🏙️ Kalkulator Biaya DLD Dubai
Biaya pengalihan 4% hanyalah pos terbesar. Masukkan harga dan cara pembayaran untuk melihat setiap biaya Dubai Land Department, kantor trustee, pendaftaran bank, dan broker – tunai maupun dengan KPR.
Jawaban singkat: Membeli properti seharga AED 2.000.000 di Dubai secara tunai memerlukan biaya sekitar AED 126.780 (6,34%): biaya pengalihan DLD 4% sebesar AED 80.000 + biaya administrasi AED 580, biaya trustee AED 4.000 + PPN, serta komisi agen 2% + PPN (AED 42.000). Dengan KPR AED 1.600.000, tambahkan AED 4.290 untuk pendaftaran hipotek.
Belum ada penilaian · Diperbarui · Gratis · Tanpa daftar
Data masukan Kalkulator Biaya DLD Dubai
Hasil
Total biaya pembelian
AED 126.780,00
6,34% dari harga AED 2.000.000
| Biaya pengalihan DLD (4%) | AED 80.000,00 |
| Administrasi & sertifikat DLD | AED 580,00 |
| Biaya kantor registration trustee | AED 4.000,00 |
| PPN atas biaya trustee (5%) | AED 200,00 |
| Komisi agen (2%) | AED 40.000,00 |
| PPN atas komisi (5%) | AED 2.000,00 |
| Total biaya | AED 126.780,00 |
- Dana tunai yang dibutuhkan, termasuk harga
- AED 2.126.780,00
- Biaya DLD saja
- AED 80.580,00
Biaya bank untuk KPR (biaya pengurusan hingga 1% + PPN, penilaian sekitar AED 2.500–3.500) belum termasuk – lihat kalkulator KPR Dubai.
Pembelian tunai vs KPR
| Biaya | Tunai | KPR (AED 1.600.000) |
|---|---|---|
| Biaya pengalihan DLD (4%) | AED 80.000,00 | AED 80.000,00 |
| Administrasi & sertifikat DLD | AED 580,00 | AED 580,00 |
| Biaya kantor registration trustee | AED 4.000,00 | AED 4.000,00 |
| PPN atas biaya trustee (5%) | AED 200,00 | AED 200,00 |
| Pendaftaran hipotek (0,25% + AED 290) | AED 0,00 | AED 4.290,00 |
| Komisi agen (2%) | AED 40.000,00 | AED 40.000,00 |
| PPN atas komisi (5%) | AED 2.000,00 | AED 2.000,00 |
| Biaya NOC pengembang | AED 0,00 | AED 0,00 |
| Total | AED 126.780,00 | AED 131.070,00 |
Apa saja yang dibayar pembeli saat pengalihan
Masukkan harga, pilih tunai atau KPR, dan atur komisi agen jika Anda menyepakati tarif lain. Setiap biaya ditampilkan beserta PPN-nya, diikuti perbandingan total tunai dan KPR – pembelian dengan KPR menambah biaya pendaftaran 0,25% dari pinjaman.
Biaya pengalihan properti di Dubai (aturan per 2026)
| Biaya | Jumlah | Dibayar kepada |
|---|---|---|
| Biaya pengalihan | 4% dari harga | Dubai Land Department |
| Administrasi & penerbitan sertifikat | ≈ AED 580 | Dubai Land Department |
| Biaya registration trustee | AED 4.000 + PPN (harga ≥ AED 500 ribu) · AED 2.000 + PPN (di bawahnya) | Kantor trustee |
| Pendaftaran hipotek | 0,25% dari pinjaman + AED 290 | Dubai Land Department |
| Komisi agen | Umumnya 2% + PPN 5% | Broker berlisensi RERA |
| NOC pengembang | ≈ AED 500–5.000 + PPN (biasanya penjual) | Pengembang |
Sumber: tarif layanan Dubai Land Department (dubailand.gov.ae); PPN UEA 5% berdasarkan Federal Decree-Law No. 8 Tahun 2017. Biaya pengalihan 4% ditetapkan oleh undang-undang pendaftaran real estat Dubai (Law No. 7 Tahun 2006) dan keputusan tarifnya.
Contoh perhitungan
Apartemen seharga AED 2.000.000 yang dibeli tunai:
- DLD 4%: AED 80.000 + administrasi AED 580
- Kantor trustee: AED 4.000 + PPN AED 200
- Agen 2%: AED 40.000 + PPN AED 2.000
- Total: AED 126.780 (6,34% dari harga)
Dengan KPR AED 1.600.000, tambahkan 0,25% × 1.600.000 + 290 = AED 4.290 → AED 131.070 untuk biaya DLD dan agen.
Biaya administrasi tetap direvisi dari waktu ke waktu – pastikan kembali ke kantor trustee Anda sebelum pengalihan.
Pertanyaan umum
Berapa biaya DLD di Dubai?
Dubai Land Department mengenakan biaya pengalihan 4% dari harga beli ditambah sekitar AED 580 untuk biaya administrasi dan penerbitan sertifikat (title deed). Menurut kebiasaan pasar pembeli membayar seluruh 4%, meskipun kontrak dapat membaginya dengan penjual.
Apa itu biaya kantor trustee?
Jual beli didaftarkan di kantor registration trustee yang disetujui DLD, yang mengenakan AED 4.000 + PPN 5% untuk properti senilai AED 500.000 atau lebih, dan AED 2.000 + PPN di bawah nilai itu.
Berapa biaya pendaftaran hipotek di Dubai?
Jika membeli dengan KPR, DLD mengenakan 0,25% dari jumlah pinjaman ditambah biaya administrasi AED 290 untuk mencatat hipotek pada sertifikat kepemilikan.
Berapa yang harus saya bayar kepada agen properti?
Komisi standar dari pembeli adalah 2% dari harga ditambah PPN 5%, yaitu AED 42.000 untuk rumah seharga AED 2 juta. Besarnya bisa dinegosiasikan; agen wajib terdaftar di RERA.
Apa biaya tambahan untuk properti off-plan?
Pembelian off-plan membayar biaya DLD 4% yang sama (didaftarkan dalam sistem Oqood), sering kali dengan biaya administrasi khusus dari pengembang; sebagian pengembang mengadakan promo yang menanggung sebagian biaya DLD.
Beri penilaian untuk Kalkulator Biaya DLD Dubai
Hanya rata-rata penilaian yang ditampilkan. Laporan kesalahan langsung masuk ke kotak surat kami agar dapat kami periksa dan perbaiki. Selengkapnya: Metodologi dan kebijakan privasi.