🏡 Ev Alım Gücü Hesaplama

Kredi verenler konut kredisini evin değerine göre değil, brüt gelirinize ve aylık borçlarınıza göre belirler. Bunları peşinat, faiz oranı, emlak vergisi ve sigortayla birlikte girin; bütçenize uyan en yüksek fiyatı görün.

Kısa cevap: Yıllık $100.000 maaş, aylık $500 borç ödemesi ve $60.000 peşinatla 28/36 kuralı konut giderini ayda $2.333,33 ile sınırlar. %6,5 faizli 30 yıllık kredi, %1,2 emlak vergisi ve yılda $1.500 sigortayla bu bütçe yaklaşık $353.460 değerinde bir eve yeter.

Henüz değerlendirilmedi · Güncellendi 17 Ekim 2026 · Ücretsiz · Üyelik gerekmez

Brüt yıllık gelir

Para birimi

Aylık borç ödemeleri

Taşıt ve öğrenim kredisi, kart asgari ödemeleri vb.

Peşinat

Konut kredisi faiz oranı

Kredi vadesi

yıl

Emlak vergisi

% / yıl

Yıllık konut sigortası

Borç/gelir sınırları

Konut gideri oranı (front-end)

Toplam borç/gelir sınırı (back-end)

Alabileceğiniz en yüksek ev fiyatı

$353.460

$60.000 peşinatla – sınırı %28 konut gideri kuralı belirliyor

Anapara ve faiz	$1.854,87
Emlak vergisi	$353,46
Konut sigortası	$125,00
En yüksek aylık konut gideri	$2.333,33

Kredi tutarı: $293.460
Konut gideri sınırı (%28): $2.333,33
Borç/gelir sınırı (%36, borçlar düşüldükten sonra): $2.500,00

Farklı faiz oranlarında alınabilecek ev fiyatı

Faiz oranı	En yüksek ev fiyatı
%5	$397.352
%5,5	$381.708
%6	$367.101
%6,5	$353.460
%7	$340.716
%7,5	$328.805
%8	$317.666

</> Bu hesaplama aracını sitenize ekleyin – ücretsiz, üyelik gerektirmez, reklam içermez

Bu kodu herhangi bir web sayfasına, blog yazısına veya içerik yönetim sistemine (WordPress, Wix, Squarespace, Webflow…) yapıştırın. Araç otomatik olarak güncel kalır, mobilde çalışır ve ziyaretçinizin para birimini kendisi seçer.

<iframe src="https://calcbright.com/embed/home-affordability-calculator" title="Home Affordability by CalcBright" width="100%" height="620" style="border:0;max-width:760px" loading="lazy"></iframe>
<p style="font:13px/1.4 sans-serif;margin:4px 0 0"><a href="https://calcbright.com/home-affordability-calculator" rel="nofollow">Home Affordability</a> by <a href="https://calcbright.com">CalcBright</a></p>
<script>addEventListener('message',function(e){if(e.origin==='https://calcbright.com'&&e.data&&e.data.cbHeight){document.querySelectorAll('iframe[src^="https://calcbright.com/embed/"]').forEach(function(f){if(f.contentWindow===e.source)f.style.height=e.data.cbHeight+'px'})}})</script>

Önizleme

Ev alım gücü nasıl hesaplanır?

Kredi verenler iki borç/gelir oranına bakar. Konut gideri oranı (front-end) konut ödemenizi brüt aylık gelirinizin %28’iyle sınırlar. Toplam borç oranı (back-end) ise konut ve diğer tüm borçların toplamını %36’yla sınırlar. Konut bütçeniz bu ikisinden küçük olanıdır.

Bütçe = min(Gelir ÷ 12 × %28, Gelir ÷ 12 × %36 − Borçlar)

Hesaplayıcı ardından (fiyat − peşinat) tutarındaki kredinin anapara ve faiz taksidiyle aylık emlak vergisi ve sigortanın toplamının bu bütçeye tam olarak eşit olduğu fiyatı bulur.

Örnek hesaplama

Yılda $100.000 kazanan bir hanenin brüt aylık geliri $8.333,33’tür. Bunun %28’i $2.333,33; %36’sından $500 borç düşüldüğünde kalan $2.500’dür. Dolayısıyla konut bütçesi $2.333,33 olur. $60.000 peşinat, %6,5 faizli 30 yıllık kredi, %1,2 emlak vergisi ve yılda $1.500 sigortayla en yüksek fiyat yaklaşık $353.460’tır: $293.460 kredi ve $1.854,87 anapara ve faiz taksidi.

Yaygın borç/gelir sınırları

Ölçüt	Konut	Toplam borç
Klasik ihtiyatlı kural	%28	%36
Standart kredi (genel üst sınır)	–	%43–45
FHA	%31	%43 (güçlü telafi edici unsurlarla daha yüksek)

Ev bakmaya başlamadan önce

Bir taşıt kredisini ya da kart borcunu kapatmak, toplam borç sınırını ödediğiniz tutar kadar yükseltir.
Kapanış masrafları (fiyatın %2–5’i), taşınma ve bakım için ayrı bütçe ayırın.
Özel ipotek sigortası (PMI, %20’nin altındaki peşinatlarda) ve site aidatları dahil değildir; bunlara yer bırakmak için konut gideri oranını biraz düşürün.

Peşinat neden önemli?

Peşinata eklediğiniz her dolar, aylık taksidi değiştirmeden alabileceğiniz fiyatı bir dolar artırır. Standart kredide %20 veya daha fazla peşinat vermek özel ipotek sigortasından da kurtarır.

Eğitim amaçlı tahminlerdir, finansal tavsiye değildir.

Sıkça sorulan sorular

28/36 kuralı nedir?

Kredi verenler konut giderlerinizin (kredi taksidi, emlak vergisi, sigorta) brüt aylık gelirinizin %28’ini, konut dahil tüm borç ödemelerinizin ise %36’sını aşmamasını ister. Bütçenizi bu iki sınırdan düşük olanı belirler.

28/36 kuralının izin verdiğinden fazla borçlanabilir miyim?

Çoğu zaman evet: ABD’de pek çok standart konut kredisi %43–45’e kadar toplam borç/gelir oranını kabul eder, FHA kredileri ise bazen %50’ye kadar çıkar. Etkisini görmek için gelişmiş bölümde sınırları yükseltin; ancak daha büyük kredi, aylık bütçenin de daralması demektir.

Kredi verenler brüt maaşa mı, net maaşa mı bakar?

Brüt maaşa, yani vergi ve kesintilerden önceki gelire. Maaşınızın dörtte biri vergi ve kesintilere gidiyorsa, brütün %28’i kadar konut gideri net maaşınızın yaklaşık %37’sini alır.

Faiz oranı alabileceğim evi nasıl etkiler?

Faizdeki her 1 puanlık artış alım gücünüzü kabaca %10 azaltır. Sonucun altındaki tablo, farklı faiz oranlarında alabileceğiniz en yüksek fiyatı gösterir.