🏠 Kalkulator KPR Bunga Saja
Masukkan jumlah pinjaman, suku bunga, tenor total, dan masa bunga saja untuk melihat angsuran rendah sekarang, angsuran yang lebih tinggi nanti, dan berapa banyak tambahan bunga yang Anda bayar secara keseluruhan.
Jawaban singkat: Angsuran bunga saja = pinjaman × suku bunga tahunan ÷ 12. Pinjaman $300.000 dengan bunga 6,5% berarti angsuran $1.625,00 per bulan; setelah masa bunga saja 10 tahun dari tenor 30 tahun, angsuran naik menjadi $2.236,72.
Belum ada penilaian · Diperbarui · Gratis · Tanpa daftar
Data masukan Kalkulator KPR Bunga Saja
Hasil
Angsuran per bulan selama 10 tahun
$1.625,00
lalu $2.236,72 per bulan untuk sisa 20 tahun
| Angsuran bunga saja | $1.625,00 |
| Angsuran setelah masa bunga saja | $2.236,72 |
| Total bunga selama tenor | $431.812,80 |
| Total yang dibayar kembali | $731.812,80 |
- Pokok terbayar selama masa bunga saja
- $0,00
- KPR biasa (pokok + bunga)
- $1.896,20 / bulan
- Tambahan bunga dibanding KPR biasa
- $49.180,80
Cara kerja angsuran bunga saja
Selama masa bunga saja, Anda hanya membayar bunga yang dikenakan setiap bulan, sehingga sisa pinjaman tidak berkurang. Setelah masa itu berakhir, seluruh sisa pinjaman dicicil dalam sisa tahun tenor.
Bunga saja = Pinjaman × Suku bunga ÷ 12 · Angsuran berikutnya = L × r ÷ (1 − (1 + r)−n)
Di sini r adalah suku bunga bulanan dan n jumlah bulan yang tersisa setelah masa bunga saja.
Contoh: $300.000 dengan bunga 6,5%, masa bunga saja 10 tahun dari tenor 30 tahun. Bunga saja: 300.000 × 0,065 ÷ 12 = $1.625,00. Setelah tahun ke-10 tersisa 240 bulan, sehingga angsurannya $2.236,72. KPR biasa 30 tahun akan berangsur $1.896,20 per bulan sejak hari pertama.
Kelebihan dan kekurangan
- Angsuran awal lebih rendah sehingga arus kas lebih longgar – berguna bagi investor atau yang penghasilannya diperkirakan naik.
- Tidak ada ekuitas dari angsuran – ekuitas hanya bertambah jika nilai properti naik.
- Lonjakan angsuran saat pelunasan pokok dimulai, dan total bunga lebih besar daripada KPR biasa.
- Pemberi pinjaman sering mensyaratkan uang muka lebih besar dan riwayat kredit yang lebih kuat untuk pinjaman jenis ini.
Ini perkiraan untuk perencanaan, bukan nasihat keuangan. Pastikan ketentuan persisnya kepada pemberi pinjaman Anda.
Pertanyaan umum
Apakah pokok pinjaman berkurang pada KPR bunga saja?
Tidak selama masa bunga saja. Sisa pinjaman tetap sama, sehingga Anda masih berutang seluruh jumlahnya ketika pelunasan pokok dimulai.
Mengapa angsuran melonjak setelah masa bunga saja?
Sisa pinjaman yang sama kini harus dilunasi dalam waktu yang lebih singkat, sehingga setiap angsuran mencakup pokok dan bunga. Kalkulator ini menunjukkan angsuran baru tersebut sebelum Anda berkomitmen.
Apakah KPR bunga saja lebih murah secara keseluruhan?
Tidak. Karena pokok tidak berkurang di awal, total bunga yang Anda bayar lebih besar daripada KPR biasa dengan suku bunga dan tenor yang sama.
Bagaimana jika suku bunganya berubah?
Kalkulator ini mengasumsikan suku bunga tetap. Dengan bunga mengambang, kedua angsuran berubah saat bunga disesuaikan, jadi hitung ulang dengan suku bunga yang baru.
Beri penilaian untuk Kalkulator KPR Bunga Saja
Hanya rata-rata penilaian yang ditampilkan. Laporan kesalahan langsung masuk ke kotak surat kami agar dapat kami periksa dan perbaiki. Selengkapnya: Metodologi dan kebijakan privasi.