anda mungkin pindah lebih cepat, menyewa biasanya lebih murah.
Apakah uang sewa terbuang percuma?
Tidak. Sewa memberi Anda tempat tinggal tanpa biaya perawatan, pajak properti, atau biaya penjualan. Sebagian besar cicilan KPR di tahun-tahun awal adalah bunga, yang sama “hilangnya” dengan sewa – perbandingan di atas menunjukkan mana yang lebih murah secara keseluruhan.
Asumsi apa yang paling berpengaruh?
Lama tinggal, kenaikan harga rumah, dan suku bunga KPR paling banyak mengubah hasilnya. Coba kenaikan harga yang lebih rendah atau masa tinggal yang lebih singkat untuk menguji ketahanan hasilnya.
Beri penilaian untuk Kalkulator Sewa vs Beli Rumah
Hanya rata-rata penilaian yang ditampilkan. Laporan kesalahan langsung masuk ke kotak surat kami agar dapat kami periksa dan perbaiki. Selengkapnya: Metodologi dan kebijakan privasi.