🏡 Kalkulator DP Rumah
Masukkan harga rumah dan persentase DP. Anda langsung melihat uang tunai yang perlu disiapkan, sisa pinjaman KPR, rasio pinjaman terhadap nilai (LTV), dan apakah bank konvensional akan mengenakan PMI.
Jawaban singkat: Uang muka = harga rumah × persentase DP ÷ 100. Untuk rumah seharga $400.000, DP 10% berarti $40.000,00, sehingga pinjaman KPR tersisa $360.000,00. Karena di bawah 20%, pinjaman konvensional biasanya mewajibkan PMI.
Belum ada penilaian · Diperbarui · Gratis · Tanpa daftar
Data masukan Kalkulator DP Rumah
Hasil
Uang muka
$40.000,00
10% dari rumah seharga $400.000,00
| Harga rumah | $400.000,00 |
| Uang muka | −$40.000,00 |
| Jumlah pinjaman KPR | $360.000,00 |
- Rasio pinjaman terhadap nilai (LTV)
- 90%
- Asuransi KPR (PMI)
- Kemungkinan wajib
Dengan DP di bawah 20%, pemberi pinjaman konvensional biasanya mengenakan asuransi KPR swasta (PMI) sampai sisa pinjaman turun ke 80% dari nilai rumah. Anda perlu tambahan $40.000,00 untuk mencapai 20%.
Pilihan uang muka untuk rumah seharga $400.000,00
| Uang muka | Nominal | Jumlah pinjaman | PMI? |
|---|---|---|---|
| 3% | $12.000,00 | $388.000,00 | Ya |
| 3,5% | $14.000,00 | $386.000,00 | Ya |
| 5% | $20.000,00 | $380.000,00 | Ya |
| 10% | $40.000,00 | $360.000,00 | Ya |
| 15% | $60.000,00 | $340.000,00 | Ya |
| 20% | $80.000,00 | $320.000,00 | Tidak |
| 25% | $100.000,00 | $300.000,00 | Tidak |
Cara menghitung uang muka
Bagian harga yang tidak Anda bayar sebagai DP akan dipinjam, jadi setiap tambahan satu poin persentase memperkecil pinjaman, total bunga, dan sering kali juga suku bunganya. Pemberi pinjaman menilai pinjaman berdasarkan rasio pinjaman terhadap nilai (LTV), bukan nominalnya.
Uang muka = Harga rumah × % DP ÷ 100 · Jumlah pinjaman = Harga rumah − Uang muka · LTV = Pinjaman ÷ Harga × 100
Contoh: rumah seharga $400.000 dengan DP 10% → uang muka $40.000,00, pinjaman KPR $360.000,00, LTV 90%. PMI biasanya berlaku sampai sisa pinjaman turun ke 80% dari nilai rumah.
DP minimum menurut jenis pinjaman (Amerika Serikat)
| Jenis pinjaman | DP minimum | Asuransi KPR |
|---|---|---|
| Konvensional | 3%–5% | PMI jika DP di bawah 20%; dapat dihapus |
| FHA | 3,5% (skor kredit 580 ke atas) | MIP di awal dan tahunan |
| VA | 0% | Tidak ada, tetapi ada biaya pendanaan (funding fee) |
| USDA | 0% | Biaya penjaminan |
| Jumbo | Sering 10%–20% | Berbeda di tiap pemberi pinjaman |
Tips menabung untuk DP
- Tetapkan target dan atur transfer otomatis setiap bulan ke rekening tabungan berbunga tinggi.
- Cari program bantuan uang muka dari negara bagian atau pemerintah daerah untuk pembeli rumah pertama.
- Dana hibah dari keluarga biasanya diperbolehkan, tetapi memerlukan surat pernyataan hibah yang ditandatangani.
- Sisihkan dana untuk biaya penutupan dan dana darurat – jangan habiskan seluruh tabungan hanya untuk DP.
- Hitung angsuran KPR di setiap besaran DP untuk melihat beban bulanan yang nyaman bagi Anda.
DP yang lebih besar juga menjadi bantalan saat harga turun: dengan ekuitas 20%, kecil kemungkinan utang Anda melebihi nilai rumah jika harus menjualnya dalam beberapa tahun pertama.
Perkiraan untuk tujuan edukasi, bukan nasihat keuangan atau perpajakan.
Pertanyaan umum
Berapa DP yang sebaiknya disiapkan untuk membeli rumah?
DP 20% membebaskan Anda dari asuransi KPR swasta (PMI) pada pinjaman konvensional dan menurunkan angsuran bulanan, tetapi banyak pembeli membayar lebih sedikit. Di Amerika Serikat, pinjaman konvensional bisa mulai dari DP 3%, FHA 3,5%, serta VA dan USDA 0% bagi peminjam yang memenuhi syarat.
Apa itu PMI dan berapa biayanya?
Private mortgage insurance (PMI) melindungi pemberi pinjaman jika Anda gagal bayar pada pinjaman konvensional dengan DP di bawah 20%. Biayanya umumnya sekitar 0,3%–1,5% dari jumlah pinjaman per tahun, dan Anda bisa meminta pembatalan setelah ekuitas mencapai 20%.
Lebih baik DP 20% atau uangnya diinvestasikan?
Tergantung suku bunga KPR, biaya PMI, dana darurat, dan imbal hasil investasi Anda. Memiliki dana darurat yang cukup lebih penting daripada mengejar DP tepat 20%.
Selain DP, untuk apa lagi saya perlu uang tunai?
Untuk biaya penutupan (closing cost) yang sering mencapai 2–5% dari harga beli, biaya pindahan, dan cadangan dana untuk perbaikan. Sebagian pemberi pinjaman juga mensyaratkan cadangan beberapa bulan angsuran.
Beri penilaian untuk Kalkulator DP Rumah
Hanya rata-rata penilaian yang ditampilkan. Laporan kesalahan langsung masuk ke kotak surat kami agar dapat kami periksa dan perbaiki. Selengkapnya: Metodologi dan kebijakan privasi.