🏡 Kanada Arazi Devir Vergisi Hesaplama
Toronto’da ya da Montréal’de ev alan, eyalet vergisinin üstüne bir de belediye vergisi öder. Eyaleti seçin, fiyatı girin, konum ve ilk ev sorularını yanıtlayın; vergi dilim dilim hesaplansın.
Kısa cevap: Ontario’da C$700.000’lık bir ev için arazi devir vergisi C$10.475’tir (C$55.000’a kadar %0,5, C$250.000’a kadar %1, C$400.000’a kadar %1,5 ve üzeri %2); Toronto’da belediye vergisi bunu ikiye katlar, ilk kez ev alanlar ise C$4.000’a kadar (Toronto’da ayrıca C$4.475’e kadar) iade alır.
Henüz değerlendirilmedi · Güncellendi · Ücretsiz · Üyelik gerekmez
Kanada Arazi Devir Vergisi Hesaplama – giriş alanları
Sonuç
Arazi devir vergisi – Ontario
C$10.475,00
alım bedeli: C$700.000
| Ontario arazi devir vergisi | C$10.475,00 |
| Ödenecek toplam | C$10.475,00 |
- Efektif oran
- %1,5
Eğitim amaçlı tahminlerdir, finansal tavsiye değildir.
Ontario arazi devir vergisi – dilimlere göre
| Fiyat dilimi | Oran | Vergi |
|---|---|---|
| C$0 – C$55.000 | %0,5 | C$275,00 |
| C$55.000 – C$250.000 | %1 | C$1.950,00 |
| C$250.000 – C$400.000 | %1,5 | C$2.250,00 |
| C$400.000 – C$700.000 | %2 | C$6.000,00 |
Eyalete göre ek sorular
Eyaleti ve fiyatı seçtikten sonra yalnızca vergiyi değiştiren sorular görünür: Toronto ya da Montréal’de olup olmadığı, ilk kez ev alıp almadığınız, Nova Scotia’da belediye oranı ya da New Brunswick ve Prens Edward Adası’nda resmî takdir değeri.
Eyaletlere göre 2026 arazi devir vergisi kuralları
| Eyalet | Vergi ve oranlar | İlk kez ev alanlar |
|---|---|---|
| Ontario | C$55 bine kadar %0,5 · C$250 bine kadar %1 · C$400 bine kadar %1,5 · C$2 milyona kadar %2 · üzeri %2,5 | C$4.000’a kadar iade |
| Toronto (ek) | C$2 milyona kadar aynı · C$3 milyona kadar %2,5 · %4,4 · %5,45 · %6,5 · %7,55 · C$20 milyonun üzerinde %8,6 | C$4.475’e kadar indirim |
| British Columbia | C$200 bine kadar %1 · C$2 milyona kadar %2 · C$3 milyona kadar %3 · üzeri %5 (konut) | Piyasa değeri ≤ C$835 bin ise ilk C$500 bin vergisiz |
| Manitoba | C$30 bine kadar %0 · C$90 bine kadar %0,5 · C$150 bine kadar %1 · C$200 bine kadar %1,5 · üzeri %2 | – |
| Quebec | C$62.900’a kadar %0,5 · C$315.000’a kadar %1 · üzeri %1,5 (Montréal: %4’e kadar) | – |
| New Brunswick | Fiyat ile resmî takdir değerinden yüksek olanın %1’i | – |
| Nova Scotia | Belediye oranı, en fazla %1,5 (Halifax) | – |
| Prens Edward Adası | %1 (C$30.000 ve altında vergi yok) | Tamamen muaf |
| Newfoundland ve Labrador | C$100 + C$500’ın üzerindeki her C$100 için C$0,40 | – |
| Alberta / Saskatchewan | Tapu harçları: C$50 + her C$5.000 için C$5 (AB) · değerin %0,4’ü (SK) | – |
Örnek hesaplama
Ontario’da C$700.000’lık bir ev: C$275 + C$1.950 + C$2.250 + C$6.000 = C$10.475. Toronto’da MLTT bir C$10.475 daha ekler ve toplam C$20.950 olur. İlk kez ev alan biri C$4.000 + C$4.475 iade alır ve C$12.475 öder.
