🏘️ Kira mı, Ev Almak mı? Hesaplama
Kira mı, satın almak mı? Cevap en çok evde ne kadar kalacağınıza bağlıdır. Peşinatınızın yatırımda kazandırabileceğini de hesaba katarak bu süre için iki seçeneğin net maliyetini karşılaştırın.
Kısa cevap: 400.000 dolarlık bir ev, %20 peşinat ve %6,5 faizle ayda 2.200 dolar kirayla karşılaştırıldığında 7 yılda satın almanın net maliyeti 186.155 dolar, kiralamanın 202.289 dolardır; satın almak 16.134 dolar avantajlıdır ve 6. yılda başabaş noktasına ulaşır.
Henüz değerlendirilmedi · Güncellendi · Ücretsiz · Üyelik gerekmez
Kira mı, Ev Almak mı? Hesaplama – giriş alanları
Sonuç
7 yıllık dönemde satın almak daha ucuz
$16.134
Satın almak 6 yıl sonra başabaş noktasına ulaşıyor
| Satın almanın net maliyeti (7 yıl) | $186.155 |
| Kiralamanın net maliyeti (7 yıl) | $202.289 |
| Başabaş yılı | 6. yıl |
- Peşinat + işlem masrafları
- $92.000
- Kredi taksiti (anapara ve faiz)
- $2.022,62
- 7. yılda satış sonrası birikmiş pay
- $189.045
Yıl yıl
| Yıl | Ev değeri | Kalan kredi borcu | Satışta birikmiş pay | Ev sahipliği giderleri | Ödenen kira | Net maliyet – satın alma | Net maliyet – kira |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $414.000 | $316.423 | $72.737 | $34.171 | $26.400 | $58.035 | $26.400 |
| 2 | $428.490 | $312.607 | $90.174 | $34.465 | $27.192 | $79.893 | $53.592 |
| 3 | $443.487 | $308.535 | $108.343 | $34.770 | $28.008 | $101.565 | $81.600 |
| 4 | $459.009 | $304.191 | $127.278 | $35.085 | $28.848 | $123.040 | $110.448 |
| 5 | $475.075 | $299.555 | $147.015 | $35.411 | $29.713 | $144.305 | $140.161 |
| 6 | $491.702 | $294.609 | $167.591 | $35.748 | $30.605 | $165.348 | $170.766 |
| 7 | $508.912 | $289.332 | $189.045 | $36.097 | $31.523 | $186.155 | $202.289 |
Satın almanın net maliyeti = peşinat + işlem masrafları + ödenen kredi taksitleri, vergi, bakım ve sigorta + peşin paranın kaçırılan yatırım getirisi − satış masrafları ve kalan kredi ödendikten sonra elinizde kalan birikmiş pay. Kiralamanın net maliyeti = ödenen kira. Başabaş yılı vurgulanmıştır.
Kira mı ev almak mı hesaplayıcısı nasıl kullanılır?
Satın alacağınız evin fiyatını, peşinatınızı, kredi faiz oranını ve vadesini, benzer bir evin kirasını ve evde kaç yıl kalmayı düşündüğünüzü girin. Emlak vergisi, bakım, sigorta, fiyat artışı, kira artışı, peşinatınızın kazandırabileceği getiri ile alım ve satım masraflarını ayarlamak için ev sahipliği maliyetleri bölümünü açın.
Formül
Satın almanın net maliyeti = Peşin ödenen para + Ev sahipliği giderleri + Kaçırılan yatırım getirisi − Satış sonrası birikmiş pay
Peşin ödenen para, peşinat ile işlem masraflarının toplamıdır. Ev sahipliği giderleri kredi taksitleri, emlak vergisi, bakım ve sigortadır. Satış sonrası birikmiş pay, evin değerinden satış masrafları ile kalan kredi borcunun düşülmesiyle bulunur. Kiralamanın net maliyeti ise her yıl artan, ödenen kiranın toplamıdır. Başabaş yılı, satın almanın daha ucuza geldiği ilk yıldır.
Örnek hesaplama
400.000 dolarlık bir ev, %20 peşinat ve 30 yıl vadeli %6,5 faizle 2.022,62 dolar anapara ve faiz taksiti demektir. %1,1 emlak vergisi, %1 bakım, 1.500 dolar sigorta, %3,5 fiyat artışı, %3 alım masrafı, %6 satış masrafı ve peşin ödenen 92.000 doların %5 getirisiyle ev sahibi olmak 7 yılda net 186.155 dolara mal olur. Yılda %3 artan 2.200 dolarlık kira ise 202.289 dolar tutar; yani satın almak 16.134 dolar avantajlıdır ve 6. yılda başabaş noktasına ulaşır.
Dengeyi ne değiştirir?
| Satın almayı öne çıkaranlar | Kiralamayı öne çıkaranlar |
|---|---|
| Uzun yıllar aynı evde kalmak | Birkaç yıl içinde taşınmak |
| Ev fiyatlarının hızlı artması | Durağan ya da düşen fiyatlar |
| Düşük kredi faizleri | Yüksek faiz ve emlak vergileri |
| Kiraların hızla yükselmesi | Başka yatırımlardan yüksek getiri |
Eğitim amaçlı tahminlerdir, finansal tavsiye değildir.
Sıkça sorulan sorular
Kira mı ev almak mı hesabı nasıl yapılır?
Satın almanın tüm maliyetlerini toplayın: peşinat, işlem masrafları, kredi taksitleri, vergi, sigorta ve bakım ile peşin paranın yatırımda kazandıracağı getiri. Ardından evi sattığınızda geri alacağınız birikmiş payı düşün. Sonucu aynı dönemdeki toplam kirayla karşılaştırın.
Ev satın almanın başabaş noktası nedir?
Ev sahibi olmanın net maliyetinin kiralama maliyetinin altına indiği ilk yıldır. Alım ve satım masrafları nedeniyle genellikle 3–7 yıl sürer; daha erken taşınma ihtimaliniz varsa kiralamak çoğu zaman daha ucuzdur.
Kira boşa giden para mıdır?
Hayır. Kira; bakım faturası, emlak vergisi ve satış masrafı olmadan barınma sağlar. Ev sahibinin ilk yıllardaki kredi taksitlerinin büyük kısmı faizdir ve bu da kira kadar “kayıptır”; yukarıdaki karşılaştırma hangisinin toplamda daha ucuz olduğunu gösterir.
En çok hangi varsayımlar önemlidir?
Evde ne kadar kalacağınız, ev fiyatlarının artışı ve kredi faiz oranı sonucu en çok etkileyen etkenlerdir. Sonucu sınamak için daha düşük bir değer artışı ya da daha kısa bir süre deneyin.
Kira mı, Ev Almak mı? Hesaplama aracını değerlendirin
Yalnızca ortalama puan gösterilir. Hata bildirimleri doğrudan gelen kutumuza düşer; böylece kontrol edip düzeltebiliriz. Ayrıntılı bilgi: Metodoloji ve gizlilik politikası.