🏙️ Dubai DLD Ücreti Hesaplama

%4’lük devir ücreti yalnızca en büyük kalem. Fiyatı ve nasıl ödeyeceğinizi girin; Dubai Tapu Dairesi, tescil vekili, ipotek tescili ve emlakçı masraflarının tamamını peşin ve krediyle alım için yan yana görün.

Kısa cevap: Dubai’de 2.000.000 AED’lik bir konutu peşin almanın masrafı yaklaşık 126.780 AED’dir (%6,34): 80.000 AED tutarındaki %4 DLD devir ücreti + 580 AED idari ücret, 4.000 AED tescil vekili ücreti + KDV ve %2 emlakçı komisyonu + KDV (42.000 AED). 1.600.000 AED konut kredisi kullanırsanız ipotek tescili için 4.290 AED ekleyin.

Henüz değerlendirilmedi · Güncellendi 17 Ekim 2026 · Ücretsiz · Üyelik gerekmez

Toplam alım masrafı

AED 126.780,00

2.000.000 AED fiyatın %6,34'ü

DLD devir ücreti (%4)	AED 80.000,00
DLD idari ve tapu ücretleri	AED 580,00
Tescil vekili ofisi ücreti	AED 4.000,00
Tescil vekili ücretinin KDV’si (%5)	AED 200,00
Emlakçı komisyonu (%2)	AED 40.000,00
Komisyonun KDV’si (%5)	AED 2.000,00
Toplam ücretler	AED 126.780,00

Fiyat dahil gereken nakit: AED 2.126.780,00
Yalnızca DLD ücretleri: AED 80.580,00

Konut kredisi için banka masrafları (%1’e kadar dosya ücreti + KDV, yaklaşık 2.500–3.500 AED ekspertiz ücreti) buna dahil değildir – Dubai konut kredisi hesaplayıcısına bakın.

Peşin ve kredili alım karşılaştırması

Ücret	Peşin	Kredili (AED 1.600.000)
DLD devir ücreti (%4)	AED 80.000,00	AED 80.000,00
DLD idari ve tapu ücretleri	AED 580,00	AED 580,00
Tescil vekili ofisi ücreti	AED 4.000,00	AED 4.000,00
Tescil vekili ücretinin KDV’si (%5)	AED 200,00	AED 200,00
İpotek tescili (%0,25 + 290 AED)	AED 0,00	AED 4.290,00
Emlakçı komisyonu (%2)	AED 40.000,00	AED 40.000,00
Komisyonun KDV’si (%5)	AED 2.000,00	AED 2.000,00
Geliştirici NOC ücreti	AED 0,00	AED 0,00
Toplam	AED 126.780,00	AED 131.070,00

</> Bu hesaplama aracını sitenize ekleyin – ücretsiz, üyelik gerektirmez, reklam içermez

Bu kodu herhangi bir web sayfasına, blog yazısına veya içerik yönetim sistemine (WordPress, Wix, Squarespace, Webflow…) yapıştırın. Araç otomatik olarak güncel kalır, mobilde çalışır ve ziyaretçinizin para birimini kendisi seçer.

<iframe src="https://calcbright.com/embed/dld-fee-calculator" title="DLD Fee Calculator by CalcBright" width="100%" height="620" style="border:0;max-width:760px" loading="lazy"></iframe>
<p style="font:13px/1.4 sans-serif;margin:4px 0 0"><a href="https://calcbright.com/dld-fee-calculator" rel="nofollow">DLD Fee Calculator</a> by <a href="https://calcbright.com">CalcBright</a></p>
<script>addEventListener('message',function(e){if(e.origin==='https://calcbright.com'&&e.data&&e.data.cbHeight){document.querySelectorAll('iframe[src^="https://calcbright.com/embed/"]').forEach(function(f){if(f.contentWindow===e.source)f.style.height=e.data.cbHeight+'px'})}})</script>

Önizleme

Alıcının devirde ödedikleri

Fiyatı girin, peşin veya konut kredisiyle alımı seçin ve farklı bir oran pazarlık ettiyseniz emlakçı komisyonunu ayarlayın. Her ücret KDV’siyle birlikte listelenir; ardından peşin ve kredili alım toplamları yan yana gösterilir. Kredili alımda krediye %0,25 ipotek tescil ücreti eklenir.