Quebec’te C$500.000’lık bir ev: C$314,50 + C$2.521 + C$2.775 = C$5.610,50; Montréal’de de başka yerde de aynıdır, çünkü Montréal’in ek dilimleri ancak C$552.300’ın üzerinde başlar. C$700.000’da standart harç C$314,50 + C$2.521 + C$5.775 = C$8.610,50 iken Montréal C$314,50 + C$2.521 + C$3.559,50 + C$2.954 = C$9.349 alır.
C$62.900 ve C$315.000 eşikleri, Quebec’in taşınmaz devirlerine ilişkin harçlar hakkındaki kanununun (Act respecting duties on transfers of immovables) 2. maddesi uyarınca endekslenmiş 2026 tutarlarıdır. Quebec’in 2027 duyurusu bu rakamlardan yola çıkar ve eşikleri 1 Ocak 2027’den itibaren C$64.400 ve C$322.600’e yükseltir. Montréal dışında belediyeler C$500.000’ın üzerindeki kısım için daha yüksek oranlar belirleyebilir: Québec şehri C$750.000’a kadar %2,5, üzeri için %3 uygular.
Kaynaklar: ontario.ca, toronto.ca, gov.bc.ca, montreal.ca, quebec.ca, ville.quebec.qc.ca, gov.mb.ca.
Sıkça sorulan sorular
Ontario arazi devir vergisi nasıl hesaplanır?
Fiyatın her dilimi kendi oranıyla vergilendirilir: C$55.000’a kadar %0,5, C$250.000’a kadar %1, C$400.000’a kadar %1,5, C$2.000.000’a kadar %2 ve bir ya da iki tek aileli konut içeren mülklerde C$2 milyonun üzerindeki kısım için %2,5.
Toronto’da arazi devir vergisini iki kez mi öderim?
Evet. Toronto, eyalet vergisine ek olarak belediye arazi devir vergisi (MLTT) alır. Oranları C$2 milyona kadar Ontario’nunkiyle aynıdır; 1 Nisan 2026’dan itibaren kademeli olarak artarak C$20 milyonun üzerinde %8,6’ya ulaşır.
İlk kez ev alanlar hangi indirimlerden yararlanır?
Ontario C$4.000’a, Toronto C$4.475’e kadar iade eder; bu da yaklaşık C$368.000 ve C$400.000’a kadar olan evlerde verginin tamamını karşılar. BC’de koşulları sağlayan ilk kez ev alanlar, değeri C$835.000’a kadar olan evlerde ilk C$500.000 için vergi ödemez (C$860.000’a kadar kısmi muafiyet). Prens Edward Adası, koşulları sağlayan ilk kez ev alanları tamamen muaf tutar.
Hangi eyaletlerde arazi devir vergisi yoktur?
Alberta ve Saskatchewan yalnızca tapu tescil harcı alır; Newfoundland ve Labrador ise tapu tescil harcı uygular. Bu harçlar arazi devir vergisinden çok daha düşüktür.
Quebec’teki «hoş geldin vergisi» nedir?
Quebec’in devir harcı – halk arasında «hoş geldin vergisi» (welcome tax) – 2026’da C$62.900’a kadar %0,5, C$315.000’a kadar %1 ve üzeri için %1,5’tir. Montréal daha yüksek dilimler ekler: C$552.300’dan itibaren %2, C$3.113.000’ın üzerinde %4’e kadar.
Kanada Arazi Devir Vergisi Hesaplama aracını değerlendirin
Yalnızca ortalama puan gösterilir. Hata bildirimleri doğrudan gelen kutumuza düşer; böylece kontrol edip düzeltebiliriz. Ayrıntılı bilgi: Metodoloji ve gizlilik politikası.