🏡 Kredi Erken Kapama Hesaplama
İlk kredi tutarından değil, bugünkü kalan borçtan, faiz oranından ve kalan yıllardan başlayın. Aylık ek ödeme, tek seferlik ara ödeme, iki haftada bir ödeme ya da üçünü birden ekleyip iki planı karşılaştırın.
Kısa cevap: %6,5 faizli, 25 yılı kalmış 250.000 dolarlık konut kredisi borcuna her ay 200 dolar ek ödeme yapmak 64.927,56 dolar faiz tasarrufu sağlar ve krediyi 5 yıl 6 ay erken kapatır.
Henüz değerlendirilmedi · Güncellendi · Ücretsiz · Üyelik gerekmez
Kredi Erken Kapama Hesaplama – giriş alanları
Sonuç
Faiz tasarrufu
$64.927,56
Kredi 5 yıl 6 ay erken kapanıyor: Eki 2051 yerine Nis 2046’da
| Normal taksit | $1.688,02 |
| Her ay ek ödeme | $200,00 |
| Yeni kapanma tarihi | Nis 2046 |
- Kazanılan süre
- 5 yıl 6 ay
- Faiz tasarrufu
- $64.927,56
- Ek ödemelerle toplam faiz
- $191.477,12
Mevcut plan ve ek ödemeli plan
| Mevcut plan | Ek ödemelerle | Fark | |
|---|---|---|---|
| Kapanma tarihi | Eki 2051 | Nis 2046 | 5 yıl 6 ay |
| Taksit sayısı | 300 | 234 | 66 |
| Toplam faiz | $256.404,68 | $191.477,12 | $64.927,56 |
| Toplam geri ödeme | $506.404,68 | $441.477,12 | $64.927,56 |
Yıl yıl
| Yıl | Kalan borç – mevcut | Kalan borç – ek ödemeli | Faiz – mevcut | Faiz – ek ödemeli |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $245.872,23 | $243.399,41 | $16.128,47 | $16.055,65 |
| 2 | $241.468,03 | $236.356,79 | $15.852,04 | $15.613,62 |
| 3 | $236.768,85 | $228.842,50 | $15.557,06 | $15.141,95 |
| 4 | $231.754,96 | $220.824,96 | $15.242,35 | $14.638,70 |
| 5 | $226.405,28 | $212.270,48 | $14.906,56 | $14.101,76 |
| 6 | $220.697,32 | $203.143,09 | $14.548,28 | $13.528,85 |
| 7 | $214.607,09 | $193.404,40 | $14.166,01 | $12.917,55 |
| 8 | $208.109,00 | $183.013,51 | $13.758,15 | $12.265,35 |
| 9 | $201.175,72 | $171.926,71 | $13.322,96 | $11.569,44 |
| 10 | $193.778,08 | $160.097,42 | $12.858,60 | $10.826,95 |
| 11 | $185.885,03 | $147.475,91 | $12.363,19 | $10.034,73 |
| 12 | $177.463,38 | $134.009,11 | $11.834,59 | $9.189,44 |
| 13 | $168.477,70 | $119.640,43 | $11.270,56 | $8.287,56 |
| 14 | $158.890,23 | $104.309,43 | $10.668,77 | $7.325,24 |
| 15 | $148.660,67 | $87.951,68 | $10.026,68 | $6.298,49 |
| 16 | $137.746,02 | $70.498,41 | $9.341,59 | $5.202,97 |
| 17 | $126.100,40 | $51.876,29 | $8.610,62 | $4.034,12 |
| 18 | $113.674,84 | $32.007,00 | $7.830,68 | $2.786,95 |
| 19 | $100.417,11 | $10.807,04 | $6.998,51 | $1.456,28 |
| 20 | $86.271,50 | $0,00 | $6.110,63 | $201,52 |
| 21 | $71.178,52 | $0,00 | $5.163,26 | $0,00 |
| 22 | $55.074,75 | $0,00 | $4.152,47 | $0,00 |
| 23 | $37.892,47 | $0,00 | $3.073,96 | $0,00 |
| 24 | $19.559,47 | $0,00 | $1.923,24 | $0,00 |
| 25 | $0,00 | $0,00 | $695,45 | $0,00 |
Neleri girmelisiniz?
Kalan borcu ve kalan vadeyi en son kredi ekstrenizden alın. Toplu ara ödeme için hangi taksitle birlikte yapılacağını seçin; ne kadar erken olursa o kadar değerlidir. Sonuçlar mevcut ödeme planınızı hızlandırılmış planla karşılaştırır: kapanma tarihi, kazanılan süre ve faiz tasarrufu.
