🔑 Kalkulator Kemampuan Sewa
Masukkan penghasilan kotor dan cicilan utang bulanan Anda. Kami menguji biaya sewa dengan aturan 30%, pemeriksaan penghasilan 40× yang dipakai pemilik properti, dan batas utang 36%.
Jawaban singkat: Dengan gaji $60.000 per tahun, aturan 30% dan aturan 40× sama-sama menghasilkan sewa $1.500 per bulan; dengan cicilan utang $400 per bulan, menjaga sewa ditambah utang di bawah 36% penghasilan menurunkannya menjadi $1.400.
Belum ada penilaian · Diperbarui · Gratis · Tanpa daftar
Data masukan Kalkulator Kemampuan Sewa
Hasil
Sewa bulanan yang terjangkau
$1.400,00
Diturunkan agar sewa ditambah utang tetap dalam batas 36% penghasilan
| Aturan 30% | $1.500,00 |
| Aturan 40× (uji penghasilan dari pemilik properti) | $1.500,00 |
| Sewa + utang ≤ 36% penghasilan | $1.400,00 |
- Penghasilan kotor per bulan
- $5.000,00
- Penghasilan tahunan
- $60.000
- Sewa setahun pada tingkat ini
- $16.800
Sewa pada berbagai porsi penghasilan
| Porsi dari penghasilan kotor | Sewa per bulan |
|---|---|
| 20% | $1.000,00 |
| 25% | $1.250,00 |
| 30% | $1.500,00 |
| 35% | $1.750,00 |
| 40% | $2.000,00 |
Tiga cara menentukan besaran sewa
Kalkulator ini menerapkan tiga uji yang umum dan menyarankan angka terendah antara aturan 30% dan batas yang sudah disesuaikan dengan utang.
Aturan 30%: Sewa = Penghasilan bulanan × 0,30 · Aturan 40×: Sewa = Penghasilan tahunan ÷ 40 · Batas utang: Sewa = Penghasilan bulanan × 0,36 − Cicilan utang
- Aturan 30% – pedoman anggaran klasik untuk biaya tempat tinggal.
- Aturan 40× – uji penghasilan yang dipakai banyak pemilik dan pengelola properti saat menyeleksi calon penyewa.
- Batas utang 36% – menjaga sewa ditambah cicilan kendaraan, pinjaman pendidikan, dan kartu kredit di bawah 36% penghasilan kotor, sama dengan batas total utang yang dipakai pemberi pinjaman.
Contoh perhitungan
Seseorang berpenghasilan $60.000 per tahun memiliki penghasilan kotor $5.000 per bulan. Aturan 30% menghasilkan $1.500, dan $60.000 ÷ 40 juga $1.500. Ia membayar cicilan mobil $400 per bulan, jadi 36% penghasilan ($1.800) dikurangi $400 menyisakan $1.400 – sewa yang disarankan.
Penghasilan yang dibutuhkan untuk sewa umum
| Sewa per bulan | Penghasilan tahunan (40×) |
|---|---|
| $1.000 | $40.000 |
| $1.500 | $60.000 |
| $2.000 | $80.000 |
| $2.500 | $100.000 |
| $3.000 | $120.000 |
Tips
- Jika Anda tidak memenuhi uji 40×, pemilik properti mungkin menerima penjamin (sering kali dengan syarat 80× sewa) atau uang jaminan yang lebih besar.
- Jumlahkan penghasilan teman serumah jika Anda menandatangani kontrak sewa bersama.
- Sisakan ruang untuk dana darurat – sewa yang terlihat cukup di atas kertas tetap bisa terasa berat.
Ketika aturan ini tidak cocok
Di kota berbiaya tinggi, banyak penyewa membelanjakan 35–40% penghasilan untuk tempat tinggal, sementara orang dengan utang besar atau target tabungan tinggi mungkin ingin tetap jauh di bawah 30%. Anggap angka ini sebagai titik awal dan cocokkan biaya sewa dengan anggaran bulanan Anda yang sebenarnya.
Perkiraan untuk tujuan edukasi, bukan nasihat keuangan.
Pertanyaan umum
Apa itu aturan 30% untuk biaya sewa?
Belanjakan tidak lebih dari 30% penghasilan kotor (sebelum pajak) bulanan Anda untuk sewa. Dengan penghasilan $5.000 per bulan, batasnya $1.500. Ini pedoman, bukan aturan hukum – di kota yang mahal, banyak penyewa membayar lebih.
Apa arti aturan sewa 40×?
Banyak pemilik properti mensyaratkan penghasilan kotor tahunan minimal 40 kali sewa bulanan. Untuk menyewa apartemen seharga $2.000, Anda perlu berpenghasilan $80.000 per tahun. Hasilnya sama dengan batas aturan 30%.
Sebaiknya memakai gaji kotor atau gaji bersih?
Kedua aturan memakai penghasilan kotor karena itulah yang diperiksa pemilik properti. Jika pajak Anda tinggi atau target tabungan Anda besar, uji juga hasilnya dengan gaji bersih – 30% dari penghasilan bersih adalah anggaran yang lebih aman.
Apakah biaya listrik dan air ikut dihitung?
Aturan ini berlaku untuk sewa, tetapi listrik, air, asuransi penyewa, dan parkir bisa menambah 10–20%. Jika biaya itu tidak termasuk dalam sewa, targetkan sedikit di bawah angka yang ditampilkan.
Beri penilaian untuk Kalkulator Kemampuan Sewa
Hanya rata-rata penilaian yang ditampilkan. Laporan kesalahan langsung masuk ke kotak surat kami agar dapat kami periksa dan perbaiki. Selengkapnya: Metodologi dan kebijakan privasi.