Dubai tapu devir masrafları (2026 itibarıyla kurallar)

Ücret	Tutar	Ödendiği yer
Devir ücreti	Fiyatın %4’ü	Dubai Tapu Dairesi
İdari ücret ve tapu düzenleme	≈ 580 AED	Dubai Tapu Dairesi
Tescil vekili ücreti	4.000 AED + KDV (fiyat ≥ 500 bin AED) · 2.000 AED + KDV (altı)	Tescil vekili ofisi
İpotek tescili	Kredinin %0,25’i + 290 AED	Dubai Tapu Dairesi
Emlakçı komisyonu	Genellikle %2 + %5 KDV	RERA lisanslı emlak komisyoncusu
Geliştirici NOC’si	≈ 500–5.000 AED + KDV (genellikle satıcı öder)	Geliştirici

Kaynaklar: Dubai Tapu Dairesi hizmet ücretleri (dubailand.gov.ae); 2017 tarihli 8 sayılı Federal Kanun Hükmünde Kararname uyarınca %5 BAE KDV’si. %4’lük devir ücreti, Dubai gayrimenkul tescil kanunu (2006 tarihli 7 sayılı Kanun) ve ücret kararlarıyla belirlenmiştir.

Örnek hesaplama

Peşin alınan 2.000.000 AED’lik bir daire:

DLD %4: 80.000 AED + 580 AED idari ücret
Tescil vekili ofisi: 4.000 AED + 200 AED KDV
Emlakçı %2: 40.000 AED + 2.000 AED KDV
Toplam: 126.780 AED (fiyatın %6,34’ü)

1.600.000 AED konut kredisiyle %0,25 × 1.600.000 + 290 = 4.290 AED eklenir; DLD ve emlakçı masrafları toplamı 131.070 AED olur.

Sabit idari ücretler zaman zaman güncellenir; devirden önce tescil vekili ofisinize teyit ettirin.

Sıkça sorulan sorular

Dubai’de DLD ücreti ne kadar?

Dubai Tapu Dairesi (DLD), satış fiyatı üzerinden %4 devir ücreti ve yaklaşık 580 AED idari ve tapu düzenleme ücreti alır. Piyasa teamülüne göre %4’ün tamamını alıcı öder; ancak sözleşmeyle satıcıyla paylaşılabilir.

Tescil vekili ofisi ücreti nedir?

Satışlar, DLD onaylı bir tescil vekili ofisinde (Registration Trustee) tescil edilir. Bu ofis 500.000 AED ve üzeri mülkler için 4.000 AED + %5 KDV, daha düşük fiyatlı mülkler için 2.000 AED + KDV alır.

Dubai’de ipotek tescili ne kadar tutar?

Konut kredisiyle alıyorsanız DLD, ipoteği tapuya işlemek için kredi tutarının %0,25’i ile 290 AED idari ücret alır.

Emlakçıya ne kadar komisyon ödenir?

Alıcının ödediği standart komisyon fiyatın %2’si artı %5 KDV’dir; 2 milyon AED’lik bir konutta bu 42.000 AED eder. Pazarlığa açıktır; emlakçının RERA’ya kayıtlı olması gerekir.

Projeden (off-plan) alımlarda ek masraf var mı?

Projeden alımlarda da aynı %4 DLD ücreti ödenir (Oqood sistemine tescil edilir); çoğu zaman buna geliştiriciye özgü idari ücretler eklenir. Bazı geliştiriciler DLD ücretinin bir kısmını karşılayan kampanyalar yapar.