Formül
Normal taksitiniz kalan borç, faiz oranı ve kalan vadeden yeniden hesaplanır:
M = B × r(1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1)
Her ay faiz = kalan borç × r olur ve faizin üzerindeki her tutar, ek ödemeler dahil, borcu azaltır. Borç sıfırlandığında kredi kapanır; faiz tasarrufu iki plan arasındaki toplam faiz farkıdır.
Örnek hesaplama
%6,5 faizli, 25 yılı kalmış 250.000 dolarlık borcun taksiti 1.688,02 dolar, ödenecek faizi ise 256.404,68 dolardır. Ayda 200 dolar eklemek kalan vadeyi 19 yıl 6 aya indirir (kredi Eki 2051 yerine Nis 2046’da kapanır) ve 64.927,56 dolar faiz tasarrufu sağlar.
Ek ödeme karşılaştırması (250.000 dolar, %6,5, kalan 25 yıl)
| Aylık ek ödeme | Kazanılan süre | Faiz tasarrufu |
|---|---|---|
| 100 dolar | 3 yıl 1 ay | 37.671,20 dolar |
| 200 dolar | 5 yıl 6 ay | 64.927,56 dolar |
| 500 dolar | 10 yıl 1 ay | 115.667,84 dolar |
| İki haftada bir ödeme | 4 yıl 2 ay | 49.728,08 dolar |
| Bugün 10.000 dolar ara ödeme | 2 yıl 3 ay | 36.746,81 dolar |
Krediyi erken kapatmak için ipuçları
- Bankanıza ek ödemenin anaparaya sayılmasını istediğinizi bildirin; aksi hâlde gelecek taksitlerin peşin ödemesi olarak tutulabilir.
- ABD dışında yaygın olan ek ödeme sınırlarını ve erken ödeme ücretlerini kontrol edin.
- Nakit akışını tercih ediyorsanız, büyük bir ara ödemeden sonra vadeyi değil taksiti düşürecek şekilde planı yeniden yapılandırabilirsiniz.
Eğitim amaçlı tahminlerdir, finansal tavsiye değildir.
Sıkça sorulan sorular
Ek ödemelerle kredim ne kadar erken biter?
Faiz oranınıza ve borcunuza bağlıdır. %6,5 faizli, 25 yılı kalmış 250.000 dolarlık borçta ayda 200 dolar ek ödeme krediyi 5 yıl 6 ay erken bitirir; bunu 400 dolara çıkarmak daha da fazla kazandırır, çünkü ödenen her dolar anapara artık faiz işletmez.
Toplu ara ödeme mi, aylık ek ödeme mi daha iyi?
Erken ödenen para daha fazla faiz tasarrufu sağlar; bu yüzden bugün yapılan toplu ödeme, aynı tutarın sonraki aylara yayılmasından daha avantajlıdır. Aylık ek ödemeyi sürdürmek ise daha kolaydır; pek çok kişi ikisini birlikte yapar ve ikramiye ya da vergi iadelerini toplu ödeme olarak ekler.
İki haftada bir ödeme nasıl işler?
Aylık taksitinizin yarısını iki haftada bir ödersiniz. Bu, yılda 12 yerine 26 yarım, yani 13 tam taksit eder. Hesaplayıcı bunu her ay anaparaya eklenen bir taksidin on ikide biri olarak modeller.
Krediyi erken mi kapatmalıyım, yatırım mı yapmalıyım?
Ek ödeme, kredi faiz oranınıza eşit garantili bir getiri sağlar. Başka bir yerde vergi sonrası düzenli olarak daha fazla kazanabiliyorsanız yatırım daha çok servet oluşturabilir; ancak önce acil durum fonu oluşturun ve daha yüksek faizli borçları kapatın.
Erken ödeme tazminatı var mı?
ABD’deki konut kredilerinin çoğunda yoktur. Kanada, Birleşik Krallık ve Körfez ülkelerinde sabit faizli kredilerde ek ödemeler çoğu zaman sınırlandırılır (örneğin yılda %10–20) ve bu sınırın üzeri için erken ödeme ücreti alınır; sözleşmenizi kontrol edin.
Kredi Erken Kapama Hesaplama aracını değerlendirin
Yalnızca ortalama puan gösterilir. Hata bildirimleri doğrudan gelen kutumuza düşer; böylece kontrol edip düzeltebiliriz. Ayrıntılı bilgi: Metodoloji ve gizlilik politikası.