LTV Hesaplama – Konut Kredisi Kredi/Değer Oranı

🏡 Kredi/Değer Oranı (LTV) Hesaplama

Konut kredisi borcunuzu ve konutun değerini girin; kredi/değer oranınızı, konuttaki öz sermayenizi ve %80 eşiğine ne kadar uzak olduğunuzu görün.

Kısa cevap: LTV = kredi ÷ konut değeri × 100. $300.000’lık bir evde $240.000’lık kredi %80 LTV’dir; bu da $60.000 (%20) öz sermaye demektir.

Henüz değerlendirilmedi · Güncellendi 17 Ekim 2026 · Ücretsiz · Üyelik gerekmez

Kalan kredi / konut kredisi borcu

Para birimi

Konut değeri

Kredi/değer oranı (LTV)

%80

Standart – çoğu durumda konut kredisi sigortası gerekmez

Kalan kredi borcu	$240.000,00
Konut değeri	$300.000,00
Öz sermaye	$60.000,00 (%20)

%80 LTV için yapılması gereken ödeme: $0,00

</> Bu hesaplama aracını sitenize ekleyin – ücretsiz, üyelik gerektirmez, reklam içermez

Bu kodu herhangi bir web sayfasına, blog yazısına veya içerik yönetim sistemine (WordPress, Wix, Squarespace, Webflow…) yapıştırın. Araç otomatik olarak güncel kalır, mobilde çalışır ve ziyaretçinizin para birimini kendisi seçer.

<iframe src="https://calcbright.com/embed/loan-to-value-calculator" title="Loan-to-Value (LTV) Calculator by CalcBright" width="100%" height="620" style="border:0;max-width:760px" loading="lazy"></iframe>
<p style="font:13px/1.4 sans-serif;margin:4px 0 0"><a href="https://calcbright.com/loan-to-value-calculator" rel="nofollow">Loan-to-Value (LTV) Calculator</a> by <a href="https://calcbright.com">CalcBright</a></p>
<script>addEventListener('message',function(e){if(e.origin==='https://calcbright.com'&&e.data&&e.data.cbHeight){document.querySelectorAll('iframe[src^="https://calcbright.com/embed/"]').forEach(function(f){if(f.contentWindow===e.source)f.style.height=e.data.cbHeight+'px'})}})</script>

Önizleme

Kredi/değer oranı nasıl hesaplanır?

LTV, borcunuzu konutun değeriyle karşılaştırır. Oran yükseldikçe bankanın üstlendiği risk artar; bu yüzden oran, faizi, masrafları ve konut kredisi sigortası gerekip gerekmediğini doğrudan etkiler.

LTV = Kalan kredi borcu ÷ Konut değeri × 100 · Öz sermaye = Değer − Kredi

Örnek: $240.000 ÷ $300.000 = 0,80; yani LTV %80, öz sermayeniz $60.000’dır.

LTV aralıkları

LTV	Genellikle ne anlama gelir?
%60’a kadar	Düşük risk, en iyi faizler
%60–80	Standart kredi
%80–90	Daha yüksek faiz ya da konut kredisi sigortası
%90’ın üzeri	Çok sınırlı seçenek

İpuçları

Ekspertiz değerini ya da daha düşükse satın alma fiyatını kullanın.
ABD’de standart (conventional) kredilerde LTV %80’e indiğinde özel konut kredisi sigortası (PMI) kaldırılabilir.
Kanada’da %20’nin altındaki peşinatlarda kredi temerrüt sigortası zorunludur.
Birleşik Krallık’ta en iyi kredi faizleri %60, %75, %85 ve %90 LTV kademelerine göre belirlenir.

Bu hesaplayıcı yalnızca bilgi amaçlıdır ve finansal tavsiye değildir. Banka kuralları farklılık gösterebilir.

Sıkça sorulan sorular

İyi bir LTV oranı kaçtır?

Bankalar genellikle %80 ve altını tercih eder. %60’ın altı çoğu zaman en iyi kredi faizlerini getirir; %80’in üzerinde ise birçok banka konut kredisi sigortası ister ya da daha yüksek faiz uygular.

LTV nasıl hesaplanır?

Kredi tutarını ekspertiz değerine (ya da daha düşükse satın alma fiyatına) bölün ve 100 ile çarpın.

LTV oranımı nasıl düşürürüm?

Daha yüksek peşinat verin, kalan borcu azaltın ya da konutun değerinin artmasını bekleyin. Ek anapara ödemeleri oranı en hızlı düşüren yoldur.

LTV taşıt kredisi ve yeniden finansmanda da geçerli mi?

Evet. Bankalar LTV’yi taşıt kredilerinde, yeniden finansmanda ve konut teminatlı kredilerde kullanır. HELOC için genellikle mülk üzerindeki tüm kredileri kapsayan birleşik kredi/değer oranına (CLTV) bakarlar.

Kredi/Değer Oranı (LTV) Hesaplama aracını değerlendirin

Yalnızca ortalama puan gösterilir. Hata bildirimleri doğrudan gelen kutumuza düşer; böylece kontrol edip düzeltebiliriz. Ayrıntılı bilgi: Metodoloji ve gizlilik politikası.