🍁 Kalkulator KPR Kanada
Bunga tetap KPR di Kanada dimajemukkan setengah tahunan, dan jika uang muka di bawah 20% Anda wajib membayar asuransi CMHC. Keduanya dihitung di sini, lengkap dengan uang muka minimum dan semua pilihan frekuensi angsuran.
Jawaban singkat: Rumah seharga $600.000 dengan uang muka 10% dikenai premi CMHC 3,10% ($16.740), sehingga pinjamannya $556.740 – dengan bunga 4,5% selama 25 tahun yang dimajemukkan setengah tahunan, angsurannya $3.081,41 per bulan.
Belum ada penilaian · Diperbarui · Gratis · Tanpa daftar
Data masukan Kalkulator KPR Kanada
Hasil
Angsuran KPR
C$3.081,41 / bulan
Angsuran bulanan untuk KPR C$556.740 dengan bunga 4,5% selama 25 tahun
| Harga rumah | C$600.000 |
| Uang muka (10%) | −C$60.000 |
| Pinjaman sebelum asuransi | C$540.000,00 |
| Premi asuransi CMHC (3,1%) | +C$16.740,00 |
| Total pokok KPR | C$556.740,00 |
- Total bunga
- C$367.681
- Total seluruh angsuran
- C$924.421
- Lunas dalam
- 25,0 tahun
Uang muka minimum untuk harga ini: C$35.000. Premi ditambahkan ke pokok KPR; Ontario, Quebec, dan Saskatchewan juga mengenakan pajak penjualan provinsi atas premi ini, yang dibayar saat akad jual beli. Diasumsikan bunganya tetap sepanjang masa amortisasi (pada kenyataannya KPR diperpanjang setiap 1–5 tahun).
Perkiraan untuk tujuan edukasi, bukan nasihat keuangan.
Perbandingan frekuensi angsuran
| Frekuensi | Angsuran | Total bunga | Lunas dalam |
|---|---|---|---|
| Bulanan (12 kali setahun) | C$3.081,41 | C$367.681 | 25,0 tahun |
| Dua kali sebulan (24 kali setahun) | C$1.539,27 | C$366.827 | 25,0 tahun |
| Dua mingguan (26 kali setahun) | C$1.420,77 | C$366.757 | 25,0 tahun |
| Dua mingguan dipercepat | C$1.540,70 | C$311.921 | 21,7 tahun |
| Mingguan (52 kali setahun) | C$710,08 | C$366.363 | 25,0 tahun |
| Mingguan dipercepat | C$770,35 | C$311.296 | 21,7 tahun |
Angsuran dipercepat adalah angsuran bulanan ÷ 2 (dua mingguan) atau ÷ 4 (mingguan) – kelebihannya kira-kira setara dengan satu kali angsuran bulanan per tahun.
Jadwal angsuran (ringkasan tahunan)
| Tahun | Pokok | Bunga | Sisa pinjaman |
|---|---|---|---|
| 1 | C$12.407 | C$24.570 | C$544.333 |
| 2 | C$12.971 | C$24.006 | C$531.362 |
| 3 | C$13.562 | C$23.415 | C$517.800 |
| 4 | C$14.179 | C$22.798 | C$503.621 |
| 5 | C$14.824 | C$22.153 | C$488.797 |
| 6 | C$15.499 | C$21.478 | C$473.299 |
| 7 | C$16.204 | C$20.773 | C$457.095 |
| 8 | C$16.941 | C$20.036 | C$440.154 |
| 9 | C$17.712 | C$19.265 | C$422.441 |
| 10 | C$18.518 | C$18.459 | C$403.923 |
| 11 | C$19.361 | C$17.616 | C$384.562 |
| 12 | C$20.242 | C$16.735 | C$364.320 |
| 13 | C$21.163 | C$15.814 | C$343.157 |
| 14 | C$22.126 | C$14.851 | C$321.031 |
| 15 | C$23.133 | C$13.844 | C$297.898 |
| 16 | C$24.186 | C$12.791 | C$273.712 |
| 17 | C$25.286 | C$11.691 | C$248.426 |
| 18 | C$26.437 | C$10.540 | C$221.989 |
| 19 | C$27.640 | C$9.337 | C$194.349 |
| 20 | C$28.898 | C$8.079 | C$165.451 |
| 21 | C$30.213 | C$6.764 | C$135.238 |
| 22 | C$31.588 | C$5.389 | C$103.650 |
| 23 | C$33.025 | C$3.952 | C$70.625 |
| 24 | C$34.528 | C$2.449 | C$36.097 |
| 25 | C$36.097 | C$878 | C$0 |
Cara menggunakan kalkulator KPR Kanada
Masukkan harga beli, uang muka dalam persen, bunga tetap yang ditawarkan bank, jangka waktu amortisasi, dan seberapa sering Anda ingin membayar. Beri tahu kami apakah Anda pembeli rumah pertama atau membeli rumah baru – hal ini menentukan apakah amortisasi 30 tahun diperbolehkan dengan uang muka di bawah 20%.
