🔑 Kira Bütçesi Hesaplama
Brüt gelirinizi ve aylık borç ödemelerinizi girin. Kirayı %30 kuralına, ev sahiplerinin uyguladığı 40 kat gelir testine ve %36 borç sınırına göre sınarız.
Kısa cevap: Yıllık 60.000 dolar gelirde hem %30 kuralı hem de 40 kat kuralı aylık 1.500 dolar kira verir; aylık 400 dolar borç ödemesi varsa kira ile borçları gelirin %36’sının altında tutmak bu tutarı 1.400 dolara indirir.
Henüz değerlendirilmedi · Güncellendi · Ücretsiz · Üyelik gerekmez
Kira Bütçesi Hesaplama – giriş alanları
Sonuç
Ödeyebileceğiniz aylık kira
$1.400,00
Kira ve borçlar gelirin %36’sını aşmasın diye düşürüldü
| %30 kuralı | $1.500,00 |
| 40 kat kuralı (ev sahibinin gelir testi) | $1.500,00 |
| Kira + borçlar ≤ gelirin %36’sı | $1.400,00 |
- Brüt aylık gelir
- $5.000,00
- Yıllık gelir
- $60.000
- Bu düzeyde yıllık kira
- $16.800
Gelirin farklı oranlarına göre kira
| Brüt gelirdeki pay | Aylık kira |
|---|---|
| %20 | $1.000,00 |
| %25 | $1.250,00 |
| %30 | $1.500,00 |
| %35 | $1.750,00 |
| %40 | $2.000,00 |
Kira bütçesini belirlemenin üç yolu
Bu hesaplayıcı yaygın üç testi uygular ve %30 kuralı ile borca göre düzeltilmiş sınırdan düşük olanı önerir.
%30 kuralı: Kira = Aylık gelir × 0,30 · 40 kat kuralı: Kira = Yıllık gelir ÷ 40 · Borç sınırı: Kira = Aylık gelir × 0,36 − Borçlar
- %30 kuralı – konut giderleri için bilinen klasik bütçe kuralı.
- 40 kat kuralı – birçok ev sahibinin ve emlak yönetim şirketinin kiracı adaylarını değerlendirirken uyguladığı gelir testi.
- %36 borç sınırı – kira ile taşıt kredisi, öğrenim kredisi ve kredi kartı ödemelerini brüt gelirin %36’sının altında tutar; bu, kredi verenlerin kullandığı toplam borç tavanıyla aynıdır.
Örnek hesaplama
Yılda 60.000 dolar kazanan birinin brüt aylık geliri 5.000 dolardır. %30 kuralı 1.500 dolar verir; 60.000 ÷ 40 da 1.500 dolardır. Bu kişi taşıt kredisi için ayda 400 dolar ödüyorsa gelirin %36’sından (1.800 dolar) 400 dolar düşülür ve geriye önerilen kira olan 1.400 dolar kalır.
Sık görülen kiralar için gereken gelir
| Aylık kira | Yıllık gelir (40 kat) |
|---|---|
| 1.000 dolar | 40.000 dolar |
| 1.500 dolar | 60.000 dolar |
| 2.000 dolar | 80.000 dolar |
| 2.500 dolar | 100.000 dolar |
| 3.000 dolar | 120.000 dolar |
İpuçları
- 40 kat testini karşılayamıyorsanız ev sahipleri bir kefil (çoğunlukla kiranın 80 katı gelirle) ya da daha yüksek depozito kabul edebilir.
- Kira sözleşmesini ev arkadaşlarınızla paylaşıyorsanız gelirlerinizi birlikte hesaplayın.
- Acil durum fonuna pay bırakın: kâğıt üzerinde uygun görünen bir kira bile bütçeyi daraltabilir.
Kurallar size uymadığında
Yaşam maliyeti yüksek şehirlerde birçok kiracı gelirinin %35–40’ını konuta harcar; büyük borçları ya da birikim hedefleri olanlar ise %30’un epey altında kalmak isteyebilir. Bu rakamları bir başlangıç noktası olarak görün ve kirayı gerçek aylık bütçenizle karşılaştırın.
Eğitim amaçlı tahminlerdir, finansal tavsiye değildir.
Sıkça sorulan sorular
Kira için %30 kuralı nedir?
Brüt (vergi öncesi) aylık gelirinizin en fazla %30’unu kiraya ayırmanızdır. Ayda 5.000 dolar gelirde bu 1.500 dolar eder. Bu bir yasa değil, yol gösterici bir kuraldır; pahalı şehirlerde birçok kiracı daha fazlasını öder.
40 kat kira kuralı ne anlama gelir?
Birçok ev sahibi, yıllık brüt gelirinizin aylık kiranın en az 40 katı olmasını ister. 2.000 dolarlık bir daireyi kiralamak için yılda 80.000 dolar kazanmanız gerekir. Bu, %30 kuralıyla aynı sınıra denk gelir.
Brüt gelir mi, net gelir mi kullanılmalı?
İki kural da brüt geliri kullanır, çünkü ev sahipleri bunu kontrol eder. Vergileriniz yüksekse ya da büyük birikim hedefleriniz varsa sonucu net gelirinize göre de sınayın; net gelirin %30’u daha güvenli bir bütçedir.
Faturalar kira bütçesine dâhil mi?
Kurallar kira için geçerlidir, ancak faturalar, kiracı sigortası ve otopark masrafları %10–20 ekleyebilir. Bunlar kiraya dâhil değilse gösterilen rakamın biraz altını hedefleyin.
Kira Bütçesi Hesaplama aracını değerlendirin
Yalnızca ortalama puan gösterilir. Hata bildirimleri doğrudan gelen kutumuza düşer; böylece kontrol edip düzeltebiliriz. Ayrıntılı bilgi: Metodoloji ve gizlilik politikası.