🏡 Peşinat Hesaplama
Bir konut fiyatı ve oran seçin. Kapanışta ödenecek peşinatı, kalan kredi tutarını, kredi/değer oranını ve standart bir kredide PMI istenip istenmeyeceğini görürsünüz.
Kısa cevap: Peşinat = konut fiyatı × peşinat yüzdesi ÷ 100. $400.000’lik bir evde %10 peşinat $40.000,00 eder ve geriye $360.000,00 kredi kalır; oran %20’nin altında olduğu için standart bir kredide genellikle PMI istenir.
Henüz değerlendirilmedi · Güncellendi · Ücretsiz · Üyelik gerekmez
Peşinat Hesaplama – giriş alanları
Sonuç
Peşinat
$40.000,00
$400.000,00 değerindeki evin %10'u
| Konut fiyatı | $400.000,00 |
| Peşinat | −$40.000,00 |
| Kredi tutarı | $360.000,00 |
- Kredi/değer oranı
- %90
- İpotek sigortası (PMI)
- Büyük olasılıkla gerekli
%20’nin altındaki peşinatlarda standart kredi verenler, kalan borç evin değerinin %80’ine inene kadar genellikle özel ipotek sigortası alır. %20’ye ulaşmak için $40.000,00 daha gerekir.
$400.000,00 için peşinat seçenekleri
| Peşinat | Tutar | Kredi tutarı | PMI gerekir mi? |
|---|---|---|---|
| %3 | $12.000,00 | $388.000,00 | Evet |
| %3,5 | $14.000,00 | $386.000,00 | Evet |
| %5 | $20.000,00 | $380.000,00 | Evet |
| %10 | $40.000,00 | $360.000,00 | Evet |
| %15 | $60.000,00 | $340.000,00 | Evet |
| %20 | $80.000,00 | $320.000,00 | Hayır |
| %25 | $100.000,00 | $300.000,00 | Hayır |
Peşinat nasıl hesaplanır?
Peşinat olarak ödemediğiniz her kuruş borç alınır; bu yüzden fazladan her yüzde puan krediyi, toplam faizi ve çoğu zaman faiz oranını küçültür. Bankalar krediyi dolar tutarına göre değil, kredi/değer oranına (LTV) göre fiyatlar.
Peşinat = Konut fiyatı × Peşinat % ÷ 100 · Kredi tutarı = Konut fiyatı − Peşinat · LTV = Kredi ÷ Fiyat × 100
Örnek: %10 peşinatla $400.000’lik bir ev → peşinat $40.000,00, kredi $360.000,00, kredi/değer oranı %90. Kredi, evin değerinin %80’ine inene kadar normalde PMI uygulanır.
Kredi türüne göre asgari peşinat (ABD)
| Kredi türü | Asgari peşinat | İpotek sigortası |
|---|---|---|
| Standart (conventional) | %3–%5 | %20’nin altındaki peşinatta PMI; kaldırılabilir |
| FHA | %3,5 (kredi notu 580+) | Peşin ve yıllık MIP |
| VA | %0 | Yok, ancak bir finansman ücreti var |
| USDA | %0 | Garanti ücreti |
| Jumbo | Çoğu zaman %10–%20 | Bankaya göre değişir |
Peşinat biriktirmek için ipuçları
- Bir hedef belirleyin ve yüksek faizli bir birikim hesabına aylık otomatik transfer kurun.
- İlk kez ev alanlara yönelik eyalet ve yerel peşinat destek programlarını araştırın.
- Aileden gelen bağış paralar genellikle kabul edilir, ancak imzalı bir bağış yazısı gerekir.
- Kapanış masrafları ve acil durum fonu için yeterli para ayırın; birikiminizin tamamını yalnızca peşinata harcamayın.
- Hangi aylık taksitle rahat edeceğinizi görmek için her peşinat seviyesinde kredi taksitini hesaplayın.
Daha yüksek bir peşinat, fiyatlar düşerse size bir tampon da sağlar: %20 öz kaynakla, ilk birkaç yıl içinde satmanız gerekirse evin değerinden fazla borçlu kalma ihtimaliniz çok daha düşüktür.
Eğitim amaçlı tahminlerdir, finansal tavsiye değildir.
Sıkça sorulan sorular
Ev alırken ne kadar peşinat vermeliyim?
%20 peşinat, standart (conventional) bir kredide özel ipotek sigortasından kurtarır ve aylık taksiti düşürür; ancak pek çok alıcı daha az öder. Standart krediler %3’e, FHA kredileri %3,5’e, VA ve USDA kredileri ise uygun borçlular için %0’a kadar peşinata izin verir.
PMI nedir ve maliyeti ne kadar?
Özel ipotek sigortası (PMI), %20’den az peşinatla alınan standart bir kredide ödemeyi bırakmanız hâlinde krediyi vereni korur. Genellikle yılda kredi tutarının yaklaşık %0,3–%1,5’i kadar tutar ve öz kaynağınız %20’ye ulaştığında iptalini isteyebilirsiniz.
%20 peşinat mı vermek daha iyi, yoksa parayı yatırıma mı yönlendirmek?
Kredi faizinize, PMI maliyetine, acil durum birikiminize ve yatırım getirilerine bağlıdır. Sağlam bir acil durum fonu tutmak, tam olarak %20’ye ulaşmaktan daha önemlidir.
Peşinat dışında hangi masraflar için nakit gerekir?
Çoğu zaman satış fiyatının %2–5’i kadar tutan kapanış masrafları, taşınma giderleri ve onarımlar için bir nakit yedek. Bazı bankalar ayrıca birkaç aylık kredi taksitinin yedekte tutulmasını ister.
Peşinat Hesaplama aracını değerlendirin
Yalnızca ortalama puan gösterilir. Hata bildirimleri doğrudan gelen kutumuza düşer; böylece kontrol edip düzeltebiliriz. Ayrıntılı bilgi: Metodoloji ve gizlilik politikası.