🔄 Refinansman Hesaplama
Kalan borcunuzu, mevcut faiz oranınızı ve kalan yılı, ardından yeni faiz oranını, vadeyi ve işlem masraflarını girin. Aylık tasarrufu ve masrafların kendini hangi ayda amorti ettiğini görürsünüz.
Kısa cevap: 27 yılı kalan, %7 faizli 250.000 dolarlık borcu %6 faizli 30 yıllık yeni bir krediyle refinanse etmek taksiti 1.719,54 dolardan 1.498,88 dolara indirir: ayda 220,66 dolar tasarruf; böylece 5.000 dolarlık işlem masrafı 23 ayda geri kazanılır.
Henüz değerlendirilmedi · Güncellendi · Ücretsiz · Üyelik gerekmez
Refinansman Hesaplama – giriş alanları
Sonuç
Aylık tasarruf
$220,66
Yeni taksit $1.498,88 (bugün $1.719,54)
| Mevcut taksit | $1.719,54 |
| Yeni taksit | $1.498,88 |
| Başabaş noktası | 1 yıl 11 ay |
- Mevcut kredide kalan faiz
- $307.128,21
- Yeni kredinin faizi
- $289.593,37
- Masraflar sonrası toplam tasarruf
- $12.534,84
Mevcut kredi ve refinansman karşılaştırması
| Mevcut kredi | Yeni kredi | |
|---|---|---|
| Faiz oranı | %7 | %6 |
| Kalan vade | 27 yıl | 30 yıl |
| Aylık taksit | $1.719,54 | $1.498,88 |
| Toplam faiz | $307.128,21 | $289.593,37 |
| İşlem masrafları dâhil toplam ödeme | $557.128,21 | $544.593,37 |
Refinansman karşılaştırması nasıl çalışır?
Hesaplayıcı, mevcut borcunuzun kalan yıllardaki taksitini, ardından aynı borcun yeni faiz oranı ve vadeyle taksitini hesaplar. Aradaki fark aylık tasarrufunuzdur; işlem masraflarını bu tasarrufa bölmek de başabaş noktasını verir.
Başabaş noktası (ay) = İşlem masrafları ÷ (Eski taksit − Yeni taksit)
Ayrıca her iki kredide ödemeye devam edeceğiniz faizi toplar; böylece işlem masrafları da hesaba katıldığında kredinin tüm ömrü boyunca kârlı çıkıp çıkmadığınızı görürsünüz.
Örnek hesaplama
27 yılı kalan, %7 faizli 250.000 dolarlık borcunuz var; anapara ve faiz taksitiniz 1.719,54 dolar. %6 faizli 30 yıllık yeni bir kredinin taksiti 1.498,88 dolar olur ve ayda 220,66 dolar tasarruf sağlar. 5.000 dolar işlem masrafıyla 23 ay sonra başabaş noktasına ulaşırsınız. Kalan faiz 307.128,21 dolardan 289.593,37 dolara düşer; işlem masrafları düşüldükten sonra toplam tasarruf 12.534,84 dolardır.
Refinansman ne zaman mantıklıdır?
- Başabaş noktasından sonra da evde kalacaksanız. Daha önce taşınır ya da satarsanız işlem masrafları tasarrufu aşar.
- Faiz indirimi anlamlıysa. Yüksek bir borçta 0,75–1 puan veya daha fazla indirim genellikle kendini amorti eder.
- Vade kazancı silmiyorsa. 15 ya da 20 yıllık bir krediye geçmek taksiti çoğu zaman artırır ama çok daha fazla faiz tasarrufu sağlar.
- Özel ipotek sigortasından (PMI) kurtulmak ya da değişken faizden sabit faize geçmek istiyorsanız.
Bu hesaplayıcının kapsamadıkları
Rakamlar yalnızca anapara ve faizi içerir. Emlak vergisi, sigorta ve emanet hesabı (escrow) ödemeleri refinansmanla değişmediği için karşılaştırmayı etkilemez. Nakit çekmeli refinansman, puan ödemesi ve krediye eklenen işlem masrafları ise yeni kredi tutarını değiştirir.
Eğitim amaçlı tahminlerdir, finansal tavsiye değildir.
Sıkça sorulan sorular
Refinansmanın başabaş noktası nasıl hesaplanır?
İşlem masraflarını aylık tasarrufa bölün. 5.000 dolar masraf ÷ ayda 220,66 dolar tasarruf = 22,7; yani 23. ayda başabaş noktasına ulaşırsınız. Bu tarihten önce evi satma ihtimaliniz varsa refinansman zarar ettirir.
Faiz 1 puan düşükse refinansman yapmaya değer mi?
Başabaş noktasından sonra da evde kalmayı planlıyorsanız ve vadeyi fazla uzatmıyorsanız çoğu zaman değer. Toplam faiz rakamına da bakın: 30 yıllık süreyi baştan başlatmak, daha düşük faizle bile toplamda daha pahalıya gelebilir.
Faiz oranı düşse bile toplam faiz neden artabilir?
Vadeyi uzatmak, daha fazla yıl boyunca faiz ödemek demektir. Hem aylık taksitte hem toplam faizde tasarruf ettiğinizden emin olmak için kalan yılınıza eşit veya ondan kısa bir yeni vade seçin.
Ne kadar işlem masrafı beklemeliyim?
Refinansman masrafları genellikle kredi tutarının %2–5’i kadardır; kredi tahsis, ekspertiz, tapu ve tescil ücretlerini kapsar. Bazı bankalar daha yüksek faiz karşılığında masrafsız kredi sunar.
Refinansman Hesaplama aracını değerlendirin
Yalnızca ortalama puan gösterilir. Hata bildirimleri doğrudan gelen kutumuza düşer; böylece kontrol edip düzeltebiliriz. Ayrıntılı bilgi: Metodoloji ve gizlilik politikası.