Rumusnya
Bunga per periode i = (1 + r/2)2/n − 1 · Angsuran = P × i ÷ (1 − (1 + i)−N)
r adalah bunga tahunan, n jumlah angsuran per tahun (12, 24, 26, atau 52), P pokok KPR termasuk premi CMHC, dan N jumlah seluruh angsuran. Angsuran dua mingguan dan mingguan yang dipercepat adalah angsuran bulanan dibagi 2 dan 4.
Asuransi gagal bayar KPR dari CMHC (2026)
| Uang muka | Premi (% dari pinjaman) |
|---|---|
| 5% – 9,99% | 4,00% |
| 10% – 14,99% | 3,10% |
| 15% – 19,99% | 2,80% |
| 20% atau lebih | Tidak wajib |
| Amortisasi lebih dari 25 tahun | +0,20% |
Pembelian yang diasuransikan terbatas untuk rumah di bawah $1.500.000. Uang muka minimum: 5% dari $500.000 pertama dan 10% dari sisanya.
Contoh perhitungan
Rumah seharga $600.000 dengan uang muka 10% ($60.000) menyisakan pinjaman $540.000. Premi CMHC 3,10% menambah $16.740, sehingga pokok KPR menjadi $556.740. Dengan bunga 4,5% selama 25 tahun, bunga bulanannya 0,3715% dan angsurannya $3.081,41 per bulan, dengan total bunga sekitar $367.700 jika bunganya tidak pernah berubah. Beralih ke angsuran dua mingguan dipercepat ($1.540,70 setiap dua minggu) melunasinya dalam sekitar 21,7 tahun.
Pertanyaan umum
Mengapa angsuran KPR di Kanada berbeda dengan di AS?
Interest Act mewajibkan KPR berbunga tetap menyatakan bunganya dengan pemajemukan setengah tahunan, bukan bulanan. Bunga 4,5% di Kanada setara dengan bunga efektif bulanan (1 + 0,045/2)^(1/6) − 1 ≈ 0,3715%, sedikit lebih rendah daripada 4,5%/12, sehingga angsurannya sedikit lebih kecil daripada hasil kalkulator AS.
Berapa premi asuransi CMHC?
Jika uang muka kurang dari 20%, preminya 4,00% dari pinjaman untuk uang muka 5–9,99%, 3,10% untuk 10–14,99%, dan 2,80% untuk 15–19,99%. Tambahkan 0,20% untuk amortisasi lebih dari 25 tahun. Premi ini biasanya ditambahkan ke pokok KPR.
Berapa uang muka minimum di Kanada?
5% dari $500.000 pertama harga rumah ditambah 10% dari bagian antara $500.000 dan $1,5 juta. Rumah seharga $1,5 juta atau lebih tidak dapat diasuransikan, sehingga uang mukanya minimal 20%.
Bisakah saya mendapat amortisasi 30 tahun?
Sejak 15 Desember 2024, KPR yang diasuransikan (uang muka di bawah 20%) boleh diamortisasi selama 30 tahun jika Anda pembeli rumah pertama atau membeli rumah baru. Dengan uang muka 20% atau lebih, bank dapat menawarkan 30 tahun kepada siapa pun yang memenuhi syarat.
Apakah angsuran dua mingguan dipercepat lebih hemat?
Ya. Anda membayar setengah angsuran bulanan setiap dua minggu – 26 kali setahun, setara dengan 13 kali angsuran bulanan – sehingga kelebihannya langsung mengurangi pokok. Pada contoh di atas, jangka waktunya lebih pendek sekitar 3 tahun dan bunganya hemat lebih dari $55.000.
Beri penilaian untuk Kalkulator KPR Kanada
Hanya rata-rata penilaian yang ditampilkan. Laporan kesalahan langsung masuk ke kotak surat kami agar dapat kami periksa dan perbaiki. Selengkapnya: Metodologi dan kebijakan privasi.